易居
一、供應(yīng):上月基數(shù)較低使得環(huán)比激增147%、同比仍處低位
3月,28個重點城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增長147%,其中多數(shù)城市供應(yīng)量環(huán)比均有較大回升,主要是1、2月份供應(yīng)已跌入谷底,基數(shù)過低所致??傮w而言,“限價”致供應(yīng)偏緊的局面并未扭轉(zhuǎn),仍有6成城市供應(yīng)量低于去年月平均值,整體同比仍跌10%,當(dāng)前供應(yīng)量仍處在低位。
一線城市中,廣州供應(yīng)超百萬平方米,環(huán)比增長近3倍,同比也是一線城市中唯一上漲的。另外,北、上、深供應(yīng)量雖環(huán)比增長,但同比跌幅都較大。二、三線城市供應(yīng)量環(huán)比增長144%,同比仍下滑8%,多數(shù)城市供應(yīng)量處在較低位置,其中僅濟南供應(yīng)量環(huán)比下跌40%,其余城市全部上漲。同比來看,近半數(shù)城市下滑,天津、濟南跌幅較大,超過70%,蘇州、南京、無錫跌幅也在20%以上。值得注意的是,仍有如鄭州、徐州、長春、常州等部分城市供應(yīng)同、環(huán)比全部上漲。
二、成交:供應(yīng)增加使成交環(huán)比激增77%,城市間分化顯著
一線城市整體成交環(huán)比上漲53%,同比下降43%,僅廣州成交量同環(huán)、比皆上漲,且高于去年月平均成交值,市場依舊保持一定熱度。北京、上海成交量恢復(fù)至去年四季度水平,深圳成交再探新低。
二、三線城市3月成交全部環(huán)比上漲,漲幅達80%,但超過6成城市同比下跌。但各城市間分化明顯:第一,青島、廈門、昆明、寧波、佛山等城市市場更為活躍,成交量同、環(huán)比皆上漲。青島3月份重啟限購導(dǎo)致末班車效應(yīng),成交量同環(huán)、比上漲13%和54%;高庫存城市沈陽、徐州成交節(jié)節(jié)攀升,去化風(fēng)險進一步降低。第二,濟南、鄭州等城市表現(xiàn)較弱,環(huán)比漲幅均在20%之內(nèi),濟南因供應(yīng)連續(xù)下滑,成交量幾乎與1、2月份相持平,遠低于去年月平均值,鄭州成交持續(xù)處在低位,一季度成交較去年同期下滑30%。第三,南京、蘇州、東莞、無錫等城市3月份成交同比降幅較大。實際上,從環(huán)比來看,由于1、2月份成交基數(shù)過低,南京、蘇州等城市環(huán)比漲幅較大,成交絕對值基本恢復(fù)到去年四季度成交水平。
三、庫存:供不應(yīng)求致庫存下降,部分城市消化周期環(huán)比回落
在房源供應(yīng)顯著放量的情況下,3月份成交量也有所回升,但大部分城市仍維持供不應(yīng)求的格局,僅深圳、無錫、福州、蘇州等6城供求比大于1。持續(xù)供不應(yīng)求導(dǎo)致28個城市庫存持續(xù)下降,其中降幅最大為寧波,庫存量環(huán)比下降17%,沈陽仍為庫存量最大城市。
由于成交有所回升,本月超半數(shù)城市消化周期環(huán)比下跌,廈門降幅高達63%,深圳成交持續(xù)低迷,消化周期已超過30個月;受政策影響,無錫、蘇州、東莞消化周期也超過15個月。
四、成交結(jié)構(gòu):大戶型成交占比回升,深圳高檔產(chǎn)品份額持續(xù)走高
從價格段成交結(jié)構(gòu)來看,京滬中低檔產(chǎn)品成交占比繼續(xù)回落,深圳高檔產(chǎn)品市場份額仍在攀升。具體來看,上海中檔及中高檔產(chǎn)品成交占比上升6個百分點;北京中低檔產(chǎn)品成交占比大幅回落15個百分點,低檔產(chǎn)品成交占比有所回升;深圳高檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)上揚,3月份市場份額已超過50%。
從面積段成交結(jié)構(gòu)來看,大戶型產(chǎn)品成交占比出現(xiàn)回升。本月上海200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比回升至19%;北京大戶型產(chǎn)品成交占比增加8個百分點,90-200平方米面積段產(chǎn)品成交占比均有不同程度的回落;深圳小戶型產(chǎn)品成交占比繼續(xù)攀升,依舊遙遙領(lǐng)先于其它面積段。