摘要：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)起步和高速發(fā)展期，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，但是，在其高速發(fā)展的同時(shí)，大量資金集中在地產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫成為了輿論的焦點(diǎn)，文章分析了泡沫的影響范圍，并給出了防范泡沫的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；房地產(chǎn)泡沫的影響；房地產(chǎn)泡沫的防范

1、引言

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，在這個(gè)大環(huán)境下，我國(guó)某些地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)漲高，與此同時(shí)，房屋的空置率也大量增加，呈現(xiàn)出一中泡沫化現(xiàn)象，這嚴(yán)重地影響了國(guó)計(jì)民生。不斷脹大的泡沫埋下了隱患。因此，科學(xué)地研究分析房地產(chǎn)泡沫，了解房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根源，有什么樣的影響，制定合理的應(yīng)對(duì)措施是應(yīng)對(duì)泡沫的關(guān)鍵。

2、房地產(chǎn)泡沫的影響

房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期膨脹以及破滅對(duì)整個(gè)社會(huì)的影響是巨大的，不僅使得地產(chǎn)市場(chǎng)紊亂，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且對(duì)整個(gè)社會(huì)心理和人們的行為也會(huì)帶來(lái)消極的影響，導(dǎo)致社會(huì)紫苑配置失衡，影響金融系統(tǒng)等。

2.1導(dǎo)致社會(huì)資源配置失衡

房地產(chǎn)泡沫一旦長(zhǎng)期存在有害于社會(huì)資源分配。泡沫來(lái)臨時(shí)，地產(chǎn)業(yè)能得到高額回報(bào)，資金涌向地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過(guò)度繁榮，房屋建造數(shù)目增大，原材料估計(jì)產(chǎn)業(yè)供給增大，如此，是的社會(huì)資金從從其他領(lǐng)域抽離到地產(chǎn)業(yè)，使得地產(chǎn)業(yè)變成巨大資金的聚集池，資源的過(guò)度聚集，極大地限制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.2對(duì)金融系統(tǒng)的影響

房地產(chǎn)屬于資金密集型的產(chǎn)業(yè)，其多半資金都源于商業(yè)貸款，在地產(chǎn)泡沫期，銀行貸款政策放松要求，銀行手中的抵押價(jià)值不斷提高，利潤(rùn)水平居高不下。泡沫一旦破滅，將會(huì)出現(xiàn)不良資產(chǎn)，原先手中的抵押貸款價(jià)值折損，使得銀行遭受巨大損失，甚至出現(xiàn)危機(jī)。

2.3影響宏觀經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的運(yùn)行

我國(guó)存在房地產(chǎn)泡沫這一現(xiàn)象是市場(chǎng)失靈的體現(xiàn)，而調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格這一系列調(diào)控政策在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)順序時(shí)似乎不能發(fā)揮很大的作用。如果采取擴(kuò)張的貨幣政策，會(huì)加劇泡沫和通貨膨脹，由此引起多種資產(chǎn)泡沫并存的現(xiàn)象，還可能會(huì)造成實(shí)物經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的大片“繁榮”，帶來(lái)嚴(yán)重的后果。但是，如果采取緊縮的貨幣政策，在經(jīng)濟(jì)開(kāi)放的背景下，外貿(mào)出口獲取的利潤(rùn)、國(guó)際游資的涌入、投資者向境外借貸獲取的資金等依然會(huì)給國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的流動(dòng)性添加活力。十分明確的是，投資者只看投資能否換取大的回報(bào)，不管央行如何提高利率，都無(wú)法阻礙他們進(jìn)行投資的腳步，從而刺激了房地產(chǎn)泡沫的膨脹。

2.4不利于社會(huì)和諧發(fā)展

不斷膨脹的房地產(chǎn)泡沫會(huì)造成房?jī)r(jià)出現(xiàn)不正常的增長(zhǎng)現(xiàn)象，那些投機(jī)者也會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而獲得巨大的財(cái)富，而平民百姓又會(huì)因房?jī)r(jià)背負(fù)更大的包袱，從而加劇國(guó)民收入的不平等，貧富差距會(huì)越來(lái)越明顯，不利于整個(gè)社會(huì)的和諧。

3、房地產(chǎn)泡沫的防范對(duì)策

3.1嚴(yán)格控制土地的無(wú)序涌入

土地是建造房屋的基礎(chǔ)，土地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)意義重大，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)一定要嚴(yán)抓土地?zé)o序涌人房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免投機(jī)行為的發(fā)生。

（1）加強(qiáng)土地資源的管理力度

在土地交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)需要加大力度對(duì)其監(jiān)管，防止不法分子利用監(jiān)管的漏洞而達(dá)成自己的目的。土地市場(chǎng)中一旦出現(xiàn)諸如貪污腐敗和開(kāi)發(fā)商囤積大量土地等不規(guī)范的行為，一定要做到及時(shí)、嚴(yán)厲地懲治。

（2）逐步完善土地市場(chǎng)管理體系

我們部分地區(qū)現(xiàn)代化水平低下，建立完善的土地資源信息系統(tǒng)使得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)量、儲(chǔ)備量、評(píng)估價(jià)和土地規(guī)劃等信息獲得渠道簡(jiǎn)單、直接和全面，防范了不法分子的利用和炒作。

另外，嚴(yán)格審查土地資源的使用目的。政府可制定與土地管控有關(guān)的指標(biāo)，時(shí)刻掌握土地的相關(guān)狀況，以便加強(qiáng)管理，并且應(yīng)當(dāng)建設(shè)相應(yīng)的約束機(jī)制。

3.2完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

2017年的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了住房的居住屬性，所以完善房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是很有必要的，能夠有效遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

（1）增加中小戶型住宅的建設(shè)

為了防止房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，可加大力度增加建設(shè)中小戶型住宅，尤其是增加小戶型的建設(shè)。增加小戶型住宅的供應(yīng)量，就會(huì)在很大程度上能夠減少他們的購(gòu)房總成本和心理負(fù)擔(dān)，需要支付的房款會(huì)減少很多，確保中低收入家庭能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房，滿足他們對(duì)住宅的需求。

（2）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)

經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)中低收入者而建造的，它也是一種商品住宅，但是同其他商品房有所區(qū)別，因?yàn)樗鼛в猩鐣?huì)保障性質(zhì)，房?jī)r(jià)比較低。當(dāng)房?jī)r(jià)高漲不下時(shí)，適時(shí)地?cái)U(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的投資力度，有研究顯示，經(jīng)濟(jì)適用房的供給量對(duì)房?jī)r(jià)有反向影響，所以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，可以一定意義上控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

（3）積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

在我國(guó)的一些大城市中想實(shí)現(xiàn)人人都能夠買房是不現(xiàn)實(shí)的，如果一味追求買房，那么會(huì)導(dǎo)致不理性需求的膨脹，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但是住房是人們生活的基本需要，租賃市場(chǎng)的大規(guī)模發(fā)展是很有必要的。

3.3規(guī)范和完善政府行為

（1）削弱地方政府與房地產(chǎn)業(yè)的利益關(guān)系

由于房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)具有高回報(bào)率的特點(diǎn)，地方政府在面對(duì)政績(jī)壓力時(shí)，會(huì)大力發(fā)展本地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，以便拉動(dòng)GDP的高速增長(zhǎng)。政府與房地產(chǎn)業(yè)之間的這種關(guān)系，是造成房地產(chǎn)泡沫的要因。

地方政府發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的本意是為了促進(jìn)居民對(duì)住房的消費(fèi)，提高人們的居住環(huán)境，而不是為了鼓勵(lì)人們投資住房，如果削弱這層關(guān)系，實(shí)現(xiàn)地方政府經(jīng)濟(jì)行為的科學(xué)化、程序化和法制化，繼而考慮到廣大人民群眾的利益。

（2）建立房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)

從國(guó)際上發(fā)生的房地泡沫事件來(lái)看，幾乎每次房地產(chǎn)泡沫的破滅都與政府的決策有很大的關(guān)系，可見(jiàn)政府的決策速度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大。

每個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)狀況可能存在差異，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的城市建立適宜當(dāng)?shù)厍闆r的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系。全面考慮預(yù)警體系的建立，從各個(gè)角度實(shí)行監(jiān)控。對(duì)于出現(xiàn)的警情要做出預(yù)報(bào)，并公告有關(guān)信息，做好對(duì)市場(chǎng)情緒的調(diào)整，以便房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者調(diào)整投資決策，減少非理性的投資，降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)泡沫是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲和房屋空置率的產(chǎn)物，泡沫的破裂影響嚴(yán)重，我們?cè)趯ふ遗菽a(chǎn)生原因之外，解決問(wèn)題是關(guān)鍵，因此，制定較為恰當(dāng)?shù)姆婪洞胧┦潜ＷC地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的前提。