亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用

        2017-04-07 22:24:24王貴亮
        法制博覽 2017年3期
        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)交易房屋買賣公證

        摘要:公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中能產(chǎn)生證據(jù)上的效力,起到用法律手段保障交易者合法權(quán)益的重要作用,有利于避免和防止糾紛。本文首先對公證概念和房產(chǎn)交易相關(guān)情況進行了簡述,然后詳細剖析了公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用,包括公證能確認房產(chǎn)交易行為的真實性、公證能確保房產(chǎn)交易行為的合法性、公證能完善房產(chǎn)交易合同、公證能賠償買賣方的損失等,最后對公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的前景進行了積極的展望。

        關(guān)鍵詞:公證;房產(chǎn)交易;法律

        中圖分類號:D956.5;DD916.6文獻標識碼:A文章編號:2095-4379-(2017)08-0171-02

        作者簡介:王貴亮(1982-),男,山東濟南人,初級職稱,學(xué)士學(xué)位,就職于山東省濟南市齊魯公證處,研究方向:公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用。

        一、引言

        (一)研究意義

        伴隨我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)式發(fā)展,房產(chǎn)交易日趨火爆,由于買房人缺乏相關(guān)專業(yè)知識和法律知識,很容易產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛,當事人不但耗時耗力,更極大的影響了自身的正常生活。因此公證作為司法制度的一部分,有利于避免和防止糾紛。公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中有著重要地位,主要表現(xiàn)在用法律手段保障交易者的合法權(quán)益,確認房產(chǎn)交易行為的真實性,確保房產(chǎn)交易行為的合法性,以及完善房產(chǎn)交易合同和賠償買賣方的損失,最終有利于房產(chǎn)交易業(yè)的積極、穩(wěn)妥、健康發(fā)展。

        (二)研究方法

        在論文寫作中我用到了三種研究方法。首先是文獻法,通過查看、調(diào)閱公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中作用的有關(guān)文獻,然后對收集到的信息進行比較全面的了解,然后進行歸納,為最后做出相關(guān)有效分析提供豐富的素材和資料。其次是網(wǎng)絡(luò)信息收集法,通過應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),即互聯(lián)網(wǎng)手段,在收集到房產(chǎn)交易領(lǐng)域中作用的基本信息后,不斷變換關(guān)鍵詞積極收索公證在交易領(lǐng)域中作用各方面的信息,對收集到的大量信息進行集中匯總、解讀、研判、總結(jié),最后區(qū)分和得出其中有用的部分,便于論文檢索和應(yīng)用。

        二、公證和房產(chǎn)交易簡述

        (一)公證概念簡述

        公證是指公證機構(gòu)根據(jù)申請,按照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證是司法制度的一部分,能產(chǎn)生證據(jù)上的效力,有利于避免和防止糾紛。公證行為主要有證明合同、遺囑等法律行為,證明書面形式的法律行為,以及證明行為和事件兩類法律事實等。

        (二)房產(chǎn)交易相關(guān)情況簡述

        房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易,是買賣雙方之間以房地產(chǎn)作為交易對象的市場交易活動。其特點包括交易標的不發(fā)生物體的空間移動,房產(chǎn)交易市場是“多位一體”和區(qū)域性市場,房產(chǎn)交易價格受其周圍環(huán)境影響極大。其交易形式有房屋買賣、房屋租賃、房屋互換、房屋信托、房產(chǎn)抵押、房屋典當?shù)取?/p>

        三、公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用

        (一)公證能確認房產(chǎn)交易行為的真實性

        根據(jù)我國民法的法律規(guī)則,民事行為真實性是指行為確為行為人之所為且行為是行為人的真實意思表示。在目前的房產(chǎn)交易領(lǐng)域中,交易人在實施行為時候基本沒有問題,問題主要出現(xiàn)在對房產(chǎn)這一交易的錯誤認知上。根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定,如果交易人做出了不是自己真實意思表現(xiàn)的房產(chǎn)交易,這一房產(chǎn)交易是可以撤銷的。例如,在一手房交易中容易大量出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)通過虛假宣傳誘騙購房者簽訂房屋預(yù)售合同,在二手房交易市場中容易大量出現(xiàn)賣房人通過隱瞞房屋問題把有問題的二手房出售給買房人。以上兩類行為都是意思表示不真實的行為,在買房人發(fā)現(xiàn)問題后非常容易產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。公證機構(gòu)在房產(chǎn)交易中進行公證,公證機構(gòu)通過嚴格法律審查和公證程序,對房產(chǎn)的權(quán)屬取得、價值、是否有查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情況進行詳細了解并詳細的告知雙方,同時將買賣雙方相互詳實的語言交流記載留作相關(guān)文書證據(jù)。以上公證程序能極大的避免出現(xiàn)因為買房人對法律不熟知和對房屋狀況的不了解而產(chǎn)生糾紛,有利于交易雙方在全面了解相關(guān)情況基礎(chǔ)上真實的表達自己的意思表示。

        (二)公證能確保房產(chǎn)交易行為的合法性

        首先,公證能確保房產(chǎn)交易行為不產(chǎn)生內(nèi)在的法律沖突。目前我國的房屋買賣牽涉到眾多部法律,包括專門性的房地產(chǎn)法律和一般性的合同法、婚姻法、民法通則等。在現(xiàn)實的房屋買賣中,買賣雙方一般情況下沒有特別高的法律知識,也很難確保買賣行為不違法。在房產(chǎn)交易中如果進行公證,公證機構(gòu)的工作人員作為有較高法律水準的法律工作者,能應(yīng)用自己的法律知識對房產(chǎn)交易內(nèi)容進行合法性審查,對產(chǎn)生法律沖突或不符合法律的交易部分進行取消或修改,最終確保確保房產(chǎn)交易行為不產(chǎn)生內(nèi)在的法律沖突。其次,公證能確保房產(chǎn)交易行為的合法性。例如,在房產(chǎn)交易中,交易人為了非法目的,有可能制造假的證件來騙取錢財。在房屋買賣中進行公證,公證機構(gòu)工作人員應(yīng)用識別儀器或?qū)I(yè)鑒定,能極大的避免和減少這種問題的發(fā)生。

        (三)公證能完善房產(chǎn)交易合同

        在一手房交易中,房產(chǎn)交易雙方一般采用由房地產(chǎn)銷售方提供的制式合同。在二手方交易中,房產(chǎn)交易雙方一般自己簽訂一個簡單合同,或在網(wǎng)上下載一個合同進行簡單修改來簽訂。房屋作為一個復(fù)雜的標的物,其本身是多層次的,包括房屋所有權(quán)、質(zhì)量、附近環(huán)境、建造年限等等。由于購買者不是房地產(chǎn)專業(yè)人士,對房屋所有權(quán)、質(zhì)量、附近環(huán)境、建造年限等內(nèi)容很難進行詳細規(guī)定,最終很容易產(chǎn)生糾紛,甚至對簿公堂。因此,在房產(chǎn)交易中進行公證能通過公證機構(gòu)工作人員專業(yè)知識,引導(dǎo)買賣雙方對房屋買賣合同進行詳細約定和補充,全面完善合同內(nèi)容和合同格式,確保不出現(xiàn)糾紛問題。

        (四)公證能賠償買賣方的損失

        早在二零零年,我國已經(jīng)正式成立了全國公證賠償基金,同時國家公證人員也都已經(jīng)加入了公證職業(yè)責任保險,這確保了公證賠償由以前的國家賠償過渡為民事賠償。如果在房產(chǎn)交易中進行公證,我國制定出臺的這一系列措施,有利于全面、積極保護買賣雙方的利益。如果買賣雙方在房產(chǎn)交易中辦理了公證,由于公證部門的失誤或者沒有盡到相應(yīng)義務(wù),例如公證部門對合同內(nèi)容審查不嚴、對意思表示詢問不足等,對雙方造成的損失,公證機構(gòu)要承擔相應(yīng)賠償責任。

        四、公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的前景

        伴隨著我國經(jīng)濟總量的持續(xù)擴大和國家法治進程的推進,公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的前景必然越來越廣闊,公證機構(gòu)必將大有作為。首先,公證機構(gòu)在將來可以在完善公證程序基礎(chǔ)上積極進行各項延伸服務(wù),例如展開合同保證金服務(wù)和積極拓展提存公證業(yè)務(wù)。提存公證業(yè)務(wù)是指由公證機構(gòu)提供平臺,買賣房屋雙方把保證金提存在公證機構(gòu)平臺賬戶,待雙方給付條件完全具備后,在將保證金退給雙方,以最大程度的確保交易安全。其次,公證機構(gòu)在將來可以強化司法服務(wù),發(fā)揮公證強制執(zhí)行職能作用,在房屋買賣合同中約定,如果一方不履行或者不完全履行合同義務(wù),自愿依法接受強制執(zhí)行。一旦出現(xiàn)違約,公證機構(gòu)即可根據(jù)權(quán)利人的申請出具強制執(zhí)行證書,權(quán)利人即可持具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書和執(zhí)行證書,向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行無需再經(jīng)法院審判。

        [參考文獻]

        [1]彭誠信.我國物權(quán)變動理論的立法選擇(上)[J].法律科學(xué),2000(1):73.

        [2]黃輝.我國不動產(chǎn)登記制度的立法思考[J].北京科技大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),2001(3):68.

        [3]張龍文.民法物權(quán)實務(wù)研究[M].臺灣:漢林出版社,1983:42.

        [4]王利明主編.中國物權(quán)法草案建議稿及說明[M].北京:中國法制出版社,2001:191.

        [5]陳華彬.物權(quán)法研究[M].香港:金橋文化出版(香港)有限公司,2001:300.

        [6]鄭玉波.民法物權(quán)論文選輯[M].臺灣:臺灣五南圖書館圖書出版公司,1984.7.

        [7]崔建遠等.中國房地產(chǎn)法研究[M].北京:中國法制出版社,1995:239.

        [8]湯維建,陳巍.物權(quán)登記與法定公證制度[J].法學(xué)論壇,2007(1):23.

        猜你喜歡
        房產(chǎn)交易房屋買賣公證
        協(xié)議不公平 公證也沒用
        公民與法治(2020年6期)2020-05-30 12:44:08
        沒有房產(chǎn)證,房屋買賣合同是否有效
        金橋(2018年7期)2018-09-25 02:28:28
        房產(chǎn)交易檔案管理與信息化建設(shè)之我見
        精品(2018年5期)2018-02-14 02:04:29
        以房屋買賣擔保民間借貸的解釋路徑
        法制博覽(2018年35期)2018-01-22 13:06:15
        關(guān)于農(nóng)村房屋買賣糾紛的幾點思考
        積極拓展公證服務(wù)渠道 深化公證服務(wù)全覆蓋
        市場周刊(2017年1期)2017-02-28 14:13:43
        基于物權(quán)法房屋買賣不過戶的法律后果與對策分析
        深圳:4月起房產(chǎn)交易評估價上調(diào)50%
        試論房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記中的注意事項
        惱人的婚前財產(chǎn)公證
        av无码精品一区二区三区宅噜噜| 久久久精品网站免费观看| 被灌醉的日本人妻中文字幕| 全黄性性激高免费视频| 国产乱人伦av在线无码| 久久亚洲第一视频黄色| 丝袜人妻中文字幕首页| 五月天激情电影| 亚洲av成人无码久久精品| 在线观看av国产自拍| 亚洲一区久久蜜臀av| 久久99精品久久久久婷婷| 精品亚洲成a人7777在线观看| 日本久久久免费高清| 蜜桃视频一区视频二区| 欧美老肥婆牲交videos| 亚洲∧v久久久无码精品| 免费一级欧美大片久久网| 久久精品国产9久久综合| 亚洲国产精品无码中文字| 韩国19禁主播深夜福利视频| 国产美女三级视频网站| 日本不卡一区二区三区在线视频| 帮老师解开蕾丝奶罩吸乳网站| 免费一区在线观看| av有码在线一区二区| 91九色免费视频网站| 国产成年无码v片在线| 美女超薄透明丝袜美腿| 国产精品亚洲一二三区| 无码字幕av一区二区三区| 一本一本久久a久久精品 | 把女人弄爽特黄a大片| 午夜无码片在线观看影院| 69搡老女人老妇女老熟妇| 国产乱码精品一区二区三区久久 | 日本免费一二三区在线| 无码av天堂一区二区三区| 国产AⅤ无码久久丝袜美腿| 亚洲综合精品一区二区| 亚洲av无码片vr一区二区三区|