[摘要]我國在城市土地價格空間的分布布局上面正處于一個變化發(fā)展的時期，雖然他的發(fā)展?fàn)顟B(tài)還不是很成熟，但是城市土地供給是城市擴(kuò)張的重要支撐.城市不同類型的土地價格空間分布特征對于城市土地的合理開發(fā)具有極其重要的意義，因此我們必須要對我國城市土地價格空間分布布局方面未雨綢繆，及時進(jìn)行布局上面的研究整改。隨著我國各方面行業(yè)力量的逐漸膨脹，我國對城市土地價格空間的制定也正在處于一種全面更新以及擴(kuò)建的迅速發(fā)展時期，由此我們更應(yīng)該抓住這一千載難逢的機(jī)會著力的去進(jìn)行城市土地價格控制實(shí)施的效應(yīng)、變化與思考。

[關(guān)鍵詞]城市土地；價格空間；分布布局影響因素

本文主要是通過列舉某城市規(guī)劃主城區(qū)土地價格空間分布布局上的相關(guān)實(shí)踐與調(diào)查數(shù)據(jù)，來說明我國城市土地價格空間分布布局的相關(guān)問題及其影響因素。眾所周知，我國是一個國土面積龐大、南北極跨度極大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展型國家，與此同時它具有極其豐富的資源，也具有比較原始的生態(tài)環(huán)境，因此對于他的城市土地的管理也是極為復(fù)雜的，就目前來說，我國城市土地規(guī)劃部門一般都比較看好通過城市價格空間發(fā)生的變化來對城市土地價格的空間分布布局進(jìn)行相應(yīng)的分析。因此城市土地價格空間分布的合理規(guī)劃對于分析我國復(fù)雜的國土地勢與面積來說它具有一定的優(yōu)勢，但是他也會存在著許多不為人所看好的劣勢，比如我國的城市土地價格上下浮動的頻率總體來說還是快的，它的自我改進(jìn)能力不強(qiáng)，基礎(chǔ)的價格調(diào)控模式十分落后，而且隨著近些年來我國城鄉(xiāng)化的發(fā)展趨勢，已經(jīng)加劇了他自身的調(diào)節(jié)難度。

1、城市地價隨時間所發(fā)生的變化分析

城市地價的演變是一個動態(tài)的時空復(fù)合過程。城市土地價格具有時效性、空間性。時效性是指具體地塊單元的地價隨時間的變化而變化：而空間性除土地位置的固定性外。還表現(xiàn)在由地價突變增長點(diǎn)或城市中心帶動周邊區(qū)域土地價格呈波動上漲的趨勢。城市空間格局演變意味著地價影響因素的變化.整體上導(dǎo)致地價空間分布和地價與影響因素相關(guān)關(guān)系的動態(tài)變化：對個別地塊而言.則導(dǎo)致該地塊地價水平上漲或下降。傳統(tǒng)的數(shù)量分析模型現(xiàn)已被較為廣泛地應(yīng)用于國內(nèi)各城市的地價評估工作中。但單純的數(shù)量分析模型存在如下缺點(diǎn)：①忽略了空間區(qū)位的固定性與獨(dú)特性對地價的影響。不能反映城市土地市場動態(tài)演變的空間過程及其變化趨勢：②無法識別土地市場變化的熱點(diǎn)或敏感區(qū)域.不利于政府規(guī)劃政策的實(shí)施及其宏觀調(diào)控：③由于空間演變影響城市地價的空間結(jié)構(gòu)演變，統(tǒng)計區(qū)域劃分的不確定性決定了簡單的空間分區(qū)統(tǒng)計比較方法已不再適用于基準(zhǔn)地價變化分析。

2、城市地價空間分析的重要意義

自古以來，土地就是我國人民賴以生存的重要基礎(chǔ)，同時它也是人類生存與發(fā)展的基本條件，土地是一個有歸屬感的東西，無論環(huán)境還是人文怎樣變化，他都會在那里，千秋繁雜，萬古不變，由此土地上所存在的任何一個東西或者物件，包括樹木、山林，建筑古物等等，都是這片地方所獨(dú)有的，這都是這些地方人文情感的寄托。除了對情感上的寄托，土地合理的規(guī)劃對整個國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是至關(guān)重要的，我們在進(jìn)行城市土地價格空間的規(guī)劃時，首先要調(diào)查清楚整個土地的資源狀況，做出合理而又科學(xué)的評價，然后再應(yīng)用合理的管理模式去加強(qiáng)對城市土地資源的規(guī)劃、管理與保護(hù)和利用，進(jìn)而來通過這些方式去維護(hù)我國社會經(jīng)濟(jì)與文化的快速、健康的發(fā)展，由此做好土地的管理具有很重要的意義。

2.1城市地價變化區(qū)域分為突變和平穩(wěn)變化區(qū)

地價突變區(qū)的確定主要根據(jù)各特征剖面曲線上相鄰特征點(diǎn)間的剖面坡度來確定。首先計算各主要交通干道上地價最高點(diǎn)到地價最低點(diǎn)之間沿城市地價動態(tài)變化監(jiān)測的空間分析方法研究道路方向的平均坡度g，作為判定地價是否突變的域值。當(dāng)特征剖面曲線上的相鄰特征點(diǎn)T1和T2間剖面坡度G的絕對值大于域值g時，則將特征點(diǎn)T1（G>0）或T2（G<0）作為突變區(qū)域的分界點(diǎn)，如P1和P2就是特征曲線上兩個地價突變點(diǎn)。然后.將通過地價最高點(diǎn)的所有特征曲線上的地價突變點(diǎn)連接并進(jìn)行封閉.就獲取以該地價最高點(diǎn)為中心的城市地價變化的突變區(qū)域。采用沿主要交通干道的特征剖面曲線確定地價突變點(diǎn)，獲取對所有以類似特征曲線極值點(diǎn)為中心的地價突變區(qū)，能夠較好地解決地價空間異向分布對樣本插值影響所帶來的誤差。

2.2城市地價的空間變化時序分析

由空間對象和與它們對應(yīng)的區(qū)域組成.區(qū)域表示了平面上距域。地價平穩(wěn)變化區(qū)域主要是因為影響城市整體地價水平的因素.如物價、供需狀況等變化所導(dǎo)致的.其變化幅度與當(dāng)?shù)氐姆績r指數(shù)變化基本保持一致：地價突變區(qū)域是指由于城市規(guī)劃、環(huán)境改善、交通條件的改變以及其他因素發(fā)生變化導(dǎo)致土地價格產(chǎn)生變化.使地價變化幅度較周邊區(qū)域土地地價變化幅度有很大差異。地價呈非線性變化或局部突變現(xiàn)象。

3、監(jiān)測樣本數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析

我們在進(jìn)行土地價格空間分布分析時，我們需要提前通過檢測樣本數(shù)據(jù)來得到一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，比如說通過空間位置獲取地價監(jiān)測點(diǎn)武漢市漢陽區(qū)2000年定級因素的總分值。并利用總分值和地價關(guān)系模型計算監(jiān)測點(diǎn)的標(biāo)定地價。將該監(jiān)測點(diǎn)實(shí)際發(fā)生地價修正到基準(zhǔn)期日（2000年）、標(biāo)準(zhǔn)容積率2.0以及最高使用年限70年，保證監(jiān)測點(diǎn)的修正地價與標(biāo)定地價內(nèi)涵一致。區(qū)域主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá)的中山大道、步行街為中心的區(qū)域：2001年度.土地交易較2000年總體輪廓向外有所擴(kuò)張.除了上一年度的樣本最密集地區(qū)即漢口江漢北路以北.由于拆遷改造工程的實(shí)施.武昌積玉橋也成為新增的城市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。

結(jié)語：

隨著我國改革開放的步伐逐漸加快且范圍越來越廣，我國的社會、經(jīng)濟(jì)、文化已經(jīng)處于一個急速發(fā)展的時期，在這種良好的發(fā)展環(huán)境中，我國的各行各業(yè)也明顯出現(xiàn)了可喜的勢頭，因此我們城市的發(fā)展要想繼續(xù)保持這一發(fā)展速度，就勢必要依賴于我國城市城區(qū)的合理規(guī)劃，比如說城市土地價格分布布局的合理規(guī)劃。城市土地價格空間分布布局的進(jìn)行要著力于自己內(nèi)部更好實(shí)施方案的建立，切實(shí)的去做到在內(nèi)部做大做強(qiáng)，在外部樹立好形象的目標(biāo)。只有這樣，我國的國民經(jīng)濟(jì)才能擁有永遠(yuǎn)不會枯竭的發(fā)展源動力，只有這樣，我們房地產(chǎn)業(yè)才能拋開那些泡沫經(jīng)濟(jì)，達(dá)到迅速而又平穩(wěn)的發(fā)展。