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        民間房產(chǎn)抵押借貸的正確打開方式

        2017-05-30 10:48:04詹亮
        公民導(dǎo)刊 2017年5期
        關(guān)鍵詞:之日起法律效力公證

        詹亮

        在民間借貸中,特別是數(shù)額較大的借貸關(guān)系中,債權(quán)人多會(huì)為降低風(fēng)險(xiǎn),要求債務(wù)人以特定物品作為抵押,其中以房屋抵押最為普遍。然則,實(shí)踐中,借款雙方常因法律知識(shí)欠缺而導(dǎo)致所簽訂的房屋抵押合同不具有法律效力。對(duì)此,民間借貸房屋抵押應(yīng)舉行何種辦理程序才能被賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力?

        第一,房屋抵押合同作為依附于借款合同的從合同,其合理存在的前提即是合法有效的借款合同,此即要求借款雙方應(yīng)當(dāng)首先簽訂一份借款合同,載明雙方的自然情況、借款金額及用途、還款的期限、利息計(jì)算等實(shí)質(zhì)要件。

        第二,借款雙方簽訂借款合同之同時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂一份房屋抵押合同,合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整且嚴(yán)謹(jǐn)。同時(shí),為增強(qiáng)抵押合同的法律效力,防止重復(fù)抵押行為,借款雙方可以申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋抵押合同的真實(shí)性、合法性予以公證證明。

        第三,房屋抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持借款合同、公證書等相關(guān)材料到房屋所在地的房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核,對(duì)權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)完成登記并發(fā)證。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。綜上,房屋抵押合同辦理登記后即具備了法律效力,債權(quán)人據(jù)此可主張對(duì)抵押的房屋優(yōu)先受償。

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