摘要：鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)制圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有自重輕、工期短、勞動(dòng)力投入較少、抗震性能好、質(zhì)量可靠、安全環(huán)保等一系列優(yōu)點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)建筑的得房率比傳統(tǒng)鋼筋混凝土建筑要高6%～10%且空間布置靈活。目前，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑比例不足5%，且鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑以政府背景的教育建筑、保障房建筑及自行開發(fā)的房地產(chǎn)為主，真正進(jìn)入市場(chǎng)化的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑基本沒有，其主要原因是造價(jià)過高。鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑市場(chǎng)化任重道遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞：鋼結(jié)構(gòu)；裝配式住宅；造價(jià)分析

1、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑造價(jià)分析

目前建筑市場(chǎng)以中高層為主，尤其是住宅市場(chǎng)。而中高層住宅市場(chǎng)以短肢剪力墻為主。對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，高度在70m以內(nèi)、地震烈度在8度0.20g以下的住宅可采用鋼框架結(jié)構(gòu)+ALC條板體系；70m以上住宅因水平方向荷載或地震力較大需要采用鋼框架+斜向支撐或鋼板剪力墻等結(jié)構(gòu)體系；70m以上住宅鋼含量可顯著增大至120kg/m2以上。70m高度以內(nèi)、地震烈度7度0.15g地區(qū)商品房住宅，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅結(jié)構(gòu)比短肢剪力墻造價(jià)高出約150元/m2；而70m以上商品房住宅，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅比短肢剪力墻造價(jià)高出約400元/m2?？紤]到鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅自重輕、地基及基礎(chǔ)造價(jià)低的優(yōu)點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑每m2綜合造價(jià)還會(huì)降低。但鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅綜合造價(jià)高于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式住宅，其主要原因?yàn)殇摬暮扛咔揖C合單價(jià)高、ALC隔墻條板價(jià)格較高。

2、降低鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑造價(jià)措施

2.1降低鋼材造價(jià)

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅鋼材含量高且綜合單價(jià)高，鋼材含量主要和結(jié)構(gòu)剛度有關(guān)，目前從設(shè)計(jì)上很難挖掘降低鋼材含量的辦法，而鋼框架中鋼材綜合單價(jià)基本是其母材的2倍，降低鋼材造價(jià)只能從降低鋼框架中鋼材單價(jià)入手。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅主要采用矩形方管作為結(jié)構(gòu)柱，采用H型鋼作為結(jié)構(gòu)梁，而矩形方管和H型鋼規(guī)格通過平面布置和結(jié)構(gòu)計(jì)算確定，通過鋼構(gòu)件廠加工制作，鋼框架項(xiàng)目型鋼綜合單價(jià)高達(dá)6360元/t。查詢到市場(chǎng)矩形方管和H型鋼銷售價(jià)格只有3400元/t，但因市場(chǎng)需求較小，矩形方管和H型鋼產(chǎn)量較小且規(guī)格較少。若將市場(chǎng)與需求結(jié)合，鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材綜合單價(jià)可降低至5200元/t。直接采購成品矩形方管和H型鋼，增值稅亦可降低20～30元/m2，這將增加鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑市場(chǎng)競爭力。萬達(dá)集團(tuán)從設(shè)計(jì)上采用了模塊化管理模式，由此形成產(chǎn)業(yè)鏈、合作商和造價(jià)庫，建造成本透明。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅可從設(shè)計(jì)上確定矩形方管和H型鋼規(guī)格，批量訂購和使用，制作僅限于柱頭及連接板、栓釘、沖孔等工藝，鋼結(jié)構(gòu)工作量大為減少，相關(guān)造價(jià)也顯著降低。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅（含保障房）最大跨度一般在3～4m，鋼梁一般取跨度的1/15約200～300mm，24～70m鋼框架住宅矩形管鋼柱尺寸一般在300～400mm，70m以上鋼結(jié)構(gòu)住宅需根據(jù)平面布置、建筑高度和地震烈度等因素確定結(jié)構(gòu)類型及相關(guān)構(gòu)件尺寸。因此，一般中高層住宅可完全確定主要鋼構(gòu)件尺寸，一旦鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化，相關(guān)鋼構(gòu)件就能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化并形成產(chǎn)業(yè)鏈。

2.2外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻板造價(jià)

高層鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅部分混凝土墻柱需要采用墻板代替，二次結(jié)構(gòu)（砌體）施工量增加。墻板體系基本不需要抹灰，安裝速度快，能降低一定成本，但外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻板綜合造價(jià)仍高出砌體墻130元/m2（相對(duì)于普通短肢剪力墻結(jié)構(gòu)），其主要原因是剪力墻結(jié)構(gòu)改變?yōu)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)后填充墻砌體工作量顯著增加。確保建筑功能同時(shí)最大限度減少鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅墻板工作量，最有效的辦法就是減少填充墻砌體厚度。外墻采用150mm厚ALC條板來確保節(jié)能效果（ALC條板節(jié)能計(jì)算用導(dǎo)熱系數(shù)λ為0.11W/（m·K），只有加氣混凝土砌塊墻體的73%，150mm厚ALC條板相當(dāng)于200mm厚加氣混凝土砌塊墻），戶內(nèi)墻體可采用80mm厚ALC條板并且確保高厚比≤40；分戶墻需采用200mm厚ALC條板雙面抹灰或75mm厚雙層中空墻體確保分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量≥45dB。通過上述措施，ALC條板工作量能降低85%左右，相對(duì)于建筑造價(jià)能降低30元/m2。

2.3質(zhì)量輕

鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)制圍護(hù)結(jié)構(gòu)自重輕，同等荷載條件鋼結(jié)構(gòu)住宅質(zhì)量是傳統(tǒng)住宅的1/2左右，可節(jié)約基礎(chǔ)造價(jià)。以天津市賽達(dá)工業(yè)園白領(lǐng)公寓為例，由于鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑自重較輕，管樁數(shù)量由215根減少至135根，相關(guān)造價(jià)降低55元/m2；同樣，天津市某地21層商品房住宅，樁基數(shù)量可以由傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的57根減少至43根，相關(guān)造價(jià)降低約30元/m2。由于各地的地質(zhì)條件不同，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑節(jié)約基礎(chǔ)的造價(jià)也不同，一般在30元/m2左右。

2.4政策優(yōu)勢(shì)

國家出臺(tái)宏觀政策發(fā)展裝配式住宅的同時(shí)，北京、天津、云南、湖北、河南、云南、浙江等省市提出對(duì)于外墻預(yù)制部分面積不計(jì)入成交地塊的容積率核算（有一定的條件限制），且不超過規(guī)劃總建筑面積的3%，河北省對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)商品房由項(xiàng)目所在地政府按照100元/m2予以補(bǔ)貼，部分省市明確政府投資或以政府投資為主的機(jī)關(guān)辦公建筑、保障性住房、公益性建筑采用裝配式建筑，此外購買裝配式住宅貸款政策的優(yōu)惠、裝配式建筑稅率的優(yōu)惠將為鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑提供巨大的優(yōu)勢(shì)。

3、結(jié)論

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅相較于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)住宅成本較高，可通過鋼構(gòu)件模塊化管理實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化采購、減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)隔墻工作量、工期優(yōu)勢(shì)、自重優(yōu)勢(shì)、裝配式建筑政策扶持等措施降低成本，實(shí)現(xiàn)中高層鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅市場(chǎng)化，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅必將在未來市場(chǎng)的比例越來越大。

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