當前中國養(yǎng)老的最大難題是能否實現維持健康體魄的持續(xù)性與獲取醫(yī)療護理的便捷性，老年人將對醫(yī)療服務資源產生巨大需求，迫切需要為老年人構建綜合的、連續(xù)的、適宜的醫(yī)療服務。

2016年的最后一周，合眾人壽斥資2億元收購了上海長青藤頤養(yǎng)院、上海金蘋果養(yǎng)老院、南京歡樂時光老年公寓、南京真美好連鎖老年公寓（包括瑞金北村分院、琥珀花園分院、鎮(zhèn)江路分院、東井亭分院）等長三角地區(qū)共7所養(yǎng)老院。一時間，保險資金布局養(yǎng)老產業(yè)的話題再度呈現在公眾視野。

合眾人壽的養(yǎng)老布局

2011年，合眾人壽投資80億，啟動了占地700多畝的武漢蔡甸合眾人壽優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)項目，成為全國第一家高端養(yǎng)老地產開發(fā)商。

合眾人壽從2014年起即有收購海外養(yǎng)老社區(qū)的想法，并開始著手物色合適的社區(qū)物業(yè)，并分別于2015年、2016年物色到合適的項目。

就在1個月前，合眾人壽聯合信泰資本（CINDAT）、美國房地產投資信托基金（REITs）發(fā)起一筆9.3億美元（約63億人民幣）的投資，用于收購位于美國新澤西州、馬薩諸塞州等13個州的39家養(yǎng)老護理社區(qū)。

目前合眾人壽在沈陽棋盤山、廣西南寧、安徽合肥等地均在籌備養(yǎng)老社區(qū)項目。

合眾人壽方面表示，合眾人壽將在這7家養(yǎng)老機構打造合眾養(yǎng)老品牌，并會繼續(xù)復制股權投資的輕資產模式，加快布局，與武漢、沈陽、南寧三地的養(yǎng)老社區(qū)聯動，形成連鎖運營。預計至2020年，合眾養(yǎng)老板塊將實現全國范圍內布局，并與國外養(yǎng)老產業(yè)互通互動。

保險機構人士曾表示，“合眾人壽大舉進軍美國養(yǎng)老社區(qū)，其視角絕不僅限于資產增值，更多是將國外相對成熟的養(yǎng)老社區(qū)服務標準、運營體系等引入其國內養(yǎng)老項目?！?/p>

險資紛紛布局

近年來，我國的人口老齡化正在加速，但養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展嚴重滯后。國內的養(yǎng)老社區(qū)起步非常晚，到目前為止，發(fā)展還不到十年的時間。國內養(yǎng)老社區(qū)的推出主要是通過養(yǎng)老保險產品與社區(qū)相結合的模式。

在養(yǎng)老產業(yè)金融方面，銀行遠遠落后于保險，目前鮮少有銀行真正涉足。這與養(yǎng)老產業(yè)具有產業(yè)鏈長、涉及領域廣、回報率低等特點有密切關系。

2010年《保險資金投資不動產暫行辦法》發(fā)布后，地產項目成為保險公司重要的資產配置渠道。其中，養(yǎng)老地產項目作為對接養(yǎng)老險鏈條上的重要一環(huán)，且拿地成本較低，也成為多家大型險企趨之若鶩的投資方向。

目前可知的幾家試水的知名險企如下：

中國人壽養(yǎng)老社區(qū) 中國平安養(yǎng)老社區(qū) 新華保險養(yǎng)老社區(qū)

中國太保養(yǎng)老社區(qū) 泰康人壽養(yǎng)老社區(qū) 合眾人壽養(yǎng)老社區(qū) 中國太平養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展趨勢

當前中國養(yǎng)老的最大難題也是能否實現維持健康體魄的持續(xù)性與獲取醫(yī)療護理的便捷性，老年人將對醫(yī)療服務資源產生巨大需求，迫切需要為老年人構建綜合的、連續(xù)的、適宜的醫(yī)療服務。站在未來5年左右時點看，人均期望壽命的延長，會增加對養(yǎng)老支持、長期看護和精細化護理的需求。“長期看護”和“專業(yè)照護”將是切入養(yǎng)老市場的更好端口。

醫(yī)養(yǎng)結合是集醫(yī)療、護理、康復和基礎養(yǎng)老設施、生活照料、無障礙活動為一體的養(yǎng)老模式，其優(yōu)勢在于能夠突破一般醫(yī)療和養(yǎng)老的分離狀態(tài)，實現為老年人提供及時、便利、精準的醫(yī)療服務，并最終將醫(yī)療服務、生活照料服務、健康康復和臨終關懷等等整合提供一體化的醫(yī)養(yǎng)結合服務，從而滿足老年人的整體養(yǎng)老需求。相較于過于前端開發(fā)“度假式”養(yǎng)老和“獨立生活”養(yǎng)老，醫(yī)養(yǎng)結合的方式集中度更高。隨著老齡化人群的結構變化，養(yǎng)老需求人群更注重舒適體驗，對醫(yī)養(yǎng)結合方式的養(yǎng)老需求將大幅加，慢慢老去釋放出來的醫(yī)養(yǎng)結合需求會遠遠超過目前的情形。