本報(bào)記者　倪浩　●盧戈

中國政府加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控，各大中城市近日紛紛打響房價(jià)“滅火戰(zhàn)”，密集出臺(tái)新政策，采取升級(jí)限購限貸等措施。外媒認(rèn)為，北京等一線城市的政策或?qū)⒊蔀榉績r(jià)過熱二三線城市的標(biāo)桿。

給過熱房市“潑涼水”

路透社報(bào)道稱，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告明確稱將“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”，政府高層紛紛表態(tài)將促使房產(chǎn)回歸居住屬性。進(jìn)入3月份以來，已有至少18個(gè)城市升級(jí)限購限貸政策。僅17、18日就有北京、廣州、鄭州、石家莊、長沙5個(gè)大中城市出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策措施。19日，河北保定市政府也宣布推出新的政策。彭博社稱，在中央政府統(tǒng)一方針下，多個(gè)城市多管齊下收緊政策，為過熱的房產(chǎn)市場“潑涼水”。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱，中國房產(chǎn)市場正處于新一輪“漲潮”。根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)，今年2月份70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量較上月增加1個(gè)，達(dá)67個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上月增加11個(gè)。以房價(jià)與收入比衡量，中國毫無疑問成為世界房價(jià)最高的國家之一，上海和北京已經(jīng)穩(wěn)居全球十大房價(jià)最高城市之列。

北京：外地買房，北京算二套

路透社稱，此次中國各地城市加強(qiáng)房價(jià)調(diào)控，可謂“全線出擊”。除一線大城市外，此前房價(jià)增長過快的二三線城市乃至縣城也加入限購行列。17日，北京推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”的升級(jí)限貸措施，進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時(shí)，降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

北京朝陽區(qū)北沙灘橋一家地產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問19日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，北京新政出臺(tái)之后，直接提高部分購房者的首付款門檻，前來門店咨詢的客戶已明顯減少?！芭e個(gè)例子說，有客戶將名下唯一一套北京貸款購買的住房賣了，所得房款為600萬，如果打算購買的改善住房價(jià)格為1000萬，按之前的政策，這位客戶名下無房，可以按首套政策即首付款比例為40%，就能夠買下1000萬的房子。但新政出臺(tái)之后，這位客戶需要按二套非普通住宅政策首付比例達(dá)到80%，即800萬，客戶將出現(xiàn)200萬資金的缺口?！边@位工作人員稱，新政出臺(tái)之后，二手房的交易量可能會(huì)明顯下降?！笆赘犊畈粔虻馁I不了，即便是有錢，現(xiàn)在也開始觀望，客戶希望房價(jià)在新政之下出現(xiàn)回調(diào)，擇機(jī)再入市”。

在北京望京工作的張鵬（化名），今年30歲，之前他在老家河北已貸款買過房，因?yàn)橛羞^貸款記錄，認(rèn)房認(rèn)貸的新政之后，他將被劃入二套房政策范圍內(nèi)。他告訴記者，執(zhí)行新政后，基本上等于全款買房，對于財(cái)力有限的他來說，北京買房的希望徹底落空。

上海周邊：手中有房，心中不慌

上海于去年11月底出臺(tái)限購政策，既認(rèn)房又認(rèn)貸。上海閘北區(qū)一家中介門店的置業(yè)顧問19日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，目前來看，新政確實(shí)明顯降低了二手房的成交量，“但是有剛性改善需求的顧客并沒有完全放棄，他們會(huì)將預(yù)算進(jìn)行下調(diào)。比如800萬的換不起，就改為700萬或者600萬的。”該置業(yè)顧問稱，更多的購房者還是想辦法達(dá)到政策的首付需求，“不少客戶堅(jiān)持相信手中有房，心中不慌”。

今年3月15日，南京限購政策再次升級(jí)。19日，南京建鄴區(qū)一名中介告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，南京新政策影響的主要是有改善需求的二次購房客戶，尤其是有貸款而且沒有還清的情況，再次購房首付款比例將高達(dá)80%?！暗钦邔κ状钨I房的人群影響不大，首付比例只有30%，”這位工作人員稱，“現(xiàn)在還看不清未來的走勢，但是房地產(chǎn)火熱的勢頭短期內(nèi)肯定要得到相應(yīng)的抑制”。

暴熱樓市或?qū)⒔K結(jié)？

如此密集的限購限貸政策，是否能給中國房地產(chǎn)市場降溫？日媒認(rèn)為，在目前情況下，短期限購措施無疑能起到及時(shí)降溫作用。有日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，參照日本經(jīng)驗(yàn)，中國還需要推進(jìn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性改革。通過平衡土地供需關(guān)系，幫助地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，為中低收入階層增加廉租房供應(yīng)，在一二線城市嚴(yán)控房產(chǎn)金融杠桿化，同時(shí)在三四線城市逐步削減房產(chǎn)庫存。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭19日向《環(huán)球時(shí)報(bào)》分析說，北京認(rèn)房認(rèn)貸政策出臺(tái)實(shí)施，意味著北京暴熱的樓市或?qū)⒏娼K結(jié)。他認(rèn)為北京二手房成交量將大幅萎縮，房主報(bào)價(jià)將受到抑制，房價(jià)跌幅或?qū)u漸明朗。楊紅旭分析稱，春節(jié)之后樓市較為火爆的廈門等地，也必定跟隨北京腳步，調(diào)控也會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。他認(rèn)為，樓市穩(wěn)定對于國家宏觀經(jīng)濟(jì)或者老百姓都有積極意義。▲