朱寧 姜涌 王強(qiáng) 劉明正/ ZHU Ning, JIANG Yong, WANG Qiang, LIU Mingzheng

“工業(yè)品”VS.“老舊房”
——以衛(wèi)生間為例探索產(chǎn)業(yè)化部品應(yīng)用于既有多層住宅的分戶改造設(shè)計(jì)

朱寧 姜涌 王強(qiáng) 劉明正/ ZHU Ning, JIANG Yong, WANG Qiang, LIU Mingzheng

1970年代至2000年之前批量建設(shè)的既有多層居住建筑，其存量大、區(qū)位好、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，由于存在功能缺失、構(gòu)件劣化、維護(hù)不便等主要問(wèn)題，其居住品質(zhì)亟待提升。而隨著產(chǎn)業(yè)化建筑部品在新建建筑中的推廣，其顯示出品質(zhì)高、施工快速、標(biāo)準(zhǔn)化程度高的優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)對(duì)應(yīng)既有多層居住建筑標(biāo)準(zhǔn)化的戶型，具備相當(dāng)?shù)膽?yīng)用前景。本文以衛(wèi)生間為例，從其改造需求出發(fā)，將同層排水系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴部品與既有衛(wèi)生間條件進(jìn)行對(duì)接，從布局、構(gòu)件、連接、細(xì)部等方面，探索產(chǎn)業(yè)化建筑部品應(yīng)用于既有多層居住建筑分戶改造的設(shè)計(jì)方法。隨著城鄉(xiāng)建設(shè)模式正在從粗放型增量建設(shè)逐步向精明型存量建設(shè)轉(zhuǎn)型，部品尺度的分戶改造將以其更靈活的優(yōu)勢(shì)，顯示出其在改造項(xiàng)目中的市場(chǎng)潛力。

既有住宅改造 衛(wèi)生間 建筑部品 裝配化 構(gòu)造設(shè)計(jì)

1 背景：既有多層居住建筑特征

本文以建設(shè)于1970年代至2000年之間的既有多層居住建筑為主要研究對(duì)象。按城鎮(zhèn)人均住房面積靜態(tài)推算，在全國(guó)范圍內(nèi)其存量約有80億m2（王健，2015）。該年代建設(shè)的住宅在區(qū)位、維護(hù)方面的主要特征如下。

1.1 區(qū)位

在規(guī)劃方面，區(qū)位好、配套全，但由于社區(qū)成熟，難以進(jìn)行大規(guī)模拆改。以北京二環(huán)內(nèi)住宅類(lèi)型建筑為例，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅所占的比例相當(dāng)可觀（表1、2）。

1.2 設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)方面，戶型的空間組織相似，同一戶型量大面廣，但由于當(dāng)年建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的限制，空間局促，面積標(biāo)準(zhǔn)低。

表1 研究對(duì)象在北京二環(huán)內(nèi)所占比例

1.2.1 結(jié)構(gòu)布局難改變

對(duì)比日本同年代采用SI體系（S－骨架，I－填充）建造的多層住宅（圖1），我國(guó)多層住宅多采用磚混結(jié)構(gòu)承重墻/剪力墻的方式建造，在維持結(jié)構(gòu)體系不變的前提下，進(jìn)行空間重組的可能性極小。因此，若住宅權(quán)屬不發(fā)生改變，則戶型的面積、布局很難有根本性的調(diào)整。目前，既有住宅條件改善局限于整體外保溫等整體性、外圍性的節(jié)能改造，在不搬遷住戶的前提下，深入到戶內(nèi)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施條件更新的技術(shù)手段極少。

1.2.2 配置標(biāo)準(zhǔn)低

以衛(wèi)生間為例，這個(gè)年代建設(shè)的住宅衛(wèi)生間面積小，潔具不全，排水口數(shù)量也不足。以1974年所建住宅的典型戶型為例（圖2），衛(wèi)生間凈面積僅1.36m2，原設(shè)計(jì)有蹲便器1個(gè)（居民已將其更換為坐便器）、用以涮墩布的水龍頭1個(gè)、地漏1個(gè)；沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的淋浴空間，甚至沒(méi)有配置洗臉盆及排水口。

1.3 維護(hù)

在技術(shù)方面，采用標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖集，標(biāo)準(zhǔn)化高，但在數(shù)十年的使用中，出現(xiàn)問(wèn)題的部位相似，問(wèn)題非常普遍。

1.3.1 構(gòu)件劣化嚴(yán)重

排水設(shè)備管線的老化部分主要是主管道部分，如主立管、主橫管、蹲便器排水支管等（圖3），這些部位在大部分既有住宅中已經(jīng)維持了40年左右，遠(yuǎn)超過(guò)其預(yù)期使用壽命，但在房屋住戶不更替的情況下，很難進(jìn)行整體更換。尤其是排水主橫管，室內(nèi)的橫管是樓上用戶使用的，一般住戶不會(huì)進(jìn)行更換，但這往往是發(fā)生管理維修問(wèn)題和鄰里糾紛的“導(dǎo)火索”。

表2 北京市內(nèi)與研究對(duì)象類(lèi)似的既有住宅小區(qū)基本情況

圖1 中、日多層住宅結(jié)構(gòu)體系的差異示例（日本都市再生機(jī)構(gòu)，2013）

1.3.2 維修難度較大

下層排水體系在既有住宅中所造成的糾紛，主要發(fā)生在樓上住戶維修主橫管引起漏水的時(shí)候，漏水可能損壞樓下住戶的電器電路，而維修會(huì)破壞吊頂甚至其他電器，“雙重打擊”使得樓下住戶不配合維修，往往會(huì)要求樓上住戶或管理修繕部門(mén)免費(fèi)維修或賠償。

圖2 “1974年建成住宅的典型戶型”廚衛(wèi)平面布局（清華大學(xué)校務(wù)組，1974）和衛(wèi)生間改造前實(shí)景

圖3 排水管道劣化狀況

表3 衛(wèi)生間改造前后布局對(duì)比與實(shí)景照片

圖4 同層排水（紅色）與整體衛(wèi)?。ê谏┫到y(tǒng)應(yīng)用于住宅改造示意

綜上，1970年代至2000年期間批量建設(shè)的既有多層居住建筑存量大、區(qū)位好、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，但存在功能缺失、構(gòu)件劣化、維護(hù)不便等問(wèn)題，居住品質(zhì)亟待提升。大拆大建或整體改造的模式非地方政府或開(kāi)發(fā)企業(yè)所能負(fù)擔(dān)，而外圍結(jié)構(gòu)節(jié)能改造等方式也無(wú)法提升戶內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施條件。

本文考慮采用分戶精細(xì)化的手段進(jìn)行功能提升，以衛(wèi)生間為例，從其改造需求出發(fā)，將同層排水系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴部品與既有衛(wèi)生間條件進(jìn)行對(duì)接，從布局、構(gòu)件、連接、細(xì)部等方面，探索產(chǎn)業(yè)化建筑部品應(yīng)用于既有多層居住建筑分戶改造的設(shè)計(jì)方法。同時(shí)通過(guò)施工落地，反饋設(shè)計(jì)方法中的進(jìn)步與不足。

2 同層排水改造設(shè)計(jì)

同層排水系統(tǒng)通常應(yīng)用于近年來(lái)的新建住宅中，其優(yōu)勢(shì)是權(quán)屬清晰，能夠在不干擾下層正常生活的情況下檢查維修。對(duì)于解決本文改造對(duì)象衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)低、布局不合理等問(wèn)題，徹底改變其原有布局，同層排水系統(tǒng)發(fā)揮了不可代替的作用。改造設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是如何將多用于新建住宅中的系統(tǒng)移植到既有住宅中，如何使之與既有住宅的主干管道連接，以及如何落實(shí)改造施工（圖4）。

2.1 布局設(shè)計(jì)

部分既有住宅衛(wèi)生間的原有布局已不適應(yīng)當(dāng)前居住水平，表3所示戶型的衛(wèi)生間為上文提到的衛(wèi)生間形式，其功能性、衛(wèi)生性、私密性均已不適應(yīng)現(xiàn)代生活，應(yīng)對(duì)所有潔具位置做全盤(pán)調(diào)整。同層排水體系為重新布局提供了可能性。

同時(shí)，對(duì)于潔具數(shù)量不全（意味著排水條件亦不完善）的衛(wèi)生間，同層排水還提供了增設(shè)排水口的可能性，即增加了潔具安裝的數(shù)量。

2.2 排水構(gòu)件與連接設(shè)計(jì)

將同層排水系統(tǒng)移植到既有住宅的改造中，最大的難點(diǎn)是如何與既有管道連接，且在改造過(guò)程中不影響上下層的正常生活。改造后的同層排水主干立管需要同時(shí)實(shí)現(xiàn)3個(gè)功能：（1）代替原有劣化生銹管道，承插上下層立管；（2）匯總所有新設(shè)同層排水的水平支管，使排水通暢；（3）由于在較早的戶型設(shè)計(jì)中，廚房與衛(wèi)生間通常使用同一個(gè)排水立管，改造后需要盡量避免衛(wèi)生間的排水反溢，以免污染廚房排水口。

圖5 旋流器及其連接示意（姜涌，朱寧 等，2015）

圖6 完全同層排水立管改造連接大樣、實(shí)地連接情況

表4 各潔具管徑、標(biāo)高、坡度以及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明

為了同時(shí)解決以上問(wèn)題，與排水管件廠家共同設(shè)計(jì)研發(fā)了立管管件及其與既有管道的連接方式，其中最關(guān)鍵的管件是可同時(shí)實(shí)現(xiàn)匯水、承插、防反溢功能的旋流器（圖5）。旋流器原本的功能是匯水、加速排水、防水錘噪聲，經(jīng)過(guò)接口改造，可向下插入原有立管管根。實(shí)驗(yàn)證明，坐便器所排出的污水并不會(huì)反溢到廚房支管，且在旋流360°之后，其水平位置低于地漏排水口的高度，不會(huì)發(fā)生倒灌。

另外，排水管材采用高密度聚乙烯（High Density Polyethylene，HDPE）材料取代常規(guī)的PVC-U材料，原因有兩點(diǎn)：

（1）HDPE管件以熱熔管箍的方式連接，采用焊機(jī)自動(dòng)焊接，相比于PVC管件使用的手工粘接的方式，前者連接工藝不受施工人員手藝的影響，質(zhì)量可靠。

（2）HDPE管件焊接的節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度超過(guò)管件強(qiáng)度，且在振動(dòng)條件、溫差條件下的延展性更好，不易斷裂或脫節(jié)。

2.3 施工標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

由于同層排水系統(tǒng)主要安裝于新建住宅中，需要對(duì)既有住宅的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定，才能夠在批量改造中指導(dǎo)施工。因此，對(duì)于排水主干立管做了改造設(shè)計(jì)（圖6）。另外，為了保障排水管件安裝正確，也需要對(duì)常規(guī)管件的安裝方式進(jìn)行設(shè)計(jì)限定（表4）。

2.4 小結(jié)

通過(guò)同層排水改造設(shè)計(jì)，既有住宅可實(shí)現(xiàn)既有空間中衛(wèi)生間布局的徹底改變。為切實(shí)落實(shí)設(shè)計(jì)，還需要對(duì)重點(diǎn)構(gòu)件和連接進(jìn)行深化，并通過(guò)管件研發(fā)，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)功能并保障連接的可靠性。

3 整體衛(wèi)浴加裝設(shè)計(jì)

與同層排水系統(tǒng)相似，整體衛(wèi)浴常用于新建住宅、酒店的衛(wèi)生間中，不但能實(shí)現(xiàn)較為完善的衛(wèi)浴功能、防水功能，而且可以形成美觀、整潔的空間效果。本次嘗試將其應(yīng)用在既有住宅改造中，其優(yōu)勢(shì)主要有3點(diǎn)。

圖7 在多種潔具配置方案中，最終選擇第一種布局（紅色圓形示意淋浴活動(dòng)范圍，實(shí)線直徑600mm，虛線直徑900mm）

圖8 本項(xiàng)目?jī)煞N整體衛(wèi)浴產(chǎn)品體系樣板間的外觀

圖9 整體衛(wèi)浴部品與同層排水安裝連接示意

表5 兩種整體衛(wèi)浴產(chǎn)品體系比較

（1）既有住宅沒(méi)有獨(dú)立的管井空間，衛(wèi)生間空間中穿插著各種管道，空間完型程度極低，使得本來(lái)面積緊張的衛(wèi)生間在觀感上更加局促，而整體衛(wèi)浴可以將管道空間與使用空間隔開(kāi)，使視覺(jué)上更簡(jiǎn)潔，衛(wèi)生間“顯得”更寬敞。

（2）整體衛(wèi)浴的防水施工為干法裝配式施工，防水整體性強(qiáng)，施工時(shí)間短，也便于更換維修。

（3）在原有設(shè)計(jì)中，衛(wèi)生間中的各個(gè)立管（給水、排水、暖氣等）是通過(guò)預(yù)埋套管的方式完成的，穿過(guò)現(xiàn)澆混凝土樓板，管道穿板的位置經(jīng)常浸泡在水中，容易發(fā)生銹蝕，導(dǎo)致滲漏或崩裂，而加裝整體衛(wèi)浴“盒子”后，所有管道穿板的位置都變成干燥的環(huán)境，大大提升了管根處的壽命。

3.1 產(chǎn)品選擇與潔具配置

既有住宅空間極為有限，而給水管、排水管、暖氣管等主立管的位置不能改變，潔具布局靈活度極低，在有限的若干種潔具產(chǎn)品的選擇中，還要考慮淋浴等主要活動(dòng)空間，避免被潔具干擾。仍以“1974年建成住宅的典型戶型”為例，通過(guò)與整體衛(wèi)浴廠家的溝通協(xié)調(diào)，最終確定的布局可以同時(shí)滿足用以下要求：滿足給排水連接布局、淋浴活動(dòng)空間充足、有足夠的臺(tái)面用以放置物品、有一面完整的墻面可供用戶掛鏡子（圖7）。

3.2 工序與工藝選擇

本研究為了探索住宅改造中整體衛(wèi)浴產(chǎn)品的應(yīng)用方式，選用了市場(chǎng)上較為典型的兩類(lèi)材料與工藝體系，進(jìn)行樣板間的比較，并且在批量中試中進(jìn)行了推廣實(shí)施（圖8，表5）。

第一種是模壓合成材料（Sheet Molding Compound，SMC）板材體系（涵蓋墻、頂、地），其材料成分是玻璃纖維聚合樹(shù)脂，俗稱“玻璃鋼”，該體系采用工廠大型設(shè)備，在標(biāo)準(zhǔn)模具中經(jīng)高溫高壓生產(chǎn)，因此模具制作是該類(lèi)產(chǎn)品的主要成本。這種材料和工藝在日本SI體系住宅中已經(jīng)被推廣數(shù)十年，目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)工藝成熟，主要用于酒店、病房樓、養(yǎng)老院等空間大量標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的居住類(lèi)型，已在集合住宅中逐漸推廣。其優(yōu)勢(shì)是批量越大，成本越低。

表6 給水用水點(diǎn)類(lèi)型與安裝方式

圖10 通過(guò)Revit模型進(jìn)行管道碰撞檢查

圖11 頂層室內(nèi)暖氣干管，限制了吊頂標(biāo)高（如暖氣管照左圖紅線修改，則衛(wèi)浴盒子凈高可提高100mm）

第二種是仿照傳統(tǒng)衛(wèi)生間的風(fēng)格，采用飾面瓷磚聚氨酯“反打”①墻板體系，地面采用較薄的玻璃鋼作為防水層（現(xiàn)場(chǎng)加工），墻板間使用水泥勾縫防水。由于其板材生產(chǎn)模式較為靈活，其余工藝均沿襲傳統(tǒng)濕法作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)靈活度較高，因此適合在不同戶型做變化。但是在批量增加情況下，單套造價(jià)沒(méi)有明顯下降。

3.3 管線、潔具連接深化設(shè)計(jì)

與同層排水類(lèi)似，既有住宅安裝整體衛(wèi)浴屬于試點(diǎn)型工法，為了保證工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)化程度，同時(shí)對(duì)其他住宅改造起到示范作用，本研究聯(lián)合整體衛(wèi)浴施工方，共同編寫(xiě)了衛(wèi)浴空間所有管線鋪設(shè)的指導(dǎo)原則（圖9，表6）。

3.4 小結(jié)

整體衛(wèi)浴產(chǎn)品自身具備優(yōu)良的功能與外觀，其安裝采用干法施工，部品與工序規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量不依賴瓦工、管工等的手工技藝；由于既有多層住宅戶型類(lèi)似，衛(wèi)浴空間類(lèi)型相對(duì)集中，因此只要能夠解決整體衛(wèi)浴產(chǎn)品與既有住宅的接口問(wèn)題，整體衛(wèi)浴產(chǎn)品便具備應(yīng)用于住宅改造項(xiàng)目中的巨大潛力。

4 批量中試裝配化施工對(duì)設(shè)計(jì)的反饋

4.1 碰撞與工序

在整體衛(wèi)浴產(chǎn)品和同層排水體系應(yīng)用于住宅改造的設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑師主要負(fù)責(zé)平面布局設(shè)計(jì)，再交由廠家進(jìn)行產(chǎn)品深化。建筑師主要關(guān)注、深化的內(nèi)容是：基準(zhǔn)點(diǎn)的選擇是否準(zhǔn)確，在現(xiàn)場(chǎng)能否找到實(shí)際的點(diǎn)作為參考系；所有深化圖紙的尺寸定位是否準(zhǔn)確，尤其是管件連接部位的定位是否合理；通過(guò)建模檢查所有部品在空間上是否有沖突，與現(xiàn)有管道、建筑構(gòu)件是否有沖突（圖10）。

由于整體衛(wèi)浴的安裝和同層排水的管道施工分別由兩批施工人員完成，因此雙方的分界面需要清晰。最終分界面定在所有潔具排水口管道的承插節(jié)處，承插節(jié)及其下游均使用HDPE管材，由同層排水管道施工方安裝，提供給排水、電氣等基礎(chǔ)條件；之后整體衛(wèi)浴廠家技術(shù)人員進(jìn)行安裝，以所有潔具的管道插入HDPE管口，接通所有水電設(shè)備為結(jié)束。

4.2 工藝與工法

在利用整體衛(wèi)浴進(jìn)行同層排水改造中，由于建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方都沒(méi)有采用工業(yè)化部品進(jìn)行既有住宅改造的完整經(jīng)驗(yàn)，因此整個(gè)施工環(huán)節(jié)中存在一些工藝不成熟造成的問(wèn)題。這些問(wèn)題在樣板間中并未遇到，但在批量中試中出現(xiàn)，其中部分在現(xiàn)場(chǎng)解決，而另外一些則作為教訓(xùn)，應(yīng)在今后的同類(lèi)項(xiàng)目中予以避免。采用工業(yè)化部品進(jìn)行既有住宅改造施工，在工藝與工法等方面，都反映出較新建住宅更加復(fù)雜的因素，需要在實(shí)地施工過(guò)程中一一解決。

4.2.1 復(fù)尺定位問(wèn)題

盡管批量中試的戶型相同，但各個(gè)戶內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)條件不同，如首層及頂層有無(wú)供回暖氣干管，或者因原有墻體施工導(dǎo)致平面尺寸存在偏差，同類(lèi)戶型不同戶的空間公差在30～50mm范圍內(nèi)是很正常的。如果按照公差中最大的數(shù)值定位整體衛(wèi)浴的部品，會(huì)浪費(fèi)大量的空間，尤其是暖氣管會(huì)導(dǎo)致層高壓低。另外，有相當(dāng)數(shù)量的房間還未拆除室內(nèi)裝修，測(cè)量只能以衛(wèi)生間的裝飾面為基準(zhǔn)，拆除后尺寸會(huì)有變化。

在僅有的可調(diào)部件中，對(duì)SMC體系的整體衛(wèi)浴確定了2 000mm和2 100mm兩種凈空，稍矮一點(diǎn)的適用于首層、頂層有暖氣干管的；對(duì)于瓷磚聚氨酯的整體衛(wèi)浴，由于其墻板可以單獨(dú)切割，因此以20mm為梯級(jí)，盡可能做大凈高（圖11）。

4.2.2 細(xì)部工法問(wèn)題

工業(yè)化預(yù)制的零部件產(chǎn)品本身的精度是相當(dāng)高的，零件配合程度也相對(duì)緊密。出現(xiàn)的精度問(wèn)題主要是給水管道、電氣管線以及少量未在圖紙中精確定位的零部件（絕大多數(shù)為隱蔽項(xiàng)目），工人按經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝，誤差較大，盡管在一般情況下不會(huì)出現(xiàn)使用功能障礙，但會(huì)出現(xiàn)因零部件碰撞導(dǎo)致的返工，延誤工程進(jìn)度（圖12、13）。

圖12 墻板上隨意粘貼的木塊（墻板用于固定螺絲的襯板需工人在現(xiàn)場(chǎng)粘貼，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的模數(shù)，產(chǎn)品的一致性低，容易出現(xiàn)錯(cuò)誤）

圖13 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未考慮到坐便器掛架的掛件位置，導(dǎo)致和電線底盒碰撞

4.3 排水系統(tǒng)與排水坡度的問(wèn)題

由于改造后使用的時(shí)間尚不足兩年，目前反映出的主要是施工安裝中的工藝問(wèn)題，大部分在前文中已經(jīng)提到，而涉及到系統(tǒng)缺陷的有兩項(xiàng)。

（1）在同層排水體系進(jìn)行既有住宅改造中，地漏的排水方式與下層排水有較大不同。在下層排水體系中，地漏直接下排至少300mm高度，然后水平排水進(jìn)入立管，所以排水速度較快；而在同層排水體系中，地漏首先進(jìn)行水平管道排水，然后進(jìn)入旋流器和立管，其初始排水速度較慢，加之為了壓低地面、抬升高度，水平管道基本按照2.6%的坡度做，很難增加排水坡度。這是同層排水的系統(tǒng)性問(wèn)題之一。

（2）洗衣機(jī)排水問(wèn)題。由于部分用戶習(xí)慣使用重力排水的下排水洗衣機(jī)，其排水口高度距地面通常僅有50mm，而洗衣機(jī)通常是離排水立管口最遠(yuǎn)的用水設(shè)備，排水橫管從旋流器管口開(kāi)始按2.6%計(jì)算排水坡度，至洗衣機(jī)排水口底面大約是60～80mm，因此下排水洗衣機(jī)在平置于地面時(shí)，排水口會(huì)存留一部分污水，造成反臭。墊高洗衣機(jī)底盤(pán)或選用上排水洗衣機(jī)是解決該問(wèn)題的有效途徑。

5 小結(jié)

目前，我國(guó)正處于城鄉(xiāng)建設(shè)模式轉(zhuǎn)型階段，粗放型增量建設(shè)已經(jīng)逐步向精明型存量建設(shè)轉(zhuǎn)變。從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮“老舊房”的未來(lái)，部品尺度的分戶改造將以其更加靈活的優(yōu)勢(shì)，在改造項(xiàng)目中先顯示出市場(chǎng)潛力。

隨著產(chǎn)業(yè)化建筑部品在新建建筑中的推廣，這些可進(jìn)行預(yù)制裝配的“工業(yè)品”逐漸滲透到建筑行業(yè)中，并對(duì)設(shè)計(jì)領(lǐng)域產(chǎn)生重大的影響。其品質(zhì)高、施工快速、標(biāo)準(zhǔn)化程度高的優(yōu)勢(shì)同樣可以在既有居住建筑改造領(lǐng)域中發(fā)揮出來(lái)。

本文僅以衛(wèi)生間改造為例，而對(duì)于戶內(nèi)各種空間、設(shè)施的改造，都可以嘗試采用產(chǎn)業(yè)化建筑部品的裝修與改造方式，“工業(yè)品”與“老舊房”將能碰撞出更多創(chuàng)新的設(shè)計(jì)火花。

注釋

① “反打”，借用混凝土預(yù)制墻板“反打”工藝，即以瓷磚為模板，預(yù)制混凝土構(gòu)件在鋼模板內(nèi)水平澆筑，成型后自然與瓷磚緊密結(jié)合。飾面瓷磚聚氨酯“反打”墻板與此原理相同。

[1] 王健. 經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn): 老舊小區(qū)更新[J]. 行政管理改革, 2015,(11).

[2] 百度文庫(kù). 北京社區(qū)資源點(diǎn)位表[OL/EB]. [2015-07-03]. https://wenku. baidu.com/view/61e5bc92964bcf84b8d57b37.html.

[3] 日本都市再生機(jī)構(gòu). UR技術(shù)研究所概要[M]. Tokyo: Urban Renaissance Agency Technology Research Institute, 2013.

[4] 清華大學(xué)校務(wù)組. 20、21、23、24公寓工程廁所、廚房詳圖（建施8改）[R]. 清華大學(xué)檔案館74-06, 1974.03.30.

[5] 姜涌, 朱寧, 等. 適用現(xiàn)有建筑改造的旋流器[P]. 北京, CN105113585A. 2015.

朱寧，清華大學(xué)建筑學(xué)院

姜涌，清華大學(xué)建筑學(xué)院

王強(qiáng)，清華大學(xué)物業(yè)管理中心

劉明正，清華大學(xué)建筑學(xué)院

2017-03-31

"INDUSTRIALIZED COMPONENT" VS. "OLD BUILDING": DESIGN OF THE TOILET WITH RESEARCH ON PREFAB COMPONENT APPLYING IN THE INDIVIDUAL RETROFITTING OF THE EXISTING APARTMENT BUILDING

The existing multi-story apartment buildings built from 1970s to 1990s, are of a large amount of building stock in central urban area and were constructed with strict regulations, while there are problems of the function, deterioration and maintenance in these aging buildings. By the advantages such as high quality, fast assembly and high standardization applying into the new buildings, the prefab components are expected to match to the standardized stock of apartment buildings, and have potential in application to the retrofitting of the existing apartment buildings. Taking an example of toilet, this paper aims to the design and research on prefab component applying into the individual retrofitting of the existing apartment buildings. The components of same-floor drainage and unit bath are assembled into the existing toilet, and the design is focused on several levels of plan, component, joint and detail. With the construction market changing from new building to the stock building, retrofitting on the scale of components will be more flexible for the individual household and expected to be popularized in the future market.

Retrofitting of Existing Building, Toilet, Building Component, Prefabrication, Construction Design

國(guó)家自然科學(xué)基金青年項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱“性能導(dǎo)向的既有多層住宅分戶微改造技術(shù)策略與構(gòu)造節(jié)點(diǎn)研究”，編號(hào)：51508296）；國(guó)家自然科學(xué)基金面上項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱“基于維修數(shù)據(jù)分析的住宅改造更新技術(shù)評(píng)價(jià)及質(zhì)量管理研究——以北京高校既有住宅改造實(shí)踐為例”，編號(hào)：51578300）。