摘要：隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加快和人們物質(zhì)文化生活的提高，居住區(qū)景觀越來(lái)越受到人們的重視，人的需求也從最初的生理滿足過(guò)渡到心理和精神雙重層面的滿足，居住區(qū)景觀環(huán)境因此呈現(xiàn)出人文性和景觀性共存的局面，景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)更多的注重人的生活體驗(yàn)，注重多元素的有機(jī)結(jié)合，形成有益于人的身心健康和愉悅、自然和諧、溫馨可人的居住環(huán)境。

關(guān)鍵詞：以人為本：風(fēng)格：軟質(zhì)化：創(chuàng)新

趨勢(shì)一：從功能出發(fā)，以人為本

景觀設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設(shè)計(jì)說(shuō)明。但事實(shí)上，大多數(shù)的景觀設(shè)計(jì)師是從形態(tài)好看與否的角度來(lái)做景觀設(shè)計(jì)的，因此導(dǎo)致了對(duì)功能定位的隨意性，使之將來(lái)的使用性較差。

在“以人為本”上萬(wàn)科是個(gè)企業(yè)典范，比如景觀設(shè)計(jì)師在小區(qū)中設(shè)計(jì)了一個(gè)廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)刨根問(wèn)底：“你為什么要做這個(gè)廣場(chǎng)？為什么要放在這里？是50m²好，還是100m²？這個(gè)使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計(jì)分析出來(lái)的？給誰(shuí)使用？多少人使用？如何使用？一天什么時(shí)候使用？你分析過(guò)這個(gè)社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見(jiàn)，景觀設(shè)計(jì)師要合理運(yùn)用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能幫助開(kāi)發(fā)商從以人為本的角度來(lái)營(yíng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。

景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程。這是國(guó)外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷離”一一景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程。開(kāi)發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開(kāi)發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開(kāi)發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。

趨勢(shì)二：因地制宜，景觀也能與產(chǎn)品“混搭”

當(dāng)前，居住地產(chǎn)的景觀風(fēng)格一般都是追隨開(kāi)發(fā)商“產(chǎn)品系”風(fēng)格，比如說(shuō)現(xiàn)代簡(jiǎn)約、ART-DECO、西班牙風(fēng)格等等，這些風(fēng)格在建筑語(yǔ)言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來(lái)，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，一味追求景觀風(fēng)格與產(chǎn)品系列匹配很有可能因?yàn)楫?dāng)?shù)貧夂?、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、適地適樹(shù)，才有可能達(dá)到更好的效果。

例如種植大樹(shù)。不是把一棵大樹(shù)挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹(shù)的胸徑，冠幅，樹(shù)形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無(wú)病蟲(chóng)害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。

在不遠(yuǎn)的將來(lái)。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒(méi)有太多生命力的。因此中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。比如，南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語(yǔ)言來(lái)體現(xiàn)南京獨(dú)有的“民國(guó)”風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。

趨勢(shì)三：景觀營(yíng)造軟質(zhì)化

一直以來(lái)，居住地產(chǎn)景觀有兩個(gè)不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場(chǎng)、大軸線，以及大型構(gòu)筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強(qiáng)調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認(rèn)為，將來(lái)地產(chǎn)景觀的趨勢(shì)應(yīng)該是向著以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要，植物長(zhǎng)得越好，樓盤的效果也會(huì)越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。

實(shí)際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時(shí)也贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同。用景觀所創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了成本投入，而且，這樣的項(xiàng)目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒(méi)有，都是以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點(diǎn)綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價(jià)略低。當(dāng)然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)，這是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。

龍湖地產(chǎn)一直堅(jiān)持這種風(fēng)格，他們的兩個(gè)項(xiàng)目：北京的花盛香醍項(xiàng)目，西安的曲江盛景項(xiàng)目效果都很好，很值得借鑒學(xué)習(xí)。

趨勢(shì)四：控制力、執(zhí)行力兩手抓

成本控制力和現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行力也是景觀營(yíng)造的成敗關(guān)鍵。設(shè)計(jì)師要更多的站在開(kāi)發(fā)商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創(chuàng)造出最炫目的景觀效果，而忽視對(duì)景觀造價(jià)的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風(fēng)格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉(xiāng)土材料，也會(huì)產(chǎn)生令人耳目一新的效果。關(guān)于控制成本，這里面有很大的學(xué)問(wèn)。將來(lái)的趨勢(shì)是，開(kāi)發(fā)商會(huì)在景觀建設(shè)上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。

因此，景觀設(shè)計(jì)師必須有成本控制的概念，幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護(hù)成本主要集中在水體的維護(hù)、植物的修剪養(yǎng)護(hù)等方面，這需要景觀設(shè)計(jì)師為將來(lái)的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計(jì)的后期維護(hù)措施及消減成本的方法。各開(kāi)發(fā)商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行限價(jià)設(shè)計(jì)。

趨勢(shì)五：持續(xù)創(chuàng)新

當(dāng)前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過(guò)來(lái)完全沒(méi)有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

創(chuàng)新，是房地產(chǎn)企業(yè)和景觀設(shè)計(jì)公司不斷進(jìn)步的動(dòng)力。景觀設(shè)計(jì)公司的創(chuàng)新大多是在專業(yè)領(lǐng)域?qū)臻g和細(xì)部以及材料的探索。相比較而言，房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新是由一批精英地產(chǎn)公司推動(dòng)的，直接面對(duì)顧客的需求和銷售產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新，因此，在地產(chǎn)市場(chǎng)上更加具有針對(duì)性。他們的創(chuàng)新為自己贏得了大量的利潤(rùn)，并被國(guó)內(nèi)眾多的地產(chǎn)公司效仿和學(xué)習(xí)，這也符合“20-80法則”。因此，關(guān)注這些精英地產(chǎn)公司的創(chuàng)新型產(chǎn)品就會(huì)發(fā)現(xiàn)居住地產(chǎn)景觀的新趨勢(shì)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開(kāi)發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時(shí)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀作品。