摘要：城市化進程的不斷加快使得城鎮(zhèn)周圍的農(nóng)村不斷地進入城市化時代，城市化的過程中農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置始終是一個備受關(guān)注的話題，這一話題被關(guān)注一方面是給予農(nóng)民補償?shù)墓焦矫?，另一方面則是按住方住宅小區(qū)的規(guī)劃問題。農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷后大量的農(nóng)民需要被安置而安置房的住宅小區(qū)的規(guī)劃是否合理則直接影響到農(nóng)民未來生活的質(zhì)量因此是十分關(guān)鍵的。我國目前很多地方的安置住宅小區(qū)的規(guī)劃方面存在諸多問題，導(dǎo)致農(nóng)轉(zhuǎn)居的農(nóng)民們的居住條件較差甚至根本無法居住，這對于社會和諧與穩(wěn)定有著極為不利地影響。本文將對農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房住宅小區(qū)的規(guī)劃進行深入研究和具體分析，從而促進農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置住宅小區(qū)規(guī)劃的合理性與科學(xué)性。

關(guān)鍵詞：農(nóng)轉(zhuǎn)居；拆遷；安置房；住宅小區(qū)；規(guī)劃

我國的城市化進程始終沒有停止，而城市化進程當(dāng)中安置農(nóng)民問題是一項涉及到國計民生的重大問題。其中對農(nóng)轉(zhuǎn)居農(nóng)民的拆遷安置是最為關(guān)鍵的。目前我國大部分農(nóng)轉(zhuǎn)居都會建立統(tǒng)一集中安置房住宅小區(qū)，這些安置房住宅小區(qū)是未來農(nóng)民生活居住之所因此小區(qū)的規(guī)劃是否足夠科學(xué)合理則顯得尤為重要。農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房住宅小區(qū)規(guī)劃是一項較為復(fù)雜的工作其涉及到了許多不同專業(yè)的內(nèi)容。今天筆者就來和大家談一談關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房住宅小區(qū)的規(guī)劃問題。

1、農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房規(guī)劃存在的問題

目前我國的農(nóng)轉(zhuǎn)居安置房住宅小區(qū)規(guī)劃還存在著很多問題這些問題主要集中在同一規(guī)劃的缺乏以及建筑布局的凌亂和參差不齊方面，大部分的農(nóng)轉(zhuǎn)居住宅小區(qū)沒有統(tǒng)一的規(guī)劃而是階段性地建設(shè)一片有一篇的住宅，缺乏科學(xué)合理的統(tǒng)一布局，導(dǎo)致大部分小區(qū)的道路曲折，新樓與老樓交錯，建筑風(fēng)格也不一而足相差甚遠。大部分安置類小區(qū)在室外環(huán)境設(shè)計方面都沒有投入太多的精力設(shè)計而是德國且過因此室外環(huán)境大部分都較差。并且小區(qū)內(nèi)的缺乏各類公共設(shè)施例如垃圾桶、座椅、健身器材等幾乎很少能在農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置小區(qū)中見到，而綠化方面也很少有人管理導(dǎo)致溪流被污染且草木雜亂混生。區(qū)域內(nèi)企業(yè)占地多，產(chǎn)業(yè)檔次低，且與農(nóng)居混雜在一起，所產(chǎn)生的環(huán)境污染對農(nóng)民生活影響很大，經(jīng)常是“晴天一身灰，雨天一身泥”，當(dāng)?shù)貜V大老百姓對建設(shè)安置房，改善居住環(huán)境的愿望很強烈。

2、農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房小區(qū)規(guī)劃的思考

首先如果想要真正建設(shè)好農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置居住小區(qū)，就必須在安置房小區(qū)的規(guī)劃方面下功夫，要先總結(jié)目前已經(jīng)建設(shè)好的安置房小區(qū)的經(jīng)驗，總結(jié)其中的優(yōu)點并且吸取其經(jīng)驗教訓(xùn)。在小區(qū)規(guī)劃的過程中第一先要結(jié)合農(nóng)民自身的生活習(xí)慣以及地域特點和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，來進行規(guī)劃并且應(yīng)當(dāng)有自身的特色和預(yù)見性，要立足當(dāng)下著眼未來，對小區(qū)進行規(guī)劃時要留有足夠的發(fā)展空間。下面我們就來具體談一談這一話題。

2.1 小區(qū)規(guī)劃布局必須具有合理性和科學(xué)性

住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)有一條安全便捷的交通道路，這條道路一方面是方便居民的進出另一方面也需要滿足在突發(fā)情況下消防以及醫(yī)療的需求。有的小區(qū)因為機動車與行人混行，致使很多居民的飯后散步存在安全隱患，而健康的前提是安全，安全沒有保障，健康也就成了奢望。建議機動車從小區(qū)門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，這樣避免了車輛對住宅區(qū)域的干擾，還可以起到減少空氣污染、噪聲干擾的效果。

2.2 完善的配套設(shè)施

安置房居住小區(qū)需要較為完善的配套設(shè)施從而方便居民的生活，這些配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市的相關(guān)配套設(shè)施進行規(guī)劃和設(shè)計同時結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的生活習(xí)慣進行一定的添加和改動，要按照城市小區(qū)規(guī)劃中一樣讓安置房小區(qū)擁有獨立的物業(yè)管理公共用房以及社區(qū)配套用房。另一方面，對村民比較關(guān)注的熱點問題加以整理、研究，進行了合理地配置。比如在車位的問題上，充分挖掘地下空間來建設(shè)地下停車庫，規(guī)劃出足夠的停車位，為未來發(fā)展留有余地。這方面的經(jīng)驗教訓(xùn)是深刻的。如10 年前建設(shè)的一批試點小區(qū)，有不少因為對停車位考慮不足，現(xiàn)在已跟不上發(fā)展，出現(xiàn)了嚴(yán)重的車“滿”為患，從而失去了昔日的光輝。住宅小區(qū)規(guī)劃對停車位數(shù)的把握必須按照當(dāng)?shù)卣蠛桶l(fā)展趨勢留足數(shù)量，一次規(guī)劃到位，以免造成“先天”不足。除此之外，諸如各類健身設(shè)施也應(yīng)當(dāng)配套齊全，從而保證小區(qū)內(nèi)的居民能夠有一個活動鍛煉的場所，而相關(guān)的水電費催繳單粘貼處、牛奶箱、公共座椅等也應(yīng)當(dāng)進行配備，從而完善整個安置房小區(qū)的公共設(shè)施。

2.3 對小區(qū)戶型進行個性化設(shè)計

對安置房住宅小區(qū)進行戶型設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的特點，農(nóng)轉(zhuǎn)居的居民其由于大部分都長時間生活在農(nóng)村的平房當(dāng)中，或許在水電方面并不是特別方方便，也不注重房屋的裝修但是大部分農(nóng)村居民的住宅面積都較大，且有著儲存舊物的習(xí)慣。因此在設(shè)計戶型時應(yīng)當(dāng)充分考慮到這些因素在戶型中加入倉庫、飄窗等設(shè)計從而滿足居民的個性需求。例如可以根據(jù)不同的需求設(shè)計。一類是以村民自住為主的舒適型，主要是100 m2 以上的大戶型；一類

是以出租或出售為主的經(jīng)濟型，主要是介于60 m2～90 m2 之間的中小戶型。戶型內(nèi)部平面布局應(yīng)具有較好的舒適性、方便性、安全性。對村民自住為主的大戶型設(shè)計，我們特別強調(diào)，房間需全明布置，建筑物朝向上盡量采用南北向的寬典設(shè)計，從而保證建筑物的采光和夏季的通風(fēng)，形成舒適節(jié)能的室內(nèi)環(huán)境。

2.4 小區(qū)環(huán)境的可持續(xù)性

對農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房住宅小區(qū)規(guī)劃時不僅需要考慮到環(huán)境的優(yōu)美與整潔問題，還要考慮到一個持續(xù)性問題。不能貪圖美觀感而建設(shè)大量華而不實并不易于維護的設(shè)施，也不能種植過多生長條件苛刻的植物，應(yīng)當(dāng)考慮到居民的生活水平以及其未來物業(yè)費的承擔(dān)能力，盡可能地用物美價廉的設(shè)施以及植物來優(yōu)化室外環(huán)境。這樣可以保證物業(yè)管理的低成本運營避免由于物業(yè)維護成本過高而導(dǎo)致物業(yè)費增長造成居民無法繳納或者不愿繳納的情況。設(shè)計中還需十分注重小環(huán)境的營造，如住宅樓首層架空設(shè)置綠化空間，種植喜陰的矮科植物和花卉，同時結(jié)合小區(qū)居民休息、健身等情況，考慮一些休閑小品，使小區(qū)居民一出家門就可以融入到自然生態(tài)園林景觀之中。

3、結(jié)束語

農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房住宅小區(qū)規(guī)劃是一個極為重要的問題，其直接影響到了居民的生活質(zhì)量以及幸福指數(shù)，同時也會影響到我國城市化建設(shè)的腳步，因此在進行農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房住宅小區(qū)規(guī)劃時務(wù)必要以認真負責(zé)的態(tài)度、高瞻遠矚的光來進行規(guī)劃設(shè)計從而確保規(guī)劃的正確性和保證居民的居住舒適度。

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