王紅 山東省禹城市建筑工程公司

如何控制建筑工程造價(jià)

王紅 山東省禹城市建筑工程公司

中國進(jìn)入改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的多年后，社會(huì)的發(fā)展日新月異，建筑行業(yè)的發(fā)展更加是邁進(jìn)了一個(gè)嶄新的領(lǐng)域。隨著國內(nèi)外形勢(shì)的不斷改變，中國在國際體系中的地位不斷提升。在GDP穩(wěn)步上升的同時(shí)，通貨膨脹與物價(jià)上漲的速度也隨之被推到了經(jīng)濟(jì)的前沿。在建筑工程中，原材料價(jià)格的攀升導(dǎo)致了建筑工程的單位造價(jià)與總價(jià)不斷上漲，所以如何有效控制建筑工程造價(jià)成為我國目前建筑業(yè)的一項(xiàng)重要研究課題。

工程造價(jià) 建筑工程 管理 控制

一、項(xiàng)目決策及設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目決策階段投資方向的正確與否，項(xiàng)目評(píng)估、可行性研究報(bào)告它對(duì)投資控制具有決定性作用。有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，在工程項(xiàng)目不同階段影響項(xiàng)目投資最大的是可行性研究階段，影響的可能性為75%～95%；在初步設(shè)計(jì)階段，影響的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響的可能性為5%～35%；而在施工階段，影響投資的可能性最大只有10%。因此，施工以前控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在投資決策和設(shè)計(jì)階段。

1.項(xiàng)目決策投資估算階段。決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，特別是項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低，涉及到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此決策階段是投資控制的重點(diǎn)。

要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測(cè)需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建的類似工程的資料。對(duì)于做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目還要收集項(xiàng)目設(shè)立地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營等更多資料。造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。

市場(chǎng)研究就是指對(duì)擬建項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)占有作可能性分析。包括國內(nèi)外市場(chǎng)在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)對(duì)擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項(xiàng)目的建設(shè)情況；國家對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢(shì)等。要做好市場(chǎng)研究，技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員就需要掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，并進(jìn)行綜合分析和處理，為項(xiàng)目建設(shè)的論證提供必要的依據(jù)。

2.工程設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)質(zhì)量是否達(dá)到國家規(guī)定、功能是否滿足使用要求，關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的滿足。方案優(yōu)化不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí)，要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)從我國的實(shí)際出發(fā)，以提高投資效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，盡量降低工程投資。要在滿足使用功能的前提下，選用經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。以前，工程設(shè)計(jì)人員往往只偏重于設(shè)計(jì)質(zhì)量與功能，不注重設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響。因此，建設(shè)單位應(yīng)提出明確的工程投資目標(biāo)計(jì)劃，督促設(shè)計(jì)單位開展限額設(shè)計(jì)，從而將工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的投資估算以內(nèi)。

二、工程造價(jià)控制中存在問題的對(duì)策

建筑工程造價(jià)過程中存在的問題，會(huì)影響到建筑項(xiàng)目的成本控制，進(jìn)而影響到投資者的利益，因此必須妥善解決建筑工程中存在的各種問題，使建筑工程造價(jià)控制的作用得到充分發(fā)揮。

1.立項(xiàng)階段。必須要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況做好可行性研究工作，搞好項(xiàng)目的可行性研究，為科學(xué)的進(jìn)行項(xiàng)目決策提供客觀的分析依據(jù)。現(xiàn)在工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)該重視建設(shè)項(xiàng)目前期階段的造價(jià)控制，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，并且要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，比照與之相同或者相近工程的設(shè)計(jì)工程對(duì)工程造價(jià)作出正確的判斷，避免主觀性強(qiáng)對(duì)造價(jià)預(yù)判帶來的不利影響。各級(jí)工程審核部門要認(rèn)真分析，研究投資估算可行性、合理性、可靠性。

2.設(shè)計(jì)階段。在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，為了保證設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，保證設(shè)計(jì)符合建筑工程造價(jià)控制的需要。因此選擇一個(gè)資質(zhì)好、具有豐富設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位就尤為重要。投資方可以根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的材料，對(duì)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)、能力等進(jìn)行全面的考察，在保證技術(shù)的可行性和安全性基礎(chǔ)上，選擇最合適的設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位要本著為投資方考慮的角度，對(duì)建筑工程造價(jià)的進(jìn)行合理的控制，并且在與投資方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，可以適當(dāng)?shù)奶岢鲞m當(dāng)?shù)膬?yōu)化意見，使建筑設(shè)計(jì)最終達(dá)到技術(shù)可行、造價(jià)最低、質(zhì)量最好、設(shè)計(jì)最符合實(shí)際要求的目的。

3.招投標(biāo)階段。解決招投標(biāo)過程中存在的問題，關(guān)鍵是要建立一個(gè)良好的招投標(biāo)過程監(jiān)督機(jī)制，這樣就可以對(duì)招投標(biāo)的過程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，避免招投標(biāo)過程中各類違法行為的發(fā)生，也避免招投標(biāo)引起建筑工程風(fēng)險(xiǎn)增加所帶來的風(fēng)險(xiǎn)開支的增加。招標(biāo)人可以通過資格預(yù)審，對(duì)投標(biāo)方的建筑經(jīng)驗(yàn)、資質(zhì)、工程業(yè)績、施工能力進(jìn)行考察，根據(jù)投標(biāo)方提供的材料和招標(biāo)方自己的調(diào)查，作出正確的判斷。

4.施工階段。在建筑施工階段，投資者應(yīng)該對(duì)建筑材料的支出作出嚴(yán)格的監(jiān)控，在保證建筑材料供應(yīng)的情況下，建立浮動(dòng)供應(yīng)制和固定供應(yīng)制相結(jié)合的建筑材料采購模式。建設(shè)單位應(yīng)廣泛、及時(shí)掌握建材行情，多進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)無價(jià)材料及特殊材料的價(jià)格應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，做好價(jià)格簽證，以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。2此外，投資方在施工過程中對(duì)建筑材料的使用進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，對(duì)建筑材料的堆放、保存進(jìn)行檢查，減少不必要的非生產(chǎn)性消耗。還要做好工程變更關(guān)、做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠依據(jù)、抓好合同管理，減少施工索賠等工作。

三、結(jié)語

總而言之，為了使建筑工程達(dá)到合理使用投資、有效控制工程造價(jià)、取得最佳投資效益的目的，那就必須了解工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的管理過程，工程造價(jià)不僅受時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境因素的影響，還受人為因素的影響，工程造價(jià)的確定與控制是一門博大精深的學(xué)問，隨著我國造價(jià)理論的進(jìn)一步完善和發(fā)展，通過嚴(yán)格的管理和完善的制度，才能合理有效地控制工程造價(jià)。企業(yè)依靠政府和社會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和工程建設(shè)信息，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)力，自主報(bào)價(jià)，通過市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，形成統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、有序的價(jià)格管理體系，使工程造價(jià)管理程序化、合法化、規(guī)范化，這樣才能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展。

[1]成虎.工程項(xiàng)目管理[M].北京：高等教育出版社，2004.

[2]易濤.工程造價(jià)綜合知識(shí)[M].中國電力出版社.