[摘要]隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，各地房價也開始逐年攀升，為了切實的維護百姓利益，使各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取最公平合理的投資利益，商品房價格計量工作越來越受到人們的重視，只有保證計量工作的規(guī)范性和標準性，才能使相關(guān)房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)更為精確、更為實效。因此，對于房產(chǎn)測繪過程進行全面的質(zhì)量控制，是當下眾多房產(chǎn)測繪機構(gòu)迫在眉睫的重要性任務(wù)。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；過程探討

對于房產(chǎn)交易而言，做好房產(chǎn)測繪工作十分重要，其可以精準的將房屋和土地地理位置、實際面積以及其它相關(guān)要素通過專業(yè)手段測繪出來，進而為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟利益提供充足的參考依據(jù)。然而，在實際測繪過程中，由于受諸多因素所影響，各種測繪問題也開始日益突出，為了使我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)得到長期穩(wěn)定的發(fā)展，有關(guān)測繪單位就要加強商品房測繪質(zhì)量控制工作，并針對所存在的問題進行詳細分析，進而對應(yīng)的提出可行性強的解決措施，這樣才能確保房產(chǎn)測繪結(jié)果的精確性和實效性。

1、房產(chǎn)測繪的重要作用

房產(chǎn)測繪工作具有很強的專業(yè)性和政策性，在具體實施過程中，主要是由房產(chǎn)測繪單位來執(zhí)行，對各商品房面積進行依法測繪，其測量結(jié)果的準確性對于房屋擁有人的合法權(quán)益有著很大的影響，因為現(xiàn)下房產(chǎn)交易工作，無論是房產(chǎn)證辦理，還是更名或抵押，都需要對房屋的實際面積進行精細化測繪，以便有關(guān)部門可以依據(jù)測繪結(jié)果進行相應(yīng)的業(yè)務(wù)辦理。另外，房產(chǎn)測繪工作還可以充分體現(xiàn)住房位置、大小、形狀以及其他相關(guān)信息，一方面便于房產(chǎn)管理單位的工作開展，切實維護百姓利益，另一方面也給城市規(guī)劃提供了便捷的服務(wù)。

2、具體影響成因

2.1測繪標準不完善

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，國家及各級政府對其也給予了高度的重視，并對應(yīng)的制定出一系列相關(guān)法律法規(guī)，盡管這些實施政策內(nèi)容大同小異，但在處理問題上卻存在很多弊端。這種測繪現(xiàn)狀對于現(xiàn)代房屋建筑來說十分不利，因為隨著時代的發(fā)展和進步，建筑格局和造型結(jié)構(gòu)也發(fā)生了翻天覆地的變化，相對給房產(chǎn)測繪認定工作也造成了一定的困擾。另外，大眾對于房產(chǎn)測繪的重要性認識不足，進而導(dǎo)致在房產(chǎn)測繪過程中，經(jīng)常發(fā)生一些矛盾問題，不僅影響了社會治安，且也給房屋擁有人的合法權(quán)益帶來嚴重的傷害。

2.2測繪市場秩序混亂

現(xiàn)階段，我國房產(chǎn)測繪市場標準仍處于起始階段，進而使得一些資質(zhì)不足的測繪單位混入到房產(chǎn)交易市場中，其為了謀取私利，不惜采用惡性競爭的手段來吸引眾多房產(chǎn)用戶，隨意調(diào)動測繪價格，進而不僅擾亂了公平競爭的市場順序，而且也大大降低了房產(chǎn)測繪技術(shù)水平，使測繪結(jié)果與實際情況存在較大的差距，從而給房屋所有人的合法利益造成不利。

2.3房產(chǎn)測繪人員技術(shù)水平不高

現(xiàn)階段，我國房產(chǎn)測繪工作越來越受到國家及各級政府的重視，相對對于相關(guān)測繪人員的素質(zhì)要求也在逐漸提升，因為該項工作具有很大的技術(shù)性和政策性，無論是內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理，還是外業(yè)數(shù)據(jù)采集，稍有差池，都會影響到最終房產(chǎn)測繪結(jié)果的準確性。所以，房產(chǎn)測繪人員的工作能力和工作素質(zhì)必須符合相關(guān)崗位要求，才能得以勝任。而在實際工作中，仍有很多測繪人員缺少專業(yè)性的技術(shù)能力，對于一些測繪問題根本做不到全面處理，進而不僅降低了房產(chǎn)測繪質(zhì)量，而且也給測繪成果的精確性造成一定的影響。

3、有效的質(zhì)量控制措施

3.1強化房產(chǎn)測繪標準

各級政府及相關(guān)監(jiān)督管理部門，要對房產(chǎn)測繪過程給予高度的重視，對其實施嚴格的管理和監(jiān)督，對于一些違法犯法的不良測繪機構(gòu)，要結(jié)合實際情況對其進行相應(yīng)的懲處，以便更好的維持房產(chǎn)測繪市場秩序。另外，還要抬高房產(chǎn)測繪市場標準，對各測繪單位進行有效的資質(zhì)審核，達標后才準許進入到房產(chǎn)交易市場中。同時，還要對現(xiàn)有的法律法規(guī)進行統(tǒng)一的完善，使之可以更具法律性和規(guī)范性，進而全面解決一些存在的問題和矛盾。最后要提高房產(chǎn)測繪單位內(nèi)部工作的監(jiān)管力度，采取先進的管理方法和管理手段，并對現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪技術(shù)和測繪質(zhì)量進行不斷改進，以求獲得最精準、最實效的測繪結(jié)果。

3.2提高測繪人員的技術(shù)水平

在房產(chǎn)測繪工作中，只有保證相應(yīng)測繪技術(shù)的高效性和標準性，才能進一步提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量，而技術(shù)優(yōu)勢的充分體現(xiàn)離不開測繪人員的實際操作，所以，相關(guān)管理單位就要從源頭抓起，定期對測繪人員進行測繪技術(shù)培訓(xùn)工作，以便更好的提高其專業(yè)技術(shù)和專業(yè)素質(zhì)。另外，房產(chǎn)測繪人員還要具備與時俱進的工作意識，能夠積極學(xué)習國外先進的測繪知識和職業(yè)技能，這樣在進行外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等工作內(nèi)容時，就可以充分發(fā)揮自身的崗位優(yōu)勢，精準、嚴謹?shù)墨@取出理想的測繪成果，以便為維護房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益提供充足的參考依據(jù)。

3.3加強檢查過程質(zhì)量控制力度

為了全面確保房產(chǎn)測量成果的質(zhì)量，有關(guān)管理部門就要對相應(yīng)的測繪結(jié)果進行不同等級的檢查，確保其達到準確無誤。通常情況下，都會采取二級檢查一級驗收的質(zhì)量控制措施，其中，一級檢查是對房產(chǎn)測繪過程進行全面查驗，是在自檢、互查的基礎(chǔ)上，由專業(yè)檢察人員來嚴格執(zhí)行的一種控制任務(wù)。而二級檢查則是房產(chǎn)測繪單位以及專職檢查人員共同對測繪數(shù)據(jù)進行全面的審核，其主要以一級檢查為基礎(chǔ)，并在測繪質(zhì)量審核通過后，還要進行相應(yīng)的驗收工作，由房產(chǎn)測繪單位的主管機構(gòu)親自執(zhí)行，以便更好的保證房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量，使其為房屋擁有者的切身利益提供可靠的保障。

無論是哪一級別的質(zhì)量檢查，都要按照相應(yīng)的法律法規(guī)獨立來完成，這樣即使存在矛盾問題，也可結(jié)合檢查記錄采取對應(yīng)的解決措施及時處理，進而大大提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量，保證測繪結(jié)果的實效性和準確性。另外，在檢查過程中，有關(guān)工作人員還要做好各級別的檢查報表，以便在發(fā)現(xiàn)突發(fā)狀況時，有關(guān)工作人員可以依照報表進行必要的修改，直至質(zhì)量達到基準范圍為止，同時，檢查人員還要做到自檢、互檢，以最高效的檢查方式和測繪流程，科學(xué)有序的對商品房進行測量工作，以免出現(xiàn)任何紕漏，給房產(chǎn)測繪的順利開展造成嚴重的影響。

結(jié)語：

隨著房地產(chǎn)測繪市場競爭趨勢的愈演愈烈，人們對于房屋測繪質(zhì)量的要求也在逐步攀升，因為房產(chǎn)測繪工作具有很大的政策性和技術(shù)性，只有保證相關(guān)測繪技術(shù)的合理運用、相關(guān)法律法規(guī)的統(tǒng)一和完善、測繪人員的技術(shù)水平，才能進一步保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量，使其成果的精確度達到最高標準。因此，有關(guān)單位一定要做好房產(chǎn)測繪過程的質(zhì)量控制工作，采取有效的控制方法和管理措施，以便在出現(xiàn)問題時，可以第一時間進行解決，進而為我國房產(chǎn)測繪工作的順利開展打下良好的基礎(chǔ)。