張景旭

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，對(duì)于房地產(chǎn)的測(cè)繪管理和信息系統(tǒng)的建立已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)部的關(guān)注重點(diǎn)，有利于提高房產(chǎn)測(cè)繪管理效率?；诖?，本文以GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用作為研究?jī)?nèi)容，通過(guò)對(duì)GIS技術(shù)和房產(chǎn)信息管理的概述進(jìn)行分析，分別從數(shù)據(jù)信息整合與處理、圖文一體化管理以及GIS技術(shù)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與管理等方面詳細(xì)闡述GIS技術(shù)在房產(chǎn)信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)與技術(shù)應(yīng)用，并形成了有效的管理機(jī)制。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪；信息系統(tǒng)

引言：社會(huì)各項(xiàng)制度的改革和相關(guān)政策的頒布，我國(guó)住房制度也在城鎮(zhèn)一體化的發(fā)展下有了變化，當(dāng)前信息化時(shí)代下，房產(chǎn)測(cè)繪管理朝著個(gè)l生化與智能化的方向發(fā)展，GIS技術(shù)在其中起到了重要的作用，提高了房產(chǎn)信息采集的效率，實(shí)現(xiàn)了信息管理的自動(dòng)化，有利于發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)，為其提供大量的有效信息資源。通過(guò)對(duì)GIS技術(shù)下房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)測(cè)繪管理的信息化建設(shè)。

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)信息管理概述

GIS技術(shù)也被稱之為地理學(xué)信息系統(tǒng)，在該技術(shù)的應(yīng)用中融合了關(guān)于計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)以及信息技術(shù)等多門學(xué)科的內(nèi)容，通過(guò)各個(gè)學(xué)科的知識(shí)交叉應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了對(duì)地理信息的采集、存儲(chǔ)、分析與處理功能，同時(shí)信息可以以圖像的方式顯示出來(lái)。在GIS技術(shù)的應(yīng)用中，技術(shù)人員是工作的基礎(chǔ)，需要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā)和定義，找出GIS技術(shù)軟件中存在的功能不足，數(shù)據(jù)是GIS技術(shù)的核心，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的詳細(xì)分析實(shí)現(xiàn)有效的地理信息管理。在GIS技術(shù)應(yīng)用中包含了硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)以及地理數(shù)據(jù)，各個(gè)部分充分發(fā)揮自己的作用，從而為房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)提供有力支持。

利用GIS技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理，指的就是技術(shù)人員利用相應(yīng)的測(cè)繪儀器和手段對(duì)建筑物的地理信息進(jìn)行檢測(cè)的過(guò)程，無(wú)論是房產(chǎn)所處的位置、外部形狀還是當(dāng)前使用情況都會(huì)在GIS技術(shù)支持下顯現(xiàn)出來(lái)，根據(jù)得到的信息數(shù)據(jù)評(píng)估書該房產(chǎn)的稅收與利用情況，有利于對(duì)城市地理規(guī)劃提供有效的幫助和技術(shù)支持。在GIS技術(shù)下房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)主要分為兩種模式，一種是C/S模式，一種是B/S模式，該系統(tǒng)中可以對(duì)房屋實(shí)現(xiàn)全面的管理，并且形成較為完整的數(shù)據(jù)檔案，根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)進(jìn)行制定，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息的動(dòng)態(tài)化管理。

2 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與技術(shù)應(yīng)用

2.1數(shù)據(jù)信息整合與處理

經(jīng)過(guò)多年的研究和發(fā)展，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)中得到了廣泛的應(yīng)用，總的來(lái)說(shuō)一共可以劃分為五個(gè)階段，分別是單機(jī)MIS階段、CAD與MIS集成階段、網(wǎng)絡(luò)MIS階段、MIS與GIS集成階段以及GIS、CAD、MIS和OA集成階段，特別是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展以后，GIS技術(shù)下房產(chǎn)測(cè)繪信息管理已經(jīng)造福于城市千家萬(wàn)戶，各地利用GIS技術(shù)作為基礎(chǔ)，使用CAD技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)建立了GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)該系統(tǒng)的時(shí)候需要對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的整合與管理，從而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)空間與非空間的數(shù)據(jù)整合與進(jìn)一步處理，在處理的時(shí)候應(yīng)該符合GIS技術(shù)房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式，所有的信息在收集以后可以直接存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)中，使用的時(shí)候可以直接應(yīng)用，數(shù)據(jù)庫(kù)更新的時(shí)候數(shù)據(jù)不會(huì)發(fā)生變化，系統(tǒng)運(yùn)行也不會(huì)受到干擾。GIS技術(shù)下房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中有Web發(fā)布功能，工作人員可以從系統(tǒng)中對(duì)信息進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控，操作的時(shí)候需要根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限和等級(jí)，有關(guān)于信息查詢和統(tǒng)計(jì)可以對(duì)外公示，而刪除信息和輸入信息則不能對(duì)外展示，應(yīng)該由專門的工作人員管理。

針對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)管理中存在的緊迫問題，某公司以自主研發(fā)的大型3D GIS平臺(tái)軟件StampGIS為基礎(chǔ)，創(chuàng)新推出了三維城市規(guī)劃審批輔助決策系統(tǒng)。該系統(tǒng)是以現(xiàn)有的空間信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)、遙感、地理信息技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)等信息技術(shù)，搭建三維可視化綜合管理平臺(tái)，通過(guò)實(shí)現(xiàn)與ArcGIS二維控規(guī)數(shù)據(jù)等的直連直通，提供規(guī)劃方案管理、方案審批、方案調(diào)整和規(guī)劃分析等功能，支持紅線、視域、控高、日照等分析，幫助有關(guān)人員進(jìn)行房產(chǎn)信息測(cè)繪工作，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理與規(guī)劃。

2.2圖文一體化管理與房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理

GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中可以實(shí)現(xiàn)圖文一體化管理，將復(fù)雜多變的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的整合和管理，最終形成了圖片化的模式，技術(shù)人員利用技術(shù)將GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的信息最直觀的展現(xiàn)給人們，方便房產(chǎn)測(cè)繪人員對(duì)圖形以屬性信息進(jìn)行采集，對(duì)文字信息進(jìn)行解析，找出過(guò)程中存在的問題，通過(guò)有效的分析予以解決。

GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)出了實(shí)現(xiàn)圖文一體化管理，還對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)籍進(jìn)行了有效的信息管理，圖號(hào)、區(qū)號(hào)以及樓層號(hào)碼信息都可以被系統(tǒng)錄入，在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中房產(chǎn)產(chǎn)籍的信息可以保證準(zhǔn)確性與唯一性，不會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)或者兩個(gè)以上的房產(chǎn)信息相矛盾的情況。在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理具有錄入、提取、產(chǎn)出以及批量處理的功能，從而有效的保證GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的安全性能，減少對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的頻繁操作，提高GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的穩(wěn)定性與可靠性。如果房地產(chǎn)的面積分?jǐn)偝霈F(xiàn)復(fù)雜的情況，計(jì)算的時(shí)候面對(duì)多種方法，我國(guó)決定使用統(tǒng)一的分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行，計(jì)算的時(shí)候也會(huì)使其與購(gòu)買者的實(shí)際利益相關(guān)，在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中會(huì)對(duì)分?jǐn)偯娣e信息進(jìn)行有效的管理，如果是住宅區(qū)，面積會(huì)分?jǐn)偨o樓層，按照誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偟墓ぷ髟瓌t，實(shí)施的時(shí)候?qū)IS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)管理與房產(chǎn)的實(shí)際功能相結(jié)合。

2.3GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與管理模塊

在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中對(duì)于結(jié)構(gòu)的研究十分重要，在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)中主要包含以下幾個(gè)管理模塊：登錄和注冊(cè)模塊、測(cè)繪信息管理模塊、樓棟信息管理模塊、房層信息管理模塊、查詢和統(tǒng)計(jì)模塊、成果輸出模塊以及系統(tǒng)管理模塊，這七大模塊相互作用相互聯(lián)系，可以實(shí)現(xiàn)用戶數(shù)據(jù)的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)整理以及相關(guān)數(shù)據(jù)的查詢與統(tǒng)計(jì)。

在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中房產(chǎn)信息管理模塊是核心的地位，具有查找、遷入、提取、新增、修改以及導(dǎo)出等功能，其中查找的功能可以對(duì)樓層的實(shí)際情況進(jìn)行查詢，遷入與新增功能可以保證GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時(shí)增加信息窗口，保證房產(chǎn)測(cè)量可以第一時(shí)間將信息錄入到GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)當(dāng)中。在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的導(dǎo)出功能中可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的處理和整合，房產(chǎn)信息下載打包，并且可以生成文檔或者表格的模式，用戶隨時(shí)查詢使用，或者直接打印成紙質(zhì)版觀看，這種GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的有效管理可以降低工作人員的實(shí)際工作量，提高工作效率，所有的信息可以被GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)有效保護(hù)，但是需要注意進(jìn)行信息數(shù)據(jù)備份，防止信息丟失或者遭到破壞。

總結(jié)：總而言之，隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，人們?cè)谙硎芨呖萍冀o自己帶來(lái)方便的同時(shí)，也開始對(duì)技術(shù)進(jìn)行深入的研究與探討，希望從中可以達(dá)到舉一反三，實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的進(jìn)步，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)已經(jīng)廣泛應(yīng)用到人的實(shí)際生活中，為廣大人民群眾的生產(chǎn)與生活帶來(lái)了便利，也實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息資源的共享。GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建立以后對(duì)信息進(jìn)行了高效管理，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步提供了技術(shù)支持。