李許源

根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布的《旅游綠皮書：2016-2017年中國(guó)旅游發(fā)展分析與預(yù)測(cè)》指出，當(dāng)前和未來一段時(shí)期，在各大行業(yè)發(fā)展相對(duì)放緩的背景下，旅游業(yè)的快速增長(zhǎng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，旅游人次、收入、投資均達(dá)到前所未有的規(guī)模，業(yè)態(tài)空前豐富，競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，創(chuàng)新邊界空間不斷擴(kuò)張。在旅游業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)期，都市旅游也開始變得火熱起來，在此大背景下南昌市政府也開始對(duì)南昌市的城市名片--萬壽宮歷史文化街區(qū)開始進(jìn)行修復(fù)性保護(hù)，并且萬壽宮歷史文化街區(qū)將在2017年8月實(shí)現(xiàn)開街。本文基于SWOT分析法來對(duì)萬壽宮歷史文化街區(qū)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇和威脅進(jìn)行分析并提出建議，以求可以對(duì)南昌萬壽宮歷史文化街區(qū)的建設(shè)給出一些理論上的幫助。

前言

一座城市的歷史文化街區(qū)不僅向游客展示了古代時(shí)候城市的模樣，還承載著城市人們的記憶，也成為了一座城市的文化名片。對(duì)于游客來說，歷史文化街區(qū)不僅可以看到一座城市的歷史，還可以體驗(yàn)到一座城市的文化，探尋一座城市的記憶以及品嘗一座城市獨(dú)特的美食。當(dāng)今在中國(guó)許多地區(qū)的城市都有一條這樣的歷史文化街區(qū)，如北京的南鑼鼓巷，西安的回民街，重慶的磁器口以及成都的錦里和寬窄巷子。作為現(xiàn)代都市旅游的一部分，歷史文化街區(qū)成為了必不可少的旅游觀光景點(diǎn)。而南昌市也在這一趨勢(shì)下，重點(diǎn)打造萬壽宮歷史文化街區(qū)，希望其可以成為吸引游客的一個(gè)新亮點(diǎn)。

一、萬壽宮歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀

萬壽宮歷史文化街區(qū)，位于南昌市老城區(qū)西南部，北至中山路地鐵站口，東至翠花街，南、西至船山路，占地面積80畝。根據(jù)街區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積15.3萬平方米，其中，地上建筑約8萬平方米，包括鐵柱萬壽宮面積2649平方米，街區(qū)建筑約3.8萬平方米。由于地塊內(nèi)部保存完好的居民建筑數(shù)量眾多，持志堂等建筑格局完整，反映了南昌傳統(tǒng)住宅的基本形態(tài)，因此，設(shè)計(jì)方案對(duì)這些建筑進(jìn)行了較為完整的保留，對(duì)原始格局進(jìn)行復(fù)原。設(shè)計(jì)方案還對(duì)該區(qū)域歷史上的重要建筑進(jìn)行了建筑復(fù)原，包括廣潤(rùn)門、同公祠、賢良祠、南浦驛等。

（一）萬壽宮歷史文化街區(qū)的優(yōu)勢(shì)條件（S）

1.南昌有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

南昌市2015年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為4000.01億元，較2014年增長(zhǎng)9.6%，其中南昌縣為609.06億元，青山湖區(qū)為501.10億元，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為454.53億元，西湖區(qū)為430.05億元。南昌市三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整為4.3：54.5：51.2.人均生產(chǎn)總值（人均GDP）為75879元。按年均匯率折算為12183美元。在南昌市的生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟(jì)增加2155.03億元。南昌市2015年的財(cái)政收入為727.20億元，較2014年增加了13.9%。其中，地方的公共財(cái)政收入完成增值稅35.06億元，增長(zhǎng)14.9%。營(yíng)業(yè)稅為120.79億元，增長(zhǎng)7.6%。企業(yè)所得稅為39.96元，增長(zhǎng)13.7%。個(gè)人所得為稅16.32億元，增長(zhǎng)了26.3%。其中全年的財(cái)政收入超過10億元的縣區(qū)有12個(gè)，南昌縣超100億元，西湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)全部超過70億元。

2.萬壽宮歷史文化街區(qū)地理位置優(yōu)越

萬壽宮歷史文化街區(qū)北起中山路，南、西至船山路，東到翠花街，并且南昌地鐵一號(hào)線設(shè)有萬壽宮站，南昌市地鐵一號(hào)線始發(fā)站和終點(diǎn)站為瑤湖西站和雙港站，途徑謝家村、八一廣場(chǎng)、八一館、滕王閣、秋水廣場(chǎng)、地鐵大廈以及衛(wèi)東等風(fēng)景區(qū)及商業(yè)區(qū)。南昌地鐵一號(hào)線為游客達(dá)到萬壽宮提供了便利的交通。同時(shí)，萬壽宮地鐵站距離勝利路步行街僅有步行600米的距離，到南昌八一廣場(chǎng)則有兩站地鐵站。南昌市八一廣場(chǎng)位于南昌市東湖區(qū)，是全市最大的城市休閑廣場(chǎng)，是南昌市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、休閑和娛樂的重要地區(qū)，在八一廣場(chǎng)周圍有萬達(dá)、財(cái)富購(gòu)物中心、麗華購(gòu)物中心、南昌百貨大樓、洪城大廈以及恒茂美食街等購(gòu)物地區(qū)，人流量大。南昌市勝利路步行街位于南昌市中心城區(qū)，南起中山路北至疊山路，是一條南昌市區(qū)的百年老街，現(xiàn)如今勝利路還開通了地下商業(yè)街，進(jìn)一步提高了其商業(yè)繁華程度。在勝利路步行街有百年老店亨得利、紀(jì)念日百貨、炫谷青年節(jié)以及各種店面。萬壽宮緊鄰的南昌市中山路則為南昌市的一條東西走向的商業(yè)街，東起八一廣場(chǎng)西至贛江濱撫河北路，目前南昌市中山路共有大型百貨、超市以及各種店鋪大約700家，其中不乏百盛、天虹以及華潤(rùn)萬家這種大型購(gòu)物廣場(chǎng)。因此，萬壽宮文化歷史街區(qū)優(yōu)越的地理位置條件不僅可以吸引到南昌旅游的外地游客，也可以吸引在南昌進(jìn)行購(gòu)物娛樂或者是游憩活動(dòng)的南昌本地居民。

3.萬壽宮歷史文化街區(qū)周邊旅游資源豐富

萬壽宮歷史文化街區(qū)周邊旅游資源豐富，景點(diǎn)密集，處于南昌市旅游的中心位置。萬壽宮歷史文化街區(qū)周圍有滕王閣、八一公園、孺子亭公園以及八一起義紀(jì)念館。南昌滕王閣風(fēng)景區(qū)附近的滕王閣地鐵站與萬壽宮站僅有一站地鐵的距離，滕王閣風(fēng)景區(qū)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，江南三大名樓之首，坐落于贛江東岸，始建于唐朝永徽四年，因唐太宗李世民之弟--李元嬰建造而得名，也因初唐詩(shī)人王勃所作《滕王閣序》而流芳后世。八一公園位于南昌市中心東湖區(qū)東湖中，北起民德路南至中山路，八一公園距離萬壽宮歷史文化街區(qū)僅有1.4公里。孺子亭公園位于南昌市西湖區(qū)西湖之中，為漢高士徐稚隱釣之處。孺子亭公園距離萬壽宮歷史文化街區(qū)僅有1.1公里。南昌市八一起義紀(jì)念館建立于1956年，1961年入選國(guó)務(wù)院公布的全國(guó)首批重點(diǎn)文化保護(hù)單位，地點(diǎn)位于南昌市中山路380號(hào)，占地面積為5903平方米，八一奇異紀(jì)念館附近的八一館站與地鐵萬壽宮站僅有一站距離。

（二）萬壽宮歷史文化街區(qū)的劣勢(shì)條件（W）

1.開發(fā)時(shí)間較晚

萬壽宮歷史文化街區(qū)的開發(fā)建設(shè)時(shí)間晚，萬壽宮歷史文化街區(qū)目前預(yù)計(jì)在2017年8月時(shí)間開街迎客。然而對(duì)比一些其他城市的歷史文化街區(qū)的開街時(shí)間，萬壽宮歷史萬華街區(qū)則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在了后面。長(zhǎng)沙的太平古街于2008年建設(shè)完畢；成都的錦里于2004十月正式開街迎客，寬窄巷子于2008年六月實(shí)現(xiàn)了開街；重慶洪崖洞于2005年建設(shè)完畢，磁器口則于2008年建設(shè)完畢；杭州河坊街則于2002年十月實(shí)現(xiàn)了開街。中國(guó)的一些大城市都或多或少有一些歷史文化街區(qū)，但是萬壽宮的建設(shè)則比較晚，要在2017年8月才能實(shí)現(xiàn)開街，不僅在旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中失了先機(jī)，而且也加大了日后的品牌宣傳的難度，如若萬壽宮歷史文化街區(qū)的建設(shè)失去了自身的特色，那么它對(duì)于游客的吸引力也會(huì)大大降低。

2.南昌市的旅游品牌知名度較低，旅游資源利用率不高

雖然南昌市的旅游資源十分的豐富，但是其旅游資源的開發(fā)類型缺非常單一，并且較多是觀光型旅游項(xiàng)目，缺乏參與型以及體驗(yàn)型項(xiàng)目，同時(shí)也尚未開發(fā)出吸引力大的組合旅游項(xiàng)目。

（三）萬壽宮歷史文化街區(qū)的機(jī)遇（O）

1.滬昆高鐵的開通

南昌本就有交通區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，而且還是京九線上唯一的省會(huì)城市，現(xiàn)如今滬昆高鐵的開通更加提高了游客到訪南昌的便利性，上海到南昌時(shí)間不超過四小時(shí)，而昆明到南昌的時(shí)間也不超過八小時(shí)，并且滬昆高鐵經(jīng)過城市且省會(huì)城市眾多，沿途直轄市及省會(huì)城市有上海、杭州、南昌、長(zhǎng)沙、貴陽以及昆明，便捷的交通將提升到南昌旅游的人數(shù)，大城市的旅游人數(shù)則會(huì)帶來強(qiáng)大的購(gòu)買力，而萬壽宮歷史文化街區(qū)作為南昌的一座歷史古街，必將成為眾多游客的旅游目標(biāo)。

2.美食旅游熱潮

現(xiàn)如今在中國(guó)美食旅游風(fēng)靡全國(guó)，在中國(guó)大多數(shù)人都會(huì)給自己標(biāo)記上吃貨的標(biāo)簽，而且到旅游地區(qū)則喜歡探尋當(dāng)?shù)氐拿朗?，甚至不惜為了美食專門去往某一地區(qū)旅游。電視紀(jì)錄片《舌尖上的中國(guó)》的熱播則有力的證明了這個(gè)情況，《舌尖上的中國(guó)》第一季平均收視率超過5%，高于許多同時(shí)段的電視劇，而《舌尖上的中國(guó)》第二季收視率則高達(dá)1.7%，遙遙領(lǐng)先于同時(shí)段其他節(jié)目。舌尖上的中國(guó)的熱播，證明了中國(guó)人對(duì)于美食的喜愛，而在旅游中尋找美食本就是旅游中的一環(huán)，而如今許多歷史文化街區(qū)都會(huì)有專門的店鋪售賣特色小吃，比如長(zhǎng)沙著名的火宮殿就位于坡子街，而重慶磁器口的麻花、毛血旺和雞雜則是磁器口的招牌小吃，洛陽的麗景門歷史文化街區(qū)則是洛陽特色美味水席的聚集地，更有真不同這樣的百年老店坐鎮(zhèn)。另外，南昌本地就有非常多的小吃以及美食種類，規(guī)劃年糕、白糖糕、炒粉、拌粉、瓦罐、藜蒿炒臘肉、蓮花血鴨以、辣椒餅以及水煮都是南昌美食的代表，這些無疑更可以吸引基于美食旅游目的游客。由此可以看出，美食旅游熱潮無疑成為了萬壽宮歷史文化街區(qū)的又一機(jī)遇。

（四）萬壽宮歷史文化街區(qū)的威脅（T）

1.其他城市歷史文化街區(qū)的威脅

如果游客僅僅以歷史文化街區(qū)為旅游動(dòng)機(jī)的話，那么其他城市的歷史文化街區(qū)都會(huì)成為萬壽宮歷史文化街區(qū)的威脅。在距離南昌較近的省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙有更加知名的坡子街和太平古街；武漢有戶部巷；福州有三坊七巷。這些歷史文化街區(qū)都會(huì)構(gòu)成萬壽宮歷史文化街區(qū)的威脅。

2.同質(zhì)化的威脅

萬壽宮歷史文化街區(qū)如果想要獲得成功，還必須要避免同質(zhì)化，要打造出萬壽宮歷史文化街區(qū)的特色。現(xiàn)如今中國(guó)不僅許多城市沒有自己的特色，連旅游景區(qū)也有同質(zhì)化的趨勢(shì)，

如何避免同質(zhì)化也是旅游景區(qū)在建設(shè)時(shí)所應(yīng)當(dāng)考慮的問題，否則景區(qū)對(duì)于旅游經(jīng)歷豐富的游客的吸引力會(huì)大大降低。

3.旅游體驗(yàn)的威脅

現(xiàn)如今中國(guó)旅游市場(chǎng)雖然飛速發(fā)展，但是旅游景區(qū)的管理卻十分混亂，許多游客抱怨景區(qū)體驗(yàn)感差，這對(duì)于培養(yǎng)游客的忠誠(chéng)度十分不利，并且也不利于景區(qū)口碑的傳播，特別是在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的時(shí)期，有關(guān)景區(qū)的口播傳播會(huì)更加迅速。另外，景區(qū)的管理一定要跟上，2015年的青島天價(jià)蝦事件，一只蝦38元結(jié)果一盤菜高達(dá)1500元，以及2017年初的麗江游客遭到搶劫并且暴打事件，這些事件會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)上迅速傳播，登上國(guó)家各大新聞網(wǎng)站，這對(duì)于景區(qū)的口碑十分不利，同時(shí)也會(huì)降低對(duì)于游客的吸引力。

二、萬壽宮歷史文化街區(qū)開發(fā)建設(shè)的建議

（一）打造出自身的特色

南昌萬壽宮歷史文化街區(qū)應(yīng)當(dāng)打造成具有地方特色、與眾不同的旅游景點(diǎn)。首先，在規(guī)劃方面應(yīng)當(dāng)和開發(fā)前的老街一致，恢復(fù)舊時(shí)的布局，這樣更可以使得當(dāng)?shù)厝嘶貞浧鹄辖值臍v史，增加當(dāng)?shù)厝藢?duì)于萬壽宮歷史文化街區(qū)的支持度。其次，小吃應(yīng)當(dāng)以南昌小吃為主，如果萬壽宮歷史文化街區(qū)小吃全部都為其他地區(qū)小吃，那么會(huì)極大降低游客的體驗(yàn)感。最后，應(yīng)當(dāng)有招牌的建筑物，比如恢復(fù)南昌寶慶銀樓。寶慶銀樓建于民國(guó)初年，位于南昌市萬壽宮，是純粹的西洋風(fēng)格建筑，曾經(jīng)是南昌的地標(biāo)，但是寶慶銀樓在2000年因被鑒定為危樓而被拆除。筆者認(rèn)為，招牌建筑物對(duì)于歷史文化街區(qū)有著非常大的宣傳作用，因此恢復(fù)招牌建筑物寶慶銀樓對(duì)于萬壽宮歷史文化街區(qū)有著非常重大的意義。

（二）增加品牌的宣傳

萬壽宮歷史文化街區(qū)作為一個(gè)正在建設(shè)的歷史文化街區(qū)，其知名度現(xiàn)在并不高，因此需要增加宣傳。在現(xiàn)如今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，在晚上進(jìn)行營(yíng)銷從而吸引消費(fèi)者是非常有效的手段，萬壽宮歷史文化街區(qū)可以通過網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷從而提高自己的品牌知名度。

（三）提高景區(qū)從業(yè)人員質(zhì)量

習(xí)近平總書記說過：要把人才工作抓好，讓人才事業(yè)興旺起來，國(guó)家發(fā)展靠人才，民族振興靠人才，因此，擁有高質(zhì)量的景區(qū)管理服務(wù)人才是萬壽宮歷史文化街區(qū)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。萬壽宮歷史文化街區(qū)可以增加對(duì)于各個(gè)景區(qū)從業(yè)人員的培訓(xùn)，使其符合現(xiàn)如今景區(qū)從業(yè)人員的水平，另外也可以加強(qiáng)與各個(gè)高校的合作，從各個(gè)高校中直接引進(jìn)人才來提高萬壽宮歷史文化街區(qū)的從業(yè)人員質(zhì)量。

（四）景區(qū)管理要跟上

景區(qū)管理的好壞也會(huì)對(duì)游客的旅游體驗(yàn)造成很大影響，從而影響游客忠誠(chéng)度以及景區(qū)口碑的傳播。在2016年8月3日，國(guó)家旅游局宣布撤銷橘子洲的5A級(jí)景區(qū)，因?yàn)殚僮又蘧皡^(qū)安全隱患嚴(yán)重；景區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生差；景區(qū)旅游服務(wù)功能嚴(yán)重退化以及景區(qū)管理不規(guī)范，這些原因使得國(guó)家旅游局對(duì)橘子洲5A級(jí)景區(qū)進(jìn)行了摘牌，也由此可見景區(qū)管的重要性。因此，萬壽宮歷史文化街區(qū)的管理要跟上，在環(huán)境、治安、服務(wù)功能、安全隱患以及規(guī)范管理上都要達(dá)到高水平，才能夠成為一個(gè)游客喜愛的旅游景區(qū)，也能更好的塑造這一南昌的城市名片。

三、結(jié)語

隨著旅游市場(chǎng)的繁榮，歷史文化街區(qū)這一細(xì)分市場(chǎng)也成為了廣大游客所喜愛的旅游地區(qū)，而南昌萬壽宮歷史文化街區(qū)作為較晚開發(fā)的景區(qū)，應(yīng)當(dāng)在各方面都達(dá)到高水準(zhǔn)層次才能在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的細(xì)分市場(chǎng)中成功。希望在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的開發(fā)建設(shè)后，萬壽宮歷史文化街區(qū)可以成為一個(gè)著名的能夠代表南昌的并且成功的旅游景區(qū)。

（作者單位：江西師范大學(xué)地理與環(huán)境學(xué)院）