本報駐香港特約記者 凌德

香港房價不斷創(chuàng)出新高，但擋不住投資者和購房者的熱情。據(jù)路透社7日報道，房地產(chǎn)資本分析公司RealCapitalAn?alytics（RCA）當(dāng)天發(fā)表的報告顯示，今年上半年香港成為亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資的第一大目的地。面對高漲的房地產(chǎn)投資熱情和高企的房價，香港管理部門表示，入市需謹(jǐn)慎。

地產(chǎn)投資香港熱、東京冷

路透社稱，據(jù)RCA分析，受多個大型寫字樓和酒店交易帶動，今年頭6個月，香港的收益型資產(chǎn)銷售額總計達(dá)83億美元，同比增長5%。這也是香港首次成為區(qū)內(nèi)第一大投資市場，超越多次連續(xù)居于首位的東京。東京上半年的投資活動，由于高價格和庫存短缺現(xiàn)象減少，跌幅為33%。

RCA亞太區(qū)分析高級總監(jiān)布拉茲科瓦表示，由于香港地產(chǎn)吸引了大量內(nèi)地資本，再加上香港本身強(qiáng)大的投資者群體所具有的需求，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)在正處于定價的新高峰。她認(rèn)為，上半年涉及發(fā)展地塊的超大宗交易有6宗，凸顯了香港土地資源緊張的特征正推動著市場向上發(fā)展。這6宗大單最受關(guān)注的是今年5月恒基地產(chǎn)以233億港元標(biāo)得中環(huán)美利道停車場大廈項目，公司計劃發(fā)展為寫字樓大廈。RCA稱，該地塊每平方米地價達(dá)800萬港元，是香港地產(chǎn)史上此前最高地價的4倍。

香港《星島日報》稱，內(nèi)地企業(yè)近年來香港買地的同時，對香港核心區(qū)甲級寫字樓的需求增長強(qiáng)勁，尤其是維多利亞港兩岸的商廈。據(jù)地產(chǎn)代理數(shù)據(jù)顯示，過去5年，成交的整棟商廈買賣，內(nèi)地資本涉及約402.4億港元，占總成交額27.2%，占總面積的21.9%，說明內(nèi)地資本在積極搶購核心區(qū)的整棟商廈。這類交易最受矚目的是恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2015年11月斥資125億元購入灣仔美國萬通大廈。

寫字樓、住宅均火爆

香港《大公報》援引高力國際（香港）研究及咨詢董事石峰的話稱，香港甲級寫字樓供應(yīng)稀缺，是內(nèi)地企業(yè)在港投資大規(guī)模房地產(chǎn)項目的原因。中環(huán)、金鐘等區(qū)域的甲級寫字樓地段好，又能在維多利亞港呈現(xiàn)燈光秀，但有部分只租不售，有的對內(nèi)地企業(yè)承租的樓面上限不能超過40%。

石峰稱，內(nèi)地企業(yè)對寫字樓需求開始轉(zhuǎn)移到九龍、紅磡、灣仔，甚至觀塘、鲗魚涌、黃竹坑等鄰近港鐵的地方。他認(rèn)為，“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區(qū)”計劃將于未來10年成為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力，長遠(yuǎn)看，無論是寫字樓還是住宅都還是有上升空間。

自去年11月以來，截至7月底，香港住宅樓價格已連續(xù)8個月創(chuàng)出新高，超過東京、上海、北京、紐約、新加坡，排名世界第二，僅次于摩納哥。以1999年香港房價作為基準(zhǔn)，6月香港私人住宅樓價指數(shù)報336.1，環(huán)比上升0.69%，平均每套售價1400萬港元。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能買一套房子。

還能再漲？

香港《信報》稱，面對市場熱度不減，特區(qū)政府再度提醒有意置業(yè)人士注意樓價回調(diào)的風(fēng)險。財政司司長陳茂波表示，港元利率最終會跟隨美元利率上調(diào)，過去數(shù)次利率上升周期當(dāng)中，香港樓價的升勢大致都會放緩，甚至由升轉(zhuǎn)跌。

《信報》稱，香港住宅房價格今年全年預(yù)期將上升8%左右，但外圍經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見的負(fù)面因素，勢必將拖累香港，因此住宅樓市下行風(fēng)險不容忽視。香港《經(jīng)濟(jì)日報》援引交銀國際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚的話稱，由于土地供應(yīng)增加及資金趨緊，預(yù)計未來一年香港房價將跌30%。

德銀預(yù)計，隨著人口老齡化和公寓供給增加，未來10年香港房價可能跌去一半。陳茂波表示，香港的樓市處于歷史高位，今年第一季度的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率（即貸款和家庭收入的比例）達(dá)66.1%，希望市民有一個更全面和客觀的了解，“知悉風(fēng)險所在，量力而為”。▲