王慧君 山東省蘭陵縣房產(chǎn)和住房保障局

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景分析

王慧君 山東省蘭陵縣房產(chǎn)和住房保障局

如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中扮演重要的角色，起著至關(guān)重要的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的過程當(dāng)中，難免有些不可避免的問題出現(xiàn)。這些問題是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的絆腳石，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康和可持續(xù)性發(fā)展。因此本文將簡要分析在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景之下出現(xiàn)的問題并討論其解決方法，希望能給相關(guān)工作者提供一定理論借鑒。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展背景 背景分析

前言

近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢非常迅猛，由于該行業(yè)本身具有的一些缺陷和相關(guān)管理工作者管理的不當(dāng)，讓發(fā)展過程中的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)暴露了許多問題。解鈴還須系鈴人，要想讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)地發(fā)展下去，應(yīng)當(dāng)找出在此過程中出現(xiàn)的問題所在以及相應(yīng)的對策方案，對癥下藥才能達(dá)到事半功倍的效果。

一、當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下的問題

1.房地產(chǎn)市場秩序紊亂。我國的不完善市場準(zhǔn)入規(guī)則，加劇了外資力量毫無節(jié)制地進(jìn)入我國的房地產(chǎn)市場，因此影響國家貨幣政策的執(zhí)行力度和執(zhí)行強(qiáng)度。除此之外，一些房地產(chǎn)股東們欲從中博取高額利益而壟斷房地產(chǎn)的惡劣行為也對普通購房者的心理造成了很大的壓力。這些行為都嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)銷售市場的秩序，再加上某些房地產(chǎn)商在銷售手段上的不良意圖，即企圖通過前期打折優(yōu)惠等活動博得消費(fèi)者眼球，以此對他們造成不健康心理暗示，損害了消費(fèi)者的合法利益。

2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不符合要求。房地產(chǎn)市場秩序的紊亂再加上房地產(chǎn)自身的結(jié)構(gòu)具有很明顯的區(qū)域性：不同的地域具有不同的銷售價格，市場的差異性大等等因素，更導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理，不符合當(dāng)下的時代發(fā)展背景和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展的要求。放眼望去，房地產(chǎn)市場好像保持著健康可持續(xù)發(fā)展的趨勢，但是在部分地區(qū)出現(xiàn)了種種客觀問題。例如：部分地區(qū)土地供大于求、過度投資、價格上漲幅度較大等等…這些問題無時無刻不在阻礙著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。除了上述情況之外，還有一些房地產(chǎn)股東更偏愛于投資商品房，不愿意投資經(jīng)濟(jì)適用房從而導(dǎo)致整個市場失去平衡，一些房型供不應(yīng)求，一些又供過于求。站在消費(fèi)者角度上來說，他們有這個購房意愿卻沒有這個經(jīng)濟(jì)能力，反過來房地產(chǎn)商手中又積壓了多套賣不出的房子，這種惡性循環(huán)的現(xiàn)象不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

3.房地產(chǎn)銷售價格只增不減。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，無論是豬肉、芹菜還是蘿卜、白菜都相比過去有了遞增的趨勢，當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)也避免不了這種發(fā)展?fàn)顩r。我國房價一度高漲且趨勢有越來越猛的嫌疑，在這樣一個大的背景之下，很多工薪階層的家庭根本買不起房子。與此同時，一些房地產(chǎn)商卻借此機(jī)會炒高房價，大量投資商品房，欲從中謀取更多的不法利益。這種行為不僅給民眾買房帶來了壓力，還會嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)的健康發(fā)展，有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格出現(xiàn)暴漲和暴停的現(xiàn)象，這樣一個不健康的趨勢，勢必不利于社會的發(fā)展和穩(wěn)定。

二、當(dāng)下發(fā)展背景下的方法與對策

1.實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)集約化發(fā)展。表面上看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在初期取得不錯的成就，交易額不算增長，但實際上集約化的程度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)，這種情況不利于發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。而且在目前的階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展集中程度不高，規(guī)模不大，準(zhǔn)入機(jī)制不完善等等因素導(dǎo)致政府對房地產(chǎn)企業(yè)的管理力度不夠。而房地產(chǎn)本身對企業(yè)投資的要求非常高，存在的這些弊端會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展與進(jìn)步。除此之外，小型企業(yè)本金不足，無法付清高額投資金；龐大的資金數(shù)目就算是大型企業(yè)也未免能夠自己承擔(dān)起這個巨大的投資金額，甚至還影響到企業(yè)正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，這都不利于房地產(chǎn)長期健康發(fā)展。對這種情況，企業(yè)應(yīng)該推動房地產(chǎn)企業(yè)集約化進(jìn)程，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

2.優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。我們知道在市場經(jīng)濟(jì)中政府的作用非常關(guān)鍵，同樣的在房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)背景不平衡的條件下，應(yīng)該加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控力度，根本上改變房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)，這也是順應(yīng)時代的需求。當(dāng)徹底改變了房地產(chǎn)的不合理結(jié)構(gòu)時，才能滿足收入不高的工薪家庭的需求，才能起到平衡市場的作用，才能徹底扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求或者供大于求這個局面。政府還應(yīng)該控制高檔商品房的供應(yīng)量，增大廉價房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)以此來滿足普通公民的需求。除此之外，政府還應(yīng)該想法降低建房成本，特別是經(jīng)濟(jì)適用房的成本，合理分配資源，優(yōu)化土地利用，盡量減少房地產(chǎn)公司手中堆積的房產(chǎn)資源，將資源平均分配給普通百姓，使得市場資源平均化，從而實現(xiàn)房價合理調(diào)控以更加適應(yīng)低收入人群，使價格在他們能夠接受的范圍之內(nèi)。

3.規(guī)范房地產(chǎn)市場控制市場價格。就目前這個社會而言，城市居民擁有一套甚至更多套住房已經(jīng)不足為奇，在這些多余的住房之中，有些是空置有些是對外出租。無論哪種情況，對于真正需要擁有住房的城市公民來說都是不公平的。因此，政府應(yīng)當(dāng)采用科學(xué)的方法正確引導(dǎo)人們樹立正確合理的住宅新觀念，減少房屋空置這種情況的出現(xiàn)。除此之外，應(yīng)當(dāng)積極鼓勵發(fā)展二手房市場，積極鼓勵想買房但是并沒有很多積蓄的公民購買。這樣不僅可以增大房屋居住率，還能夠加速住房的流轉(zhuǎn)率，提高房屋使用率。除此之外，積極鼓勵推動二手房市場的發(fā)展還能讓人們樹立正確的住房新觀念，從而達(dá)到一舉三得的美好境地，在這個規(guī)范房地產(chǎn)市場、控制市場價格的過程當(dāng)中，除了政府的推動作用更重要的是人們的自覺性，當(dāng)有了這個前提作為保障的時候，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會越來越好。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成成分，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一部分。房地產(chǎn)的發(fā)展好壞直接影響到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與百姓的安居樂業(yè)，甚至與社會的繁榮程度也密不可分。但是如今這種房價高漲的現(xiàn)象使得百姓承受巨大購房壓力，因此分析當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下出現(xiàn)的問題以及找出所對應(yīng)的解決方法至關(guān)重要。只有這樣，社會才能繁榮昌盛，百姓才會安居樂業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能實現(xiàn)健康、可持續(xù)性的發(fā)展。

[1]袁廣新.試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略及背景[J].中國外資（上半月），2012（5）.

[2]李紅民.我國房地產(chǎn)發(fā)展概況及對策研究[J].中國科技財富.2009(8).