房導(dǎo)君

融信11.76億元獲增城荔城地塊 成交樓面價直逼二手房價！碧桂園6.4億元打包拿下惠州31萬平土地 將建科技小鎮(zhèn)；融創(chuàng)增持金科股份直逼實控人 深交所追問是否要奪控股權(quán)；渝開發(fā)公告旗下朗福置業(yè)1.55億元借款出現(xiàn)逾期；恒大9.7億奪浙江諸暨城東新城5宗商住地。

1南粵頭條

財政部：摸底排查地方政府融資擔(dān)保行為 7月31日前清理整改到位

財聯(lián)社：5月3日，財政部發(fā)布通知稱，盡快組織一次地方政府及其部門融資擔(dān)保行為摸底排查，于2017年7月31日前清理整改到位，對逾期不改正或改正不到位的相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提請省級政府依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。地方政府不得將公益性資產(chǎn)、儲備土地注入融資平臺公司，不得承諾將儲備土地預(yù)期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源，不得利用政府性資源干預(yù)金融機(jī)構(gòu)正常經(jīng)營行為。嚴(yán)禁地方政府利用PPP、政府出資的各類投資基金等方式違法違規(guī)變相舉債。

新華社：各地正在建章立制、多管齊下建立購租并舉的住房制度

新華社： 規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。為使越來越多的百姓實現(xiàn)“安居夢”，我國各地正在建章立制、多管齊下建立購租并舉的住房制度，滿足多元化住房需求。目前，各地正在通過土地、稅收、金融等多種舉措，擴(kuò)大住房租賃供給，鼓勵住房租賃消費。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

逾55城輪番出招房地產(chǎn)調(diào)控或升級至四限模式

證券時報：5月3日，截至目前，以環(huán)北京為代表，已有超過55座城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，其中推出限售政策的超過18個城市，包括濟(jì)南、西安、成都、保定（白溝、徐水）、廣州、青島、杭州、福州、廈門等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，后續(xù)二線城市將全面升級調(diào)控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。

預(yù)計一線城市將全面上調(diào)房貸利率

中國金融時報： 近日，工、農(nóng)、中、建、交5家大型銀行以及中信銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行發(fā)布了上調(diào)住房貸款利率的最新通知：以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，未來一二線城市整體的優(yōu)惠利率差異將會縮小，銀行依靠利率優(yōu)惠來提高競爭力的局面將不復(fù)存在。房貸市場將會趨于平穩(wěn)，房貸增量也將處于一個健康合理的范圍。

上海：新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售

中青在線：上海將針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。上海市住建委已于5月3日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房應(yīng)當(dāng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

中山售價高于備案價新房不能網(wǎng)簽

南方日報：繼3月26日中山出臺樓市調(diào)控政策，要求“落實商品住房價格備案審查，嚴(yán)格明碼標(biāo)價制度”后，5月2日，該市發(fā)布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》，為開發(fā)商進(jìn)行新房價格備案提供指引，要求“當(dāng)商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約”。

2業(yè)績快報

恒大：5月4日晚間，中國恒大集團(tuán)公告宣布，于2017年4月份，該集團(tuán)的合約銷售金額為378.5億元，合約銷售面積為368.0萬平方米，合約銷售均價為每平10288元。經(jīng)測算，2017年1-4月，恒大累計合約銷售金額約1447.8億元，累計合約銷售面積1497.8萬平。

新城發(fā)展控股：周四發(fā)布公告，于2017年4月，集團(tuán)實現(xiàn)合約銷售金額約91.10億元，合約銷售面積約64.79萬平。截至2017年4月30日止前四個月，集團(tuán)累計實現(xiàn)合約銷售金額約322.49億元，累計合約銷售面積約227.41萬平。此外，近期新增6個土地項目，其中包括5幅為居住用地和1幅商業(yè)商務(wù)用地，涉及金額達(dá)約37.57億元，面積合計約37.21萬平。

世茂房地產(chǎn)：集團(tuán)于2017年4月的合約銷售額約62.2億元，同比增長10.48%，合約銷售面積為36.06萬平。截至2017年4月30日止四個月，累計合約銷售總額267.8億元，累計合約銷售總面積約為163.41萬平，同比分別上升56%及19%。

富力地產(chǎn)：5月4日公告宣布，今年4月份其合約銷售額約73.2億元，銷售面積約61.16萬平，同比分別上漲了38%和37%。2017年前4月累計合約銷售額約為232.8億元，累計銷售面積178.58萬平。

3公司動態(tài)

融信：5月4日，廣州增城公開出讓荔城街慶豐村83001220A16159號地塊，最終，由閩系房企融信集團(tuán)以最高限價11.76億元、自持面積55%擊退萬科、碧桂園等企業(yè)競得該地塊，成交樓面價15721元/平，實現(xiàn)首次進(jìn)入廣州市場。

上述地塊面積3.48萬平，用途為二類居住用地，計容面積7.84萬平。據(jù)了解，位于荔城市區(qū)西北部的159地塊，周邊被錦繡御景苑、荔城碧桂園、雅居樂三千院等大型樓盤包圍，目前周邊一二手項目較多，其中一手項目價格在2.2萬元/平上下；二手項目價格多在1.5-1.8萬元/平之間。

碧桂園：5月3日，廣東惠州公開出讓瀝林鎮(zhèn)英光村2宗工業(yè)、商服、住宅用地。最終兩宗地塊由碧桂園以6.4億元打包拿下，總面積超31萬平。其中，編號為GLL2017-2的地塊，由惠州潼湖碧桂園產(chǎn)城發(fā)展有限公司以6.2億元競得。出讓面積25.23萬平方米。根據(jù)規(guī)定，該地塊競得人須在仲愷高新區(qū)注冊成立企業(yè)法人，引進(jìn)10家及以上新能源、移動互聯(lián)、智能控制等相關(guān)企業(yè)在區(qū)內(nèi)注冊，并在5年內(nèi)達(dá)到年產(chǎn)值10億元以上。據(jù)了解，碧桂園此次競得的地塊將用于其布局的首個重點建設(shè)的科技小鎮(zhèn)項目——潼湖科技小鎮(zhèn)。

融創(chuàng)&金科：通過旗下公司再度舉牌金科股份后，融創(chuàng)中國持有金科股份的股份數(shù)量已達(dá)25%，并極度接近金科股份實控人黃紅云及其一致行動人的持股數(shù)量。深交所對此高度關(guān)注，于3日下發(fā)關(guān)注函，要求舉牌方披露增持股份是否為謀求上市公司控制權(quán)以及后續(xù)安排。

渝開發(fā)：5月2日晚，渝開發(fā)發(fā)布公告稱，公司向控股子公司重慶朗福置業(yè)有限公司累計提供了財務(wù)資助1.9億元，其中3500萬元于4月27日收回，剩余1.55億元于4月30日出現(xiàn)逾期。這筆股東借款最終展期到今年4月30日。至于逾期原因，渝開發(fā)解析稱，是由于朗福置業(yè)“山與城項目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達(dá)預(yù)期，資金緊張，無足額資金按時償還導(dǎo)致。據(jù)了解，渝開發(fā)在2009年以6.61億元競得重慶黃桷埡地塊，并成立了朗福置業(yè)運作該項目。項目總用地面積約53萬平，總建筑規(guī)模約91萬平，主要開發(fā)產(chǎn)品為別墅和洋房住宅項目。

富力地產(chǎn)：5月4日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，通報獨立非執(zhí)行董事黎明退任及建議委任王振邦為獨立非執(zhí)行董事的相關(guān)事項。黎明因退休而不會于即將在5月19日舉行的股東周年大會上膺選連任，并將于股東周年大會結(jié)束起退任。于退任后黎明亦不再為富力地產(chǎn)審核委員會成員兼主席以及提名委員會成員。同時，富力董事會建議委任王振邦為公司獨立非執(zhí)行董事及審核委員會成員兼主席以及提名委員會成員，任命于股東周年大會結(jié)束起生效。

中國恒大：近日，浙江省諸暨市捆綁出讓城東新城5宗相鄰宅地，總建筑面積22.76萬平，起始價6.37億。最終，恒大以總價9.7億元競得上述地塊，成交樓面價4263元/平方米，溢價率52%。

中國開發(fā)商建新西蘭最高樓：5月3日外媒消息，奧克蘭NDG塔獲得新西蘭海外投資辦公室的許可，即將進(jìn)入實施階段。這座地標(biāo)建筑計劃耗資3.5億紐幣，由來自中國的開發(fā)商新發(fā)展集團(tuán)（New Development Group）投資建設(shè)。大樓將被命名為NDG中心，計劃建52層，高209米，建成后將成為新西蘭最高的大樓。而一街之隔的天空城依然是新西蘭最高的建筑物，高達(dá)328米。資料顯示，新發(fā)展集團(tuán)是一家來自中國的投資集團(tuán)。

4理事速遞

【越秀星匯云城主推二期12棟】越秀星匯云城目前主推二期12棟98-108平復(fù)式及平層單位，其中98平戶型為復(fù)式四房，可南向望園林，106-108平戶型為平層四房，預(yù)計均價5萬/平，帶精裝交樓。