高怡

摘要：綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全、低耗能的居住或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑空間，同時(shí)在建筑物生命周期（物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)及拆除、回收利用等）中實(shí)現(xiàn)充分利用建筑資源（能源、土地、水資源、材料等）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、低碳建筑、可持續(xù)建筑。本文從可持續(xù)發(fā)展的角度，闡述了可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵以及綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的必然性，提出了綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；可持續(xù)發(fā)展

前言

綠色建筑是以節(jié)約能源、有效利用資源的方式來建造低環(huán)境負(fù)荷下安全、健康、高效、舒適的環(huán)境空間，其發(fā)展目標(biāo)是減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源，提供安全、健康、舒適性良好的生活空間，做到與自然環(huán)境親和，人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)，就是以推動(dòng)綠色建筑為基礎(chǔ)，把綠色建筑擴(kuò)展到綠色社區(qū)、綠色基礎(chǔ)設(shè)施、綠色城市，從而在這過程中達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的。只有以綠色為基礎(chǔ)的新型城市化來取代傳統(tǒng)意義上的城市化，才能在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的目標(biāo)。

1可持續(xù)發(fā)展的要求與我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然性

可持續(xù)發(fā)展的概念是在上個(gè)世紀(jì)八十年代提出的，它涉及自然、社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、科技、政治等多個(gè)方面，是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，既要保證當(dāng)代人的發(fā)展需求，又不損害后代人滿足其需求，是科學(xué)發(fā)展觀的基本要求之一。經(jīng)濟(jì)學(xué)家皮爾斯在1990年以經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)把“科學(xué)發(fā)展觀”理解為“當(dāng)發(fā)展能夠保證當(dāng)代人的福利增加時(shí)，也不會(huì)使后代的福利減少”，客觀的闡述了科學(xué)發(fā)展觀的現(xiàn)實(shí)意義。

建筑業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的生活有著密切的聯(lián)系。但是同時(shí)建筑業(yè)也是一個(gè)能耗消耗極大、環(huán)境污染極其明顯的產(chǎn)業(yè)。我國(guó)人口極多，建筑的開發(fā)量也隨著人口的增多而加大。面對(duì)巨大的建筑規(guī)模和強(qiáng)大的社會(huì)需求，我國(guó)的能源資源短缺，同時(shí)耗損卻極大，建筑耗能已占社會(huì)總能耗的30%。因此發(fā)展綠色建筑具有時(shí)代發(fā)展的必要性和必然性，這也是我國(guó)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中重要的部分。

2我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

面對(duì)環(huán)境問題的壓力，我國(guó)建筑行業(yè)正在積極探索如何降低建筑的能耗量和建筑對(duì)環(huán)境的污染，發(fā)展綠色建筑受到越來越多建筑行業(yè)人士的認(rèn)可。在不斷的實(shí)踐過程中，綠色建筑是緩解現(xiàn)如今環(huán)境壓力的有效途徑。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的綠色建筑發(fā)展起步較晚，尚且存在許多問題和不足之處。

（1）對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)不足和缺乏健全的法律體制。目前我國(guó)普遍對(duì)綠色建筑沒有達(dá)到廣泛的共識(shí)，許多人尚未將綠色建筑的工作放到實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度。同時(shí)，我國(guó)現(xiàn)行的法律關(guān)于綠色建筑沒有做出明顯的規(guī)定，關(guān)于建筑的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)的綜合法律體系尚未健全，導(dǎo)致建設(shè)各方并不是完全參與到建筑的節(jié)能減排。

（2）相關(guān)部門的行政管理沒有達(dá)到一定的約束行為。管理部門對(duì)綠色建筑的行政管理重視不夠，缺乏管理力度。

（3）缺乏對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。綠色建筑應(yīng)用材料和技術(shù)花費(fèi)很高，因此沒有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，綠色建筑的發(fā)展受到限制。歸根到底，只有通過經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，綠色建筑的發(fā)展才會(huì)有持久的動(dòng)力。

（4）缺乏節(jié)能減排的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)交流的平臺(tái)。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，綠色建筑取得了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和節(jié)約能耗的成就，加大與加快與國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的交流和研究，有利于推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展。

（5）看重技術(shù)和設(shè)備的堆砌卻缺乏實(shí)踐。相對(duì)于宣傳上的大張旗鼓，綠色建筑在應(yīng)用領(lǐng)域方面的實(shí)踐發(fā)展緩慢。綠色建筑不是高技術(shù)新設(shè)備的堆砌，而是通過合理通風(fēng)采光設(shè)計(jì)達(dá)到建筑的節(jié)能減排效果。同時(shí)綠色建筑項(xiàng)目存在很大的噱頭，有許多建筑打著“綠色建筑”的噱頭獲取利益。

3綠色建筑的效果分析

綠色建筑體現(xiàn)了人與自然的和諧共生，應(yīng)用了環(huán)境、能源、經(jīng)濟(jì)、健康、安全發(fā)展的集成思想，以節(jié)約能源、降低能耗、高效利用資源實(shí)現(xiàn)人與建筑、環(huán)境的長(zhǎng)久發(fā)展。

（1）綠色建筑的效果分析可分為內(nèi)部效果和外部效果。而評(píng)價(jià)“綠色建筑”的效果主要是外部效果指標(biāo)。根據(jù)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)分析，外部效果分析就是對(duì)建筑進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，考察建筑所消耗的社會(huì)資源和對(duì)社會(huì)所產(chǎn)生的價(jià)值來評(píng)價(jià)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。評(píng)價(jià)綠色建筑的外部效果應(yīng)該從下列幾個(gè)方面來分析：

a嚴(yán)格限制綠色建筑項(xiàng)目的規(guī)模。各地政府爭(zhēng)相上報(bào)綠色建筑項(xiàng)目，投資成本和投資消耗較高，機(jī)械化程度低，經(jīng)濟(jì)效益低，勞動(dòng)力水平低，建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量難以得到保證。

b采用高科技、新技術(shù)手段來提高綠色建筑項(xiàng)目的科技含量。針對(duì)項(xiàng)目有計(jì)劃的引進(jìn)高科技人才和技術(shù)，研發(fā)新材料、新工藝、新機(jī)具，提高綠色建筑的機(jī)械化施工水平。

c貫穿執(zhí)行“綠色建筑”思想，大到城市規(guī)劃，小到住宅設(shè)計(jì)，都要從節(jié)能減排的設(shè)計(jì)思想上留有改建的余地，通過合理的采光通風(fēng)設(shè)計(jì)控制建筑對(duì)環(huán)境的破壞。

d.合理施工，降低施工過程中的消耗，防止過多的消耗各種資源。

（2）外部效果給綠色建筑經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的挑戰(zhàn)。投資商采用了綠色建筑的方案，按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造綠色建筑必然會(huì)增加初期成本的投入。在我國(guó)目前城市房市供大于求的情況下，雖然房?jī)r(jià)一直居高不下，但是投資商不會(huì)輕易加大投資成本從而增加了投資商的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于消費(fèi)者來說，節(jié)能建筑一般比普通建筑的價(jià)格要高，同時(shí)節(jié)能意識(shí)不高，使得綠色建筑的行情一直不容樂觀。同時(shí)綠色建筑所帶來的效益有較長(zhǎng)的投資回收期和資金的時(shí)間使用價(jià)值，同時(shí)存在對(duì)建筑節(jié)能改造的投資遠(yuǎn)超過節(jié)能所帶來的利潤(rùn)，使投資商在短時(shí)期內(nèi)不能得到較高的利潤(rùn)，雖然說節(jié)約了能源，減少了污染的排放，保護(hù)了環(huán)境，但對(duì)于投資商而言，一般不具有較大的吸引力。這也是綠色建筑發(fā)展所面臨的一個(gè)重要問題之一。

4提高綠色建筑的外部效果措施

綠色建筑想要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的氛圍下取得一定的競(jìng)爭(zhēng)力，只有不斷挖掘其外部效果的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，降低外部效果成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，首先遵循的原則是：盡量降低綠色建筑能源的消耗，并降低其污染排放，做好環(huán)境保護(hù)；創(chuàng)造良好舒適健康安全的工作生活環(huán)境；綠色建筑的質(zhì)量、功能與節(jié)能減排相統(tǒng)一。

提高綠色建筑的外部效果，一方面是增加經(jīng)濟(jì)效益。一棟健康的、具有充足的采光通風(fēng)的綠色建筑肯定要優(yōu)于一棟資源消耗大且采光通風(fēng)差的建筑。因此、綠色建筑一般提供更高的出租率、出售率和高價(jià)格，但是政府及其相關(guān)機(jī)構(gòu)了解綠色建筑所帶來的長(zhǎng)期效益，給投資商帶來更多的補(bǔ)貼減稅或者資金投入，給投資者帶來巨大的資金收益。另一方面是通過降低外部成本，這也是其中一個(gè)有效措施。

（1）土地成本。土地質(zhì)量對(duì)綠色建筑的影響極大，一塊日照良好、自然通風(fēng)能力和周圍空氣質(zhì)量良好的地段，將環(huán)境帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)降到了最低，提高了建造高質(zhì)量綠色建筑的幾率，對(duì)于投資商來說，地塊的選擇是一個(gè)重要的決定因素。

（2）建造成本?？赏ㄟ^一定的減少機(jī)械生產(chǎn)的投入、建設(shè)規(guī)模和照明設(shè)備的降低，在一定的基礎(chǔ)上降低了資金的投入。

（3）運(yùn)營(yíng)成本。綠色建筑的運(yùn)營(yíng)成本大大低于一般建筑，這也是綠色建筑的優(yōu)勢(shì)所在。不僅對(duì)環(huán)境有所貢獻(xiàn)，在后期的運(yùn)營(yíng)使用中，帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。用水量和用電量、維護(hù)和維修成本等等都會(huì)減少。綠色建筑后期的經(jīng)濟(jì)效益是—個(gè)長(zhǎng)久的過程，建筑壽命也因此更長(zhǎng)。還有，綠色建筑的發(fā)展離不開相關(guān)部門的推廣作用，政府的相關(guān)部門給予一定的資金和政策上的鼓勵(lì)和支持，給綠色建筑以正面的激勵(lì)。

5結(jié)束語

建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的提高有著極其密切的關(guān)系。但是建筑業(yè)也是大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，對(duì)環(huán)境資源的破壞也是極其巨大的，是典型的立足于消耗大量資源和能源的產(chǎn)業(yè)，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生極大的沖擊。隨著建筑業(yè)“綠色建筑”的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)目前建筑經(jīng)濟(jì)面臨新的機(jī)遇，也是新的挑戰(zhàn)。在分析走向綠色的決策時(shí)，業(yè)主考慮的不僅僅是內(nèi)部效果，而應(yīng)該是建筑投資的總體回報(bào)，最好把它看作是一種預(yù)期凈現(xiàn)值或者資產(chǎn)使用期的內(nèi)部回報(bào)率，綠色建筑對(duì)投資者來說是一種經(jīng)濟(jì)責(zé)任，更是一種社會(huì)責(zé)任。