摘要：綠色建筑現(xiàn)在已經(jīng)深入人心，正在全面推廣。綠色建筑需要特別關(guān)注人對于建筑品質(zhì)的需求，這與開發(fā)商致力于滿足客戶需求的訴求不僅沒有矛盾，反而高度契合；而作為有社會責(zé)任感的開發(fā)商，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中也要注重環(huán)境保護、資源節(jié)約。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，綠色建筑，綜合措施，建筑全生命周期

綠色建筑定義：是在建筑全生命周期（物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護及拆除、回用過程）內(nèi)，最大限度地利用資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），最低限度地影響環(huán)境，以健康為主，適度舒適，實現(xiàn)“人、自然、建筑”三者和諧統(tǒng)一的建筑。

1、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)市場應(yīng)用中現(xiàn)存問題

現(xiàn)在大部分地產(chǎn)商為了包裝樓盤，注重主動式技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，而忽略了投資回報率較高的被動技術(shù)的應(yīng)用。既花費了大量的投資，又未能取得很好的節(jié)能效果。在實地調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)了很多這種現(xiàn)象：大部分提出利用了綠色節(jié)能技術(shù)的小區(qū)，大部分的客廳和臥室都采用了落地大飄窗、規(guī)劃中對建筑群體之間的通風(fēng)與日照考慮不足、住宅周邊大量設(shè)置了硬質(zhì)鋪地面的停車位、建筑設(shè)計上基本沒有考慮遮陽、對小區(qū)微氣候基本沒有考慮等等。

應(yīng)該說被動式綠色建筑技術(shù)是整個綠色小區(qū)首要考慮到的技術(shù)手段，因為被動式技術(shù)是一種“即便宜，又環(huán)?！保顿Y低、實施簡單、綜合效益高，而且持久性可以和建筑使用年限一樣長，不存在任何后續(xù)費用的優(yōu)勢。之所以出現(xiàn)重視主動式技術(shù)，而輕視被動式技術(shù)的現(xiàn)象，另一個重要原因在于，開發(fā)商對人們習(xí)慣的生活方式的非理性迎合，甚至誤導(dǎo)，以及對房地產(chǎn)開發(fā)利潤的最大化追求。比如落地大飄窗的流行，在于人們認為其是傳統(tǒng)豪宅的一種標(biāo)志性構(gòu)造，同時對自然景觀視線的最大接觸的渴求；而規(guī)劃中對建筑群體之間的通風(fēng)與日照考慮不足，往往是因為開發(fā)商過于追求建筑容積率。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目綠色建筑的綜合措施

2.1開發(fā)商的應(yīng)積極應(yīng)用綠色建筑技術(shù)

綠色建筑和生態(tài)城市建設(shè)，堅持法治保障，堅持技術(shù)支持。開發(fā)商應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在遵守國家綠色建筑的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準的前提下，還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐恼摺⒎ㄒ?guī)等，在新建地產(chǎn)項目上實施綠色建筑策略。

開發(fā)商是房地產(chǎn)投資建設(shè)的主體，應(yīng)積極主動的應(yīng)用綠色建筑技術(shù)，其它各單位也應(yīng)積極配合，在建筑全生命周期內(nèi)，全面實施綠色建筑的綜合措施。

2.1.1綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，需要房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目中致力于保護生態(tài)系統(tǒng)、自然氣候。在新建房地產(chǎn)開發(fā)項目中，首先從設(shè)計理念上，充分考慮選址和與環(huán)境的協(xié)調(diào)，利用一切可以利用的當(dāng)?shù)刈匀粭l件，從小區(qū)規(guī)劃、建筑選址定位、建筑單體設(shè)計等三個方面都達到綠色設(shè)計。從而使綠色節(jié)能技術(shù)在新項目應(yīng)用更加合理化、有效化。

2.1.2綠色建筑應(yīng)選用適宜于當(dāng)?shù)氐木G色建筑技術(shù)和產(chǎn)品，包括利用自然通風(fēng)、自然采光、外遮陽、太陽能、雨水滲透與收集、中水處理回用及規(guī)?；谩⑼杆孛?、建筑工業(yè)化、建筑廢棄物資源化利用、隔音、智能控制等技術(shù)，選用本土植物、普及高能效設(shè)備及節(jié)水型產(chǎn)品。

2.1.3新建民用建筑，按照技術(shù)經(jīng)濟合理原則，安裝太陽能光伏系統(tǒng)。

2.1.4綠色建筑應(yīng)使用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿和新型墻材，推廣使用高強鋼筋、高性能混凝土，鼓勵開發(fā)利用本地建材資源。

建筑物的基礎(chǔ)墊層、圍墻、管井、管溝、擋土坡以及市政道路的路基墊層等指定工程部位，應(yīng)當(dāng)使用綠色再生建材。新建道路的非機動車道、地面停車場等應(yīng)當(dāng)鋪設(shè)透水性綠色再生建材。

2.1.5 鼓勵綠色建筑按照建筑工業(yè)化模式建設(shè)，推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，推廣土建與裝修工程一體化設(shè)計施工。

2.1.6 綠色建筑應(yīng)選用節(jié)水型器具，采用雨污分流技術(shù)。

綠色建筑應(yīng)綜合利用各種水資源，景觀用水、綠化用水、道路沖洗應(yīng)當(dāng)采用雨水、中水等非傳統(tǒng)水源。使用非傳統(tǒng)水源應(yīng)當(dāng)采取用水安全保障措施。

2.1.7在綠色建筑的外立面、結(jié)構(gòu)層、屋面和地下空間進行多層次、多功能的綠化和美化，改善局部氣候和生態(tài)服務(wù)功能。

建筑物設(shè)置架空層，拓展公共開放空間。

2.1.8 綠色建筑的居住和辦公空間應(yīng)當(dāng)符合采光、通風(fēng)、隔音降噪、隔熱保溫及污染防治的要求。

綠色建筑竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)按照相關(guān)標(biāo)準對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進行檢測，并將檢測結(jié)果在房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書和使用說明書中載明。

2.1.9 鼓勵采用綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)。

推廣使用高強鋼筋

綠色建筑技術(shù)措施，并不全是需要增加項目投資，有些技術(shù)措施的應(yīng)用，不僅不增加項目的投資，反而會節(jié)省材料，減少項目的投資，如我們在建筑結(jié)構(gòu)中，推廣應(yīng)用“冷軋帶翼鋼筋”，就能很好的節(jié)材，減少項目的投資，增加項目的經(jīng)濟效益。

2.2施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)綠色建筑標(biāo)準來實施

施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)綠色建筑標(biāo)準、施工圖設(shè)計文件編制綠色施工方案，并組織實施。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)綠色建筑標(biāo)準、施工圖設(shè)計文件，結(jié)合綠色施工方案，編制綠色建筑監(jiān)理方案，對施工過程進行監(jiān)督和評價。

2.3主動接受建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督檢查

主動接受建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)，對工程建設(shè)各方責(zé)任主體執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準、施工圖設(shè)計文件和綠色施工方案的情況進行監(jiān)督檢查。

2.4新建民用建筑建成后，應(yīng)實行綠色物業(yè)管理。

在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和綠化管理制度文件、日常管理記錄，進行現(xiàn)場核查。

2.5積極配合有關(guān)部門的審計核查工作。開發(fā)商和建筑物所有權(quán)人、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極配合有關(guān)部門，為建筑能耗統(tǒng)計、能效審計和建筑碳排放核查工作提供條件，以及執(zhí)行大型公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準。

3、結(jié)論

綠色建筑，堅持法治保障，堅持技術(shù)支持。綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用， 開發(fā)商是房地產(chǎn)投資建設(shè)的主體，應(yīng)積極主動的應(yīng)用綠色建筑技術(shù)，其它各單位也應(yīng)積極配合，在建筑全生命周期內(nèi)，全面實施綠色建筑的綜合措施。施工單位、監(jiān)理單位根據(jù)綠色建筑標(biāo)準來實施，并主動接受建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督檢查，實行綠色物業(yè)管理，創(chuàng)新綠色建筑的房地產(chǎn)開發(fā)思路。

參考文獻

[1]《綠色建筑評價標(biāo)準》（GB—T50378—2014年）

[2]《冷軋帶翼鋼筋節(jié)材優(yōu)勢顯著，為綠色建筑加分》 “中國房地產(chǎn)業(yè)”期刋，2016年8月

[3]《深圳市綠色建筑促進辦法》，2013年

作者簡介：汪建琦，男，1960年3月3日出生，湖南大學(xué)土木系工民建專業(yè)本科畢業(yè)，建筑結(jié)構(gòu)工程師，曾從事建筑相關(guān)專業(yè)技術(shù)工作有二十多年，歷任企業(yè)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事等職務(wù)，并長期工作在一線城市的建筑行業(yè)中，是深圳市綠色建筑協(xié)會（暨中國綠色建筑與節(jié)能委員會深圳分會）理事，還在一線城市里的多個建筑類等專業(yè)協(xié)會、專業(yè)學(xué)會中擔(dān)任職務(wù)。