摘要：隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域的快速發(fā)展，房屋建筑的式樣和形式不斷創(chuàng)新，人們對房屋的質(zhì)量和品質(zhì)要求越來越高。但是房建施工過程中的滲漏問題一直是影響施工質(zhì)量的重要因素之一，要從根本上解決滲漏問題，必須應(yīng)用先進(jìn)的防滲漏技術(shù)和質(zhì)量優(yōu)良的施工材料，嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工。本文對在房建施工過程中滲漏問題產(chǎn)生的原因、部位進(jìn)行了分析，并提出了防滲漏施工技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：房建施工；防滲漏；施工技術(shù)；應(yīng)用

引言

房建施工過程中的滲漏問題一直是影響施工質(zhì)量的重要因素之一，為確保房屋建筑工程施工質(zhì)量，必須對建筑中各區(qū)域的滲漏原因進(jìn)行檢查和分析，有針對性的做好防范工作，提高滲漏技術(shù)的整體應(yīng)用水平，促進(jìn)房建工程的健康發(fā)展。

1、房建工程滲漏的主要原因

1.1建筑施工因素。房屋滲漏很大一部分原因是因為施工操作不規(guī)范造成的，如有的單位在施工中隨意更改設(shè)計方案，不安標(biāo)準(zhǔn)操作施工，違規(guī)操作，甚至野蠻施工，走捷徑、圖方便，隨意施工、不按標(biāo)準(zhǔn)工藝操作、不規(guī)范要求作業(yè)現(xiàn)象存在。如養(yǎng)護(hù)屋面結(jié)構(gòu)混凝土?xí)r混凝土雜質(zhì)較多、保漿時間不夠，會造成混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)；對墻柱和砌體墻間拉結(jié)筋，連接不牢或根本無連接；加固墻縫抹灰時材質(zhì)配比不標(biāo)準(zhǔn)；地基處理不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建筑物發(fā)生不均勻沉降，使建筑物的結(jié)構(gòu)開裂危及防水層，形成地基滲漏；防水混凝土質(zhì)量達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)，混凝土配比、水灰比控制不達(dá)標(biāo)，振搗不嚴(yán)實，養(yǎng)護(hù)不到位，造成蜂窩、麻面、孔洞問題，形成較多的滲漏水通道；有的柔性防水層施工基層未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)就進(jìn)行施工，形成滲漏隱患。

1.2建筑材料因素。建筑原材料合格才能保證工程質(zhì)量，具體施工中有的防水混凝土原材料選用沒有嚴(yán)格按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，如水泥品種、強(qiáng)度等級標(biāo)號過低、過期結(jié)塊，骨料的粒徑不符合要求，或者含土量大、雜質(zhì)多，外加劑質(zhì)量不合格等，容易造成屋面滲漏。另外，施工中選用的屋面防水工程材料比如柔性附加防水層選材不合格也是常見的主要因素，如使用普通紙?zhí)ビ蜌只蛘唿S麻胎油氈，耐久性差。防水卷材厚度不夠標(biāo)準(zhǔn)，容易損壞?；蛲磕し浪畬铀玫乃樾屯苛习l(fā)生乳化變質(zhì)，造成防水能力降低?；虿捎煤铣筛叻肿臃浪聿奈磁c膠粘劑配套使用，有的使用劣質(zhì)防水材料，所用的涂膜防水層厚度達(dá)不到要求，防水效果不好引起地基滲漏。有的使用含蠟成分偏高的瀝青，隨溫度變化熱脹冷縮較大，嚴(yán)重時導(dǎo)致防水功能喪失。

1.3建筑設(shè)計因素。有些房屋在設(shè)計時沒有考慮到房屋滲漏問題，導(dǎo)致房屋施工完成后房屋的結(jié)合位置沒有很好地結(jié)合，或結(jié)合部位防滲漏施工處理不到位，存在嚴(yán)重的滲漏隱患。另外建筑外墻設(shè)計如果忽略了防滲工藝處理，也會造成滲漏。建筑外墻墻面設(shè)計要按照標(biāo)準(zhǔn)屋面的設(shè)計準(zhǔn)則進(jìn)行，考慮房屋工程的現(xiàn)場環(huán)境，結(jié)合氣候及周邊環(huán)境，進(jìn)行分析，全面考慮房屋建筑的防滲設(shè)計，確保建材多樣性、施工針對性、合理性。

2房建施工中易發(fā)生滲漏的主要部位

2.1廚衛(wèi)滲漏。廚衛(wèi)是各種管線集中地帶，最容易出現(xiàn)滲漏。如果在施工中出現(xiàn)混凝土材料質(zhì)量不過關(guān)、施工裂縫、煙道或管道預(yù)留洞二次封堵不嚴(yán)、防水層與房建標(biāo)準(zhǔn)不符、材料搭接長度及厚度不達(dá)標(biāo)等問題，都極易造成滲漏。

2.2屋面滲漏。由于屋面澆筑面積大，不嚴(yán)格按照供需操作，比如屋面混凝土結(jié)構(gòu)澆筑不嚴(yán)實留下的蜂窩和孔洞，混凝土養(yǎng)護(hù)不到位形成的微裂縫，模板支撐拆除過早造成板面開裂等，就很容易導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏；另外屋面防滲漏施工主要應(yīng)用防水卷材，如果使用的防水卷材質(zhì)量和厚度達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，或者沒有按照鋪設(shè)的規(guī)范和工序施工，也會造成滲漏。需要注意的是屋面施工要重點清理好防水層基層，使防水層和基層有效粘合。

2.3外墻滲漏。外墻拉結(jié)筋施工中如果不按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作，或使用較多數(shù)量的拉結(jié)筋，房建墻體砌筑質(zhì)量會大大降低?；蛲鈮δ０迓輻U洞、腳手架洞眼沒有封堵嚴(yán)實，施工材料質(zhì)量不合格造成的混凝土裂縫和墻體變形，等等都會造成外墻滲漏。

3、房建施工過程中防滲漏技術(shù)的優(yōu)化

3.1地面防水防滲漏措施。地面防水主要是指針對房屋建筑內(nèi)部空間的地面進(jìn)行防水防滲技術(shù)的應(yīng)用，尤其對廚房和衛(wèi)生間地面防水必須高度關(guān)注，把廚衛(wèi)防水處理作為房建工程的重點部位和環(huán)節(jié)，做好方案設(shè)計，樓板穿透預(yù)留空洞尺寸要合乎要求。供熱管線要使用套管，所有管道結(jié)合處要嚴(yán)密涂刷防滲漏材料，確保管道之間連接處的嚴(yán)密性。在廚衛(wèi)間的墻根部位，要注意設(shè)置混凝土反坎，做好防水基層的清理，防水上反高度要嚴(yán)格按規(guī)定操作。衛(wèi)生間地面及一定高度墻面要嚴(yán)格做好防水，進(jìn)行蓄水實驗，檢測防滲漏的效果，找出滲漏的源頭徹底解決。

3.2外墻面防滲漏措施。加強(qiáng)對外墻用磚、砂、水泥等材料的檢驗，確保材料合格。砌筑及粉刷砂漿配比要嚴(yán)格按照規(guī)定要求，檢驗合格方可使用。外墻砌筑時要注意陽臺、露臺、屋面外墻根部位設(shè)置混凝土坎，砌筑灰縫要飽滿均勻，雙面進(jìn)行勾縫，不能有斷磚或通縫出現(xiàn)；外墻螺桿洞和腳手架洞眼要封密嚴(yán)實；外墻不同結(jié)構(gòu)材料的基層掛鋼絲網(wǎng)，要分層均勻涂抹，不能出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，徐抹厚度要保持科學(xué)合理。另外，外墻面混凝土材料要選擇防水性、抗壓性較強(qiáng)的材料，嚴(yán)格抽樣檢查確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

3.3門窗防滲漏措施。門窗位置出現(xiàn)滲漏原因多是設(shè)計、材料質(zhì)量或施工工藝操作不合格造成的，門窗設(shè)計時必須要對型號及抗風(fēng)壓、氣密性和水密性、傳熱系數(shù)、門窗玻璃的品種和規(guī)格內(nèi)容進(jìn)行明確，要制定門窗固定安裝及框周做法的節(jié)點設(shè)計詳圖，嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計要求安裝；注意門窗配件和主體符合，滿足各種材料技術(shù)要求；根據(jù)設(shè)計要求做好門窗框周的封膠處理，一般采用中性硅酮密封膠，發(fā)泡劑封堵要按照連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿的技術(shù)要點，并防止出現(xiàn)發(fā)泡劑溢出或外膜破損現(xiàn)象，不要在涂料面層上打密封膠。

4、結(jié)語

房建施工過程中，要加強(qiáng)施工的規(guī)范管理，從防滲漏施工材料到施工工藝，從現(xiàn)場環(huán)境分析到設(shè)計方案的制定和實施，都要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)口，根據(jù)房建施工主要滲漏部位和原因，有針對性的采取有效的施工方案和防滲材料，提高建筑的防滲漏能力，確保房屋建筑的整體質(zhì)量。