[摘要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響也在不斷的擴大。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與國民經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系，逐漸成為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不能夠出現(xiàn)問題。加強目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題的了解，以便分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展方向，為國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展提供保障?；诖吮疚纳疃确治隽四壳拔覈姆康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的解決措施，探討了未來可能的發(fā)展趨勢，希望可以給行業(yè)人員一些參考。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

[中圖分類號]F293

[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)商之間競爭激烈

1.1.1小型地產(chǎn)商很難拿到土地

政府對于土地審批的嚴(yán)格程度不斷增加，能夠開發(fā)的土地面積較少，小型房地產(chǎn)公司被迫與大型房地產(chǎn)公司競爭，不論是從資金上，還是從技術(shù)水平上都很難進(jìn)行競爭。導(dǎo)致小型地產(chǎn)商很難拿到土地

1.1.2中小地產(chǎn)商缺乏認(rèn)可度

相比較于大型房地產(chǎn)商，小型地產(chǎn)商由于其認(rèn)可度比不過大型地產(chǎn)商，而大型地產(chǎn)商反而借此機會用充足的資金打價格戰(zhàn)，導(dǎo)致小型地產(chǎn)商無法生存下去。綜合以上原因，房地產(chǎn)市場中，中小型房地產(chǎn)公司被逐漸淘汰出這個行業(yè)，市場的集中度得不到增加。

1.2房屋空置情況不斷增多

由于房價總體下行程度較慢，當(dāng)前房價對于購房者而言依舊偏高，因此購房者還在等待觀望，這就導(dǎo)致近年來房屋交易量逐漸降低，很多新建的住宅區(qū)出現(xiàn)房屋大量空置的情況。

1.3房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出

近年來我國房地產(chǎn)價格一路走高，房地產(chǎn)泡沫壓力過大，在房價不斷面臨走高的形勢下，我國政府出臺一系列政策調(diào)控房價，在這一系列政策的刺激下，房地產(chǎn)泡沫不斷被擠出，但是部分一、二線城市房價仍然居高不下，不同城市間房價下調(diào)程度不一，房價總體下行較慢。

1.4房地產(chǎn)中介工作量日益萎縮

受到房價下行緩慢，成交量逐年下滑的影響，以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)的制度逐漸規(guī)范，房地產(chǎn)中介數(shù)量也在不斷減少，房地產(chǎn)中介缺乏足夠的客戶，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)中介公司數(shù)量逐年遞減。2、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的解決措施

2.1加強住房保障制度建設(shè)

我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，吸取國外先進(jìn)的管理制度，取其精華完善我國房地產(chǎn)各項管理制度很有必要。例如我國現(xiàn)在實行的住房公積金制度就借鑒了新加坡的類似制度，政府為中低收入階層公民提供一定的經(jīng)濟政策支持，使人民居者有其房。國家還推行了經(jīng)濟適用房的建設(shè)，各項政策和法規(guī)的出臺都表示我國的住房保障制度趨于完善。

2.2創(chuàng)新房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟產(chǎn)品

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場規(guī)模依舊不斷擴大，但是房屋成交量的上升態(tài)勢趨于平緩，房地產(chǎn)市場在發(fā)展中不斷暴露出一系列問題，所以中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。新形態(tài)下的房地產(chǎn)市場面貌不斷清晰，目前我國房地產(chǎn)市場處于不斷深化改革中，配套市場也不斷完善，房地產(chǎn)各項服務(wù)領(lǐng)域不斷細(xì)化，不斷創(chuàng)新。建立健全房地產(chǎn)市場的各項制度，使房地產(chǎn)行業(yè)體系不斷完善。

3.未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得一些附帶產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來了，同時也加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占領(lǐng)的重要位置。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中逐漸出現(xiàn)的問題，將房地產(chǎn)經(jīng)濟陷入了困難時期，因此加強房地產(chǎn)未來發(fā)展方向的了解，能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)存問題的解決提供依據(jù)。

3.1政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫存，推進(jìn)市場的供需平衡，推進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動性開始增強，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴大了空間；國家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

3.2保證國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行

房地產(chǎn)行業(yè)不能只追求短期利益，作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級的重要階段，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢較為復(fù)雜，房地產(chǎn)行業(yè)會對我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行產(chǎn)生影響，這是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期間必然會出現(xiàn)的情況。未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型成功后，在滿足人民住房需求后推動經(jīng)濟發(fā)展，幫助國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行將會是未來房地產(chǎn)行業(yè)需要承擔(dān)的重要責(zé)任。

3.3加強低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，應(yīng)該加大對于這類人群的關(guān)注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設(shè)的內(nèi)容上，加強保障房建設(shè)質(zhì)量的提升。

3.4房價將趨于一個穩(wěn)定狀態(tài)

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展最需解決的問題就是房價的不穩(wěn)定，大幅度的增長使得很多人沒有辦法接受，同時也不利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，因此，國家出臺了相關(guān)政策，加強房地產(chǎn)房價的控制，避免出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。同時加大政策執(zhí)行力度，這樣房價出現(xiàn)忽然增長的現(xiàn)象就能夠減少，房價

3.5房地產(chǎn)經(jīng)濟將朝著成熟的方向發(fā)展

就目前而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)了一些問題，使得房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了困難，但是從大方向上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟還是處于上升階段的。從政府方面來看，出臺了一系列相關(guān)的政策，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)節(jié)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展中還會持續(xù)在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要的位置。目前的發(fā)展瓶頸是暫時的，通過這段時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會走向成熟。

總之，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了惡化的現(xiàn)象，經(jīng)濟也在惡性發(fā)展，產(chǎn)生了這種問題，無論是市場還是政府都應(yīng)該有良好的態(tài)度做出回應(yīng)，要采取正確的做法改善出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該做出積極的調(diào)控，讓整個行業(yè)都向著良好的未來發(fā)展。所以，我們也要相信未來的房地產(chǎn)行業(yè)可以強大起來。