【摘要】現(xiàn)階段不動產(chǎn)登記主要是針對宗地進行測繪，測繪方式主要是采用遙感、GPS以及現(xiàn)場人工儀器測量，但是每一種技術都具有一定的局限性，這就需要測量人員綜合運用三種技術來有效提升測量質(zhì)量。在實際測繪工作當中，測量人員主要面對的是誤差過大以及測繪數(shù)據(jù)糾紛等問題，這就需要測量人員嚴格規(guī)范自身操作且不斷提升自身綜合測繪水平。本文主要對測繪技術的應用及局限性加以分析，在此基礎上，詳細介紹測繪當中常見的問題以及處理方法。

【關鍵詞】不動產(chǎn)登記；宗地測繪；問題；處理方法

不動產(chǎn)登記作為我國信息管理當中尤為重要的一部分，良好的不動產(chǎn)管理對經(jīng)濟規(guī)劃以及環(huán)境治理具有重要作用。在不動產(chǎn)登記當中，土地不動產(chǎn)作為尤為重要的一部分，就宗地而言，作為土地不動產(chǎn)當中尤為重要的組成部分，也是地區(qū)居民的主要不動產(chǎn)。自從我國在2015年開始實施不動產(chǎn)登記暫行條例，有關人員開始了宗地測繪工作，但是在實際工作開展過程中，出現(xiàn)了諸多問題，不利于不動產(chǎn)登記宗地測繪工作的實施，促使我國信息管理水平難以得到有效的提升，鑒于此，本文對不動產(chǎn)登記宗地測繪常見的問題加以分析，并提出應對措施具有重要的現(xiàn)實意義。

1、測繪技術的應用與局限性分析

隨著我國科學技術的不斷發(fā)展，尤其是計算機技術以及信息遙感技術的發(fā)展，在測繪工作當中的應用，促使地籍調(diào)查操作模式逐漸現(xiàn)代化?？偨Y起來，現(xiàn)階段測繪當中運用的到技術主要包括RS、GPS。

1.1 RS測量技術與局限性分析

RS測量技術簡單點說就是遙感技術，該種測量技術具有諸多優(yōu)點，諸如測量范圍廣、信息量大以及影視現(xiàn)試性強，在目前宗地測繪工作當中得到了廣泛的應用。按照測繪方法進行區(qū)分，主要包括三種類型，分別是無人機遙感、衛(wèi)星遙感以及飛機測繪。不動產(chǎn)登記涉及到個人的經(jīng)濟利益，為此人們將會對屬于自身的每一寸土地加以保護，采用飛機測繪以及衛(wèi)星測繪將難以滿足實際測繪需求。近年來，我國的無人機技術得到了突破性發(fā)展，主要是無人機外形不斷縮小，并且功能逐漸齊全，有效解決了飛機以及衛(wèi)星遙感細節(jié)顯示不足問題，但是由于無人機存在載荷量小，導致其無法長時間工作，并且極易受到天氣影響[1]。在實際測繪過程中，主要將三種遙感技術加以互補。

對于遙感測繪當中存在問題，主要分為以下幾類，（1）測繪數(shù)據(jù)的準確性難以保證，主要是在測繪過程中，受到了精度、測繪時間等因素的影響，值得注意的是三種遙感測繪技術的數(shù)據(jù)偏差，主要體現(xiàn)在局部。雖然近年來，我國的衛(wèi)星分辨率得到了質(zhì)的變化，但是還是具有較大的進步空間。（2）受測繪時間影響，對宗地實施無人機或者是衛(wèi)星遙感測繪具有較大的偏差，主要原因在于我國土地開發(fā)利用呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，在短短時間內(nèi)宗地將會出現(xiàn)明顯的改變[2]。

1.2 GPS技術與局限性

所謂的GPS技術是一種三維導航、定位系統(tǒng)，在運用在宗地測繪時，其主要作用是輔助野外的數(shù)字化測繪，能夠為測繪提供精確度位置坐標，使得測量人員的工作強度得到極大的減少，尤其是靜態(tài)定位以及動態(tài)定位技術一直處于國際領先地位[3]。近年來，我國的北斗導航系統(tǒng)逐漸在宗地測繪當中得到了廣泛的運用，但是暴漏出諸多問題，主要包括以下幾個方面的內(nèi)容，（1）GPS作為美國生產(chǎn)產(chǎn)品，在測繪當中的運用，極易出現(xiàn)機密信息泄露情況，為此，在部分地區(qū)，GPS的運用將會受到限制；（2）動態(tài)定位極易受到諸多因素的影響，諸如高壓線、強磁場等，在受到因素影響的情況下，動態(tài)定位將會出現(xiàn)提供位置坐標不準確情況；（3）宗地調(diào)查是一項系統(tǒng)，并且繁重的工作，GPS技術測量并不能有效減少工作量。

2、不動產(chǎn)登記宗地測繪中常見的問題及處理方法分析

2.1資料收集問題以及處理方法

測量人員在實際工作過程中，對于獲取的不同級別的GPS控制點，需要對其加以核實，確?？刂泣c的質(zhì)量，通常情況下，控制點的誤差應該控制在2厘米范圍內(nèi)，對于一些誤差較大的控制點，就需要測量人員及時給予糾正。

2.2圖根控制問題以及處理方法

關于圖根控制問題，主要是在測量工作人員埋設圖根控制點，極易受到居民生產(chǎn)生活的破壞，從而導致控制點難以控制。鑒于此，測繪工作人員就需要在埋設圖根控制點時，需要嚴格按照調(diào)查規(guī)程操作，并且需要控制每一個控制點的圖根密度，通常情況下每隔點埋設2個以上，以水泥釘為標志，才能確?？刂泣c的使用。

2.3 環(huán)境因素問題以及處理方法

測繪工作人員在開展測繪工作時，極易受到路徑效應、信號干擾以及接收機位置誤差等影響，不利于確保測繪質(zhì)量。鑒于此，測繪人員有必要確?？刂泣c位具有一個開闊的視野，但是存在較多區(qū)域，測繪條件較差， 諸如城鄉(xiāng)結合部區(qū)域。宗地測繪質(zhì)量，關鍵在于測繪每宗地準確的界址點與宗地內(nèi)主要物點坐標，但是由于GPS信號無法正常接受的原因，造成動態(tài)定位精度存在誤差。針對這種情況，測量人員需要采用支導線方法測量，并且需要檢核轉站點，才能使得誤差得到有效的控制。

2.4糾紛問題以及處理方法

測繪過程中，經(jīng)常性出現(xiàn)糾紛問題，測繪人員為使這類問題得到有效的解決，就需要對申報內(nèi)容進行現(xiàn)場審核，從而確定界標、勘丈以及測繪宗地草圖，值得注意的是在完成上述工作時，需要測繪人員實事求是，同時需要保存憑證、原始數(shù)據(jù)，才能避免在后續(xù)的測繪工作當中出現(xiàn)糾紛。

結語：

綜上所述，在現(xiàn)階段的信息管理當中，不動產(chǎn)登記作為尤其重要的組成部分，尤其是不動產(chǎn)當中的宗地測繪，其作為一個龐大，并且復雜的一項工程，要求測繪人員具有科學的管理思想，能夠在實際工作當中，嚴格控制每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量，同時懂得靈活運用各種測繪技術，才能確保宗地測繪質(zhì)量。

參考文獻：

[1]王利明.構建統(tǒng)一的不動產(chǎn)物權公示制度——評《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》[J].政治與法律，2014，12：2-7.

[2]孟強.論不動產(chǎn)登記機構登記錯誤的賠償責任——兼評《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》相關規(guī)定[J].政治與法律，2014，12：18-26.

[3]張寧.《不動產(chǎn)登記暫行條例》的若干評析與建議[J].常州大學學報（社會科學版），2015，01：27-32.

作者簡介：

晏愛民，1990年2月、男、漢族、全日制本科、畢業(yè)于南昌工程學院、助理工程師、現(xiàn)從事于測繪工作。