亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        資本寒冬已來,要房子還是要票子?

        2017-06-30 19:38:39管清友
        房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2017年5期
        關(guān)鍵詞:現(xiàn)金

        管清友

        資本寒冬已來,對投資而言,大型金融機構(gòu)、高凈值客戶和普通投資者對二級市場的投資策略一定是不一樣的,對于金融機構(gòu)來講,不可能現(xiàn)金為王,但普通投資者可能需要現(xiàn)金為王。

        我們確實沒有想到,2017年年初以來的金融監(jiān)管如此之嚴(yán)厲,上升的高度如此之高,影響如此之大。

        2017年,我們已經(jīng)看到經(jīng)濟走出溫室的一些征兆,一些政策的決心和嚴(yán)厲程度是超出我們年初預(yù)期的:貨幣政策回歸穩(wěn)健中性,監(jiān)管趨嚴(yán),整治亂象,擠壓泡沫,更重質(zhì)而非量。眼下,全球同步復(fù)蘇、特朗普效應(yīng)消退疊加美國縮表尚未實質(zhì)開啟,外圍看是難得的溫和窗口;金融市場形成信用創(chuàng)造的內(nèi)部空轉(zhuǎn)、大類資產(chǎn)的價格扭曲與鬧劇、實體企業(yè)在一次次政策搖擺中預(yù)期紊亂,造成宏觀面上的周期鈍化,內(nèi)部看出清已是箭在弦上不得不發(fā)。

        三重收縮重疊

        2016年以來,大宗商品、房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大幅度上漲,金融大體系內(nèi)信用派生劇烈擴張,部分過剩產(chǎn)能“死灰復(fù)燃”。監(jiān)管層不得不放棄貨幣寬松,進行主動的收縮,并且收縮是多方面的。

        從去年三季度房地產(chǎn)調(diào)控為標(biāo)志,目前是三重收縮的重疊。

        第一,主動收縮房地產(chǎn)政策。930開啟的房地產(chǎn)周期收縮,目前銷售已見明顯回落,向上游投資、拿地傳導(dǎo)有一個時滯,但房地產(chǎn)投資下滑是確定的,只是一個傳導(dǎo)速度的問題;

        第二,主動強化監(jiān)管。金融周期收縮,強監(jiān)管、去杠桿以及央行實質(zhì)性的縮表,利率上行,貨幣信用雙緊,緊是確定的,具體緊到什么程度只是監(jiān)管力度問題;

        第三,庫存周期見頂。需求下滑,收縮也只是時間問題,工業(yè)企業(yè)主動補庫存基本已經(jīng)接近尾聲。

        在這三重收縮之外,還有兩個因素會擴大這種緊縮共振效應(yīng)。首先,整體的政策層面的共振。房地產(chǎn)政策緊縮直接沖擊了行業(yè)的配套融資;進一步加速“政企分離”50號文一定程度上沖擊了城投平臺的舉債融資;去年為了打擊PPP熱潮中的明股實債問題,財政部發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布32號文,從全面推進到開始重項目質(zhì)量與真正的合作架構(gòu),對于PPP增量也有一定的沖擊。

        其次,監(jiān)管制度決定的共振, 2015年股票市場異常波動后,對整個金融監(jiān)管的調(diào)整沒有實施到位,目前“宏觀審慎監(jiān)管+機構(gòu)監(jiān)管+職能監(jiān)管”的金融監(jiān)管思路是清晰的,但這種監(jiān)管體系尚未形成,以至于在強化金融監(jiān)管時只注意到了部門協(xié)調(diào)的問題,大家說到監(jiān)管時一起發(fā)力,導(dǎo)致對整個市場的影響驟然加大。

        貨幣政策事實偏緊

        事情正在起變化!我們發(fā)現(xiàn),目前,需求側(cè)全面多角度承壓,地產(chǎn)、基建這兩個最為常用的調(diào)節(jié)器都沒有留口子,因此,我們要小心在下半年看到一個通脹下行+經(jīng)濟下行的典型“小衰退”。

        站在今天這樣一個時點,我們可以更加清晰地預(yù)判全年的形勢:增長前高后低,通脹倒V型,財政寬松空間不大,貨幣政策事實偏緊。

        增長方面,2017年的冬天有點冷:前高后低,四季度或探6.4%,全年6.5-6.6%。

        投資、消費、出口三架馬車對經(jīng)濟的拉動不足。從投資看,基建受制于預(yù)算內(nèi)財政收支壓力加大和預(yù)算外監(jiān)管趨嚴(yán),但已落地項目仍能消化一段時間。樂觀情景下,或與上年持平,預(yù)計為增15%;地產(chǎn)投資因調(diào)控收緊必然下行,考慮到銷售傳遞的時滯,預(yù)計全年增4%-5%;制造業(yè)在終端需求不足(地產(chǎn)、基建疲軟)和去產(chǎn)能大背景下難有大作為,預(yù)計全年增5%-6.5%?;?、地產(chǎn)、制造業(yè)合計占固定資產(chǎn)投資70%以上,假設(shè)其他投資的增速與上年持平,則2017年固定資產(chǎn)投資預(yù)計增7.3%-8.5%。

        在貨幣方面,強監(jiān)管、去杠桿、慢縮表。去杠桿、去泡沫很難有個明確的量化標(biāo)準(zhǔn),但從一些簡單的數(shù)來看,在基本M2增速下滑的趨勢,貨幣乘數(shù)出現(xiàn)指數(shù)級背離飆升,背后體現(xiàn)的是金融體系內(nèi)部信用派生的問題,金融體系怎么派生,其余影子銀行、理財空轉(zhuǎn)等我們暫且不展開而論,最為典型的就是同業(yè)存單的內(nèi)部循環(huán),也是觸發(fā)監(jiān)管加碼的一個重要導(dǎo)火索。因此,沒有看到貨幣乘數(shù)與同業(yè)存單的實際有效雙降,難言去杠桿有實質(zhì)性進展。

        后續(xù)來看,決策層對于經(jīng)濟的運行下線忍耐度提升,對于金融泡沫與經(jīng)濟頑疾的忍耐度降低,因此只要不是危及系統(tǒng)性穩(wěn)健的程度,經(jīng)濟下行難再逼迫貨幣政策轉(zhuǎn)向,至少量價雙松的老路不會再走,或許會看到價緊量松。

        普通投資者要現(xiàn)金為王

        在這種宏觀背景下,資產(chǎn)配置很難選擇。債市來看,利率債價值隨跌隨現(xiàn),信用利差走闊,特別需要注意甄別信用風(fēng)險; 股市來看,一方面本身泡沫較低且委外沖擊不大,另一方面由于IPO提速與流動性收縮整體又承壓,指數(shù)變動易跌難漲;個人、高凈值、機構(gòu)的資產(chǎn)配置是要區(qū)別對待的,現(xiàn)金為王需要動態(tài)看待。

        值得關(guān)注的一點,由于境內(nèi)融資環(huán)境惡化,境外直接發(fā)債的流程也比較便捷,政策也放開了,未來中資企業(yè)境外發(fā)債恐繼續(xù)放量,機構(gòu)投資者可關(guān)注其中的投資機會。

        股市方面。一方面本身已經(jīng)在2015年6月經(jīng)歷過一次強力去杠桿,且委外中權(quán)益的占比很小,大概在1000至2000億左右,因此這一輪規(guī)范委外對股市直接沖擊不大;一方面由于IPO提速沖擊估值與流動性收縮降低風(fēng)險偏好,整體又承壓。風(fēng)險偏好較低的投資者對二級市場應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度,對風(fēng)險偏好者來說,一批盈利情況和成長性比較好、PE倍數(shù)不高的股票,其投資價值已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來了。

        所謂“現(xiàn)金為王”,對不同的投資群體,含義和策略是不一樣的,是動態(tài)的。大型金融機構(gòu)、高凈值客戶和普通投資者對二級市場的投資策略一定是不一樣的,對于金融機構(gòu)來講,不可能現(xiàn)金為王,但普通投資者可能需要現(xiàn)金為王。

        對投資而言,短期看,冬天已來,春天尚遠(yuǎn)。所謂資本寒冬,不過是擠壓泡沫過程中機構(gòu)、企業(yè)和個人的不適應(yīng)。丟掉幻想,準(zhǔn)備過冬,是理性的選擇。長期看,梅花香自苦寒來,聰明的資本總是會在市場上無人問津的時候?qū)ふ业胶弦獾馁Y產(chǎn),靜待冬天過去,迎接春天到來。而這個春天,我們想,大概會在2019年出現(xiàn)。

        猜你喜歡
        現(xiàn)金
        媒體報道語調(diào)與公司超額現(xiàn)金持有
        強化現(xiàn)金預(yù)算 提高資金效益
        中國外匯(2019年18期)2019-11-25 01:41:50
        被飯店套牢
        特別文摘(2018年12期)2018-12-27 01:22:40
        被飯店套牢
        愛你(2018年19期)2018-11-14 14:25:25
        被現(xiàn)金券套牢
        視野(2018年16期)2018-08-23 05:00:32
        家族企業(yè)公司治理對其現(xiàn)金持有量的影響探討
        “刷新聞賺現(xiàn)金”App的收割之路
        只“普”不“惠”的現(xiàn)金貸
        商周刊(2017年23期)2017-11-24 03:23:53
        超越現(xiàn)金本身升級城市生活
        金色年華(2017年14期)2017-04-04 02:54:08
        沒“錢”吃飯怎么辦
        意林(2016年18期)2016-12-08 07:37:24
        亚洲av午夜福利精品一区不卡| 男女啪啪在线视频网站| 人妻少妇精品无码专区二| 国产成人精品久久一区二区三区| 国内精品国产三级国产| 久天啪天天久久99久孕妇| 亚洲av第一成肉网| 鲁丝片一区二区三区免费| 国产一区二区三区视频在线观看| 国产精品香蕉网页在线播放| 久久久久国色av∨免费看| 国产成人www免费人成看片| 亚洲中文字幕无码天然素人在线| 久久麻传媒亚洲av国产| 国产不卡一区在线视频| 911香蕉视频| 国产99久久精品一区二区| 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇软件| 女主播啪啪大秀免费观看| 日韩人妻无码精品系列专区无遮 | 白白色福利视频在线观看| 亚洲国产美女在线观看| 亚洲精华国产精华液的福利 | 激情 一区二区| 欧美在线三级艳情网站| 人妻av鲁丝一区二区三区| 男人国产av天堂www麻豆| 久久婷婷综合色一区二区| 精品国产91久久久久久久a| 亚洲欧美日韩高清专区一区| 精产国品一二三产品蜜桃| 精彩视频在线观看一区二区三区 | 日本一区二区三级免费| 亚洲女同精品久久女同| 久久精品国产一区二区蜜芽 | 亚洲国产成人精品无码区在线播放 | 一本色道久久亚洲加勒比| 丰满少妇av一区二区三区| 国产精品无套粉嫩白浆在线| 欧美精品AⅤ在线视频| 欧美情侣性视频|