亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        密集調控對中國樓市的影響

        2017-05-31 08:56:39張艷
        現(xiàn)代交際 2017年8期
        關鍵詞:政策影響

        張艷

        摘要:2017年,在剛剛過去的3月,全國樓市呈現(xiàn)出一片收緊的調控態(tài)勢,密集調控遠超業(yè)內預期,這也為4月各大城市的樓市成交量蒙上了一層陰影,預計全面下滑將成為大概率事件。3月的調控對樓市產生了哪些具體的影響?未來樓市的走勢又將如何?下面我們通過幾組大數(shù)據(jù)進行分析。

        關鍵詞:密集調控 政策 影響

        中圖分類號:F275 文獻標識碼:A 文章編號:1009-5349(2017)08-0059-02

        一、3月成交“搶收效應”明顯

        3月,根據(jù)易居研究院統(tǒng)計,全國50個典型城市新建商品住宅成交面積為2948萬平方米,環(huán)比增長46%,同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看,3月份市場交易有反彈,符合春節(jié)假期過后市場交易的一般規(guī)律。但若從同比數(shù)據(jù)看,出現(xiàn)了小幅下跌,這說明去年四季度開始各類調控效應在積極顯現(xiàn)。另外部分城市3月份推盤節(jié)奏慢、庫存不足等市場風險也值得警惕。

        3月份樓市中或存在部分恐慌性交易現(xiàn)象。3月17日北京出臺了包括“認房又認貸”在內的系列政策后,全國各大城市紛紛跟進政策調整,這對于購房者的預期會有一定的影響。部分售樓處以此來催促購房者加快網簽,而購房者本身也不愿意承擔政策收緊所帶來的交易風險,所以部分購房需求會提前釋放,市場交易則容易推高。

        二、東莞、三亞等城市成交相對活躍

        對3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅進行排序。從排行中可以看出,環(huán)比增幅最大的城市為東莞,為194%。此類城市外來人口規(guī)模較大,出于對政策繼續(xù)收緊的擔心,購房者會積極入市。但另一方面,恰是因為市場交易過熱、房價短期內上漲過快,所以政策收緊的節(jié)奏也會加快。

        從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看,包括贛州、滁州、蕪湖等市場跌幅相對大。當然此類城市總體上屬于優(yōu)質的三線市場,之所以下滑,和2月份市場交易“淡季不淡”的效應有關。預計后續(xù)部分城市還會有反彈的可能。

        50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅

        對3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的同比增幅進行排序。從排行中可以看出,同比增幅最大的城市為三亞,為195%。三亞房地產市場近期總體較熱,尤其是當部分二線城市政策頻頻收緊后,部分購房資金加快進入了三亞等市場。當然從穩(wěn)定市場的角度看,3月份三亞也出臺了差別化的住房信貸政策,比如提高了個人住房貸款的首付比例等,這都有助于二季度三亞市場交易回歸平穩(wěn)。

        從同比跌幅的數(shù)據(jù)看,深圳、無錫、上海、南京、蘇州等城市的跌幅較大。此類城市的購房政策相對較緊,部分城市新房房源也明顯不足,這都會使市場交易面臨下滑。另外在嚴厲的價格管控政策環(huán)境下,部分高端樓盤的銷售節(jié)奏也明顯放緩。

        50個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅

        三、城市分類中,三線表現(xiàn)好于一二線

        1.一線城市中,廣州市場交易活躍

        3月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為296萬平方米,環(huán)比增長91%,同比減少32%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,一線城市市場交易總體較好。但對比歷史數(shù)據(jù),屬于居中的位置。2016年上半年一線城市市場交易總體活躍,但下半年開始市場交易總體處于下滑態(tài)勢,今年一季度也延續(xù)了此類趨勢。近期一線城市對于新項目的價格管控較為嚴厲,部分房企的推盤積極性其實不大,這也容易影響新增供應量和新增成交量。

        具體城市看,北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為24%、86%、140%和-3%,同比增幅分別為-36%、-66%、53%和-83%。對比這四個城市數(shù)據(jù),廣州市場表現(xiàn)最好,觀察2016年以來的月度數(shù)據(jù),今年3月份廣州市場創(chuàng)下歷史新高,市場交易活躍,和廣州住宅市場銷售均價相對低于其他三個一線城市、部分郊區(qū)市場購房政策相對寬松等有關。當然從抑制房價泡沫角度出發(fā),廣州3月份也頻頻出臺各類樓市管控的做法,這有助于第二季度廣州樓市回歸平穩(wěn)。

        4個一線城市新建商品住宅成交面積

        2.二線城市對比歷史數(shù)據(jù)有所降溫

        3月份,16個二線城市新建商品住宅成交面積為1455萬平方米,環(huán)比增長55%,同比減少23%。從環(huán)比增幅來看,市場表現(xiàn)較為活躍,但若對比2016年的月度數(shù)據(jù),3月份市場交易有降溫態(tài)勢。這和此類二線城市去年四季度的政策效應顯現(xiàn)有關,交易降溫符合預期。

        16個二線城市中,有15個城市出現(xiàn)了環(huán)比上升態(tài)勢,而福州有小跌。從環(huán)比增幅來看,杭州、呼和浩特、昆明等市場表現(xiàn)較活躍,增幅分別為146%、120%和115%。此類城市市場活躍的邏輯是不同的。對于杭州來說,一直被認為是比較優(yōu)質的房地產市場,潛在的購房需求較多,尤其是杭州部分郊區(qū)市場3月份交易較為活躍。而對于呼和浩特、昆明等市場來說,作為非熱點二線城市,購房政策相對寬松,近期受熱點城市政策調整的影響也呈現(xiàn)出交易活躍的態(tài)勢。預計后續(xù)此類非熱點二線城市市場交易依然會比較活躍。

        16個二線典型城市新建商品住宅成交面積

        3.三線城市成交位于歷史高位

        3月份,30個三線城市新建商品住宅成交面積為1197萬平方米,環(huán)比增長28%,同比總體持平。受一二線城市政策頻頻收緊的影響,部分三線城市購房者也會有意識地加快購房節(jié)奏,以防范政策調整所帶來的各類交易風險。另外,對比歷史數(shù)據(jù),三線城市當前市場交易處于高位水平。這充分說明了本輪樓市調整中,三線城市政策總體寬松、購房積極性較大,這對于三線城市的去庫存有積極的作用。

        30個三線城市中,有23個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比增長態(tài)勢,而其他7個城市則有所下滑。其中環(huán)比增幅排名前10位的城市分別為東莞(194%)、岳陽(179%)、焦作(172%)、佛山(164%)、惠州(128%)、張家口(94%)、徐州(92%)、牡丹江(78%)、威海(66%)和九江(64%)。對于此類城市來說,市場交易表現(xiàn)相對活躍。分析原因,類似東莞、佛山和惠州等市場,購房需求一直較強勁。而類似岳陽、焦作、威海、九江等城市,受周邊二線城市如長沙、鄭州、青島、南昌等影響較大,市場交易容易反彈。

        四、政策頻頻或使4月份成交下滑

        3月份50個城市中,至少有23個城市出臺了各類收緊的購房政策。而其他20多個城市中,部分城市在去年第四季度就已經收緊了政策,部分城市在今年第二季度或有新的管制政策出現(xiàn)。只有極少數(shù)城市的政策是相對平靜或寬松的。對于3月份新出臺政策的這23個城市來說,購房政策內容各有差別,但部分政策要點的表述基本上是相同的。此類政策要點或對第二季度市場交易有較為明顯的影響,如下:

        1.認房又認貸政策

        該政策使得有購房記錄或貸款記錄的購房者面臨更大的購房壓力,再次購房的首付比例大幅提高。這會使得部分二套購房者入市節(jié)奏放緩,進而降低市場交易規(guī)模。

        2.限購和社保繳納政策

        該政策使得外來購房者的購房門檻提高,其中有部分則為投資投機需求。此類政策下市場交易將會出現(xiàn)下滑。

        3.公積金貸款收緊政策

        該政策主要體現(xiàn)為公積金使用和繳納掛鉤、公積金首套和二套房貸利率提高、貸款額度減少等。此類政策會使得利用公積金方式購房的難度增大。當然相比其他政策,其對于市場交易的影響相對要小一點。

        4.限售政策

        該政策限制了住房的轉讓,規(guī)定新房項目需要取得不動產權證書兩年后才可以交易。這會使得“快進快出”的套現(xiàn)模式變得無效,減弱了投資投機炒房的動機,進而也會影響市場交易。

        3月份各類購房收緊政策,或在政策出臺的時候就開始落實,或在4月1日開始生效,所以都會影響4月份的市場交易。尤其是一些成交量相對較高的二三線城市,政策總體較嚴厲,市場下滑的可能性較大。此類城市交易下滑,也會帶動50個城市市場交易的下滑?;诖祟惻袛?,4月份將是各類政策效應積極顯現(xiàn)的重要階段,住宅成交出現(xiàn)下滑也符合預期。

        附注:

        50個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、長春、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、福州、南昌、武漢、重慶、昆明、南寧、海口、呼和浩特、蘭州、牡丹江、張家口、廊坊、威海、徐州、無錫、鎮(zhèn)江、揚州、溫州、嘉興、蕪湖、滁州、蚌埠、安慶、焦作、宜昌、襄陽、常德、岳陽、九江、贛州、莆田、佛山、東莞、惠州、韶關、北海、柳州、三亞、寶雞。其中一線城市4個、二線城市16個、三線城市30個。

        責任編輯:楊國棟

        猜你喜歡
        政策影響
        政策
        房地產導刊(2022年8期)2022-10-09 06:19:34
        政策
        房地產導刊(2022年6期)2022-06-16 01:28:40
        是什么影響了滑動摩擦力的大小
        哪些顧慮影響擔當?
        當代陜西(2021年2期)2021-03-29 07:41:24
        政策
        房地產導刊(2020年6期)2020-07-25 01:31:02
        助企政策
        政策
        華人時刊(2019年21期)2019-11-17 08:25:07
        有些政策為何淪為“萬分正確、十分無用”
        當代陜西(2019年18期)2019-10-17 01:49:02
        沒錯,痛經有時也會影響懷孕
        媽媽寶寶(2017年3期)2017-02-21 01:22:28
        擴鏈劑聯(lián)用對PETG擴鏈反應與流變性能的影響
        中國塑料(2016年3期)2016-06-15 20:30:00
        亚洲一区二区视频蜜桃| 国产无遮挡又黄又爽在线视频| 正在播放一区| 中国老太老肥熟女视频| 激情久久黄色免费网站| 成人乱码一区二区三区av| 爽爽午夜影视窝窝看片| 欧美v日韩v亚洲综合国产高清| 久久国产精品亚洲我射av大全| 亚洲av不卡无码国产| 无遮挡又黄又刺激又爽的视频| 亚洲AV无码专区国产H小说| 一区二区三区四区国产亚洲| 97久久婷婷五月综合色d啪蜜芽| a人片在线观看苍苍影院| 秋霞日韩一区二区三区在线观看| 国产一区二区三区av观看| 色爱情人网站| 乱人伦视频中文字幕| 国产乱子伦视频一区二区三区| 国产二区中文字幕在线观看 | 午夜视频免费观看一区二区| 中文字幕精品亚洲字幕| 自愉自愉产区二十四区| 欧美人妻日韩精品| av一区二区三区高清在线看| 亚洲性无码av中文字幕| 又白又嫩毛又多15p| 国产va在线播放| 日本精品一级二区三级| 亚洲婷婷五月综合狠狠爱| 欧美日韩中文制服有码| 99久久精品国产一区色| 男人吃奶摸下挵进去啪啪软件 | 国产精品女直播一区二区| 男女一边摸一边做爽爽的免费阅读| 2021国产最新无码视频| 亚洲一区二区三区在线最新| 狠狠色噜噜狠狠狠777米奇小说 | 亚洲综合久久精品无码色欲| av无码精品一区二区乱子|