摘要：在設(shè)計(jì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的戶型時(shí)，需考慮室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑的和諧統(tǒng)一，除了要追求流線清晰、功能分區(qū)合理之外，還需注重對(duì)各細(xì)部功能尺寸開(kāi)展系統(tǒng)化、精細(xì)化的推敲。針對(duì)部分設(shè)計(jì)當(dāng)中原有的消極空間，需與具體功能配置相結(jié)合，進(jìn)行合理、規(guī)范化利用，將消極空間向積極空間轉(zhuǎn)化。用高新技術(shù)處理細(xì)節(jié)，提升人們住宅生活的愉悅感與舒適性。在住宅型設(shè)計(jì)中應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，提升住宅總體質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：住宅；戶型；設(shè)計(jì)

戶型作為對(duì)房產(chǎn)品優(yōu)劣進(jìn)行評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)，其好壞在較大程度上決定著房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功與否。而戶型設(shè)計(jì)合理、科學(xué)與否、戶型定位準(zhǔn)確與否，乃為保障房產(chǎn)項(xiàng)目成功的核心要素。開(kāi)發(fā)一個(gè)與市場(chǎng)需求相適應(yīng)的戶型品，需著重解決兩大問(wèn)題，其一為戶型平面設(shè)計(jì)，其二為產(chǎn)品定位。

1、住宅常見(jiàn)形式及戶型特點(diǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，人們習(xí)慣于將單元式住宅劃分為三類，即高層、小高層與多層。6層及以下為多層住宅，通常無(wú)電梯；7-12層為小高層，各單元均配置有疏散樓梯、電梯各1部；高層住宅則為12層以上，要求配置電梯2部以上。別墅有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅與疊拼別墅之分，均為獨(dú)門、獨(dú)院，是具有很強(qiáng)私密感的住宅，功能齊全。

1.1多層住宅

多層住宅以磚混結(jié)構(gòu)居多，也有部分住宅采用的是框架結(jié)構(gòu)，通過(guò)運(yùn)用框架結(jié)構(gòu)，不僅能夠有效提升住宅的穩(wěn)定性，而且還有利于靈活劃分住宅空間。對(duì)于單元式的多層住宅來(lái)講，其較多多見(jiàn)的形式包含有一梯四戶、一梯三戶及一梯兩戶等。當(dāng)前，大多數(shù)購(gòu)房者的首選住宅形式仍然未多層住宅，其能夠以一種較好的方式規(guī)避高層住宅所存在的不足，而采用一梯兩戶形式，則可實(shí)現(xiàn)戶戶朝南，無(wú)論是在通風(fēng)上，還是在采光方面，均比較理想。

1.2小高層住宅

小高層住宅作為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中一種相對(duì)較新型的住宅形式，乃為市場(chǎng)當(dāng)中的一種俗稱?；趪?yán)格角度來(lái)考究，其囊括了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范當(dāng)中的高層住宅，如1-11層與中高層住宅（7-9層）等。與多層住宅相比，增加了1臺(tái)電梯，此外，在具體的住宅層數(shù)方面，較之多層住宅，有一定的提升。針對(duì)小高層的板式住宅來(lái)講，其控制在12層最為合宜，若過(guò)長(zhǎng)或過(guò)高的板式高層，則會(huì)影響到周圍建筑的日照與通風(fēng)?；谄矫娌贾媒嵌葋?lái)考量，通常情況下，多選用一梯2戶或4戶，若采用的是一梯多戶，盡管相對(duì)較經(jīng)濟(jì)，但無(wú)法切實(shí)保證每戶均能夠有良好的朝向與通風(fēng)條件。

1.3高層住宅

高層住宅以框架剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)用較多，另外，還需將電梯布設(shè)位置考慮在內(nèi)，因此，在設(shè)計(jì)戶型上，相比于其它形式，較為復(fù)雜。基于當(dāng)前房地產(chǎn)商行業(yè)的稱呼來(lái)講，12層以上的住宅稱之為高層住宅?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，基于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范角度來(lái)考量，高層住宅囊括了10層及以上的住宅，此外，規(guī)范當(dāng)中所指出的高層住宅，還包含有通俗叫法當(dāng)中的部分小高層住宅。

1.4別墅戶型

別墅總體上可劃分為三類，即獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅與疊拼別墅。獨(dú)立別墅也就是獨(dú)門、獨(dú)院，下有地下室，中有私家花園領(lǐng)地，而上則由獨(dú)立空間，乃是具有很強(qiáng)私密性的獨(dú)立式住宅，突出表現(xiàn)在前后、上下、左右均屬獨(dú)立空間，通常情況下，房屋的四周均有面積大小不一的綠地，另外，還有單獨(dú)院落，院子內(nèi)還有亭子、游泳池、花壇等?；趧e墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大框架下，別墅產(chǎn)品的價(jià)值始終處于持續(xù)攀升趨勢(shì)，因此，別墅設(shè)計(jì)便顯得更加珍貴。至此，有良好私密感、功能齊全、前后庭院的別墅戶型，不管是在資源力上，還是在產(chǎn)品力上方面，均為與高端生產(chǎn)品位相匹配的首選。聯(lián)排別墅即平面形式從豎向橫條形發(fā)展。聯(lián)排別墅在國(guó)內(nèi)有著較快的發(fā)展速度，從起初的大進(jìn)深、小面寬、三層為主，到現(xiàn)今的小進(jìn)深、大面寬與二層為主，增加了室內(nèi)外的空間變化，包含內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理，每戶形式也有不同，有L型、T型與十字形等，這種設(shè)計(jì)形式使各層平面有更加合理的功能格局，通風(fēng)好，采光好。針對(duì)疊拼別墅而言，即為垂直方向上的兩戶疊加，通常情況下，為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，每戶不能同時(shí)擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園，而對(duì)于上層單元，則從室外獨(dú)用樓梯入戶。

2、住宅戶型設(shè)計(jì)新方式、新方法

2.1門廳

門廳作為戶外、戶內(nèi)一種延伸或過(guò)度空間，將人們從起初的外界不穩(wěn)定，帶至一個(gè)安全、熟悉且完全屬于自己的空間。緩沖、過(guò)渡是門廳的主要功能，另外，還是存放手袋、衣物、雨具、鞋、帽與整裝、更衣、換鞋的主要場(chǎng)所；針對(duì)傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)而言，往往會(huì)忽略門廳的設(shè)計(jì)，即便在總體設(shè)計(jì)當(dāng)中也設(shè)計(jì)了門廳，也僅用于表現(xiàn)簡(jiǎn)單功能，未能將其在空間形象架構(gòu)當(dāng)中的作用表現(xiàn)出來(lái)，除此之外，在面積上也比較局促、狹小。從本質(zhì)上來(lái)講，門廳乃是介乎戶外、戶內(nèi)之間用于轉(zhuǎn)換與過(guò)度的相應(yīng)空間，對(duì)于其空間所進(jìn)行的表現(xiàn)設(shè)計(jì)，作用重大?；诟泄賹用妫淠耸侨谌爰彝サ氖子∠罂臻g，其設(shè)計(jì)的好壞，會(huì)對(duì)一個(gè)家庭的品位與層次產(chǎn)生直接影響，所以，在實(shí)際住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中，尤其是設(shè)計(jì)門廳時(shí)，不僅要注重戶內(nèi)、外轉(zhuǎn)換功能的完善，還需注重空間的表現(xiàn)設(shè)計(jì)。

2.2陽(yáng)臺(tái)

針對(duì)傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通常將陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成長(zhǎng)條形，而隨著人們生活品位的提升及多樣性要求的增多，陽(yáng)臺(tái)的形式出現(xiàn)了多種變化，現(xiàn)在已有圈形、方形、弧形等。陽(yáng)臺(tái)空間不僅使家庭空間得以豐富，而且還為更好的開(kāi)展室外休閑活動(dòng)，提供了理想的、舒適的場(chǎng)所。（1）花園陽(yáng)臺(tái)。花園陽(yáng)臺(tái)作為近些年來(lái)一種新推出的設(shè)計(jì)樣式，從本質(zhì)上來(lái)講，即為深化、擴(kuò)充陽(yáng)臺(tái)室外的休閑娛樂(lè)空間，此外，還能有益推動(dòng)家庭成員參與健康休閑活動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)空間戶內(nèi)室外一個(gè)具有相對(duì)獨(dú)立性的休閑空間，在此能夠呼吸新鮮空氣，享受陽(yáng)光，欣賞風(fēng)景，與大自然緊密接觸與交融，除此之外，還可以飲茶健身，種花草等，這在某種程度上更加貼合、適應(yīng)基于人們生活水平提升背景下，對(duì)健康、舒適居所的基本要求。（2）雙陽(yáng)臺(tái)。從本質(zhì)上來(lái)講，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)即為將服務(wù)陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)分開(kāi)來(lái)單獨(dú)設(shè)計(jì)。經(jīng)分離設(shè)計(jì)，不僅使生活陽(yáng)臺(tái)有專屬性的休閑空間，而且還能明確、定位服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)功能，有助于陽(yáng)臺(tái)服務(wù)功能與生活的緊密聯(lián)系。

2.3凸窗

在當(dāng)代住宅戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中，凸窗設(shè)計(jì)作為最為常見(jiàn)且多用的一種形式。通常出挑墻面為50cm，相對(duì)于室內(nèi)地面，窗臺(tái)需高出50cm。之所以出現(xiàn)凸窗形式，主要因?yàn)槠淠軌蛟趹粜兔娣e不增加的情況下，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)使用面積的增加。伴隨凸窗設(shè)計(jì)樣式的日益增多，從各類設(shè)計(jì)中，人們發(fā)現(xiàn)凸窗除了會(huì)使室內(nèi)使用面積得以增加之外，還擁有各項(xiàng)實(shí)用功能，如觀景、休閑等。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，凸窗設(shè)計(jì)已經(jīng)不單單局限在窗的設(shè)計(jì)范疇，而是被劃歸至家庭空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)范圍，由此帶來(lái)了空間樣式的改變，如出現(xiàn)了諸如菱形、圓形及方形等。

2.4家庭廳

在我國(guó)整個(gè)當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)體系當(dāng)中，家庭廳是一種新型空間形式，其通常介于家庭私密空間與公共空間間，乃是兩者有效融合的過(guò)渡空間。對(duì)于此種空間來(lái)講，其在那些比較大的戶型當(dāng)中較為多見(jiàn)，又被人形象的稱之為家庭第三廳，即家庭廳、餐廳與客廳。對(duì)于家庭廳，從其功能角度來(lái)考量，其功用主要有琴臺(tái)、茶藝、棋牌等，此外，還能結(jié)合家庭需求，選擇各種所需的功能。通過(guò)設(shè)計(jì)家庭廳，主要目的與作用就是講家庭私密空間與公共空間之間的過(guò)度問(wèn)題給解決掉。針對(duì)傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)來(lái)講，往往是利用一條走廊實(shí)現(xiàn)私密空間與公共空間的連接。但針對(duì)此種設(shè)計(jì)方式而言，在原本狹窄的內(nèi)走道上，難以將空間創(chuàng)意表現(xiàn)出來(lái)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)私密空間與公共空間的和諧過(guò)度，各空間滲透不足。反之，利用家庭廳實(shí)現(xiàn)各空間的連接，不僅能夠使私密空間與公共空間彼此獨(dú)立，而且還能相互滲透，利用空間上的互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)家庭功能的優(yōu)化與豐富化。

3、基于新技術(shù)下的住宅創(chuàng)新剖析

3.1鋼結(jié)構(gòu)住宅

對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅來(lái)講，其格局充滿個(gè)性化，且造型活躍，除此之外，還能提升整個(gè)房屋面積的實(shí)際利用率。此種住宅形式除了需要將衛(wèi)生間、廚房固定外，其與室內(nèi)格局便可隨意性的調(diào)整與更改，不受限于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所謂鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，從本質(zhì)上來(lái)講，即隔斷、墻體及維護(hù)結(jié)構(gòu)與鋼管架支承結(jié)構(gòu)一道構(gòu)成的住宅體系。此種住宅體系較之傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系，主要存在如下優(yōu)點(diǎn)：（1）因運(yùn)用了輕型墻體結(jié)構(gòu)及屋頂結(jié)構(gòu)，且支撐鋼結(jié)構(gòu)所使用的材料，有著較高的強(qiáng)度，體型小且用料少，所以，整體自重相對(duì)較輕。較輕的結(jié)構(gòu)重量，在某種程度上便意味著吊裝費(fèi)用與運(yùn)輸費(fèi)用額大幅節(jié)省，有利于降低基礎(chǔ)負(fù)載，使基礎(chǔ)造價(jià)大幅減少。（2）因具有較高的鋼材強(qiáng)度，因此，整體房屋自重也就相對(duì)較輕，當(dāng)支撐結(jié)構(gòu)為鋼骨架時(shí)，能夠建造較大進(jìn)深與開(kāi)間的房屋，此外，僅需較小的構(gòu)件截面便可，在建筑面積相同的情況下，能夠增加建筑空間利用率達(dá)5%～7%。（3）鋼結(jié)構(gòu)延性較好，受損輕，且具有較好的抗震性，方便加工，再后便于盡早恢復(fù)。

3.2地板輻射采暖

針對(duì)地板采暖方式而言，其相比于傳統(tǒng)的采暖方式，最大的區(qū)別在于將散熱片布設(shè)在地板下，通過(guò)管線的鋪設(shè)，來(lái)實(shí)現(xiàn)熱能的傳輸。對(duì)于地板采暖而言，其乃是一種比較合宜的取暖方式，優(yōu)點(diǎn)如下：（1）于垂直高度上，有著相對(duì)均勻的熱量分布；（2）在室溫相同的情況下，距離地面5～15cm高度處的溫度，與對(duì)流采暖方式相比，溫度要高出8～10℃。（3）針對(duì)傳統(tǒng)類型的采暖來(lái)講，暖氣片向上散發(fā)熱氣，難以形成冷熱循環(huán)，人長(zhǎng)時(shí)間處于此環(huán)境中，會(huì)有頭昏腦脹感，而采用地板輻射采暖，能夠給人一種頭涼、腳熱的感覺(jué)，頭腦清醒，并且空氣相對(duì)清潔。

4、結(jié)語(yǔ)

綜上，一個(gè)良好的戶型，首先需滿足舒適性、功能性及經(jīng)濟(jì)性等要求，至此，要求設(shè)計(jì)戶型時(shí)，盡可能做到細(xì)部精細(xì)化。所以，戶型設(shè)計(jì)乃為整個(gè)住宅設(shè)計(jì)的核心環(huán)節(jié)，其好壞優(yōu)劣，往往會(huì)對(duì)人們的生活水平與質(zhì)量產(chǎn)生直接影響。

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