張羽

摘 要：伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，對(duì)于主要房產(chǎn)景觀(guān)的設(shè)計(jì)越來(lái)越受到重視，加強(qiáng)景觀(guān)的效果設(shè)計(jì)在一定程度上對(duì)于房?jī)r(jià)的提升和房地產(chǎn)的主要發(fā)展來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)大的促進(jìn)作用。同時(shí)，人們也逐漸對(duì)居住環(huán)境的整體綠化效果也越發(fā)的重視。這也是促進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)主要園區(qū)景觀(guān)整體工程綠色加以重視的重要原因。隨著對(duì)綠色檔次的整體要求越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商也逐漸加大了對(duì)其的主要投資。因此，本論文主要針對(duì)房地產(chǎn)中的景觀(guān)工程設(shè)計(jì)施工中的具體施工特點(diǎn)與在施工中可以出現(xiàn)的具體問(wèn)題進(jìn)行分析，進(jìn)而針對(duì)主要的問(wèn)題提出相應(yīng)的施工管理措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；景觀(guān)工程；施工管理

一、房地產(chǎn)景觀(guān)的施工的主要特點(diǎn)

1.工期緊，存在作業(yè)交叉性作業(yè)

從房地產(chǎn)景觀(guān)的具體施工而言，其具體的工作程序是在整體的房屋建筑完成后和對(duì)房主進(jìn)行交房前進(jìn)行的。從建筑主體完成到具體的交房來(lái)看，這段時(shí)間相對(duì)較短。要想在這段較短的時(shí)間內(nèi)完成整體的景觀(guān)工程施工設(shè)計(jì)任務(wù)就會(huì)存在一定程度上的交叉施工。對(duì)于這個(gè)較短時(shí)間內(nèi)的施工而言，只要加強(qiáng)具體景觀(guān)階段的緊密設(shè)計(jì)施工，才能在一定的時(shí)間內(nèi)完成具體的施工任務(wù)。

2.施工工作量大，內(nèi)容較為復(fù)雜

從房地產(chǎn)類(lèi)的景觀(guān)施工來(lái)看，其使具體的綜合性施工。在主要的工程項(xiàng)目中存在著較大的多變性?？梢?jiàn)，在具體的施工中會(huì)存在著工序交叉的現(xiàn)象。對(duì)于發(fā)展中的現(xiàn)場(chǎng)施工管理來(lái)說(shuō)，在一定程度上應(yīng)滿(mǎn)足具體的業(yè)主要求。可見(jiàn)，這樣的施工下會(huì)存在整體工作量加大的現(xiàn)象。

3.反季節(jié)施工的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，交易房期存在一定程度上的不確定性，而這種不確定性也受多方面的共同影響。對(duì)于景觀(guān)施工管理而言，在某些方面也受季節(jié)變化的影響。因此，應(yīng)根據(jù)具體季節(jié)的變化而進(jìn)行分別的景觀(guān)施工。但是在有些時(shí)候還要受趕工的影響，這樣對(duì)反季節(jié)的施工提出了較為具體的明確要求。

4.整體施工難度較大

從房地產(chǎn)景觀(guān)設(shè)計(jì)自身而言，其所包含的景觀(guān)項(xiàng)目更加的多樣化，其中較為常見(jiàn)的如相應(yīng)的園林綠化和水體景觀(guān)等。此外，在具體的施工中還加大了對(duì)象對(duì)植物或是裝飾的使用，更加加大了整體的施工難度。

二、景觀(guān)工程施工中常見(jiàn)問(wèn)題分析

1.施工前期準(zhǔn)備不充足

由于在景觀(guān)工程施工中對(duì)施工前期的準(zhǔn)備不充分，對(duì)具體景觀(guān)的施工特點(diǎn)不了解與熟悉，加之管理人員之間缺乏相對(duì)的及時(shí)溝通，對(duì)具體的施工圖紙沒(méi)有做到較為有效的還原，這些都是造成施工效果不理想的主要原因。

2.具體施工階段不明確控制

這其中具體可以包括四個(gè)主要方面：

首先，組織設(shè)計(jì)不合理。主要表現(xiàn)是景觀(guān)工程施工中相對(duì)復(fù)雜的施工內(nèi)容。具體原因是沒(méi)有進(jìn)行較為合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，僅依靠相關(guān)具體人員的經(jīng)驗(yàn)而開(kāi)展和施工，這樣就會(huì)造成不合理的施工。對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)而言，也會(huì)產(chǎn)生相對(duì)混亂的局面。同時(shí)，各項(xiàng)目之間不能夠做到很好的連接，這樣就會(huì)產(chǎn)生浪費(fèi)或是成本的相對(duì)增加，更壞的影響是會(huì)導(dǎo)致整體施工工期的延長(zhǎng)，對(duì)工程質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

其次，缺乏相應(yīng)的技術(shù)與專(zhuān)業(yè)人才。在主要施工中，相對(duì)的技術(shù)或是專(zhuān)業(yè)人才的短缺，對(duì)于景觀(guān)工程的施工管理也會(huì)產(chǎn)生很大的影響。這樣就會(huì)是公司的相對(duì)人員缺失和相對(duì)資源的浪費(fèi)，進(jìn)而對(duì)工期和工程質(zhì)量都會(huì)造成影響。對(duì)于主要施工成本而言，也會(huì)產(chǎn)生一定的成本增加。

再次，存在重進(jìn)度的盲目趕工現(xiàn)象。在具體的施工中，施工單位往往對(duì)于成本和質(zhì)量的控制缺乏相對(duì)平衡的管理。在這種情況下，就容易產(chǎn)生重進(jìn)度的趕工現(xiàn)象。這樣就會(huì)使整體景觀(guān)施工管理的質(zhì)量降低，同時(shí)也影響了施工單位的具體的信譽(yù)。

最后，對(duì)于具體施工中的土質(zhì)處理不當(dāng)。受多種因素的綜合作用影響，在具體的施工中，無(wú)法做到兼顧的管理。這樣就會(huì)使相應(yīng)的土質(zhì)管理不達(dá)標(biāo)，沒(méi)有得到相關(guān)技術(shù)的支持?？梢?jiàn)，這種管理方式容易造成相對(duì)的效果影響，進(jìn)而影響到植物栽種的成活率和后期發(fā)展的整體效果。更有甚的開(kāi)發(fā)商會(huì)違背植物自身發(fā)展的規(guī)律種植植物，這樣更加不利于植物的存活。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)景觀(guān)工程施工管理的具體措施

1.做好主要施工前期的具體準(zhǔn)備工作

這階段中，在得到相應(yīng)的中標(biāo)通知后，應(yīng)進(jìn)項(xiàng)相應(yīng)的施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與考察，進(jìn)而在整體上具體了解施工的情況，確定大體上的施工時(shí)間。在現(xiàn)場(chǎng)的考察中，還應(yīng)預(yù)估可能出現(xiàn)的具體問(wèn)題，做到及時(shí)掌握。同時(shí)還應(yīng)加大主要設(shè)計(jì)與管理人員對(duì)圖紙的了解度，對(duì)圖紙進(jìn)行熟悉的掌握，在此基礎(chǔ)上分析出所存在的主要問(wèn)題，進(jìn)而提出相應(yīng)的合理建議。

進(jìn)行施工材料的具體準(zhǔn)備工作。在這階段可以根據(jù)施工的具體要求準(zhǔn)備相應(yīng)的施工材料，然后對(duì)所需要的施工材料做到具體實(shí)地的考察，進(jìn)而選取最適宜的施工材料。

做好施工前的具體組織設(shè)計(jì)。在這階段應(yīng)寫(xiě)好具體的施工計(jì)劃，保證整體上的施工順序，進(jìn)而加強(qiáng)不同程序間的合理配置。

加強(qiáng)景觀(guān)施工管理的隊(duì)伍建設(shè)。建立起一支具有專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的施工管理人員，對(duì)其進(jìn)行主要的崗前培訓(xùn)，加強(qiáng)其隊(duì)伍具體專(zhuān)業(yè)性的建設(shè)，保證整體施工有序進(jìn)行。

2.做好施工階段的具體管理工作

首先，進(jìn)行施工過(guò)程的全局掌握。對(duì)于景觀(guān)管理而言，應(yīng)加大對(duì)其的施工過(guò)程的全局管理，進(jìn)而保證整體施工的高質(zhì)完成。在具體的施工中，應(yīng)注重主要工序的管理，按照具體的施工方案有針對(duì)性的進(jìn)行施工。可以建立相應(yīng)的考核和評(píng)價(jià)制度，明確具體的責(zé)任。此外，在景觀(guān)施工管理中還應(yīng)采用較為科學(xué)的管理方式，進(jìn)而保證整體施工質(zhì)量的順利而高效的完成。

其次，做好具體施工中重難點(diǎn)的管理。在進(jìn)行施工整體把握的同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)具體施工中的主要重難點(diǎn)的管理。根據(jù)具體的施工進(jìn)度進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，同時(shí)還應(yīng)考慮到可能會(huì)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，進(jìn)行有針對(duì)性的應(yīng)急處理方案射界，做到問(wèn)題的及時(shí)處理。

3.做好施工后期的養(yǎng)護(hù)管理

施工后期的具體工作，對(duì)于景觀(guān)工程而言具有十分重要的作用，是其保證整體后期具體管理的重要前提。施工完成后，應(yīng)加大對(duì)其的后期保養(yǎng)工作，進(jìn)而也更加保障了工程的后續(xù)完成和對(duì)整體施工期的延長(zhǎng)。

4.做好具體的驗(yàn)收收尾工作

對(duì)具體施工材料的整體十分必要，對(duì)每一個(gè)工序而言，多應(yīng)對(duì)其具體資料進(jìn)行及時(shí)整體。對(duì)于相應(yīng)的變更情況而言，也應(yīng)做到較為及時(shí)的記錄，保證資料的有效性和完整性。同時(shí)還應(yīng)進(jìn)行較為具體與完善的竣工結(jié)算。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)發(fā)展中的景觀(guān)設(shè)計(jì)越來(lái)越受到重視，加強(qiáng)景觀(guān)的效果設(shè)計(jì)在一定程度上對(duì)于房?jī)r(jià)的提升和房地產(chǎn)的主要發(fā)展來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)大的促進(jìn)作用。同時(shí)，人們也逐漸對(duì)居住環(huán)境的整體綠化效果也越發(fā)的重視。這也是促進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)主要園區(qū)景觀(guān)整體工程綠色加以重視的重要原因。在這種形勢(shì)下，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其主要景觀(guān)工程施工管理。使之與時(shí)俱進(jìn)，符合時(shí)代的要求，做到既叫好又叫賣(mài)，是當(dāng)前園林工作者一個(gè)值得深入探究的問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

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