農(nóng)業(yè)，下一個房地產(chǎn)？

2016年10月，《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》出臺，將流轉(zhuǎn)土地上的經(jīng)營權(quán)從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來，實行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置并行，謂之為“三權(quán)分置”。

“三權(quán)分置”的最大突破在于，加強保護土地經(jīng)營者權(quán)益，放活土地經(jīng)營權(quán)，并允許經(jīng)營權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和抵押融資。將其放到農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革層面審視，土地改革是發(fā)展大規(guī)?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，而此次包括“三權(quán)分置”在內(nèi)的農(nóng)村土地制度改革，實際上是中國繼土地“招拍掛”之后的又一次重大的土地革命。

農(nóng)業(yè)，會成為下一個爆炸性產(chǎn)業(yè)嗎？

在北方的土地上栽種南方的水果，這是陜西楊凌一家合作社去年發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)。在合作社負責(zé)人湯新國的栽培之下，火龍果、百香果等熱帶水果都試種成功，預(yù)計兩到三年能收回成本。像“南果北種”這樣的新技術(shù)，放在幾年前，老湯并不敢嘗試：一來擔(dān)心流轉(zhuǎn)的土地漲價，二來擔(dān)心無法長期經(jīng)營。

近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程加快，大量農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，許多擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民不再耕種土地，而是把土地流轉(zhuǎn)出去。截至2016年上半年，全國已流轉(zhuǎn)4.6億畝土地。

在已經(jīng)流轉(zhuǎn)的土地上，農(nóng)戶還是土地承包者，農(nóng)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體，成為了真正的生產(chǎn)經(jīng)營者。但對于經(jīng)營者而言，流轉(zhuǎn)土地大部分都是種植利潤率較高的經(jīng)濟作物，或者投資休閑觀光農(nóng)業(yè)，因此需要土地流轉(zhuǎn)長期穩(wěn)定，并確保土地不被違約收回。

而這正是“三權(quán)分置”所要解決的問題。

有了制度做保障，湯新國放開了手腳。接下來，他負責(zé)的合作社準備用土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，投入資金擴大種植規(guī)模。承包戶放心流轉(zhuǎn)，經(jīng)營者安心投入，“三權(quán)分置”在保護農(nóng)民相應(yīng)權(quán)益的同時盤活了土地資源要素市場，有利于土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營主體的培育，加快發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。

事實上，早前已經(jīng)有一些地區(qū)對“三權(quán)分置”進行了有效的探索。比如，廣東珠三角地區(qū)探索以土地承包經(jīng)營權(quán)入股、集體統(tǒng)一經(jīng)營的土地股份合作制；上海松江探索引導(dǎo)農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給村集體，統(tǒng)一整理后再發(fā)包給有經(jīng)營能力農(nóng)戶的家庭農(nóng)場制等。總結(jié)各地實踐，實質(zhì)是通過土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)或共享，形成土地集中、服務(wù)集中的規(guī)模經(jīng)營形式。

長久以來，因土地分散化導(dǎo)致的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)低集中度，嚴重阻礙了我國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展，而土地流轉(zhuǎn)可以形成規(guī)模效應(yīng)，“三權(quán)分置”則從制度上保障了這種規(guī)模效應(yīng)。

從這種意義上說，“三權(quán)分置”是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革的又一重大制度創(chuàng)新。政策紅利之下，新一輪“土地革命”將迸發(fā)出巨大的活力與勢能。

超級產(chǎn)業(yè)大裂變

土地作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)最核心的生產(chǎn)要素，自2013年以來，從農(nóng)村土地確權(quán)登記到土地流轉(zhuǎn)、三權(quán)分置，再到農(nóng)村土地兩權(quán)抵押貸款及相關(guān)產(chǎn)權(quán)保護落實，農(nóng)村土地改革一直沿著明晰產(chǎn)權(quán)、掃清障礙、推動資本化的思路穩(wěn)步推進。

事實上，新一輪農(nóng)業(yè)投資熱度也是從這一時期開始集中爆發(fā)的。

根據(jù)清科研究中心發(fā)布的《中國農(nóng)業(yè)行業(yè)投資現(xiàn)狀及未來趨勢》研究報告分析，從2013年起，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資熱度劇增。截至2015年底，農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投資案例數(shù)達498例，相比2013年增加300%，投資金額達103.99億美元，相比2013年增長460%。

不難看出，國家政策對農(nóng)業(yè)發(fā)展的頂層設(shè)計作用，在很大程度上激發(fā)了工商資本進軍農(nóng)業(yè)的動力，加上這個超級產(chǎn)業(yè)本身所蘊含的巨大機會，正吸引著來自各方面的資金、技術(shù)和人才蜂擁而至。

柳傳志在談及聯(lián)想為何大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)時就透露了三個原因：一是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)之外，計算機技術(shù)和互聯(lián)性技術(shù)正在加速融入傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)；二是政策趨勢有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型；三是中國將成為全球最大的農(nóng)產(chǎn)品需求國。

順為資本創(chuàng)始人雷軍幾年前就開始推動整個農(nóng)村互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的投資，并表示“這是我們未來十年最核心的投資領(lǐng)域”。

政策發(fā)酵，資本下鄉(xiāng)，創(chuàng)客進村，土得掉渣的農(nóng)業(yè)正在成為各方競相爭奪的香餑餑。就農(nóng)業(yè)本身而言，大量工商資本和新型經(jīng)營主體進入農(nóng)業(yè)，無論從資金能力，還是技術(shù)、操作能力來看，都更有實力去整合經(jīng)營土地，實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)。

可以預(yù)見的趨勢是，在農(nóng)業(yè)這個超級產(chǎn)業(yè)的下半場，自給自足生產(chǎn)的農(nóng)戶將大量減少，而以提供農(nóng)產(chǎn)品，實現(xiàn)效益最大化為目標的農(nóng)業(yè)企業(yè)、家庭農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織將蓬勃發(fā)展，促使農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益和競爭力大幅提升。

連接、顛覆與重構(gòu)

《中國農(nóng)業(yè)行業(yè)投資現(xiàn)狀及未來趨勢》研究報告，總結(jié)歸納了當下中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的六大特征：農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施落后、機械化結(jié)構(gòu)失衡、農(nóng)業(yè)污染嚴重、勞動力素質(zhì)較低且流失嚴重、生產(chǎn)效益較低、土地質(zhì)量下降。

當下，中國農(nóng)業(yè)正處于從近代化農(nóng)業(yè)朝著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全面演進的階段，而在這個過程中，政策、資本與技術(shù)的結(jié)合，產(chǎn)生的風(fēng)暴級化學(xué)反應(yīng)，則將帶來整個產(chǎn)業(yè)的顛覆與重構(gòu)。

首先，互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)將對生產(chǎn)、流通、經(jīng)營、金融服務(wù)、人才培養(yǎng)等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)進行深度改造，優(yōu)化農(nóng)業(yè)供給側(cè)，提升農(nóng)業(yè)運營效率和質(zhì)量。

其次，農(nóng)業(yè)將向信息化和智能化轉(zhuǎn)型升級，通過互聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)、傳感系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)等先進技術(shù)的應(yīng)用，提升粗放低效的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，逐步實現(xiàn)智慧農(nóng)業(yè)、精準農(nóng)業(yè)和高效農(nóng)業(yè)。

毫無疑問，農(nóng)業(yè)的顛覆與重構(gòu)是全局性的，它改變的是整個產(chǎn)業(yè)的組織方式、生產(chǎn)方式和流通方式，涉及產(chǎn)業(yè)鏈上的每個環(huán)節(jié)，影響深遠。但從另一種角度而言，那些在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)中，需要被打破和改造的痛點，往往就是破局者的機會。

比如，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的冗雜，讓農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)資電商崛起，大大縮短了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷之間的距離；消費升級要求農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量更加安全、綠色，傳統(tǒng)粗放式生產(chǎn)往往無法滿足，這為采取專業(yè)規(guī)模集約化生產(chǎn)的品牌農(nóng)業(yè)帶來了足夠的產(chǎn)品溢價空間；土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生了需求和供給的對接問題，存在嚴重的信息不對稱現(xiàn)象，這給土地信息服務(wù)帶來了巨大的商機，由此誕生了土流網(wǎng)、聚土網(wǎng)等交易服務(wù)平臺……

在這個不斷變化的商業(yè)世界里，所有人都在尋找下一個風(fēng)口。農(nóng)業(yè)既存在剛性需求，又存在經(jīng)濟發(fā)展水平提升后對“食”的消費升級需求，作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，是一片顯見的藍海。