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        你的錢到底哪兒去了

        2012-04-29 00:44:03金蓓蕾
        中國經(jīng)濟(jì)周刊 2012年23期
        關(guān)鍵詞:炒家陳文茜房主

        金蓓蕾

        在全球經(jīng)濟(jì)都受到美國金融海嘯沖擊的那會兒,媒體的頭條每天都會非常渲染地報道:“股市狂瀉,8萬億蒸發(fā)”、“房市大跌,5萬億蒸發(fā)!”因?yàn)榉孔?、股票幾乎和每個人的切身利益都相關(guān),聽到這些天文數(shù)字蒸發(fā)后,人們除了一臉愁云慘淡,肯定還不禁要問:這么多錢到底哪兒去了呢?

        想要說清楚這個問題,很可能十本書都講不明白,我來試著將最復(fù)雜的問題簡單化,以房市為例,借用最簡潔的模型來幫大家理清頭緒。

        2009年,專家說全美國的房市蒸發(fā)40%以上的價值,也就是12萬億美元。可是這么多房子不是還在嗎,那這么多的“錢”又都到哪兒去了呢?

        看個例子:有一個地區(qū)2002年一共有10棟房子,每棟10萬美元,這個地區(qū)的房市總值就是100萬美元。假設(shè)這10棟房子沒有買賣。隨后,開發(fā)商又造了5棟房子,開價12萬一棟,由炒家先買下,幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,漲到20萬一棟(總共15棟),那個地區(qū)房市總值就變成300萬。后來房價又跌回10萬一棟,總值變成150萬。和最高點(diǎn)相比,可以說是蒸發(fā)了150萬。那這150萬到哪兒去了呢?

        1.假設(shè)開發(fā)商每棟賺2萬,5棟房子共賺10萬。

        2.從12萬到20萬,炒家們在每棟房子上賺8萬,5棟房子共賺40萬。

        10萬進(jìn)了開發(fā)商的口袋,40萬進(jìn)了炒家們的腰包,這50萬明顯是由最后“接棒”的那5位房主那兒來。而原來最早那10棟房子,從20萬又跌回10萬,它們所謂蒸發(fā)掉的100萬,其實(shí)從來就沒有變現(xiàn),一直就是紙面價值而已。

        可能有人要問,如果在房價最高時,那15戶房主將房子都賣掉變現(xiàn),不就實(shí)現(xiàn)300萬了嗎?這是不可能的。這個模型是一個大市場的縮影。事實(shí)上,一旦大家都賣出套現(xiàn),市場立刻供大于求,等不到大家全賣出,房價便會大幅下跌。而承擔(dān)損失的,總是不夠明智的個人。

        《誰綁架了上市公司》

        作者:[美]艾爾弗雷德·拉帕波特

        出版:機(jī)械工業(yè)出版社

        定價:39.00元

        如今的商業(yè)領(lǐng)袖整天在為贏利指標(biāo)和當(dāng)前股價頭痛不已。相對于長期價值創(chuàng)造,目前上市公司提供的激勵方案一般都專注于短期利潤。沒有什么比這更能傷害企業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)了。

        《只剩一個角落的繁華》

        作者:陳文茜

        出版:中信出版社

        定價:39.00元

        臺灣知名媒體人陳文茜以全球視野切入當(dāng)下被廣泛關(guān)注的歐債、美元、中國發(fā)展等經(jīng)濟(jì)問題,用歷史的圍度參照現(xiàn)實(shí),串起全球性大事件,解讀波及全世界的經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶給我們的影響。

        《聚聯(lián)網(wǎng):商業(yè)的未來》

        作者:[美]甘斯基

        出版 :中信出版社

        定價:35.00元

        在新商業(yè)模式下,公司充分利用社交媒體、無線網(wǎng)絡(luò)以及各種渠道收集到的信息,在第一時間為人們提供所需要的產(chǎn)品或服務(wù),而無須承擔(dān)過多負(fù)擔(dān)和開銷。作者把這種模式稱為“聚聯(lián)網(wǎng)”。

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