文/卞夢(mèng)健

健康住宅是房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)抓手

文/卞夢(mèng)健

城市里經(jīng)久不散的霧霾、沙土、噪聲等形成的各種惡劣環(huán)境，還有那些令人談之色變的“流感”，已經(jīng)讓時(shí)下越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注住宅的健康問(wèn)題。因此，除了區(qū)域位置、周邊配套等因素外，房屋的安全、采光、通風(fēng)、生態(tài)等要素也顯得日益重要。這些要素已經(jīng)成為人們?cè)谫I(mǎi)房置業(yè)過(guò)程中關(guān)注的焦點(diǎn)。近年來(lái)，隨著樓宇日漸拔高，一棟樓可以被稱(chēng)為一個(gè)小的生態(tài)單元。如何使房屋更環(huán)保健康，使人們享受更為舒適、安全、健康的居住環(huán)境，目前已然成為各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亟須解決的難題。

健康住宅是房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)抓手

近期，正在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)始越來(lái)越多地以健康住宅為突破口，來(lái)滿(mǎn)足今后市場(chǎng)的需求。前不久，在國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心健康住宅建設(shè)專(zhuān)家委員會(huì)舉行的項(xiàng)目評(píng)審會(huì)上，專(zhuān)家綜合了規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)方案的評(píng)審意見(jiàn)，一致同意推薦天津眾美青城為健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目?！敖】底≌欠科筠D(zhuǎn)型的一個(gè)抓手，希望眾美把專(zhuān)家對(duì)健康住宅的理解轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品和商業(yè)模式?！痹u(píng)審會(huì)上，國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心主任仲繼壽表達(dá)了自己的看法。

據(jù)了解，主持實(shí)施該項(xiàng)目的眾美城（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“眾美”）是一家創(chuàng)新型多元化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。在經(jīng)過(guò)十余年的持續(xù)創(chuàng)新后，眾美在其主營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域形成了獨(dú)具特色的房產(chǎn)定制模式，先后開(kāi)發(fā)了眾美·鳳凰城、眾美·現(xiàn)代城、眾美城、眾美·鳳凰綠都等多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，逐步形成了眾美綜合社區(qū)服務(wù)體系，為廣大居住者提供量身定制的社區(qū)生活服務(wù)。眾美在其十余年的發(fā)展過(guò)程中，對(duì)居住健康理念有較為深入的理解，參與健康住宅建設(shè)的工作態(tài)度也十分積極認(rèn)真，所申報(bào)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)方案措施，總體上符合健康住宅建設(shè)試點(diǎn)的技術(shù)要求。眾美青城位于中新天津生態(tài)城南部，總體規(guī)劃達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平，其在設(shè)計(jì)上借鑒了新加坡城市規(guī)劃的先進(jìn)理念，構(gòu)建了城市生態(tài)、交通、綠化環(huán)境及生活設(shè)施的合理體系，在總體規(guī)劃層面，保證了居住區(qū)與城市的和諧關(guān)系，為居民提供了健康保障。

在對(duì)眾美青城項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)審時(shí)，專(zhuān)家們認(rèn)為：該項(xiàng)目結(jié)合天津地域氣候特征和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展水平，經(jīng)過(guò)居住健康現(xiàn)狀調(diào)查，所采取的技術(shù)方案基本滿(mǎn)足了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)要求；項(xiàng)目中擬采用的多種措施能有效提高住區(qū)聲、光、熱、水、空氣、綠化、衛(wèi)生等環(huán)境質(zhì)量，有利于實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的健康性；在保溫隔熱方面采取的有效節(jié)能措施和采用的地板輻射采暖系統(tǒng)，有利于提高室內(nèi)舒適度；項(xiàng)目共享中新生態(tài)城內(nèi)統(tǒng)一配套的健身、休閑娛樂(lè)、文化教育等設(shè)施，拓寬了居住區(qū)居民對(duì)外交往的渠道，有利于業(yè)主的身心健康。

什么是健康住宅及其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)呢？有關(guān)專(zhuān)家將健康住宅定義為：在符合住宅基本要求的基礎(chǔ)上，突出健康要素，依據(jù)人類(lèi)居住健康的可持續(xù)發(fā)展理念，滿(mǎn)足居住者生理、心理和社會(huì)多層次的需求，為居住者營(yíng)造一處健康、安全、舒適、環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。換言之，健康住宅應(yīng)該是能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅。具體地說(shuō)，健康住宅可以被直接釋義為一種體現(xiàn)在住宅內(nèi)和居住區(qū)兩方面的健康居住環(huán)境。它不僅包括與居住相關(guān)聯(lián)的物理量值，如溫度、濕度、通風(fēng)換氣、噪音、光和空氣質(zhì)量等，而且還應(yīng)包括主觀(guān)性心理因素值，如平面空間布局、私密保護(hù)、視野景觀(guān)、感官色彩、材料選擇等，倡導(dǎo)回歸自然，關(guān)注健康、關(guān)注社會(huì)，防止因住宅引發(fā)疾病，營(yíng)造健康的住宅與環(huán)境。

基于此，評(píng)審專(zhuān)家對(duì)眾美青城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案給予了較高評(píng)價(jià)：“居住區(qū)規(guī)劃依據(jù)上位規(guī)劃的要求，采用了行列式布局，日照通風(fēng)條件良好；項(xiàng)目周邊及社區(qū)配套設(shè)施完善，為居住區(qū)生活提供了良好保障；建筑造型與一期風(fēng)格協(xié)調(diào)，針對(duì)戶(hù)型特點(diǎn)優(yōu)化提升，滿(mǎn)足中新生態(tài)城的控規(guī)要求；戶(hù)型平面設(shè)計(jì)布局合理，各功能空間配置完善，能夠?yàn)闃I(yè)主提供高端的產(chǎn)品和健康的生活。更重要的是，由于健康住宅是房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)抓手，該項(xiàng)目的成功，對(duì)房企轉(zhuǎn)型而言具有積極的引領(lǐng)作用?！?/p>

房產(chǎn)業(yè)當(dāng)從以建筑為核心轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀藶楹诵?/h2>

一直以來(lái)，中國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)以毛坯為主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為業(yè)主提供的充其量只是半成品，而非真正的住宅產(chǎn)品，這與中國(guó)過(guò)去十余年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)于迅猛、呈現(xiàn)“野蠻生長(zhǎng)”狀態(tài)密切相關(guān)。但時(shí)至今日，從外部環(huán)境來(lái)看，空氣質(zhì)量持續(xù)惡化、霧霾情況不斷加劇、食品安全愈發(fā)堪憂(yōu)，這些都使人們對(duì)居住環(huán)境的要求不斷升級(jí)。尤其值得一提的是，因天氣污染等事件頻頻發(fā)生，健康已經(jīng)成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京去年有168個(gè)污染天，39天重度污染。于是我們看到，在家庭中，各式各樣的機(jī)器布滿(mǎn)房間：空調(diào)，空氣凈化器，加濕器。過(guò)多的機(jī)器不僅影響了室內(nèi)美觀(guān)，而且未必有利于身體健康。

為此，在房地產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)科等著名房企在轉(zhuǎn)型中率先研發(fā)了健康系統(tǒng)，將新風(fēng)、除霾、熱交換及冬季的加濕和夏季的除濕等功能設(shè)計(jì)引入建筑物內(nèi)。系統(tǒng)采用的是內(nèi)外雙循環(huán)系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)PM2.5含量較低時(shí)，保持外循環(huán)，引入并過(guò)濾室外的新鮮空氣。當(dāng)室內(nèi)PM2.5含量較高時(shí)，開(kāi)啟室內(nèi)內(nèi)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)更高效的過(guò)濾效果。萬(wàn)科新風(fēng)除霾系統(tǒng)率PM2.5的過(guò)濾率超過(guò)95%，遠(yuǎn)超市面上的傳統(tǒng)凈化器，同時(shí)它還能降低二氧化碳濃度，使室內(nèi)空氣清新舒適。與空氣同樣重要的是水的問(wèn)題。對(duì)人體有害的揮發(fā)性化學(xué)物質(zhì)1/3經(jīng)過(guò)口腔攝入，而2/3是在洗滌或沐浴時(shí)通過(guò)皮膚和呼吸道攝入。很多情況下，許多家庭在水管末端加裝的凈水器只是一道過(guò)濾程序，不能解決全屋的水系統(tǒng)問(wèn)題。而萬(wàn)科的凈水系統(tǒng)是和建筑物集成在一起的，有四重過(guò)濾系統(tǒng)，可徹底去除水中細(xì)菌病毒，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)，早在幾年前，萬(wàn)科就提出“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的理念，強(qiáng)調(diào)精工品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，更倡導(dǎo)人與人之間的溝通交流、鄰里之間的友善關(guān)系?？梢哉f(shuō)，萬(wàn)科在“三好”理念的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅性能進(jìn)行了一次全面的升級(jí)。萬(wàn)科在城市配套的轉(zhuǎn)型路之上獲取初步成功之后，在健康住宅建設(shè)方面再一次走上了新的起點(diǎn)，通過(guò)提升房屋的性能，進(jìn)一步拓展“三好”的內(nèi)涵。

為了更好地指導(dǎo)市民購(gòu)買(mǎi)合適的健康樓盤(pán)，并促使房地產(chǎn)企業(yè)在今后的轉(zhuǎn)型中更多地趨向于健康住宅的開(kāi)發(fā)，有關(guān)專(zhuān)家指出，消費(fèi)者在選購(gòu)住房時(shí)，可以從四個(gè)方面判斷樓盤(pán)的“健康程度”：第一，人居環(huán)境的健康性，主要指室內(nèi)室外影響健康、安全和舒適的因素；第二，自然環(huán)境的親和性，讓人們親近自然是健康住宅的重要任務(wù)；第三，住宅區(qū)的環(huán)境保護(hù)，指住宅區(qū)內(nèi)視覺(jué)環(huán)境的保護(hù)、污水和中水處理、垃圾收集與處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面；第四，健康環(huán)境的保障，主要是針對(duì)居住者的健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)兒童和老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件建設(shè)。

一位業(yè)內(nèi)人士建議：現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì)在保證樓房質(zhì)量的基礎(chǔ)上，增加健康生態(tài)方面的元素。因此，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的住宅產(chǎn)品，住宅健康將會(huì)更有保證。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商在發(fā)展轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，應(yīng)更重視健康住宅的研發(fā)建設(shè)，在業(yè)內(nèi)樹(shù)立起積極引領(lǐng)作用的旗幟，將“以建筑為核心”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙匀藶楹诵摹保瑥木幼≌叩睦娉霭l(fā)，重新詮釋建筑、人和環(huán)境的復(fù)雜關(guān)系，將“建筑健康”品牌理念深入貫徹到企業(yè)的各個(gè)層面，為員工、業(yè)主、合作伙伴和行業(yè)發(fā)展作出貢獻(xiàn)，同時(shí)圍繞“建筑健康”，以最直接和最深入的方式履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，并不斷創(chuàng)新。

萬(wàn)科地產(chǎn)以健康建筑詮釋社會(huì)責(zé)任

在PM2.5的時(shí)代，健康已經(jīng)成為人們對(duì)居住環(huán)境最為迫切的要求。作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬(wàn)科，目前已經(jīng)提出了“三好”新概念健康住宅的理念，并致力于持續(xù)改善房地產(chǎn)產(chǎn)品的環(huán)保性能。繼2016年春季舉行“以作品向時(shí)代致敬”發(fā)布會(huì)后，北京萬(wàn)科近日再次通過(guò)一場(chǎng)主題為“以性能向家致敬”的產(chǎn)品性能發(fā)布會(huì)，展露出自己引領(lǐng)行業(yè)革新的決心。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁劉肖表示：“從產(chǎn)品看，過(guò)去是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代，而未來(lái)應(yīng)當(dāng)是客戶(hù)定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代?！?/p>

據(jù)北京萬(wàn)科設(shè)計(jì)總監(jiān)王垚介紹，這一次“理念與產(chǎn)品”的推出絕非簡(jiǎn)單的概念臆想，而是建立在龐大數(shù)據(jù)調(diào)研基礎(chǔ)上的革新。此次北京萬(wàn)科首次提出了性能住宅的概念，以關(guān)注業(yè)主的切身居家生活體驗(yàn)為主，倡導(dǎo)居住不僅是有房屋住這樣的簡(jiǎn)單要求，而是要生活得舒適、健康、從容、有尊嚴(yán)。這樣，就不能簡(jiǎn)單地僅對(duì)房屋提要求，還要關(guān)注社區(qū)的友善等因素，真正實(shí)現(xiàn)智能、舒適、健康、精工的家居環(huán)境，為家提供無(wú)限可能。萬(wàn)科新健康住宅由此進(jìn)入人們的視野。萬(wàn)科新健康住宅的主要基點(diǎn)是：一切從居住者出發(fā)，滿(mǎn)足居住者生理和心理的環(huán)境需求，使人們生活在健康、安全、舒適和環(huán)保的室內(nèi)、室外環(huán)境中。

具體來(lái)說(shuō)，健康住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)大致可以分為四個(gè)部分：一是“人居環(huán)境的健康性”。主要指室內(nèi)、室外影響健康、安全和舒適的因素。如北京奧園的戶(hù)型采用大開(kāi)間小進(jìn)深，長(zhǎng)寬比例為2比1，戶(hù)戶(hù)明廚明衛(wèi)，棟間錯(cuò)落，鄰里絕無(wú)對(duì)視，戶(hù)戶(hù)南北通透，無(wú)通風(fēng)死角，設(shè)置新型變壓防串煙、防倒灌通風(fēng)道。二是“自然環(huán)境的親和性”。提倡親近自然，創(chuàng)造條件讓人們親近自然。如設(shè)有運(yùn)動(dòng)健康主題的景觀(guān)，居民可接近綠地、使用綠地，綠地設(shè)置由公共、半公共逐漸向半私密過(guò)渡。三是“住區(qū)的環(huán)境保護(hù)”。包括居住區(qū)內(nèi)視覺(jué)環(huán)境的保護(hù)，污水和中水處理，垃圾處理及環(huán)境衛(wèi)生等方面，如園區(qū)內(nèi)不設(shè)垃圾道，住宅單元每層設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，分區(qū)設(shè)垃圾房，分類(lèi)壓縮外運(yùn)。四是“健康環(huán)境的保障”。主要是針對(duì)居住者的健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件建設(shè)。如所有體育設(shè)施均以保障社區(qū)居民的參與性為主，以具備觀(guān)賞性為輔，有緊急呼叫等健全的老人服務(wù)體制。

隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展和對(duì)生活質(zhì)量要求的不斷提高，人們已不再滿(mǎn)足于基本的居住條件，而是越來(lái)越迫切地追求擁有健康的人居環(huán)境。健康生態(tài)住宅的概念應(yīng)運(yùn)而生。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)先實(shí)現(xiàn)“健康生態(tài)”，誰(shuí)就能樹(shù)立自己過(guò)硬的品牌，在營(yíng)造產(chǎn)品的同時(shí)也多了一分搶占市場(chǎng)先機(jī)的把握。