摘要：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅猛，而相關(guān)住房制度與土地使用制度的改革也在不斷深化，對(duì)房產(chǎn)面積質(zhì)量提出了越來(lái)越高的要求。而房產(chǎn)面積由房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)算，這項(xiàng)工作將直接為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與產(chǎn)權(quán)發(fā)證提供依據(jù)，直接關(guān)系著購(gòu)房消費(fèi)者的利益，使得房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量檢查工作具有重要的意義

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

1、關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪工作

1.1房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)

該項(xiàng)工作的過(guò)程主要是測(cè)量，然后獲取測(cè)量建筑物的輪廓，占地面積等房產(chǎn)信息，然后綜合測(cè)量的各種數(shù)據(jù)繪制出房產(chǎn)圖，方便進(jìn)行最后的房產(chǎn)交易，也有利于政府對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃。在目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中測(cè)量工作主要是：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，預(yù)算房產(chǎn)的有效面積，繪制房產(chǎn)外形圖等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪工作的作用

測(cè)繪技術(shù)在不斷進(jìn)步，測(cè)繪工作也已經(jīng)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)量，測(cè)繪數(shù)據(jù)的精度也有了極大的提升。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房產(chǎn)交易越來(lái)越頻繁，房產(chǎn)交易過(guò)程也復(fù)雜許多，房產(chǎn)測(cè)繪工作在一定程度上解決了這個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)也能有數(shù)據(jù)保障，保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。除此之外，房產(chǎn)測(cè)繪還能有效收集房產(chǎn)信息，可以根據(jù)測(cè)量得到的數(shù)據(jù)判斷其地理位置并繪制出房產(chǎn)的方位圖。同時(shí)對(duì)于管理者而言，測(cè)繪數(shù)據(jù)便于掌握房產(chǎn)交易情況，交易中也能更好地表述房產(chǎn)信息，房產(chǎn)的管理工作也能更好地進(jìn)行。

2、影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)因素

2.1測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范不夠完善

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，而且對(duì)技術(shù)性和專(zhuān)業(yè)性都有著非常高的要求。然而，在目前我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域中，有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范都過(guò)于簡(jiǎn)單，沒(méi)有能夠隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化。隨著房屋建設(shè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的設(shè)計(jì)理念和建筑形式都應(yīng)用到了實(shí)際的房屋建設(shè)施工中，房屋設(shè)計(jì)的變化也給房產(chǎn)測(cè)繪的工作帶來(lái)了很多新的問(wèn)題，由于測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范上的缺陷，導(dǎo)致在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪中，經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)據(jù)可查的情況，房產(chǎn)測(cè)繪單位只能根據(jù)自己對(duì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的理解去進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作，這樣的測(cè)繪必定會(huì)存在著非常大的爭(zhēng)議，從而引起房產(chǎn)交易中的各種糾紛。

2.2測(cè)繪工作復(fù)雜，測(cè)繪過(guò)程不夠嚴(yán)謹(jǐn)

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋的設(shè)計(jì)方式也變得越來(lái)越多，這也讓房產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸復(fù)雜起來(lái)，而且房屋測(cè)繪過(guò)程中會(huì)涉及到大量的數(shù)據(jù)，計(jì)算量非常大，這就在很大程度上加大了測(cè)繪工作的難度，使得房屋面積測(cè)繪的質(zhì)量下降。再加上實(shí)際的房屋測(cè)繪中，測(cè)繪單位質(zhì)量保證體系不健全或測(cè)量人員工作不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那闆r，就很容易造成房屋面積測(cè)繪的偏差。此外，測(cè)繪單位的整體管理水平、資質(zhì)等級(jí)、測(cè)繪人員的技術(shù)水平等相關(guān)因素都會(huì)對(duì)房屋測(cè)繪結(jié)果造成很大的影響，讓房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量變得無(wú)法保障。

3、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

房產(chǎn)測(cè)繪中的檢查制度必須嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，在全面貫穿自查和互檢的基礎(chǔ)上，再由專(zhuān)職的檢查人員和質(zhì)量檢查人員進(jìn)行測(cè)繪結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)，并委托相關(guān)單位組織進(jìn)行最后的驗(yàn)收。在實(shí)際的檢查過(guò)程中，應(yīng)該嚴(yán)格的按照下面的幾點(diǎn)規(guī)定進(jìn)行：第一，各級(jí)的檢查驗(yàn)收都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，并且不可隨意替換檢測(cè)人員。第二，及時(shí)提出并處理好檢查過(guò)程中可能出現(xiàn)的分?jǐn)偡桨富蛎娣e計(jì)算口徑等特殊問(wèn)題。第三，企業(yè)負(fù)責(zé)人必須全面進(jìn)行圖紙、成果、質(zhì)檢單等相關(guān)資料信息的檢查。第四，檢測(cè)過(guò)程中，如果出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，應(yīng)該交由專(zhuān)職質(zhì)量檢查人員進(jìn)行一級(jí)確認(rèn)，然后在交由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行二級(jí)確認(rèn)。

3.2控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

在進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目面積的預(yù)測(cè)過(guò)程中，委托方所提供的建筑施工圖紙必須在相關(guān)部門(mén)的審核通過(guò)后才可以將其提交各房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)。在實(shí)際的房屋面積測(cè)繪中，如果出現(xiàn)更變的情況，還應(yīng)該連同更變圖紙一起提供，其中必須包含：建筑工程的立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗、陽(yáng)臺(tái)大樣圖等，爭(zhēng)取做到盡可能的詳細(xì)，這可以大大提升房屋面積測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，同時(shí)也可以為測(cè)繪工作的相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)查閱提供非常大的便利。除此之外，在收件資料中還應(yīng)該包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同、政府批文、建筑總平面圖、分層平面圖、建設(shè)工程施工許可證、設(shè)計(jì)部門(mén)所發(fā)出的用房功能部位和房屋配套設(shè)施、民政部門(mén)發(fā)出的幢號(hào)及樓牌、門(mén)牌號(hào)批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料文件。

3.3加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

房屋面積測(cè)繪不僅是房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)收入的重要方式，同時(shí)它也是房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)所必需承擔(dān)的一種責(zé)任，如果在實(shí)際的測(cè)繪工作中，因?yàn)榉课菝娣e測(cè)繪工作上的疏忽，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的偏差，必定會(huì)對(duì)其造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格控制好每一個(gè)環(huán)節(jié)中的測(cè)繪質(zhì)量，確認(rèn)好相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對(duì)存在模糊的數(shù)據(jù)應(yīng)該從新進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。其實(shí)際房屋面積測(cè)繪的質(zhì)量控制應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)要求：第一，確保房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與精準(zhǔn)性；第二，對(duì)房屋計(jì)算面積的部位進(jìn)行重復(fù)確認(rèn)；第三，房屋面積的計(jì)算分?jǐn)倯?yīng)該嚴(yán)格地按照規(guī)范要求進(jìn)行。

3.4測(cè)量精度的質(zhì)量控制

我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中的房屋面積測(cè)繪對(duì)其精度有著一定的要求，一般情況下，在我國(guó)末級(jí)控制點(diǎn)的數(shù)位控制中，其實(shí)際誤差應(yīng)該控制在0.05m以?xún)?nèi)，如果相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀(guān)測(cè)量時(shí)，其相鄰點(diǎn)間的間距誤差也應(yīng)該控制在0.05m以?xún)?nèi)，與此同時(shí)，為了更好的提升房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測(cè)量過(guò)程中的精確度，首先應(yīng)該設(shè)立一個(gè)高精度的、高質(zhì)量以及高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋面積的測(cè)繪工作。在我國(guó)的相關(guān)規(guī)范中，也對(duì)其二末級(jí)相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位進(jìn)行了明確的規(guī)定，其實(shí)際測(cè)量誤差不得大于0.025m，這些相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)都是實(shí)際房屋面積測(cè)量中所必須嚴(yán)格遵守的。

4、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房屋面積測(cè)繪質(zhì)量檢查能為保障業(yè)主提供有效的法律依據(jù)，并利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)房產(chǎn)消費(fèi)者利益，必須做好面積測(cè)繪的質(zhì)量檢查工作，掌握其中的質(zhì)量檢查方法，提高房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量控制。