王鵬飛

摘 要：房屋是人類遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，沒有了房屋，我們將無(wú)處生存。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，我們對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來(lái)越高，建筑公司也非常注意房屋的建造質(zhì)量。除了建造施工的時(shí)候，入住后定期的維修也是非常重要的，我們要加強(qiáng)房屋設(shè)備的維修管理，防止房屋設(shè)備下沉裂縫。

關(guān)鍵詞：房屋 技術(shù)管理 房建設(shè)備 裂縫

引言

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，和人民的物質(zhì)生活水平的不斷提高，我國(guó)公民對(duì)于居住質(zhì)量的要求越來(lái)越高，近年來(lái)，我國(guó)各大城市的一幢幢高樓大廈平地而起，給城市帶來(lái)美感的同時(shí)，也解決了我國(guó)公民的居住問(wèn)題。對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，質(zhì)量無(wú)疑是第一位的，一方面從建設(shè)施工的角度，材料、施工技術(shù)、資金等等都要做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備；另一方面，在房屋入住后，也要定期的進(jìn)行維修，加強(qiáng)管理，防止出現(xiàn)房屋設(shè)備下沉裂縫等重大問(wèn)題。

1、房屋設(shè)備下沉裂縫現(xiàn)象十分嚴(yán)重

近年來(lái)，我國(guó)公民對(duì)住房的要求越來(lái)越高，舒適程度的好壞成為頭等大事，而要有良好的舒適程度，就要保證房屋的建造質(zhì)量。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，我國(guó)人民的生活環(huán)境和住宿環(huán)境越來(lái)越好了，城市建設(shè)的越來(lái)越美了，但是仍舊存在一定的問(wèn)題，由于施工質(zhì)量的原因和居民入住后沒有定期的對(duì)房屋進(jìn)行檢修，使得很多房子由于各種原因?qū)е铝朔课菰O(shè)備的下沉，從而產(chǎn)生了裂縫，極大的影響了人民的正常生活。例如，某社區(qū)衛(wèi)生所由于暖氣管跑水，造成了地暖溝的積水達(dá)到了五厘米，使房屋下沉并產(chǎn)生了裂縫，此外，很多承重墻也發(fā)生了嚴(yán)重了下沉裂縫現(xiàn)象，影響了房屋的正常使用。也使房屋損壞的比較嚴(yán)重，極大的縮短了房屋的使用壽命。同時(shí)，在市民入住或使用后，要按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行維修和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，預(yù)防可能發(fā)生的問(wèn)題，為房屋的安全居住保駕護(hù)航。

2、加強(qiáng)技術(shù)管理

房屋的建設(shè)有一個(gè)口訣，就是“一版”、“三圖”、“四表”、“五記錄”、“一袋三卡”，所謂的“一版”就是房屋建筑物的技術(shù)狀態(tài)顯示板，能夠準(zhǔn)確的顯示房屋建筑物臺(tái)賬面積和技術(shù)等級(jí)，使檢查結(jié)構(gòu)能夠很清楚的看出其技術(shù)層面上的相關(guān)信息?！叭龍D”就是管內(nèi)房屋建筑物的設(shè)計(jì)平面圖，管內(nèi)采暖設(shè)備平面圖和巡回的檢修圖，這三個(gè)圖的重要性是不言而喻的，將整個(gè)房屋的上下水管線和暖氣的一些位置的相關(guān)信息清楚的表示出來(lái)，就能在施工的過(guò)程中及時(shí)的查擺問(wèn)題，解決了很多的問(wèn)題?！八谋怼敝傅氖侨?jí)房屋建筑物處理計(jì)劃表、巡回檢修計(jì)劃表、房屋建筑物設(shè)備數(shù)量及技術(shù)狀態(tài)表、采暖設(shè)備表，這四個(gè)表涵蓋了整個(gè)房屋很多的信息，是技術(shù)管理的重要憑證?！拔逵涗洝敝傅氖墙?jīng)常的檢修記錄，房屋建筑物的檢修驗(yàn)收記錄，請(qǐng)修記錄，房屋建筑物病害記錄，以及房屋建筑物重點(diǎn)觀測(cè)記錄，這五種記錄是保證房屋正常使用的關(guān)鍵，我們?cè)谌胱》课莺螅皶r(shí)的進(jìn)行檢修，并做好這些記錄，這樣能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)的解決問(wèn)題，同時(shí)，對(duì)于一些隱患要做及時(shí)的處理，并做好預(yù)防，這樣，能夠及時(shí)的避免更大問(wèn)題的產(chǎn)生。例如，房屋設(shè)備的下沉不是突然發(fā)生的，在這之前，房屋肯定發(fā)生了一定的問(wèn)題，但是，如果進(jìn)行了及時(shí)的檢查和修理，能夠很好的避免這個(gè)問(wèn)題的發(fā)生，即使在問(wèn)題發(fā)生的初期，我們經(jīng)過(guò)一些處理，也可以將房屋設(shè)備的下沉和裂縫問(wèn)題解決在萌芽當(dāng)中，保證房屋的良好使用。“一袋三卡”是房屋設(shè)備技術(shù)卡、房屋設(shè)備技術(shù)等級(jí)評(píng)定卡、房屋建筑物病害記錄和水衛(wèi)設(shè)備技術(shù)卡，這些等級(jí)卡都是對(duì)房屋情況的一個(gè)評(píng)定，也是一個(gè)保障性的信息，是對(duì)房屋質(zhì)量的體現(xiàn)，同時(shí)，也能有效的避免房屋設(shè)備下沉裂縫等問(wèn)題的產(chǎn)生。

3、制定房屋維修管理的標(biāo)準(zhǔn)

房屋的維修工作的是非常重要的，房屋屬于消耗品，質(zhì)量是非常重要的。近年來(lái)，我國(guó)的社會(huì)發(fā)展非常迅速，城市化也在不斷的推進(jìn)，一幢幢高樓平地而起，給城市帶來(lái)了很多的美感，但是，由于建設(shè)施工公司非常的多，房屋建設(shè)的質(zhì)量良莠不齊，更是產(chǎn)生了很多的爛尾樓，給整個(gè)城市的建筑行業(yè)帶來(lái)了很大的影響，特別是最近一段時(shí)間，房屋設(shè)備的下沉狀況是有發(fā)生，給居民的生活帶來(lái)了很多的不便，所以，房屋的質(zhì)量問(wèn)題成為了我國(guó)建筑行業(yè)的重點(diǎn)問(wèn)題。此外，除了房屋的建筑施工質(zhì)量之外，在入住后，房屋的維修也是很重要的，我們首先要制定翔實(shí)的房屋維修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同類型的房屋的具體情況，確定不同的標(biāo)準(zhǔn)和情況，應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的問(wèn)題。針對(duì)房屋的設(shè)備下沉裂縫問(wèn)題，是非常棘手的，首先房屋的下沉原因就有很多，有的是土質(zhì)的原因，有的是暖氣跑水等因素，而當(dāng)這些問(wèn)題嚴(yán)重之后，就造成了裂縫，這些裂縫極大的影響了人們的日常生活，我們對(duì)于房屋的設(shè)備的下沉裂縫，一定要進(jìn)行及時(shí)的處理，制定明確的維修標(biāo)準(zhǔn)，讓技術(shù)工人按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行維修，保證房屋的正常使用。

4、根據(jù)房屋維修管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施

在制定了明確的房屋維修標(biāo)準(zhǔn)之后，我們要嚴(yán)格的按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，房屋的設(shè)備下沉是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題，處理起來(lái)是比較棘手的，所以，在維修的過(guò)程中主要分為幾個(gè)類型，包括檢查維修、整修和大修，要根據(jù)具體的情況進(jìn)行維修。下面，我們就對(duì)三個(gè)方面進(jìn)行分析和闡述。

4.1 檢查維修

檢查維修主要是對(duì)房屋的常規(guī)性檢修和檢查，主要是起到一個(gè)預(yù)防的作用。房屋設(shè)備的下沉裂縫是一個(gè)問(wèn)題積累的過(guò)程，并不是一朝一夕就發(fā)生的，所以，做好日常的檢查維修工作是非常有必要的，能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)可能會(huì)造成房屋設(shè)備下沉和裂縫的問(wèn)題，這樣，就能提早的解決問(wèn)題產(chǎn)生的萌芽。從上文的分析我們可以看出，日常的檢查維修時(shí)非常的重要的，除了能夠找出造成房屋設(shè)備下沉和裂縫的問(wèn)題外，還能定期的對(duì)房屋的整體質(zhì)量和使用情況進(jìn)行一個(gè)全面的檢查，并做好相關(guān)的記錄，這樣，能對(duì)房屋的日常使用和檢查情況進(jìn)行一個(gè)長(zhǎng)久的資料保存，方便房屋設(shè)備的維修管理。

4.2 整修

整修是有計(jì)劃按周期對(duì)房建設(shè)備已發(fā)生的破損和損害進(jìn)行處理。相比較于檢查維修來(lái)說(shuō)，整修是在房屋已經(jīng)形成損壞的情況下造成的，但相對(duì)于大修來(lái)說(shuō)，整修還是在問(wèn)題發(fā)生情況較輕的時(shí)候進(jìn)行的維修工作。在整修的過(guò)程中，主要是以解決問(wèn)題為主，在問(wèn)題不大的情況下，及時(shí)找出房屋設(shè)備下沉和裂縫的原因，及時(shí)的記性修補(bǔ)，如果一次的修補(bǔ)不能完全的解決，我們可以定期的進(jìn)行維修，直到問(wèn)題解決為止。技術(shù)工人要提前準(zhǔn)備好維修需要的材料等，同時(shí)，維修公司要做好充足的準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)好人力、物力和財(cái)力，保證維修的順利進(jìn)行。房屋的主體墻等設(shè)備的下沉速度并不快，所以，在整修過(guò)程中，我們要對(duì)具體的原因進(jìn)行摸排，然后，采取合理的措施和方法進(jìn)行檢修，處理裂縫，達(dá)到我們的目的。

4.3 大修

檢查維修和整修主要是解決沒有嚴(yán)重要一定程度的問(wèn)題，而大修的問(wèn)題就比較棘手了，像上文的例子中提到的主體墻下沉的問(wèn)題和木地板斷裂的問(wèn)題，就需要我們對(duì)房屋進(jìn)行大修了，大修一般對(duì)問(wèn)題解決的比較徹底，能夠有效的保證房屋的使用壽命，是在整修和一般維修實(shí)在處理不了的情況下使用的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的大修次數(shù)不多，且每次大修的設(shè)備數(shù)量不應(yīng)超過(guò)3%，像我們今天所解決的房屋設(shè)備下沉裂縫的問(wèn)題，一般不容易發(fā)生，但是一點(diǎn)問(wèn)題嚴(yán)重了對(duì)房屋的影響又比較大，所以，大修的進(jìn)行就成為了必然。房屋設(shè)備下沉裂縫的問(wèn)題解決一般需要二次裝修，我們要請(qǐng)工人用夯機(jī)把地基夯實(shí)，然后，方式鋼筋再在地上打上水泥，就能較好的解決這項(xiàng)問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)

房屋設(shè)備的下沉裂縫一直是我國(guó)房屋建設(shè)中比較棘手的問(wèn)題，我們要采取有效的措施，加強(qiáng)房屋設(shè)備的維修管理，防止房屋設(shè)備的下沉裂縫，為增強(qiáng)居民的生活舒適度做貢獻(xiàn)。

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