房導(dǎo)君

碧桂園惠州潼湖科技小鎮(zhèn)首期規(guī)劃30萬(wàn)平 大部分是產(chǎn)業(yè)用房；王府井終止收購(gòu)開(kāi)元商業(yè)100%股權(quán)；首開(kāi)富力聯(lián)合體25.95億摘得北京順義區(qū)地塊；中糧地產(chǎn)：曹榮根出任總經(jīng)理；美的地產(chǎn)奪佛山三水商住地 成交樓面價(jià)5281元/平。

1南粵頭條

國(guó)土部：全國(guó)范圍全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題

央廣網(wǎng)：針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記出現(xiàn)的房屋登記難問(wèn)題，全國(guó)將全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”。近日，國(guó)土資源部辦公廳印發(fā)《通知》指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面落地實(shí)施以來(lái)，一些地區(qū)分散登記遺留的歷史問(wèn)題逐步顯現(xiàn)，出現(xiàn)了部門(mén)銜接不順暢、辦事效率低等問(wèn)題?！锻ㄖ芬笾攸c(diǎn)對(duì)部門(mén)銜接、政策執(zhí)行、辦事效率、登記能力和歷史遺留這五方面展開(kāi)全面排查。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)將全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，以“宗地號(hào)”查房

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：國(guó)土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前超過(guò)1000個(gè)市縣的不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)端口已經(jīng)接入全國(guó)，浙江、福建等省份也完成了全省不動(dòng)產(chǎn)信息端口與全國(guó)的對(duì)接。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方可以依法以“宗地號(hào)”查詢房屋產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)、抵押、查封等基本信息。

深圳調(diào)整土地利用總體規(guī)劃：建設(shè)用地增加2800公頃

深圳市規(guī)土委官網(wǎng)：無(wú)地可用的深圳通過(guò)調(diào)整規(guī)劃來(lái)尋求增量建設(shè)用地。5月5日，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》調(diào)整完善方案。在調(diào)整后的規(guī)劃中，深圳的城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模由原來(lái)控制在83700公頃以內(nèi)調(diào)整為控制在86500公頃以內(nèi)，增加2800公頃。其中，經(jīng)過(guò)調(diào)整，中心城區(qū)耕地保有量任務(wù)為6公頃，基本農(nóng)田保護(hù)面積6公頃，中心城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模控制在19696公頃以內(nèi)。而在規(guī)劃調(diào)整前，中心城區(qū)耕地保有量任務(wù)為172公頃，中心城區(qū)無(wú)基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)，中心城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模在19427公頃以內(nèi)。

廣州印發(fā)實(shí)施土地利用第十三個(gè)五年規(guī)劃

廣州市國(guó)規(guī)委：5月5日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)印發(fā)實(shí)施《廣州市土地利用第十三個(gè)五年規(guī)劃（2016-2020年）》，指導(dǎo)全市土地利用空間布局、重點(diǎn)項(xiàng)目用地安排及土地供應(yīng)節(jié)奏和時(shí)序。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)，建設(shè)用地向全市28個(gè)重點(diǎn)發(fā)展功能區(qū)傾斜，優(yōu)先保障“三大戰(zhàn)略樞紐、一江兩岸三帶、多點(diǎn)支撐”建設(shè)，進(jìn)一步完善約束和獎(jiǎng)勵(lì)相結(jié)合的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)分配和使用制度，采取有效措施盤(pán)活存量土地。應(yīng)儲(chǔ)盡儲(chǔ)、盡早收儲(chǔ)、連片儲(chǔ)備，優(yōu)先保障國(guó)際金融城、琶洲、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、國(guó)際創(chuàng)新城、海珠生態(tài)城、天河智慧城、白云新城、南站商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)和軌道交通線網(wǎng)沿線儲(chǔ)備地塊。

四大行取消房貸折扣優(yōu)惠 首套房最低均執(zhí)行基準(zhǔn)利率

信息時(shí)報(bào)：從廣州地區(qū)的中、農(nóng)、工、建四家國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，從5月6日起取消首套房貸的折扣優(yōu)惠，對(duì)于首付比例為30%、40%和50%的三類(lèi)客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)二套房首付比例為70%的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。

2業(yè)績(jī)快報(bào)

保利地產(chǎn)：發(fā)布2017年4月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)。2017年4月份實(shí)現(xiàn)簽約面積185.06萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)30.70%；實(shí)現(xiàn)簽約金額262.04億元，同比增長(zhǎng)30.63%。1-4月實(shí)現(xiàn)簽約面積603.36萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)24.37%；實(shí)現(xiàn)簽約金額836.17億元，同比增長(zhǎng)28.27%。

融創(chuàng)中國(guó)：2017年4月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額191.7億元，同比增長(zhǎng)79%；合同銷(xiāo)售面積約97.3萬(wàn)平。截至2017年4月底共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額人民幣638.2億元，同比增長(zhǎng)80%（其中，合同銷(xiāo)售金額為人民幣597億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為人民幣41.2億元）；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積約346.1萬(wàn)平。

雅居樂(lè)：2017年4月份，雅居樂(lè)及其附屬公司的預(yù)售金額為60.1億元，預(yù)售建筑面積為51.8萬(wàn)平。截至2017年4月30日止四個(gè)月累積預(yù)售金額為272.9億元，累積預(yù)售建筑面積為212.7萬(wàn)平；平均預(yù)售價(jià)為每平方米人民幣12828元。

中國(guó)金茂：2017年4月份取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額18.74億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約9.71萬(wàn)平。截至2017年4月30日止四個(gè)月累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額114.5億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積52.42萬(wàn)平。

建業(yè)地產(chǎn)：2017年4月份取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額11.49億元，同比增加為6.1%，合同銷(xiāo)售建筑面積約17.73萬(wàn)平。截至2017年4月30日止四個(gè)月累計(jì)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額58.64億元，同比增加為119.2%，總合同銷(xiāo)售建筑面積101.38萬(wàn)平，同比增加為137.4%。

3公司動(dòng)態(tài)

碧桂園：自5月3日獲得惠州潼湖科技小鎮(zhèn)首期用地后，碧桂園隨后一天在深圳召開(kāi)產(chǎn)城融合新聞發(fā)布會(huì)。碧桂園產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，潼湖科技小鎮(zhèn)占地8平方公里，第一期的規(guī)劃總共是30余萬(wàn)平，整個(gè)建設(shè)面積超過(guò)90萬(wàn)平，計(jì)劃分兩期建設(shè)，5月中旬時(shí)將舉行第一期動(dòng)工儀式。其中，第一期總共30萬(wàn)平的建筑里面絕大部分是產(chǎn)業(yè)用房。此前的5月3日，碧桂園旗下子公司惠州潼湖碧桂園產(chǎn)城發(fā)展有限公司以6.2億元的底價(jià)將上述地塊拿下，項(xiàng)目位于惠州瀝林鎮(zhèn)英光村潼湖生態(tài)智慧區(qū)內(nèi)。

碧桂園物業(yè)：證監(jiān)會(huì)近日披露的信息顯示，證監(jiān)會(huì)已受理廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司計(jì)劃登陸上交所的申請(qǐng)。據(jù)此前的招股說(shuō)明書(shū)，碧桂園物業(yè)在上交所發(fā)售不超過(guò)4010萬(wàn)股股份，且不低于本次發(fā)行后總股本的10%，計(jì)劃募集資金11.25億元。

中國(guó)恒大：5月5日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，注銷(xiāo)已回購(gòu)的合計(jì)約7.23億股股份，此部分注銷(xiāo)股份均于2017年3月29日至2017年4月26日止期間購(gòu)回。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自3月29日以來(lái)，中國(guó)恒大已累計(jì)九次回購(gòu)股票，購(gòu)回股份約7.23億股，累計(jì)花費(fèi)約62.9億港元，占有關(guān)股份發(fā)行前的現(xiàn)有已發(fā)行股份的5.249%。市場(chǎng)人士指出，相比于過(guò)去回購(gòu)股票以打擊空頭，恒大今年啟動(dòng)股票回購(gòu)更大的動(dòng)力來(lái)自于恒大地產(chǎn)重組回A。

王府井：5月6日，王府井集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，該公司將終止收購(gòu)開(kāi)元商業(yè)100%股權(quán)重大資產(chǎn)重組。由于與交易對(duì)方西安國(guó)際醫(yī)學(xué)投資股份有限公司就重組方案的具體內(nèi)容以及交易協(xié)議的相關(guān)條款未能達(dá)成一致，王府井認(rèn)為目前繼續(xù)推進(jìn)重組的條件尚不成熟，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，決定終止本次重大資產(chǎn)重組。公告顯示，開(kāi)元商業(yè)有限公司為陜西省零售龍頭企業(yè)之一，其旗下?lián)碛械摹伴_(kāi)元商城”品牌在陜西省內(nèi)享有較高的知名度與影響力。

中糧地產(chǎn)：5月7日，中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布第九屆董事會(huì)第一次會(huì)議決議公告。公布了一系列關(guān)于人事聘任的議案。其中，周政將繼續(xù)擔(dān)任董事會(huì)董事長(zhǎng)，去年底離任副總經(jīng)理職務(wù)的曹榮根將出任總經(jīng)理。

首開(kāi)富力聯(lián)合體：5月5日，北京市順義區(qū)及房山區(qū)各出讓一宗地塊，兩宗地塊現(xiàn)場(chǎng)均未出現(xiàn)激烈爭(zhēng)奪的局面，其中，順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊開(kāi)拍前僅有3次報(bào)價(jià)，在現(xiàn)場(chǎng)一輪競(jìng)價(jià)后，被首開(kāi)、富力聯(lián)合體以25.95億元拿下，樓面價(jià)10164.47元/平，溢價(jià)率僅1.76%。據(jù)了解，順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)02-08-01、02-08-02地塊F3其他類(lèi)多功能用地位于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)西北部，土地面積17.02萬(wàn)平，建筑控制規(guī)模25.53萬(wàn)平，掛牌起始介為25.5億元。

美的地產(chǎn)：5月5日，美的地產(chǎn)以總價(jià)2.844億元競(jìng)得位于佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)科技大道5號(hào)地塊，折合樓面價(jià)約5280元/平，溢價(jià)率198%。出讓地塊編號(hào)為T(mén)D2017（SS）WG0010，出讓面積2.34萬(wàn)平，容積率1.0<且≤2.3，規(guī)劃建筑面積5.39萬(wàn)平；起拍樓面價(jià)1827.04元/平方米，底價(jià)9840萬(wàn)元。

4理事速遞

【雅居樂(lè)富春山居將推出全新198平山景五房 】雅居樂(lè)富春山居即將推出全新198㎡山景五房，2梯2戶設(shè)計(jì)，戶戶南北對(duì)流，約4.8米墅級(jí)大開(kāi)間和約3.3米層高，南望山外有山景觀，北瞰四季水景園林，價(jià)格待定。