中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要著力防控資產(chǎn)泡沫。就短中期而言，應(yīng)保持樓市價(jià)格的基本穩(wěn)定，既不讓它快跌，也不讓它快漲。而對(duì)于庫(kù)存很高的三四線城市的房?jī)r(jià)，應(yīng)該有實(shí)質(zhì)性的下降。住宅用地的開(kāi)發(fā)必須考慮實(shí)際人口增減以及消費(fèi)水平差異化的區(qū)別，要保護(hù)自住需求尤其是首套房購(gòu)買(mǎi)者的利益。

要讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，我們要建立長(zhǎng)效機(jī)制：住宅稅制要?jiǎng)h繁就簡(jiǎn)，實(shí)行“流通輕、持有重”的稅制，并鼓勵(lì)中低檔使用，抑制高檔和投機(jī)；住宅用地指標(biāo)要同城市人口增減掛鉤；住宅開(kāi)發(fā)要鼓勵(lì)中低檔、抑制高檔；住宅交易和信貸要鼓勵(lì)使用，抑制投機(jī)；要完善住房租賃市場(chǎng)和住房保障機(jī)制。我認(rèn)為，目前應(yīng)先建立一個(gè)對(duì)沖樓市異常波動(dòng)的自動(dòng)機(jī)制。當(dāng)樓市異常波動(dòng)積累到一定程度，調(diào)整機(jī)制就自動(dòng)觸發(fā)，對(duì)沖前面的異常波動(dòng)。

從外部環(huán)境上，我們目前需要引導(dǎo)城鎮(zhèn)化走資源集聚尤其是投資者集聚導(dǎo)向的道路，而非簡(jiǎn)單的人口集聚和樓宇集聚。要加快農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)移和農(nóng)民全部權(quán)益的市場(chǎng)化、貨幣化，調(diào)動(dòng)農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)成為經(jīng)營(yíng)者、投資者的積極性。