傅林江

一、如何做小鎮(zhèn)

1.小鎮(zhèn)需要“融合”

未來小鎮(zhèn)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)該要實(shí)現(xiàn)“三鎮(zhèn)融合”，結(jié)合自身特質(zhì)，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，成為“產(chǎn)城人文”四位一體有機(jī)融合、“生態(tài)、生活、生產(chǎn)”融合的理想小鎮(zhèn)。

2.小鎮(zhèn)需要“文化再造”

真正決定小鎮(zhèn)成敗的是文化的再造，通過傳承、借用、雜糅、創(chuàng)新淬煉出有特色的文化，賦予小鎮(zhèn)居民這一人群共同體以獨(dú)特的認(rèn)同感或內(nèi)在的靈魂。同時(shí)小鎮(zhèn)的文化還包括了以創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新為核心的價(jià)值觀、生活態(tài)度和行為方式。

3.小鎮(zhèn)需要“留白”

小鎮(zhèn)是一個(gè)可自我生長(zhǎng)的生命體，在營(yíng)造過程中要適當(dāng)留白，給小鎮(zhèn)生長(zhǎng)空間，使其與未來發(fā)展變化相協(xié)調(diào)。建成交付、業(yè)主入住，只是理想小鎮(zhèn)的新起點(diǎn)，積極探索和創(chuàng)新小鎮(zhèn)日常運(yùn)營(yíng)管理模式，確保可持續(xù)發(fā)展。

二、藍(lán)城小鎮(zhèn)的建設(shè)思路

1.建設(shè)愿景

藍(lán)城小鎮(zhèn)要用一平方公里的開發(fā)，帶動(dòng)三到五平方公里的農(nóng)業(yè)改造，最終做成一個(gè)幾萬人口的小鎮(zhèn)。藍(lán)城小鎮(zhèn)是為了讓人們更加健康、幸福、快樂、長(zhǎng)壽，讓社會(huì)變得更美好。

2.如何選址

（1）區(qū)位考量：一線城市周邊區(qū)縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，距市中心直線距離50-120公里；新一線城市中郊、遠(yuǎn)郊，距市中心直線距離30-50公里；二線城市近郊區(qū)縣，距市中心直線距離5-20公里。

（2）交通考量：現(xiàn)存或規(guī)劃有高鐵站、地鐵站、輕軌站等線路，距離交通節(jié)點(diǎn)便捷且距離近；距離最近的高速出口車程10分鐘內(nèi)最佳。

（3）生態(tài)考量：地塊內(nèi)部或周邊有河流、湖泊、水庫等自然水體資源，且水質(zhì)條件良好；有農(nóng)業(yè)資源可利用；有歷史文化資源沉淀。

（4）地塊考量：項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)在1000-1500畝為宜（不低于500畝），可利用農(nóng)業(yè)指標(biāo)不低于1000畝為宜；土地指標(biāo)持續(xù)供應(yīng)有保證，容積率可綜合平衡。

3.如何規(guī)劃營(yíng)造

小鎮(zhèn)的活力源于小鎮(zhèn)中心，它是小鎮(zhèn)的核心，是居住者聚集的場(chǎng)所，是各種社交活動(dòng)的發(fā)生地。小鎮(zhèn)中國是為小鎮(zhèn)居民精心打造的文化生活空間，承載著整個(gè)小鎮(zhèn)主要的公共服務(wù)功能，匯集健康、教育、頤樂、商業(yè)、文化娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑等諸多內(nèi)容。

4.如何做商業(yè)運(yùn)營(yíng)

（1）預(yù)設(shè)小鎮(zhèn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：以規(guī)模化的運(yùn)作思維，引進(jìn)品牌商家入駐。把握商業(yè)服務(wù)設(shè)施開發(fā)節(jié)奏，推進(jìn)園區(qū)配套服務(wù)獨(dú)立化，實(shí)現(xiàn)社會(huì)化運(yùn)營(yíng)。

（2）小鎮(zhèn)商業(yè)專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)基金：運(yùn)用專項(xiàng)基金培育小鎮(zhèn)商業(yè)體系，形成具有活力、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)運(yùn)營(yíng)生態(tài)?；鸪跏假Y金主要來源于開發(fā)者，再加上小鎮(zhèn)今后的參觀旅游、公益售賣、產(chǎn)業(yè)收益、金融收益、社會(huì)捐贈(zèng)等等，并將使用權(quán)交于小鎮(zhèn)業(yè)主。

5.如何做產(chǎn)業(yè)發(fā)展

理想小鎮(zhèn)應(yīng)積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造就業(yè)的可能性，努力創(chuàng)造條件吸引企事業(yè)單位前來落戶辦公，使小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與生活的良性互動(dòng)、循環(huán)。產(chǎn)業(yè)植入例如生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、SOHO辦公、頤養(yǎng)健康、文化教育等各類產(chǎn)業(yè)。