劉正

毫不夸張地說，中國房地產(chǎn)市場正面臨著史上最嚴厲的調(diào)控。

自3月17日北京拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕后，20天內(nèi)北京頒布了10項新政。隨后，全國大約有40個城市先后出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政。

此輪調(diào)控的最大特征就是力度空前巨大，對樓市的各種限制措施越來越嚴。比如，在首付比例上，已擁有1套北京住房且有貸款記錄的，二套不同住宅的首付比例由原來的40%調(diào)整到60%，二套非普通住宅的首付更是提高到了80%；其中還明確強調(diào)，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。在購房資格上，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月，即每個月都要有納稅記錄。

一時間，《北京炒房者全部被套》《深圳房價六連跌》《樓市已近拐點》等消息不絕于耳，似乎市場已現(xiàn)明顯反轉；不少房地產(chǎn)企業(yè)及相關人士對樓市的走向也相當悲觀。

我們認為，無論是針對最近一輪熱點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的瘋狂，還是針對中國房地產(chǎn)市場這些年高位運行所積累的風險，此輪調(diào)控都是恰逢其時，各種行政性限制措施的運用既是有針對性的指向相關市場表現(xiàn)，也是不得已而為之。但如果因此就看空房地產(chǎn)市場未來發(fā)展，則缺乏過硬的依據(jù)。

首先，中國房地產(chǎn)市場存在的種種問題不可能在這一夜之間徹底解決，特別是其中的根本問題——土地財政，實話講，到目前為止尚拿不出比較科學、恰當?shù)慕鉀Q辦法。因此，一方面，市場應不會有太明顯的反轉；另一方面，甚至不能排除在這樣疾風暴雨的調(diào)控過后，樓市故態(tài)復萌，甚至變本加厲。

更為重要的是，目前仍然有相當重大的題材，支撐著房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展。

比如，雄安新區(qū)的設立。盡管相關領導和專家等一再強調(diào)“建設雄安新區(qū)并非單純搞房地產(chǎn)”；也盡管當設立新區(qū)的消息發(fā)布后，面對蜂擁而至的投機客，當?shù)卣扇×讼喈攪绤柕拇胧?，及時制止了炒房之風。但如此宏大的新區(qū)建設工程，房地產(chǎn)自然應有其作用與表現(xiàn)。

再比如，目前各地如火如荼的特色小鎮(zhèn)建設。盡管各方面也一再強調(diào)要嚴禁房地產(chǎn)化，但既然是“城鎮(zhèn)”建設，又怎么會與房地產(chǎn)無關呢？

我們理解，之所以在上述兩大戰(zhàn)略的實施中要強調(diào)“非房地產(chǎn)化”，是要強調(diào)這些戰(zhàn)略本身具有豐富完整的內(nèi)涵，并非單純、主要搞房地產(chǎn)（其實這可能恰恰說明了房地產(chǎn)在其中的重要意義）。

因此，盡管目前面臨著空前嚴厲的調(diào)控，但房地產(chǎn)的發(fā)展機遇仍是不可忽視的。只是，許多理念和玩法，必須徹底轉變。