摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速，房地產(chǎn)行業(yè)在我國逐步興起，且占據(jù)重要的位置，如今，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)的特點(diǎn)是投入高，從而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)高，因此，房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的健康、有序發(fā)展有著直接的影響。

關(guān)鍵詞：公證制度；房地產(chǎn)交易市場

隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，人們的生活水平也隨之日趨增加，人們的購房熱情也逐漸高漲起來。購房者最關(guān)心的是商品房的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，社區(qū)服務(wù)設(shè)施是否規(guī)范完備，各種手續(xù)是否齊全，而開發(fā)商更多的則是追求成本最小化，利潤最大化，這就是消費(fèi)者和開發(fā)商中間的最大的矛盾，這就要求具有較高社會(huì)公信力的中介組織介入。將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，具有重要的保障的作用。

1、公證制度在房產(chǎn)交易安全中的地位和作用

1.1保障作用

1.1.1 公證合同的效力保證

公證機(jī)關(guān)根據(jù)交易當(dāng)事人的申請，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求，對交易雙方簽訂的交易合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。合同公證的效力是對合同所作的公證證明在法律上能產(chǎn)生何種的效能和約束力。一般認(rèn)為合同的公證效力包括三項(xiàng)基本的法律效力：證據(jù)效力、法律行為成立的要件的效力和強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

1.1.2完善交易合同

房屋作為交易合同的標(biāo)的，在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方應(yīng)該具有法律意識(shí)，使得自己的合法權(quán)益得到保障，房產(chǎn)交易要經(jīng)過嚴(yán)密的公證，通過公證人員的專業(yè)指導(dǎo)，讓交易雙方在充分知情的基礎(chǔ)上，對交易中的相關(guān)細(xì)節(jié)問題作出詳細(xì)的法律約束，并以談話筆錄等形式作為合同的重要補(bǔ)充，從而避免未來因合同內(nèi)容而引發(fā)的一切不必要的糾紛和麻煩。

1.1.3 公證處承擔(dān)民事賠償責(zé)任，可使當(dāng)事人的利益受到最大程度的保護(hù)

從2000年起，我國公證賠償改為民事賠償。司法部2000年底建立了全國公證賠償基金；同年中國公證員協(xié)會(huì)與中國人民保險(xiǎn)公司簽訂公證職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)合同。這對保證房產(chǎn)交易雙方的合法利益具有十分重要的意義。公證處有權(quán)對合同主體和內(nèi)容進(jìn)行審查，若沒有盡到必要的告知、提醒的職責(zé)，致使當(dāng)事人蒙受損失的，公證處都應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行賠償。公證賠償需對交易雙方遭受的所有損失全額賠償。由于公證賠償基金由司法部集中管理，賠償款又基本上由中國人民保險(xiǎn)公司理賠，可確保當(dāng)事人及時(shí)、足額得到賠償。

1.2 從房地產(chǎn)交易行為看公證對房地產(chǎn)交易安全的保障作用

1.2.1真實(shí)性

在房產(chǎn)交易中，問題較多的是交易人的行為基于其對房產(chǎn)交易中的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)導(dǎo)致的?，F(xiàn)實(shí)中大量的房產(chǎn)交易中，由于購房人對房產(chǎn)交易的認(rèn)識(shí)不了解，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)上趁虛而入，誤導(dǎo)消費(fèi)者，簽訂的房屋交易合同，均不為真實(shí)意思表示，導(dǎo)致購房者的權(quán)益蒙受損失。若在房產(chǎn)交易前，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生，保障消費(fèi)者的權(quán)益不受損失。

1.2.2 公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律條文較多，其行為不僅受到房地產(chǎn)法律、法規(guī)所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所約束。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是大多數(shù)人并不具有較高的法律常識(shí)，用法律保護(hù)自己的意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致交易過程中難免會(huì)有與法律相悖的行為發(fā)生，這時(shí)公正的重要性就凸顯出來了。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序之一，讓具有專業(yè)知識(shí)的公證人員對交易過程全面掌握并把關(guān)審查，方可確保交易行為的合法性。

2、從房地產(chǎn)交易的問題看公證制度的作用

隨著房產(chǎn)交易行為越來越多，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域難免會(huì)出現(xiàn)一些問題，例如：由于我國處于經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)市場的信息閉塞、不對稱、法律法規(guī)不完善等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易糾紛越來越多，交易雙方都會(huì)蒙受不同程度的損失，這些問題從某種程度上說明了建立公正透明的房地產(chǎn)公證制度，運(yùn)用公證手段確保房地產(chǎn)交易的必要性。因此，這就需要公證機(jī)構(gòu)具備良好的公共權(quán)威和社會(huì)公信力，需在房地產(chǎn)交易的各方中架起信任的橋梁，使得公證在保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和安全方面有著不可替代的積極作用。

2.1 公證的司法預(yù)防性

我國司法制度的職能，在于從專業(yè)的司法角度調(diào)整和規(guī)范公民、法人的行為，使行為限定在法律范圍內(nèi)活動(dòng)。公證制度功能主要是事前預(yù)防，如果大量的經(jīng)濟(jì)、民事行為首先都經(jīng)過公證這一首要環(huán)節(jié)的把關(guān)，把將有可能發(fā)生的隱患扼殺在萌芽之中，這必將減少很多不必要的麻煩，從而在房產(chǎn)交易過程中減少交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，減少訴訟糾紛，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長和運(yùn)行的安全。

2.2 公證的國家授權(quán)性

公證權(quán)是國家授予的權(quán)力，公證機(jī)構(gòu)需要嚴(yán)格履行公證的職能作用，完善交易合同細(xì)節(jié)、確保交易雙方的合法利益，維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，從而發(fā)揮著間接維護(hù)公共社會(huì)秩序，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有序、健康發(fā)展的功能。

2.3 公證組織的非營利性、中立性

公證活動(dòng)時(shí)以追求公平、公正為目標(biāo)，公證人員應(yīng)保持中立，不代表雙方或多方當(dāng)事人任何一方的利益，站在客觀、公正、公平的立場上，進(jìn)行法律行為，確保簽訂的合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

公證制度作為一種預(yù)防性的司法制度，通常都是最先介入各種法律關(guān)系的，如果明確確立了房地產(chǎn)必須進(jìn)行公證這一重要環(huán)節(jié)，房產(chǎn)交易過程必須經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序，可以有效地保證各種房地產(chǎn)法律關(guān)系依法成立。通過公證活動(dòng)和公證的證明、監(jiān)督、溝通、服務(wù)等一系列職能，可以指導(dǎo)、監(jiān)督當(dāng)事人依法行事，消除糾紛隱患，制止交易過程中的非法行為和無序競爭，以維護(hù)社會(huì)秩序，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)事務(wù)的間接管理。

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