胡勇

【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量在社會(huì)發(fā)展中的有著愈來愈重要的地位，測(cè)量工作在社會(huì)的很多工作領(lǐng)域中都有不可或缺的地位。通過合理的測(cè)量方式，能夠使建設(shè)人員對(duì)建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)方案、設(shè)計(jì)要求等的設(shè)定更加清晰準(zhǔn)確。房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量?jī)烧叨紝儆跍y(cè)量，但是兩種測(cè)量方式在實(shí)際工作過程中有著很大的差異性。本文深入的分析房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量?jī)煞N測(cè)量方式的基本區(qū)別，對(duì)于推動(dòng)工程施工的快速發(fā)展有很重要的意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測(cè)量；工程測(cè)量；含義；區(qū)別

房地產(chǎn)測(cè)量、工程測(cè)量在當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的各個(gè)領(lǐng)域中有很重要的地位，在各個(gè)工程的整個(gè)建設(shè)過程之中都發(fā)揮其很重要的作用。通過專業(yè)合理的測(cè)量方式，能夠使得工程建設(shè)人員準(zhǔn)確的定位建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)要求。從根本上準(zhǔn)確的掌握的房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量?jī)烧咧g的區(qū)別，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪能力的完善與發(fā)展有很重要的作用。本文就兩種測(cè)量方式之間的主要區(qū)別進(jìn)行深入的分析。

1、房地產(chǎn)測(cè)置和工程測(cè)置的基礎(chǔ)含義

1.1房地產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)含義

房地產(chǎn)測(cè)量基礎(chǔ)是依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的管理規(guī)范和測(cè)量需求，使用科學(xué)的測(cè)繪方式對(duì)房屋和房屋所在地的位置、隸屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和使用情況等進(jìn)行綜合敘述，通過這種測(cè)量方式使得房屋管理部門的業(yè)務(wù)與測(cè)量技術(shù)結(jié)合在一起，其法律效能和政策性較強(qiáng)，并且具有很高的技術(shù)含量。工程測(cè)量方式在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃之前是主要的測(cè)量方式。所以，深入的分析房地產(chǎn)測(cè)量、工程測(cè)量?jī)煞N測(cè)量方式之間的區(qū)別，對(duì)于兩種測(cè)量方式的應(yīng)用有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1.2工程測(cè)量的基礎(chǔ)含義

工程測(cè)量是對(duì)于建設(shè)工程的施工地形地貌、建筑體構(gòu)造、建筑體所處位置、建筑體高度等依據(jù)建設(shè)要求與特定的比例進(jìn)行專業(yè)測(cè)量，并分析最終所得的測(cè)量結(jié)果的測(cè)量方式，高程測(cè)量技術(shù)在工程測(cè)量過程之中有著關(guān)鍵性的作用，對(duì)其要求較高。工程測(cè)量包含的內(nèi)容較多，包括在方案設(shè)計(jì)、建筑管理、施工過程等各個(gè)方面所使用的測(cè)量方式以及測(cè)量理論。與傳統(tǒng)的工程測(cè)量方式相比較，其測(cè)量方式較為多樣，包括物理測(cè)量、靜止測(cè)量、動(dòng)態(tài)性測(cè)量等，另外，對(duì)最終測(cè)量結(jié)果進(jìn)行分析也是工程測(cè)量的重要組成部分。

2、房地產(chǎn)測(cè)置和工程測(cè)置的主要區(qū)別

2.1測(cè)量的主體不同

房地產(chǎn)測(cè)量和工程測(cè)量?jī)煞N測(cè)量方式最主要最顯著的區(qū)別就是其測(cè)量主體不相同。房地產(chǎn)測(cè)量所測(cè)量的主體是房屋建設(shè)工程，主要測(cè)量房屋的水平位置、基礎(chǔ)參數(shù)、高程等，而工程測(cè)量所測(cè)量的主體是建設(shè)區(qū)域，主要測(cè)量建設(shè)區(qū)域內(nèi)的水平位置、高程、地貌地形等，是一種綜合性的整體測(cè)量方式。通過工程測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)量相比較來看，工程測(cè)量的范圍較為廣泛，工程測(cè)量涵蓋了橋梁建設(shè)、道路建設(shè)、建筑建設(shè)等方面，與工程測(cè)量相比房地產(chǎn)測(cè)量的范圍相對(duì)小的多，主要是對(duì)房屋相關(guān)的參數(shù)等進(jìn)行測(cè)量。

2.2測(cè)量的結(jié)果不同

房地產(chǎn)測(cè)量所得的結(jié)果與工程測(cè)量所得的結(jié)果相比較為復(fù)雜，種類和數(shù)量都非常多。不僅有分丘圖像、分幅圖像、分戶圖像、房產(chǎn)證明附屬圖像等房產(chǎn)圖像集合，給出房屋測(cè)量數(shù)據(jù)調(diào)研表、房屋占地調(diào)研表、相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況的調(diào)查情況以及有關(guān)協(xié)議證明等房產(chǎn)證明類集合，還有房產(chǎn)水平控制點(diǎn)成果、房角點(diǎn)成果、房址點(diǎn)成果、房屋整體面積證明、房屋分布局面積等房產(chǎn)參數(shù)集合。工程測(cè)量所得的結(jié)果是各種設(shè)定比例尺的分幅測(cè)量成果圖像。

2.3測(cè)量的效果不同

工程測(cè)量的最終結(jié)果多服務(wù)于社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域，法律效能低。房地產(chǎn)測(cè)量的最終結(jié)果不僅可以服務(wù)于社會(huì)、財(cái)經(jīng)各個(gè)領(lǐng)域，而且其最終測(cè)量結(jié)果對(duì)于房屋購(gòu)買者有著直接的影響，與房屋購(gòu)買者的基本權(quán)益直接掛鉤。最終測(cè)量結(jié)果經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)并且發(fā)放相關(guān)證明證書之后其法律效能高，可以為今后處理房地產(chǎn)相關(guān)矛盾提供強(qiáng)有力的法律依據(jù)。

2.4測(cè)量的周期不同

工程測(cè)量的主要在建設(shè)項(xiàng)目的前期進(jìn)行測(cè)量，并在建設(shè)項(xiàng)目開始之前根據(jù)測(cè)量結(jié)果對(duì)建筑方案的設(shè)定、建設(shè)規(guī)劃的確立等給出相關(guān)的建議，與此同時(shí)，其測(cè)量周期還包括建設(shè)過程以及后續(xù)驗(yàn)收和核查等，測(cè)量周期依據(jù)每個(gè)建設(shè)工程的基本情況，周期通常為0.5～3年左右。房地產(chǎn)測(cè)量的測(cè)量周期比工程測(cè)量的測(cè)量周期要長(zhǎng)很多，房地產(chǎn)測(cè)量主要包括初步登記測(cè)量和更換測(cè)量?jī)刹糠譁y(cè)量。并且這兩個(gè)階段的測(cè)量在整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)量過程中都占有非常重要的地位。隨著城市化建設(shè)的快速發(fā)展，需要初步登記測(cè)量新建設(shè)房屋。同時(shí)因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的不斷發(fā)展以及房屋占地的經(jīng)常性變更，比如產(chǎn)權(quán)在初步登記之后，又經(jīng)過了買賣、更換、繼承等房屋所有權(quán)的變更性交易，或者是由法院判決后引起的房屋所有權(quán)變更或者轉(zhuǎn)移等，為了保障房屋所有權(quán)等的動(dòng)態(tài)化管理和房屋相關(guān)信息的真實(shí)準(zhǔn)確性，都需要及時(shí)對(duì)房屋的相關(guān)參數(shù)進(jìn)行重新的測(cè)量。所以其測(cè)量周期較長(zhǎng)，以實(shí)時(shí)變更為測(cè)量原則。

結(jié)語：

通過總結(jié)以上所敘述的房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量?jī)煞N測(cè)量方式之間的基本區(qū)別可以看出，兩種測(cè)量方式在測(cè)量主體、結(jié)果、效果、周期方面的差異性很大，通過深入的分析這些區(qū)別得出在兩種測(cè)量方式的實(shí)際測(cè)量過程之中，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量的需求相對(duì)較高，對(duì)測(cè)量?jī)?nèi)容的要求相對(duì)較嚴(yán)格。所以，測(cè)量人員在實(shí)際測(cè)量的過程之中，合理的使用測(cè)量方式，保證房地產(chǎn)測(cè)量和工程測(cè)量在社會(huì)測(cè)量工作中充分的發(fā)揮其基礎(chǔ)作用。