春宣

當(dāng)前，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)”成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策新基調(diào)，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這樣近乎口語(yǔ)式的提法出現(xiàn)在最高決策層并不多見(jiàn)，更多地傳遞出房地產(chǎn)去杠桿、控風(fēng)險(xiǎn)、抑泡沫的含義。

作為西北最大的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的上市公司之一，天地源股份公司在董事會(huì)帶領(lǐng)下，2016年緊緊圍繞“執(zhí)行·突破”的工作主題，持之以恒抓戰(zhàn)略，精益求精攻細(xì)節(jié)，理性決策，不搶面粉比面包貴的地王，有效規(guī)避了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入37.25億元，同比增長(zhǎng)25.23%；新簽合同額53.95億元，同比增長(zhǎng)75%；實(shí)現(xiàn)回款52.81億元，同比增長(zhǎng)72.19%。

不錯(cuò)業(yè)績(jī)的取得，得益于公司“四大戰(zhàn)略”的落地及推進(jìn)。其中，文化地產(chǎn)戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，憑借具有文化地產(chǎn)特色的產(chǎn)品及快速的業(yè)績(jī)發(fā)展，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2016中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，天地源榮獲“2016中國(guó)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10-文化地產(chǎn)”稱(chēng)號(hào)。資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，股權(quán)合作深入推進(jìn)，公司在2015年獲取的蘇州金山路項(xiàng)目和深圳龍華項(xiàng)目均為開(kāi)放股權(quán)的成果；公司積極推進(jìn)私募公募債券發(fā)行、資產(chǎn)證券化專(zhuān)項(xiàng)融資，啟動(dòng)定向增發(fā)，2016年末公司又與長(zhǎng)安銀行合作擬成立地產(chǎn)基金投資管理公司，融資渠道全面打開(kāi)，融資成本有效降低。高效運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，公司堅(jiān)定并已經(jīng)實(shí)施“當(dāng)年拿地、半年開(kāi)工、一年入市”的運(yùn)營(yíng)策略，并在規(guī)劃期內(nèi)力爭(zhēng)向一線房企看齊，將整體運(yùn)營(yíng)效率進(jìn)一步提升；公司下屬上海區(qū)域公司在蘇州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有望在2017年將高效運(yùn)營(yíng)的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)再次提高。精細(xì)化戰(zhàn)略，公司各在建項(xiàng)目在2015年均實(shí)現(xiàn)全成本降低5-10個(gè)百分點(diǎn)，并且在未來(lái)還要將成本的優(yōu)化持續(xù)進(jìn)行，為公司在已經(jīng)到來(lái)的房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”能取得更好發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

不錯(cuò)業(yè)績(jī)的取得，還得益于公司審時(shí)度勢(shì)，搶抓機(jī)遇。2016年，公司各區(qū)域公司緊緊抓住市場(chǎng)回暖升溫的契機(jī)，充分研判市場(chǎng)，在加快資源去化的同時(shí)把握機(jī)遇及時(shí)提價(jià)，主要指標(biāo)超額完成預(yù)算，其中新簽合同額53.95億元，同比增長(zhǎng)75%，突破了近幾年在30億元左右徘徊的記錄，發(fā)展規(guī)模再上新臺(tái)階。公司項(xiàng)目所在區(qū)域蘇州、天津市場(chǎng)2016年表現(xiàn)火熱，惠州市場(chǎng)受深圳的帶動(dòng)出現(xiàn)了大幅好轉(zhuǎn)，隨著深圳龍華項(xiàng)目、天津一里項(xiàng)目的啟動(dòng)，公司已重返深圳并進(jìn)入天津核心區(qū)。西安住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高，寶雞市場(chǎng)的去化量也有了明顯提高。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)再創(chuàng)記錄：太湖頤景開(kāi)盤(pán)3個(gè)月收回項(xiàng)目土地款；七里香都整盤(pán)交房即實(shí)現(xiàn)基本清盤(pán)；丹軒梓園繼續(xù)保持市場(chǎng)量?jī)r(jià)標(biāo)桿；拾錦香都開(kāi)盤(pán)即獲利不菲；御灣高層和歐筑二期量?jī)r(jià)齊升。工程管理多個(gè)項(xiàng)目獲得建筑業(yè)綠色施工示范工程稱(chēng)號(hào)和文明施工示范工地稱(chēng)號(hào)。

2017年是“十三五”規(guī)劃的第二年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革繼續(xù)深化之年。住建部提出，2017年要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著各地調(diào)控政策持續(xù)疊加，房地產(chǎn)將進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量縮的新常態(tài)，未來(lái)1-2年的主基調(diào)仍是“分化”。西安也面臨著重大發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景向好。寶雞等三四線城市市場(chǎng)也將繼續(xù)企穩(wěn)向好。為此，天地源公司將落實(shí)好“執(zhí)行·提高”的今年度發(fā)展主題，在公司四大戰(zhàn)略和十四個(gè)策略的指導(dǎo)下，主動(dòng)對(duì)標(biāo)，強(qiáng)化自身戰(zhàn)略思考，在行業(yè)分化中，積極探尋強(qiáng)企之基，打造好文化地產(chǎn)的生存路徑，增強(qiáng)產(chǎn)品、服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，力求讓每一位居者都能感受建筑品質(zhì)、感悟生活之美，人居文明，安居樂(lè)業(yè)，使天地源成為文化地產(chǎn)的領(lǐng)跑者和價(jià)值領(lǐng)先的中國(guó)上市公司。