亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        關(guān)于裝飾工程施工預(yù)算的探究

        2017-04-07 10:04:04朱春宇
        中國科技博覽 2016年29期
        關(guān)鍵詞:裝飾工程造價(jià)預(yù)算造價(jià)控制

        朱春宇

        [摘 要]建筑建筑工程裝飾是為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物,采用建筑工程裝飾裝修材料或飾物對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程。文章介紹了住宅裝飾工程造價(jià)預(yù)算方法及其內(nèi)容,合理確定裝飾工程預(yù)算,并且指出了住宅裝飾工程造價(jià)應(yīng)引起重視的問題。

        [關(guān)鍵詞]裝飾工程;造價(jià)預(yù)算;造價(jià)控制

        中圖分類號(hào):TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1009-914X(2016)29-0195-01

        自改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展,人民生活水平不斷提高,再加上住房分配制度改革和住宅私有化的進(jìn)程加快,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)也隨之高速增長,與此同時(shí),也帶動(dòng)了住宅裝飾裝修的熱潮。因此,加強(qiáng)裝修造價(jià)管理、保障裝修質(zhì)量、加快整個(gè)資金回籠率成為裝修行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

        一、建筑工程裝飾企業(yè)工程造價(jià)現(xiàn)狀分析

        建筑裝飾工程是一項(xiàng)投資大,施工工藝復(fù)雜的工程,相對于建筑安裝工程來講,裝飾工程造價(jià)的確定和管理更加困難。

        (一)工程要求不規(guī)范

        目前,建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)的檔次越來越高,格調(diào)不斷翻新。這樣不僅給裝飾工程中浪費(fèi)大資金流失嚴(yán)重留下漏洞,而且給建筑物的安全使用也留下了隱患,再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙,有的工程只有一份示意圖。

        (二)材料品種繁多、市場價(jià)格混亂

        裝飾裝修市場造價(jià)管理混亂,投標(biāo)報(bào)價(jià)及預(yù)算結(jié)算大多無據(jù)可循,施工單位存在哄抬單價(jià)、套取高額利潤的普遍現(xiàn)象,其結(jié)果不僅加大了工程造價(jià)使建設(shè)資金大量流失,更主要是給工程質(zhì)量帶來隱患。建設(shè)單位面對五花八門的價(jià)格所困擾,分不清哪個(gè)便宜哪個(gè)適合,很容易被引入誤區(qū),或者上當(dāng)受騙被虛假的價(jià)格所誤導(dǎo),僅能憑借具有經(jīng)驗(yàn)的基建管理人員依據(jù)市場分析得出近似單價(jià),并與報(bào)價(jià)單位商談得到最終定價(jià),變數(shù)很多且易滋生腐敗。

        (三)裝飾工程計(jì)價(jià)缺乏統(tǒng)一的依據(jù)

        由于裝飾工程千差萬別設(shè)計(jì)多種多樣,促進(jìn)了裝飾材料市場品種繁多,加之裝飾施工共性較差,現(xiàn)有裝飾定額缺項(xiàng)較多。國家目前也只能提供一個(gè)參考定額,沒有統(tǒng)一性的基礎(chǔ)定額。因此,加強(qiáng)裝修造價(jià)管理、保障裝修質(zhì)量、加快整個(gè)資金回籠率成為裝修行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

        二、選擇合理預(yù)算方法

        (一)裝飾工程造價(jià)對象

        據(jù)了解,建設(shè)部多年來一直提倡精裝修房,因?yàn)檫@樣可以減少裝修帶來多方面的浪費(fèi)。發(fā)達(dá)國家精裝修住宅一般占開發(fā)量的80%以上,但在我國精裝修住宅只占開發(fā)量的10%左右。目前,發(fā)展商開發(fā)的大部分是小戶型,并按家居設(shè)計(jì)構(gòu)想,裝飾施工方案及添置陳設(shè)的全部造價(jià)均應(yīng)根據(jù)當(dāng)前的市場價(jià)格,提出預(yù)算方案,包括如下一些內(nèi)容:(1)人工費(fèi):由啟動(dòng)到完工全部用工和天數(shù)。普通裝修工程項(xiàng)目的人工消耗量可參照土建工程定額的人工消耗量3%,而一些特別高級(jí)的裝飾項(xiàng)目,人工消耗量可以比土建工程定額的人工消耗量高3倍左右;(2)材料費(fèi)及耗損費(fèi):裝飾全部耗用的材料,以及各種不同材料的不同損耗。測定的方法包括實(shí)測法、理論計(jì)算法和經(jīng)驗(yàn)系數(shù)法;(3)機(jī)械費(fèi)及工具磨損費(fèi):施工單位正常工具磨損,機(jī)械耗損費(fèi);(4)設(shè)施費(fèi):按添置設(shè)施報(bào)出明細(xì)表;(5)綜合費(fèi):裝飾單位的綜合管理費(fèi)、合理的利潤及稅金等。對于包工不包料報(bào)價(jià)法裝飾單位或裝飾人員僅需報(bào)工時(shí)費(fèi)、工具磨損費(fèi)及機(jī)械費(fèi)造價(jià)。

        (二)裝飾工程造價(jià)預(yù)算方法

        住宅裝飾工程預(yù)算貫通整個(gè)裝飾裝修工程中,是十分重要的環(huán)節(jié)。住宅工程造價(jià)的預(yù)算方式一般分為三種:即定額法、包工包料綜合報(bào)價(jià)法及包工不包料報(bào)價(jià)法。

        由于定額基價(jià)反映的是社會(huì)平均水平,是對整個(gè)行業(yè)的綜合考慮,如果按照套用定額法雙方會(huì)對單價(jià)產(chǎn)生許多爭議。但是現(xiàn)場施工是以展開面積計(jì)算,同時(shí)樓梯側(cè)面貼磚也計(jì)入工程量中。另外,由于新材料、新技術(shù)層出不窮、日新月異,也給制定統(tǒng)一基礎(chǔ)定額帶來很大的困難,而新材料、新工藝、新方法的標(biāo)準(zhǔn)制定常常有些滯后,施工中因無標(biāo)準(zhǔn)可依而增大控制難度。由此看來套用定額法不是很適應(yīng)住宅裝飾報(bào)價(jià)需要,所以住宅裝飾工程運(yùn)用包工包料綜合報(bào)價(jià)法和包工不包料報(bào)價(jià)法是比較合理的。

        包工包料(又稱雙包)綜合報(bào)價(jià)法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的裝修材料做法,參照材料市場價(jià)格和市場綜合人工工資,按照單價(jià)(包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))報(bào)價(jià),另加綜合費(fèi)(即管理費(fèi)、利潤及稅金等)組成住宅裝飾工程造價(jià)。即裝修單位或裝修人員既提供技術(shù)操作和勞務(wù),又負(fù)責(zé)采購裝飾材料。

        包工不包料報(bào)價(jià)法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的裝修材料做法,僅報(bào)綜合人工工資和機(jī)械費(fèi)的總和即僅為住宅裝飾工程費(fèi)用的一部分。這種報(bào)價(jià)法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術(shù)操作和勞務(wù),裝飾材料均由開發(fā)商自己采購。開發(fā)商可根據(jù)自己情況選擇任意一種價(jià)格,如果開發(fā)商對裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)要求較高或有特殊要求,或?qū)ρb飾材料生產(chǎn)廠家較熟悉,或是裝飾專業(yè)內(nèi)行,可選擇自己采購裝飾材料的包工報(bào)價(jià)法。如果開發(fā)商對裝飾裝修材料沒有特殊要求,本人也對裝飾專業(yè)不熟悉,開發(fā)商可選擇包工包料綜合報(bào)價(jià)法,可以免去因采購材料所花費(fèi)的人力和精力。

        三、裝飾工程造價(jià)的控制措施

        建筑工程裝飾企業(yè)的成本控制是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,是企業(yè)的主要管理活動(dòng)之一。其核心是將企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。合理確定建筑裝飾工程造價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、時(shí)效性強(qiáng)、信息收集量大的工作,它有賴于工程造價(jià)人員不斷地更新知識(shí)、提高自身素質(zhì)、了解市場信息、深入施工現(xiàn)場,開展艱苦細(xì)致的工作。

        (一)加強(qiáng)施工成本的控制是建筑工程裝飾企業(yè)工程造價(jià)的根本

        根據(jù)施工成本的構(gòu)成,應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對主要材料的控制。通過對某建筑工程裝飾企業(yè)工程結(jié)算報(bào)表進(jìn)行分析,建筑工程裝飾主要材料的造價(jià)占到了總造價(jià)的50%~60%左右。對于建筑工程裝飾工程來說,為了達(dá)到良好的建筑工程裝飾效果,其材料選用的一大特點(diǎn)就是新材料比較多。因此控制施工成本的重點(diǎn)在于材料成本的控制。

        (二)導(dǎo)入全面成本控制理念是成功實(shí)施工程造價(jià)的基礎(chǔ)

        影響建筑工程裝飾企業(yè)工程管理成本的因素很多,如材料的消耗、勞動(dòng)力的分配、資金流動(dòng)、機(jī)械設(shè)備周轉(zhuǎn)、對業(yè)主的索賠等。提高成本控制的技能就是要提高對這些影響成本的因素的控制能力。這種提高需要建立在對實(shí)際中工程造價(jià)活動(dòng)的分析基礎(chǔ)上,是對整個(gè)企業(yè)工程造價(jià)制度的提高,所以,成本控制能力的提高要求企業(yè)全員以及全部職能的參與,要對提高成本控制做出計(jì)劃方案,組織資源實(shí)施這些方案,以及評估這些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花費(fèi)的費(fèi)用,也就是我們所倡導(dǎo)的“全面工程造價(jià)”理念。

        (三)理順項(xiàng)目部與公司層面之間的關(guān)系是建筑工程裝飾

        企業(yè)工程造價(jià)的關(guān)鍵公司利益和項(xiàng)目經(jīng)理的利益既對立又統(tǒng)一。只有兩者之間建立起合理的利益分配分享和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制才能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。

        因此,對優(yōu)秀的項(xiàng)目管理人員可嘗試采用期權(quán)股的方式,使其能與公司分享剩余利潤,就能有效的減少其短期行為來保持與公司的長期合作。

        (四)推行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理,提高企業(yè)信息化水平

        現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展為建筑工程裝飾企業(yè)推行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理提供了便利的條件,目前,基于WEB平臺(tái)的工程管理軟件正日漸受到企業(yè)的重視。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與專門的工程管理軟件的結(jié)合,可以使以往以工程外部形象為指標(biāo)的進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)化為以資金和工期為指標(biāo)的進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò),以此來加強(qiáng)公司職能部門對項(xiàng)目施工成本的控制。

        四、結(jié)語

        本文分析了裝飾工程造價(jià)的現(xiàn)狀及存在的問題,分析了影響建筑裝飾工程造價(jià)的因素,提出了建筑裝飾工程造價(jià)控制的對策。建筑裝飾工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,需要全社會(huì)的廣泛參與和各方面的配合,才能將建筑裝飾工程造價(jià)控制好,做到經(jīng)濟(jì)合理,確保良好的投資效益。

        參考文獻(xiàn)

        [1] 魏永兵.論工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)與對策[J].黑龍江科技信息.2016(35).

        [2] 王剛.試述園林工程造價(jià)超預(yù)算原因及控制措施[J].四川水泥.2016(12).

        [3] 李曄.簡析提高工程造價(jià)管理隊(duì)伍素質(zhì)的對策[J].化工管理.2016(18).

        猜你喜歡
        裝飾工程造價(jià)預(yù)算造價(jià)控制
        建筑工程與智能化安裝施工的協(xié)調(diào)配合
        裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課堂實(shí)訓(xùn)教學(xué)案例分析
        東方教育(2016年12期)2017-01-12 19:45:26
        建筑工程造價(jià)預(yù)算審核工作重點(diǎn)探析
        居業(yè)(2016年9期)2016-12-26 08:49:20
        電力工程造價(jià)管理在施工階段中的控制分析
        論全過程造價(jià)控制要點(diǎn)
        建筑工程造價(jià)控制中工程預(yù)算的潛在價(jià)值和應(yīng)用
        淺析建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)
        淺析建筑裝飾工程造價(jià)成本控制
        建筑工程造價(jià)預(yù)算控制探析
        淺析建筑裝飾工程施工管理
        久久国产36精品色熟妇| 无码精品国产一区二区三区免费 | 国产精品久久熟女吞精| 亚洲第一网站免费视频| 日韩乱码人妻无码中文字幕久久| 亚洲色欲在线播放一区| 亚洲美女性生活一级片| 亚洲av一区二区三区蜜桃| 丰满多毛的大隂户毛茸茸| 国产成人综合久久精品推| 久久精品中文字幕亚洲| 国产免费在线观看不卡| 国产av麻豆mag剧集| 国产无线乱码一区二三区| 少妇人妻出水中文字幕乱码| 免费一区二区高清不卡av | 日本嗯啊在线观看| 久久精品亚洲精品国产区| 亚洲日韩精品一区二区三区| 亚洲日韩欧美国产另类综合| 国产亚洲av人片在线播放| 亚洲伊人av天堂有码在线| 国产色在线 | 亚洲| 久久久久亚洲女同一区二区| 精品自拍偷拍一区二区三区| 欧美精品无码一区二区三区| 成人免费看吃奶视频网站| 日韩偷拍一区二区三区视频| 91亚洲免费在线观看视频| 人妻洗澡被强公日日澡电影| 亚洲深深色噜噜狠狠爱网站| 久久久亚洲精品一区二区| 日本高清一道本一区二区| 无码人妻av一二区二区三区| 久久精品无码专区东京热| 人妻丰满精品一区二区| 欧美黑人又粗又大xxxx| 国产免费一区二区三区在线观看| 国产麻豆剧传媒精品国产av蜜桃| 亚洲精品av一区二区| 国产精品无码av一区二区三区|