本報駐新西蘭特約記者 陳霞楓 本報特約記者 盧戈

高盛最新的一份報告稱，新西蘭房產(chǎn)泡沫嚴重，面臨“崩盤危機”，未來兩年內(nèi)泡沫破裂的概率高達40%。這份報告在新西蘭國內(nèi)被各大媒體廣泛轉(zhuǎn)載和熱議。由于華人等群體在新西蘭購房數(shù)量下降，新西蘭房價目前增速放緩。有經(jīng)濟學家警告稱，考慮到通脹擴大、資本外流等因素，新西蘭的房價漲勢將以更快速度“被抹平”。

新西蘭房價已崩盤？

彭博社16日報道稱，高盛報告研究了10國的房地產(chǎn)市場，通過房價與房租比、房價與收入比，以及經(jīng)過通脹調(diào)整后的房價來衡量以上國家的房價水平。按照高盛的標準，經(jīng)通脹調(diào)整后一國房價下跌超過5%即為泡沫破裂，報告指出，新西蘭房價高估程度最大，緊隨其后的是瑞典、加拿大、澳大利亞和挪威等國。未來5至8個季度，新西蘭房價泡沫破裂的概率最高，為40％以上，其次為瑞典的35%。

報告將房價出現(xiàn)“崩盤”定義為下跌5%。從數(shù)據(jù)來看，高盛所說的“崩盤”，確實已在新西蘭出現(xiàn)。根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，新西蘭房市確實降溫不少。新西蘭房地產(chǎn)研究所公布最新的房屋銷售數(shù)據(jù)顯示，4月份新西蘭全國的地產(chǎn)總交易數(shù)量環(huán)比下降32%，同比則縮水31%。從房價上看，最大城市奧克蘭在過去一年中房價僅僅上漲3%。而在一年前，這個增長數(shù)字為24%。

從“搶購”到“砍價”

從《環(huán)球時報》記者身邊華人朋友的買房經(jīng)歷來看，一年以前，人們在奧克蘭買房子都是“搶購”的狀態(tài)。在奧克蘭北岸想要買一個三室一廳的一般住宅，選擇余地非常小。房主普遍都有惜售情緒，認為房價還能再漲。而最近一段時間，購房者有了更為充裕的時間去挑選房屋，同時市場上可供選擇的房子也越來越多。記者的一位朋友上個月買房的時候，已經(jīng)能和房主“砍價”。最后成交的價格，連房屋檢測師都覺得是“物超所值”。

來自華人購買力的下降，是新西蘭房市降溫的重要因素。根據(jù)新西蘭官方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前該國每年房產(chǎn)交易中，約8%為海外投資者所為，但并未統(tǒng)計經(jīng)由該國親朋等在當?shù)刭I房的案例，而在海外投資者購房交易中，中國人（包括港澳）約占30%。新西蘭《奧克蘭明星報》稱，中國投資者在新西蘭的購房熱已經(jīng)持續(xù)數(shù)年，但近期這一熱潮有降溫趨勢，人們將這一現(xiàn)象歸因為中國政府加強資本管制措施，以遏制外資流出。此外，據(jù)《新西蘭先驅(qū)者報》報道，近年來，更具財力的中國投資者將目光瞄準了價格更高的歐洲、美國房產(chǎn)，新西蘭似乎不再是他們的優(yōu)先選擇。

普通人沒有感覺

對于高盛的報告，新西蘭國內(nèi)出現(xiàn)兩種截然不同的態(tài)度。一些新西蘭民眾對報告不以為然。以奧克蘭房價為例，奧克蘭北岸地區(qū)3月的房產(chǎn)均價為108萬新西蘭元（約合人民幣511.95萬元），到4月份時跌至96.5萬新西蘭元，已經(jīng)有了10%以上的跌幅。如果說這個就是“崩盤”的話，那么普通奧克蘭人是沒有什么感覺的。有新西蘭地產(chǎn)評論員說，高盛稱40%的“崩盤”可能，也就是還有60%的可能是在2年內(nèi)連5%都不會跌。

但新西蘭反對黨工黨的住房事務發(fā)言人菲爾·特福德認為，奧克蘭目前的住房供應只能滿足一半的住房需求?！叭绻渴斜辣P，則意味著災難?！毙挛魈m財政部長史蒂文·喬伊斯也認為，引領新西蘭房市上漲的幾大紅利已經(jīng)“到頭”。此前，新西蘭央行提升了房屋貸款的首付和貸款比例，也在加緊建設新房和平價房屋，以緩解大量移民帶來的住房需求。

英國《金融時報》稱，新西蘭政府正在考慮向持有該國房產(chǎn)的海外投資者征收額外的土地稅，這將對海外投資者的意向產(chǎn)生一定抑制作用?！?/p>