外墻脫落砸死路人整樓居民都要賠償

去年3月7日，周某途經(jīng)縣城北街一弄堂時(shí)，弄堂一側(cè)住宅樓的外墻水泥塊脫落。剛好砸中了周某頭部，最終因傷勢(shì)過重，搶救無效不幸去世。事后，家屬將33戶36名業(yè)主一起告上了法庭。

法院審理后認(rèn)為，建筑物發(fā)生脫落造成他人損害的，所有人或管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。另外，事發(fā)通道寬度1.4米左右，通道附近未設(shè)置安全警示標(biāo)志或禁止通行標(biāo)志。周某在正常行走中受害，無證據(jù)證實(shí)其存在過錯(cuò)，不能減輕被告的賠償責(zé)任。因此，本案36位被告作為房屋的所有人或管理人，對(duì)建筑物墻體未盡合理的修繕義務(wù)，導(dǎo)致外墻水泥塊發(fā)生脫落致人死亡，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

據(jù)此，法院判決33戶居民賠償周某家屬共計(jì)989877.90元，每戶承擔(dān)賠償29996.30元。

如果走在路上，被從天而降的東西砸傷，我們?cè)撜艺l維權(quán)？律師表示，這種遭遇要分兩種情況來看，也涉及兩種法律關(guān)系。

第一種是拋擲物造成人身?yè)p害。比如房子里拋出的東西或是陽(yáng)臺(tái)上的花盆，如果找不到誰拋的，整棟樓2樓以上的住戶，除了能自證不是侵權(quán)人的，都有可能是加害人，房屋產(chǎn)權(quán)人都要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一般法院會(huì)判分?jǐn)傃a(bǔ)償。

第二種是建筑物設(shè)施懸掛物脫落造成人身?yè)p害。比如房子的外墻，這里的侵權(quán)主體有三個(gè)，建筑物設(shè)施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有權(quán)人，管理人是指小區(qū)的物業(yè)管理公司，使用人是指租賃建筑物的人。

房子的外墻是屬于所有業(yè)主的，但業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就有義務(wù)維護(hù)小區(qū)的安全，所以當(dāng)三個(gè)侵權(quán)主體同時(shí)成為被告時(shí)，物業(yè)公司的責(zé)任相對(duì)大一些。

當(dāng)法院判決后，三個(gè)主體可以向建筑物的建造商也就是開發(fā)商起訴追償，但追償?shù)那疤崾沁@個(gè)建筑物已經(jīng)交付，并且還在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)。基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年。

開發(fā)商要是認(rèn)為墻體脫落的責(zé)任在于施工單位，那么可以再起訴施工單位追償。如果建筑物還未交付就發(fā)生了墻體脫落的人身事故，受害人可以直接起訴開發(fā)商和施工單位。

（《錢江晚報(bào)》）