房導(dǎo)君

碧桂園擬收購(gòu)香港新九龍重建物業(yè)；萬(wàn)通地產(chǎn)：擬參與競(jìng)拍中融國(guó)富80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓涣κ走M(jìn)安徽市場(chǎng) 4.5億獲阜陽(yáng)市商住地塊；龍光地產(chǎn)4.8億元競(jìng)得中山小欖鎮(zhèn)百畝商住地塊；臥龍地產(chǎn)：擬控股手游公司君海網(wǎng)絡(luò)；安邦26.8億收購(gòu)黑石旗下荷蘭希爾頓逸林酒店；中民投計(jì)劃于武漢設(shè)立華中總部并投資千億。

1南粵頭條

朱寧：反對(duì)房地產(chǎn)稅推高房?jī)r(jià)說(shuō) 建議在保有環(huán)節(jié)征收

央廣網(wǎng)：6月4日，清華大學(xué)國(guó)家金融研究院副院長(zhǎng)朱寧提出兩方面問(wèn)題，一是稅基的選擇和抵免，包括第一套房有所減免，以及第二套房及更多房時(shí)采取持平、累進(jìn)等方式征收。二是，房地產(chǎn)稅征收后的功效?？蔀楦鞯靥峁┝夥俊⒐夥康馁Y金來(lái)源。這既有助民生，又可化解房地產(chǎn)投機(jī)的問(wèn)題；二來(lái)，房地產(chǎn)稅可以使地方政府有穩(wěn)妥的持續(xù)增長(zhǎng)的稅收，這將使地方政府“賣(mài)地”的增加財(cái)政收入的動(dòng)機(jī)有所減少。因而，他認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要方式。

廊坊：要努力把房?jī)r(jià)調(diào)控在2016年10月水平

澎湃新聞：近日，網(wǎng)上流傳一份廊坊市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。從廊坊三河市政府了解到，該文件屬實(shí)，三河市已經(jīng)接到。文件具體提到：要努力把房?jī)r(jià)調(diào)控在2016年10月水平，確保環(huán)比不增長(zhǎng)。對(duì)執(zhí)行政策不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為不力、不能有效遏制炒房行為的，堅(jiān)決實(shí)施問(wèn)責(zé)。

河北邢臺(tái)：房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的縣市須階段性限購(gòu)

中新網(wǎng)：據(jù)河北邢臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，邢臺(tái)市政府3日發(fā)布關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知?！锻ㄖ分赋觯?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的縣（市）政府，要適時(shí)進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。將對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控不力的縣（市、區(qū)）政府和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行通報(bào)、約談、問(wèn)責(zé)。

廣州5月獲準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)大降七成

財(cái)新：廣州2017年5月新獲得預(yù)售證的住宅僅3191套，環(huán)比下降69%。同在2017年5月，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7764套，是近三年廣州5月成交套數(shù)的最低值。表面上看，調(diào)控取得成效，成交量大幅下跌。然而多名開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士稱(chēng)，成交量下跌的重要原因并非市場(chǎng)購(gòu)房意愿下降，而是預(yù)售證發(fā)放速度放緩，導(dǎo)致新房供應(yīng)量減少。

廣州公布2017年供地計(jì)劃：天河越秀無(wú)宅地供應(yīng)

南方都市報(bào)：近日廣州市國(guó)規(guī)委網(wǎng)站上掛出《關(guān)于公布廣州市2017年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通告》。今年廣州新增供應(yīng)住宅用地（含商住地）65宗、商業(yè)用地75宗、工業(yè)用地81宗、其他用地39宗，共260宗地，總用地面積20 .5平方公里。數(shù)據(jù)顯示，截至6月1日，廣州通過(guò)掛牌方式已經(jīng)出讓了67宗地塊。接下來(lái)，待出讓的宅地還有51塊，商業(yè)地60宗。

細(xì)看住宅供地計(jì)劃，老城區(qū)當(dāng)中天河、越秀均無(wú)宅地供應(yīng)，大熱的廣紙、廣鋼今年后續(xù)也無(wú)計(jì)劃供應(yīng)土地，今年供地的主力包括茶滘城中村改造項(xiàng)目、白云鴉崗宅地、白云廣百三元里地塊、白云羽絨廠地塊、黃埔化工地塊、魚(yú)珠木材廠宅地、番禺沙頭街地塊、從化江埔果場(chǎng)地塊等。除了安置房地塊外，住宅地塊中建筑面積最大的為黃埔融資地塊，容積率最高則是海珠區(qū)新市頭村地塊。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

萬(wàn)科：5月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積242萬(wàn)平，銷(xiāo)售金額358.9億元，同比略微下降1.35%，環(huán)比2017年4月的418.9億元下降14.32%。1-5月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1520.1萬(wàn)平，銷(xiāo)售金額2280.5億元。

中國(guó)金茂：2017年5月份，集團(tuán)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額34.19億元，同比增長(zhǎng)65%，簽約銷(xiāo)售建筑面積14.57萬(wàn)平。截至2017年5月31日止5個(gè)月已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額148.7億元，同比增長(zhǎng)54%，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積67萬(wàn)平。

3公司動(dòng)態(tài)

碧桂園：近日，宏輝集團(tuán)全資附屬公司世博、第三方Profit Vision作為賣(mài)方，擬向碧桂園全資附屬公司豪華發(fā)展出售Plan Link 全部已發(fā)行股份及股東貸款，現(xiàn)金代價(jià)6.1億港元。公告顯示，Plan Link的主要業(yè)務(wù)為投資控股，Plan Link與及其附屬，包括升巒、凱偉及和風(fēng)組成目標(biāo)集團(tuán)。目標(biāo)集團(tuán)的唯一業(yè)務(wù)為透過(guò)升巒重建該等物業(yè)。該物業(yè)位于新九龍內(nèi)地段第3715號(hào)、第3715號(hào)A區(qū)、第3715號(hào)E區(qū)、第3715號(hào)F區(qū)、第3956號(hào)、第3957號(hào)及第3958號(hào)。

萬(wàn)通地產(chǎn)：近日公告稱(chēng)，擬通過(guò)公開(kāi)招拍掛程序，參與競(jìng)拍中融鼎新所持有的中融國(guó)富80%股權(quán)，標(biāo)的掛牌底價(jià)為人民幣4.0億元。若競(jìng)拍成功，萬(wàn)通還將以不低于收購(gòu)前述80%股權(quán)的條件，受讓滕勝春持有的中融國(guó)富剩余20%股權(quán)。中融國(guó)富為國(guó)有控股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為股權(quán)投資等。截至2016年底，中融國(guó)富共設(shè)立并管理5只基金，資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)40億元。據(jù)了解，中融國(guó)富現(xiàn)任股東中融鼎新由中融信托全資擁有，而中融信托為另一家A股上市公司經(jīng)緯紡機(jī)的控股子公司，第二大股東則為中植集團(tuán)。

富力地產(chǎn)：6月2日，富力以總價(jià)4.28億元競(jìng)得阜陽(yáng)市潁上縣一宗地塊，實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)了解，富力獲得的地塊為YS2016-46號(hào)地塊，位于潁上縣城北新區(qū)尤崗路南側(cè)、經(jīng)三路西側(cè)、經(jīng)四路東側(cè)、慎城路北側(cè)，土地面積7.71萬(wàn)平，用途為住宅兼容商業(yè)，容積率不大于3.0不小于2.5，起始價(jià)180萬(wàn)元/畝，總價(jià)2.08億元；最終成交價(jià)370萬(wàn)元/畝，總價(jià)4.27億元，溢價(jià)率105.29%。

龍光地產(chǎn)：6月2日，龍光地產(chǎn)4.8億元競(jìng)得中山小欖鎮(zhèn)100畝商住地。據(jù)悉，該地位于中山市小欖鎮(zhèn)績(jī)東一工業(yè)大道旁，商住部分占地約6.70萬(wàn)平（折合約100畝），價(jià)格下限為3.50億元。

融創(chuàng)中國(guó)：6月2日，融創(chuàng)以11.695億元競(jìng)得江蘇徐州西區(qū)熱電廠A地塊，折合樓面價(jià)5568.94元-6682.72元/平，溢價(jià)率為159.03%。該宗地塊為2017-8號(hào)西區(qū)熱電廠A地塊，位于徐商公路北，三環(huán)西路西。規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積70001.4平，容積率2.5-3.0，建筑密度≤20%，綠地率≥30%。地塊原定于5月23日出讓?zhuān)捎诟?jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈中止競(jìng)拍，轉(zhuǎn)由6月2日出讓。

臥龍地產(chǎn)：6月4日公告，公司擬6.42億元現(xiàn)金收購(gòu)陳金海、葛坤洪等持有的君海網(wǎng)絡(luò)38%股權(quán)。交易完成后，公司將持有君海網(wǎng)絡(luò)51%股權(quán)。君海網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)注于手機(jī)游戲發(fā)行和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，交易方承諾其2017年-2019年的稅后凈利潤(rùn)數(shù)分別為1.3億元、1.69億元和2.2億元。且陳金海、葛坤洪應(yīng)當(dāng)以部分交易價(jià)款從二級(jí)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)分別不低于6000萬(wàn)元和2000萬(wàn)元臥龍地產(chǎn)股份。

中民投：5月31日，中國(guó)民生投資股份有限公司與武漢市簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計(jì)劃5年投資1000億元，在武漢設(shè)立中民投華中總部。中民投計(jì)劃復(fù)制在上海外灘董家渡金融城項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，在武漢建設(shè)商務(wù)綜合體“中民長(zhǎng)江金融中心”。該千億投資還將用于其他6個(gè)方面——裝配式建筑、港口物流、居家養(yǎng)老、物業(yè)產(chǎn)業(yè)、通航旅游、產(chǎn)城融合等。

安邦：據(jù)歐洲地產(chǎn)媒體6月1日透露，近期與財(cái)新撕得不可開(kāi)交的安邦集團(tuán)并沒(méi)有停下海外收購(gòu)的腳步，剛剛斥資3.5億歐元（約合26.8億人民幣）從黑石手中買(mǎi)下了位于荷蘭阿姆斯特丹的希爾頓逸林酒店（DoubleTree by Hilton Amsterdam Centraal Station）。因?yàn)樯婕敖痤~巨大，交易達(dá)成后將成為荷蘭今年第二大地產(chǎn)交易。 安邦這次買(mǎi)下的希爾頓逸林酒店位于阿姆斯特丹中央車(chē)站附近，擁有557間客房，1000平方米的會(huì)議室和11樓高層城市觀景臺(tái)。

4理事速遞

【雅居樂(lè)小院流溪帶裝修均價(jià)16000元/平】雅居樂(lè)小院流溪由10棟17層洋房，4棟18層洋房，23棟6層洋房，164棟4層別墅，255棟3層別墅組成，共2188套，其中洋房占41%，別墅占59%。項(xiàng)目在售建面108平、117平、119平三房以及建面132平、148平四房，均南北對(duì)流，建面108-132平為小戶型一梯三戶，建面148平四房為大戶型一梯兩戶，帶裝修均價(jià)16000元/平。