摘要：在我國社會主義市場體系中，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展是至關(guān)重要的。但是，一件事物在發(fā)展中總會暴露出問題，房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，也讓我們發(fā)現(xiàn)了一些存在的不足，而且這些不足對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展產(chǎn)生了影響，從側(cè)面阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。本文將深度分析目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的情況，探討在發(fā)展中產(chǎn)生的問題，并找出解決的方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；現(xiàn)狀；前景

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進著國民的生活水平以及狀態(tài)，帶動了地方經(jīng)濟水平的提升。然而，房地產(chǎn)泡沫是不可小視的重要問題，解決不好就會對整個經(jīng)濟的發(fā)展造成威脅，會阻礙其發(fā)展。當然我們在發(fā)現(xiàn)這些問題的同時及時找出方法解決，這樣受到的影響也不會很大。下文講先對房地產(chǎn)行業(yè)的目前發(fā)展情況做出分析，探討如何做到良好發(fā)展。

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

近年來的房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展也不是突然的現(xiàn)象，是過去的幾年就已經(jīng)有了體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟中占到很大的比重，促進了整個經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)作為一個基礎(chǔ)性的行業(yè)，它涉及的范圍廣、關(guān)聯(lián)性也高，跟建筑、家電、裝修、金融、家具行業(yè)都有聯(lián)系。這樣一來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動了其他行業(yè)的發(fā)展，對國民的經(jīng)濟發(fā)展都促進了很大的影響，促進了經(jīng)濟的持續(xù)增長。

為了盡早地解決這些矛盾，我國政府在近幾年對該行業(yè)的行政管理力度進行強化，提出了相應(yīng)的管理政策。盡管出臺了這些政策，但在該行業(yè)的運行狀況并沒有看到明顯的成效，沒有從本質(zhì)問題上得到改善。而房價的快速增長并沒有得到緩解，反而在出臺了管理政策后，又有了一定程度的提升。房地產(chǎn)價格上升的原因之一也是因為土地、建材這些原材料物價的提高，因為成本的增大，造成房價也相應(yīng)提升。

雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)正是欣欣向榮的現(xiàn)象，但暴露出的問題我們并不能因此忽略。因為市場經(jīng)濟的發(fā)展不是很健全，所以在這種經(jīng)濟的帶動下，各種矛盾問題都很顯眼。房地產(chǎn)業(yè)中的暴利以及房價的虛高現(xiàn)象都日漸凸顯，房價的不斷增長讓很多人都負擔不起，并且成為一種壓力，很大程度上超過了居民的收入水平，造成了現(xiàn)在嚴重的房地產(chǎn)泡沫。這種現(xiàn)象已經(jīng)非常普遍了，像有“鬼城”之稱的鄂爾多斯、神木這些地區(qū)，就已經(jīng)出現(xiàn)了這種情況。房價的飆升讓很多人改變了買房的態(tài)度，房地產(chǎn)經(jīng)濟開始走向下坡路，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生很大的改變。

2.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的前景

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為中國經(jīng)濟的發(fā)展貢獻了一大步，推動了市場經(jīng)濟的前進。如果沒有房地產(chǎn)行業(yè)的促進，中國的經(jīng)濟增長會是一段很漫長的過程。也就是說經(jīng)濟發(fā)展就像一輛火車的運轉(zhuǎn)，沒有火車頭的帶動，那速度會相當慢，談起房地產(chǎn)，很多人想到的就是房地產(chǎn)泡沫，即使有這種情況，我們還是要規(guī)劃房地產(chǎn)。尋找正確的方案讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，政府要幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟走上理性的發(fā)展道路，理性分析市場傳遞的信息，可以在經(jīng)濟中添加一些規(guī)定來長期調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟波動，在發(fā)生波動很大時，有方法減緩。在目前的經(jīng)濟形勢下，政府首先做的應(yīng)是保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。根據(jù)宏觀經(jīng)濟層面的相關(guān)理念，政府可以出臺相關(guān)的政策。最重要的就是把房地產(chǎn)交易的成本控制好，最好能降低。應(yīng)當能滿足普通民眾的住房條件，多加強經(jīng)濟適用房和保障性廉租房的建設(shè)，多站在人民群眾的角度，緩解他們的住房壓力。其次銀行要能夠提供一個相對寬松的金融政策，要盡可能地滿足大眾，給那些開發(fā)商多點對待，降低一些對他們的嚴格，應(yīng)該讓房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)受到的待遇相同。然后就是樹立一個正確的經(jīng)濟體系觀念，讓正確的觀念深入人心，而不是大力宣傳取代救房市，這是不對的，不能從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟與整個經(jīng)濟體系都相互關(guān)聯(lián)，如果房地產(chǎn)行業(yè)受到?jīng)_擊一旦崩塌，那其他行業(yè)都會被影響到。到那時候會有更多的問題鋪天蓋地的降臨，例如工業(yè)經(jīng)濟驟然下降、失業(yè)率瞬間增加等等系列的問題，這些到最后都會影響到民族經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。同時，房地產(chǎn)開發(fā)商也應(yīng)對整個房價市場做調(diào)查，根據(jù)結(jié)果做正確的指導(dǎo)與規(guī)范，不能盲目地標價提價，要多采取低價房補貼與稅費減免、高價房稅費追加這樣的方式對待房市。要加強房地產(chǎn)開發(fā)商的信息保護，多了解購房者的態(tài)度，確保信息的透明與公正。以及央行的連續(xù)降息都助力樓市迅速升溫并且逐漸趨向穩(wěn)定?？梢詮哪壳笆鄯康某山涣康贸觯康禺a(chǎn)行業(yè)很有希望迎來新的一輪的漲勢。但對整個市場來看，資金鏈還是緊張的，但房企那段最困難的時期已經(jīng)過去。今年兩會的政府工作報告中有關(guān)房地產(chǎn)的部分是相對平穩(wěn)和積極的。出現(xiàn)的多是“穩(wěn)定”“支持”和“促進”這些詞匯。在這種形勢下，我們可以看出報道中關(guān)于房地產(chǎn)已經(jīng)不是以前那種“抑制”等消極詞匯，出現(xiàn)了新的關(guān)鍵詞。這種現(xiàn)象讓我們可以了解到我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正在向著穩(wěn)定健康的方向前進著。

結(jié)語

我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了惡化的現(xiàn)象，經(jīng)濟也在惡性發(fā)展，產(chǎn)生了這種問題，無論是市場還是政府都應(yīng)該有良好的態(tài)度做出回應(yīng)，要采取正確的做法改善出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該做出積極的調(diào)控，讓整個行業(yè)都向著良好的未來發(fā)展。所以，我們也要相信未來的房地產(chǎn)行業(yè)可以強大起來。

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作者簡介：

周?。?985.05- ），女，俄羅斯族，學士，研究方向：經(jīng)濟學。