摘要：房地產(chǎn)項目作為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基本元素，對任何一個國家及企業(yè)的發(fā)展都起到至關(guān)重要的作用?；诖?，本文主要對規(guī)劃設(shè)計在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位與作用進行分析。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)、地位與作用

1、前言

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，規(guī)劃設(shè)計時非常重要的一個組成部分，規(guī)劃設(shè)計的好壞與項目成功與否有著直接關(guān)系。但是我國房地產(chǎn)發(fā)展時間較短，經(jīng)驗不足，這樣很多開發(fā)商在追求利益的前提下，經(jīng)常忽視房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計，這樣就給業(yè)主后期的使用帶來了很多不便。因此一定要對規(guī)劃設(shè)計引起高度重視。

2、房地產(chǎn)項目開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計的地位和作用

2.1、從大環(huán)境層面上說，居住區(qū)可以說是一個城市和社會的縮影。所以，它的規(guī)劃設(shè)計的整體水平，直接反映人們對于生活以及文化的追求，同時，也標(biāo)志著社會物質(zhì)文明及精神文明的發(fā)展水平。

2.2、從開發(fā)商經(jīng)營和銷售來看，規(guī)劃和設(shè)計對房地產(chǎn)開發(fā)的成敗有著直接的關(guān)系。同時，優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計也是房地產(chǎn)開發(fā)商開展項目是否獲得成功的關(guān)鍵因素以及良好銷售業(yè)績的基石。

2.3、規(guī)劃設(shè)計是房地產(chǎn)項目核心競爭力的技術(shù)保障

規(guī)劃設(shè)計在整個房地產(chǎn)項目中處于上游環(huán)節(jié)，只有解決好這個問題，后續(xù)的工作才能更好的與之協(xié)調(diào)。為進一步的品牌建立、市場競爭奠定良好的基礎(chǔ)。

2.4、規(guī)劃設(shè)計可有效降低開發(fā)成本，創(chuàng)造利潤

規(guī)劃設(shè)計是降低開發(fā)成本，創(chuàng)造利潤的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。首先，通過規(guī)劃設(shè)計追求高品質(zhì)，通過適度的超前設(shè)計，避免造成項目竣工就落后于市場的情況來提高開發(fā)項目的銷售價格。其次，建筑密度、容積率以及綠地率等這些特定的指標(biāo)，在設(shè)計的過程中設(shè)計人員要對這些指標(biāo)進行充分的利用，根據(jù)建筑物的用途、目標(biāo)客戶對使用功能的要求、建筑物的性質(zhì)及客戶對居住、經(jīng)營和生產(chǎn)等活動的特性，對住宅、建筑管線、公共建筑、道路以及綠地等進行合理的安排。例如：如在對某大型建設(shè)工程項目進行規(guī)劃設(shè)計時，建設(shè)總面積為386000rd，地下室建設(shè)面積為68550m²，地面建設(shè)面積為317500m²，通過對成本的分析判斷后，地下室建設(shè)面積做出如下改動，把地下室的柱距由原先的8.1米改變?yōu)槿缃竦?.3米，對車位的調(diào)整更趨合理性。調(diào)整前后的參數(shù)為土方182萬元、支護46萬元、地下室3519萬元、樁基293萬元，共計減少4040萬元，工期預(yù)計減少至少2個月，相當(dāng)于開盤銷售提前了2個月，使資金周轉(zhuǎn)周期得以縮短。

3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中進行規(guī)劃設(shè)計的要點分析

某高層住宅小區(qū)規(guī)劃用地位于某市境內(nèi)，該項目位于兩個居民住宅項目的中間，周邊地勢較為平整且交通便利。總規(guī)劃用地為15.2萬平方米；地下建筑面積為4.2萬平方米，地上建筑面積為11萬平方米，總建筑面積為17.04萬平方米，工程分兩期施工，一期規(guī)劃用地約為9.2萬平方米，二期規(guī)劃用地約為6萬平方米，綠地約占總規(guī)劃用地30%，建筑密度為11.6%，容積率為2.0。項目主要以現(xiàn)代中式園林景觀為項目開發(fā)主線，這樣不僅可以確保項目的整體性，還可以使得整個住宅小區(qū)規(guī)劃錯落有致，保持項目的系列性。

3.1總體構(gòu)思

3.1.1采光與景觀的規(guī)劃

在項目建筑設(shè)計的總體規(guī)劃中，要充分考慮每一套住宅都可以有良好的采光以及不同的景觀，參照采光資源和景觀的均好性，讓每一套住宅都具有與其他住宅景觀一樣好以及充足的照明范圍和時間。

3.1.2配套設(shè)施的完整性

在總體建筑格局中，住宅小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)選擇充分體現(xiàn)自然的設(shè)施，使住戶對大自然更加親近，在考慮到住戶居住需求的提高之后，對公建配套的層次也做出了相應(yīng)地調(diào)整，在空間鏈接的地方采用多種多樣的鋪地，使得整個建筑設(shè)計更加具有層次感。在布置座椅的時候，調(diào)整好每一條座椅都均有良好的視野環(huán)境，健身器械的設(shè)施可以使得居民在空余時間增強自身素質(zhì)的提高，此外，小區(qū)的游泳池也是根據(jù)小區(qū)建筑景觀的特點進行相應(yīng)地規(guī)劃設(shè)計的，同時也豐富了公建配套設(shè)施的完整性。

3.1.3場地設(shè)計

為營造良好的居住環(huán)境，小區(qū)打造出了有一定面積的小區(qū)廣場，方面住戶來往，廣場作為住宅小區(qū)的中心，要與住宅有一些距離，這樣在居民進行機會和舞蹈等活動時，可以減少對其他住戶對打擾，在廣場的周圍可以密植高大喬木以及多層細(xì)的灌木林以起到隔音的效果，人行道的鋪設(shè)可以采用鵝卵石。在步行的過程中景觀帶變化也是相當(dāng)重要的，庭院空間要較高宇周邊道路高度，這樣可以結(jié)合路邊的景觀設(shè)計來打造富有層次感的景觀設(shè)計。

3.2道路交通系統(tǒng)

外部的交通系統(tǒng)是一個優(yōu)秀的現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑設(shè)計必不可少的一個方面，該小區(qū)入口處有城市規(guī)劃道路，為住戶的出行提供了便捷。隨著私家車數(shù)量的增加，在考慮到頻繁的這兩出人造成的噪音、安全問題以及環(huán)境的壓力，車庫分為地下車庫與非機動車輛車庫。地下車庫的入口安排在機動車流的出入口處，為住戶的停車出車提供了方便且不打擾小區(qū)內(nèi)住戶的生活。小區(qū)道路是以主干道路和次級道路為主，環(huán)形的道路設(shè)計不會打擾小區(qū)內(nèi)部，枝狀的道路也為小區(qū)居民的出行提供了便捷，保證各組團的中心區(qū)不被道路穿越。

3.3消防和人防系統(tǒng)的建設(shè)

每個高層住宅的間距都嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，且均配有一部消防專用電梯，地下車庫也嚴(yán)格按照防火要求進行了嚴(yán)格劃分，在保證安全的情況下，在小區(qū)內(nèi)的環(huán)形道路旁設(shè)置消防緊急車道以及登高面。

4、結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)中，房地產(chǎn)開發(fā)商必須根據(jù)市場態(tài)勢的變化不斷的調(diào)整，從每個環(huán)節(jié)對地產(chǎn)活動進行管理，特別是要加強規(guī)劃設(shè)計，這樣才能認(rèn)真打造出具有特色并富于創(chuàng)新的產(chǎn)品，創(chuàng)立自己的品牌，從而才能在激烈的市場環(huán)境下求得生存和發(fā)展。