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        軟刀剔肉,侵犯父母房產(chǎn)權(quán)益

        2017-07-18 12:10:05王景龍孫艷馮石亮黑龍江省大慶林甸法院法官
        莫愁 2017年19期
        關(guān)鍵詞:彭某異議評析

        ○ 王景龍孫艷馮石亮(黑龍江省大慶林甸法院法官)

        軟刀剔肉,侵犯父母房產(chǎn)權(quán)益

        ○ 王景龍孫艷馮石亮(黑龍江省大慶林甸法院法官)

        近年來,許多子女軟刀子剔肉,侵犯年邁父母房產(chǎn)的案件多發(fā),應(yīng)引起社會關(guān)注。

        一、以借為名,長期占用父母房屋。

        彭某結(jié)婚時無房,借用父母的房屋。父母將房屋騰出后,租房另住。婚后,父母多次要求彭某搬出,彭某一拖三年多。彭父沒辦法,給其租房,彭某以妻子不同意為由,就是不搬。

        評析:對于以租借為名,被強(qiáng)占房屋的父母可依《民法通則》第一百一十七條,“侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還,不能返還的應(yīng)當(dāng)折價賠償”等規(guī)定,提起民事訴訟。

        二、騙取父母證件,變更房屋產(chǎn)權(quán)。

        張某母親早逝,父親再娶。為了防止繼母取得父親的房產(chǎn),張某以有關(guān)部門要復(fù)查房產(chǎn)證為名,騙得父親的身份證、房產(chǎn)證、土地證,將父親的房產(chǎn)變更在了自己名下。

        評析:對于自己的房屋被登記在子女名下的情況,父母可根據(jù)《物權(quán)法》第十九條,“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利登記人書面同意,或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求賠償”,申請更正登記,或異議登記。

        有關(guān)登記部門不受理申請的,可依行政訴訟法第二條,“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟”等規(guī)定,向人民法院起訴。

        三、以父母名義出賣代管房屋。

        李某去外省女兒家暫住,將房子托兒子代管。兒子以欲將房屋出租、辦理出租手續(xù)為名,要來父親的身份證,將父親的房屋賣掉。

        評析:兒子出賣父親房屋的行為屬于無權(quán)代理。《民法通則》第六十六條規(guī)定,“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”“代理人和第三人串通,損害被代理人的利益的,由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任”。

        四、偷拿證件,用父母房屋抵押貸款。

        劉某做生意資金不足,他偷拿父親的證件,以父親的房屋作抵押,從銀行獲取了貸款,直到做生意賠本。劉某無力還款,銀行要求把房屋變賣抵債,此時劉某父親才知道真相。

        評析:《物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條規(guī)定,為擔(dān)保債務(wù)履行,債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù),或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的建筑物、其他土地附著物可以抵押。

        劉某無權(quán)處分其父的房產(chǎn),行為應(yīng)屬無效。

        五、侵吞父母房屋拆遷款。

        田某和父親同居。因城市改造,房屋拆遷,田某將拆遷費(fèi)領(lǐng)回,一點(diǎn)也沒給父親,并拿此款買新樓,又以種種理由不讓父親入住。

        評析:《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定,為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限、程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

        田某侵占父親拆遷補(bǔ)償,屬于侵權(quán),討要無果其父可通過民事訴訟解決。

        六、房子到手,不肯履行承諾。

        王某有四個子女,老伴去世后,獨(dú)居的她決定與子女簽訂“房隨人走”的贍養(yǎng)協(xié)議。她稱,誰和她一起生活,誰照顧她,她80平方米的房子就歸誰。子女紛紛響應(yīng),最后下崗在家的三女兒“中標(biāo)”??煞课葸^戶不足一年,王某出門遛彎跌倒,胯骨骨折,需臥床照料。三女兒竟稱單位要她返崗,無力照顧母親。她說子女都有贍養(yǎng)義務(wù),要求兄弟姐妹輪流侍候母親,卻不肯退回母親的房屋。

        評析:《老年人權(quán)益保障法》第二十條規(guī)定,經(jīng)老年人同意,贍養(yǎng)人之間可以就履行贍養(yǎng)義務(wù)簽訂協(xié)議。贍養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定和老年人的意愿。

        王某的三女兒應(yīng)自覺履行贍養(yǎng)協(xié)議。不履行,按協(xié)議及《合同法》第一百九十條、第一百九十二條的規(guī)定,贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定義務(wù)的,可以撤銷贈與,收回房屋。

        (編輯趙瑩zhaoyingno.1@163.com)

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