[摘要]基于社會(huì)發(fā)展水平的不斷提升，城市自身規(guī)模隨之?dāng)U大，人口數(shù)量激增城市化進(jìn)程也逐漸深入。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)都取得了巨大的發(fā)展，而人們對(duì)于居住環(huán)境的要求更高。但需要注意的是，住宅工程項(xiàng)目的問題始終存在，如常見的就是樓房的裂縫與空間尺寸偏差等質(zhì)量問題。為此，文章將住宅工程作為重點(diǎn)研究對(duì)象，闡述了工程項(xiàng)目本身存在的質(zhì)量通病，并提出相應(yīng)的防治對(duì)策與措施，以期有所幫助。

[關(guān)鍵詞]住宅工程；質(zhì)量通??；防治對(duì)策探討

新時(shí)期背景下，建筑工程項(xiàng)目發(fā)展速度相對(duì)較快，而不同種類的高檔住宅也隨之出現(xiàn)，使得建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。而要想在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，最重要的前提條件就是保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量，對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量通病進(jìn)行有效地防治，為企業(yè)全面可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，在建筑施工過程中，混凝土、鋼筋與模板施工質(zhì)量問題頻繁出現(xiàn)，嚴(yán)重影響建筑工程質(zhì)量，對(duì)于人們的切身利益產(chǎn)生了不利的影響，制約了建筑行業(yè)的發(fā)展。所以，深入研究住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量通病并采取具有針對(duì)性的防治對(duì)策具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

1、住宅工程質(zhì)量通病概述

1.1概念

所謂住宅質(zhì)量通病，具體指的就是住宅建筑過程中存在的部分問題且十分常見，而住戶的投訴重點(diǎn)也是這些問題，被當(dāng)作住宅建筑質(zhì)量管理工作亟待解決的問題，對(duì)于住宅建筑的功能發(fā)揮產(chǎn)生了不利的影響，甚至還會(huì)對(duì)建筑物外觀造成破壞，使得用戶使用體驗(yàn)下降。從短期角度分析，住宅建筑質(zhì)量的問題對(duì)于用戶的切身利益帶來了影響，而從長(zhǎng)期角度分析，還會(huì)對(duì)建筑行業(yè)的未來發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面作用。

1.2住宅建筑特點(diǎn)

住宅建筑工程項(xiàng)目施工特點(diǎn)主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：首先，住宅建筑位置特定性。住宅工程項(xiàng)目的建設(shè)地址選擇并不是隨意的，一定要對(duì)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求與當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境以及地質(zhì)條件等因素予以綜合考慮，因而住宅施工工程的位置特定性十分明顯，是不能夠隨意轉(zhuǎn)移改變的。只能夠在特定的位置施工作業(yè)才能夠?qū)⒆陨淼淖饔贸浞职l(fā)揮出來，否則就會(huì)使其不具有存在的意義。其次，多樣性特征。住宅建筑工程項(xiàng)目都具有普通特征，且具有居住的功能，然而施工卻存在一定的差異。不同住宅除了一般功能一致以外，因其所處區(qū)域不同會(huì)具備其他的功能，所以在設(shè)計(jì)與施工方面必須要充分衡量具體功能要求予以轉(zhuǎn)變。最后，施工工期相對(duì)較長(zhǎng)。住宅建筑工程施工工期長(zhǎng)的特點(diǎn)最明顯，因其施工復(fù)雜性明顯，會(huì)涉及諸多環(huán)節(jié)，在地質(zhì)勘測(cè)至設(shè)計(jì)與施工作業(yè)，到最后的檢測(cè)環(huán)節(jié)都相對(duì)繁瑣，且經(jīng)歷的時(shí)間較長(zhǎng)。

2、住宅工程常見的質(zhì)量通病

建筑行業(yè)本身的特殊性明顯，且施工環(huán)節(jié)相對(duì)較多，涉及的技術(shù)較為復(fù)雜，因而管理工作難度相對(duì)較大。正是因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)以上特點(diǎn)，使其在施工過程中經(jīng)常存在質(zhì)量問題，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

2.1混凝土質(zhì)量通病

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目來說，混凝土結(jié)構(gòu)是重要的組成部分，而且建筑關(guān)鍵位置的施工材料都是混凝土，所以，如果混凝土結(jié)構(gòu)存在問題，則會(huì)直接影響建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量。通常情況下，混凝土問題具體表現(xiàn)在鋼筋暴露、離析與蜂窩等方面，而且其自身強(qiáng)度也難以滿足要求，使得混凝土施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。另外，在實(shí)際施工作業(yè)的過程中，施工作業(yè)人員攪拌混凝土的時(shí)候難以保證其均勻性，且沒有準(zhǔn)確地把握不同材料配合比例，使得振搗問題經(jīng)常出現(xiàn)，進(jìn)而引發(fā)鋼筋暴露。除此之外，混凝土澆筑環(huán)節(jié)的質(zhì)量問題也十分常見。如果在澆筑過程中沒有遵循規(guī)定要求開展，則會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的離析問題，進(jìn)而使得混凝土結(jié)構(gòu)蜂窩麻面的現(xiàn)象發(fā)生（如圖一），特別應(yīng)注意的是將外加劑添加至混凝土當(dāng)中的時(shí)候，需要有效地結(jié)合配比、數(shù)量和混凝土養(yǎng)護(hù)的要求，否則難以保證與設(shè)計(jì)要求相吻合。

2.2鋼筋質(zhì)量通病

建筑工程的形式多種多樣，所以內(nèi)部結(jié)構(gòu)同樣存在較大的差異。要想更好地滿足鋼筋配合設(shè)計(jì)與內(nèi)部結(jié)構(gòu)的要求，就一定要科學(xué)合理地采用不同形式。其中，在施工過程中，若要采用彎曲鋼筋，那么施工作業(yè)人員則需要對(duì)專業(yè)工具進(jìn)行使用并改造鋼筋，以保證滿足施工數(shù)據(jù)信息的要求。而在加工方面，錯(cuò)誤出現(xiàn)的幾率也更高，會(huì)因?yàn)槭┕ぷ鳂I(yè)人員對(duì)數(shù)據(jù)信息掌握不全面而導(dǎo)致加工鋼筋難以入模。在完成鋼筋加工以后，搬運(yùn)的過程也十分重要，若固定措施不合理，同樣會(huì)使得鋼筋出現(xiàn)變形的問題。

混凝土材料振搗氣泡問題的存在主要是受兩方面原因的影響：第一，模板擋在墻體內(nèi)部的預(yù)留孔洞情況下，模板底部排氣孔會(huì)隨之降低。在這種情況下，灌注混凝土的時(shí)候則會(huì)形成氣泡。第二，在開展高強(qiáng)高柱施工作業(yè)的時(shí)候，受高度因素影響，因澆筑混凝土?xí)媾R較大的自由落距，且振搗的密實(shí)度不強(qiáng)，都會(huì)引發(fā)氣泡的問題。

2.3磚質(zhì)量通病

住宅工程項(xiàng)目施工過程中，磚是僅次于混凝土的施工材料。在建設(shè)方面，對(duì)于磚的需求量相對(duì)較大，所以，一旦其存在質(zhì)量問題，則會(huì)對(duì)建筑物整體質(zhì)量產(chǎn)生不利的影響。目前，磚材料最大的質(zhì)量問題就是形狀尚未統(tǒng)一，與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不吻合。另外，磚的燒制時(shí)間與使用材料也無法滿足規(guī)定要求，外部的形狀標(biāo)準(zhǔn)性較差，致使應(yīng)用于住宅工程施工中的時(shí)候平面不平滑。但是，磚材料一般會(huì)和鋼筋結(jié)合，如果其外部不平整，則與鋼筋的結(jié)合緊密性就會(huì)較差，最終引發(fā)質(zhì)量問題。

在此基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)磚塊燒制會(huì)占用大量的土地資源，所以，針對(duì)這一問題，政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定施工中并不適用這種類型的磚，而是采用新型磚材料，即灰與沙子相混合。這種類型磚的抗壓強(qiáng)度與穩(wěn)定程度都要低于傳統(tǒng)粘土磚，若燒制的時(shí)候不能夠根據(jù)相應(yīng)的步驟開展，亦或是養(yǎng)護(hù)工作不到位，都難以保證其強(qiáng)度滿足工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求。

3、住宅工程質(zhì)置通病的原因解構(gòu)

第一，專業(yè)質(zhì)量監(jiān)管工作人員不足。住宅工程項(xiàng)目施工過程中，對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督通常交由專業(yè)工作人員負(fù)責(zé)。如果技術(shù)性較高的質(zhì)量監(jiān)督，則應(yīng)當(dāng)安排技術(shù)水平相對(duì)較高的專業(yè)人才監(jiān)督。但是，現(xiàn)階段受諸多因素的影響，住宅工程項(xiàng)目中的高質(zhì)量人才緊缺。

第二，施工材料與施工設(shè)備的管理不到位。在住宅工程項(xiàng)目施工中，會(huì)涉及到諸多材料與設(shè)備，必須要在施工之前對(duì)其進(jìn)行檢查，只有這樣才能夠盡可能地降低不符合要求的材料與設(shè)備被應(yīng)用在施工中而嚴(yán)重影響住宅工程質(zhì)量。然而在我國，絕大部分建筑企業(yè)在施工材料和設(shè)備管理方面的效果并不理想，很多施工企業(yè)一味地追求經(jīng)濟(jì)利益而不顧及工程項(xiàng)目質(zhì)量，導(dǎo)致施工過程中的偷工減料問題嚴(yán)重，使得住宅工程質(zhì)量難以得到保障。

第三，施工技術(shù)水平有待提高。在社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展的過程中，人們對(duì)于建筑物要求也更高，因而建筑物科技含量也隨之提高。在這種情況下，建筑施工企業(yè)同樣需與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行全面地創(chuàng)新，進(jìn)一步增強(qiáng)建筑工程施工科技含量。然而，當(dāng)前國內(nèi)建筑施工企業(yè)采用的都是粗放式的發(fā)展模式，將節(jié)省建筑成本作為主要的目標(biāo)而沒有意識(shí)到出創(chuàng)新施工技術(shù)的重要作用，嚴(yán)重影響了建筑施工技術(shù)的發(fā)展。而不先進(jìn)的建筑技術(shù)不僅會(huì)對(duì)建筑物質(zhì)量產(chǎn)生影響，同樣也會(huì)使建筑企業(yè)自身發(fā)展受到嚴(yán)重的制約。

4、住宅工程質(zhì)量通病的防治對(duì)策

以上針對(duì)住宅建筑過程中的常見質(zhì)量通病展開了相關(guān)性的分析，并且正確認(rèn)知質(zhì)量工作的重要性以及艱巨性。而當(dāng)前住宅建筑工程項(xiàng)目施工會(huì)涉及到諸多因素，所以質(zhì)量控制的難度也相對(duì)較大。在這種情況下，建筑施工企業(yè)必須要積極地采取相應(yīng)的措施，有效地防治住宅工程的質(zhì)量通病。

4.1防治混凝土質(zhì)量通病的措施

在開展混凝土澆筑作業(yè)之前，必須要進(jìn)行模板清理工作，堅(jiān)決不允許模板存在灰塵亦或是雜物。除此之外，還應(yīng)當(dāng)積極開展模板拆卸的工作，確保拆卸的強(qiáng)度適中，把握拆卸的時(shí)間。與此同時(shí)，攪拌混凝土材料的過程中，骨料、水泥和誰的配比一定要與標(biāo)準(zhǔn)要求相吻合，積極開展相關(guān)實(shí)驗(yàn)，只有在滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的情況下才能夠使用。在此基礎(chǔ)上，開展振搗與澆筑作業(yè)的過程中，也必須要嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)要求開展，振搗密實(shí)度較強(qiáng)且均勻，有效地規(guī)避氣泡發(fā)生。

4.2防治鋼筋質(zhì)量通病的措施

對(duì)于住宅工程施工中存在的鋼筋質(zhì)量通病，一定要在固定前對(duì)曲線鋼筋形狀進(jìn)行嚴(yán)格地檢查，若出現(xiàn)變形鋼筋，必須要及時(shí)矯正。而在鋼筋搬運(yùn)方面，盡量輕拿輕放，在固定方面合理采用措施確定鋼筋的位置。如果柱和梁以及墻等位置的鋼筋接頭數(shù)量相對(duì)較多，則應(yīng)當(dāng)翻樣配料加工的時(shí)候，嚴(yán)格根據(jù)圖紙內(nèi)容要求將施工簡(jiǎn)圖繪制出來，而在焊接綁扎鋼筋的時(shí)候要錯(cuò)開，對(duì)于鋼筋下料作業(yè)，不允許在搭接的范圍內(nèi)存在接頭。

4.3防治磚與模板質(zhì)量通病的措施

磚質(zhì)量通病的防治工作也十分重要，在模板工程施工中，一定要高度重視排氣孔設(shè)計(jì)問題，保證其高度超過三米。為此，應(yīng)當(dāng)針對(duì)墻體與柱子側(cè)面展開澆搗孔設(shè)置工作，以免離析現(xiàn)象的發(fā)生。與此同時(shí)，要嚴(yán)格檢查模板，根據(jù)具體的順序?qū)⒛０宀鹦断聛?，?guī)避泄?jié){問題的出現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工材料一定要接受檢查。磚是住宅工程建設(shè)施工中的主要材料，所以在檢測(cè)其質(zhì)量的過程中，應(yīng)把控磚質(zhì)量，通過反復(fù)核查的方式及時(shí)找出不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的施工材料并采取措施進(jìn)行處理。

結(jié)語：

綜上所述，近年來，在城市化進(jìn)程深入的作用下推動(dòng)了建筑工程的發(fā)展，但是質(zhì)量問題始終亟待解決，特別是住宅工程施工的質(zhì)量通病，由于住宅工程項(xiàng)目的施工工期相對(duì)較長(zhǎng)，會(huì)涉及諸多內(nèi)容，還會(huì)受到外部環(huán)境影響，故需要深入分析質(zhì)量問題的原因，進(jìn)而采取科學(xué)合理的解決措施，將安全隱患及時(shí)消除。建造高質(zhì)量的住宅建筑，更好地營造安全且舒適的生活環(huán)境。