劉歡

摘 要：隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在近年來發(fā)展迅速，由于房地產(chǎn)業(yè)屬于高耗能、高排放量的行業(yè)，因此加強房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展也是適應當前社會發(fā)展需求的關鍵。但因為我國仍處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，因而房地產(chǎn)業(yè)在邁向低碳環(huán)保的發(fā)展道路上時，出現(xiàn)了一系列問題，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展。為了有效解決這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)還需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作方面進行創(chuàng)新，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的低碳化。

關鍵詞：低碳化；房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟管理工作；創(chuàng)新

引言：經(jīng)濟全球化發(fā)展加快了我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的步伐，也促使我國對新型的經(jīng)濟增長方式加大了支持力度，為了實現(xiàn)社會領域內(nèi)各行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，低碳化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟也得到了有效發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展的觀念下，國家通過科技、制度創(chuàng)新、能源開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方式，不斷降低能源消耗，減少環(huán)境污染物的排放量，以此來推動生態(tài)化經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為高排放量和高耗能的產(chǎn)業(yè)，還需要進一步開展經(jīng)濟管理創(chuàng)新，降低產(chǎn)業(yè)能源消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展。

1 低碳經(jīng)濟的基本概述

目前，綠色環(huán)保、低碳的理念在世界范圍內(nèi)都已深入人心，成為了一種社會發(fā)展潮流。低碳經(jīng)濟是在可持續(xù)發(fā)展觀的背景下，利用科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和機制創(chuàng)新、開發(fā)新能源等方法，實現(xiàn)降低高能源消耗的最大化，減少廢氣的排放和環(huán)境污染，促使經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護，能夠共同實施的一種新型經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)。發(fā)展低碳經(jīng)濟不僅可以降低能源的消耗，還能實現(xiàn)環(huán)境的生態(tài)化保護，可以對我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行整合，不斷開發(fā)和利用新能源，從而提升能源的使用率，促進社會經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)造成的影響

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟會導致產(chǎn)業(yè)成本增加

和經(jīng)濟發(fā)達的國家相比，我國因為在技術方面比較落后，導致我國的低碳技術水平也普遍較低，因此，房地產(chǎn)行業(yè)如果采用低碳技術，會在一定程度上增加產(chǎn)業(yè)成本。而導致房地產(chǎn)業(yè)運用低碳技術成本增加的原因主要以下兩點：

（1）低碳技術處于研發(fā)階段時，需要房地產(chǎn)業(yè)具備雄厚的資金實力；

（2）低碳經(jīng)濟作為一種新型能源，可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能能源，但因為低碳技術的研發(fā)成本較高，將低碳技術應用于房地產(chǎn)開發(fā)建筑中會使成本大大提高，而目前我國的房地產(chǎn)規(guī)模多為中小規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)的資金并不充裕，因此在房地產(chǎn)行業(yè)中全面應用低碳技術還存在一定難度。

2.2 低碳經(jīng)濟會導致房價出現(xiàn)上升趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展低碳經(jīng)濟，還需要房地產(chǎn)行業(yè)在實際的管理工作中應用新技術、新能源，這在很大程度上加大了房地產(chǎn)行業(yè)的成本支出。另外，一些使用低碳材料的建筑，還要借助低碳技術的名義提升房價。而廣大消費者又普遍認為，高品質(zhì)的房屋才能夠擁有高昂的價格，因此，在房地產(chǎn)行業(yè)中應用低碳技術，發(fā)展低碳經(jīng)濟會在無形中促使房屋價格出現(xiàn)不斷上升的趨勢。

2.3低碳經(jīng)濟能夠抑制房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展勢頭

由于房地產(chǎn)建筑工程需要使用一些煤炭和木材，會增大能源消耗，導致房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量過高，從而給生態(tài)環(huán)境造成了一定的污染，浪費了大量的能源。而從我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況上看，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與能源的消耗是分不開的，但在低碳經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境下，如果沒有能源作為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展支撐，自然會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到抑制作用，能夠在很大的范圍內(nèi)制約房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，從而給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展造成不良影響。

3 基于低碳經(jīng)濟角度下的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理工作創(chuàng)新

3.1 做好房地產(chǎn)發(fā)展項目的規(guī)劃

隨著我國體制改革速度的加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也在不斷發(fā)生改變，這也給房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗和污染排放提出了新要求。為了適應經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，國家的有關部門還需要在低碳經(jīng)濟的環(huán)境下，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理工作進行規(guī)劃，針對房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟下出現(xiàn)的新問題，進行引導與扶持，從而確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，減輕因為發(fā)展低碳經(jīng)濟而給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的不利影響。

3.2采用法律法規(guī)來控制房地產(chǎn)行業(yè)碳排放

在低碳經(jīng)濟環(huán)境下，完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)體系，確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作的健康有序發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中存在諸多不足之處，尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟的時期內(nèi)，缺乏有效的機制對低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)行業(yè)進行監(jiān)督和管理，而房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展低碳經(jīng)濟，就必須要對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的污染排放量大和能源消耗量大的問題進行有效解決，積極控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放，對于碳排放超出規(guī)定排放量的房地產(chǎn)企業(yè)進行嚴厲懲罰，保證低碳經(jīng)濟環(huán)境下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作能夠順利開展。

3.3 進一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的成本

房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境下，因為要使用新型的材料，應用新型的技術，因而提高了應用成本。為了有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的成本開支，還需要重視以下幾個方面，從這上面著手解決房地產(chǎn)企業(yè)的成本問題。首先，要在房地產(chǎn)建筑工程的施工階段采用新技術，降低污染物的排放量。其次，在采用新型綠色環(huán)保材料的同時，要做好記錄，以免浪費原料的情況出現(xiàn)。最后，要科學合理的制定前期的成本控制計劃，避免前期成本過高。

結(jié)束語：低碳經(jīng)濟是社會經(jīng)濟發(fā)展的需求，也是房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必要條件。因此，在低碳經(jīng)濟的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理工作創(chuàng)新還要以降低能源消耗，減輕對環(huán)境的污染為主。而房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)低碳發(fā)展，還需要構(gòu)建完善的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理體制，對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中出現(xiàn)的一些問題，采取科學有效的解決措施，以保證房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟的背景下可以實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。

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