摘要：五大道是天津市獨具特色的歷史文化街區(qū)，隨著城市的快速發(fā)展，五大道歷史文化街區(qū)面臨建筑風貌與結構被破壞、街區(qū)功能衰退、消防安全存在隱患、基礎設施不完善等一系列問題，因此對五大道歷史文化街區(qū)的更新改造，就顯得尤為迫切。先農大院位于五大道北部，是五大道地區(qū)更新改造的先驅者。以先農大院一期項目為研究對象，在保護街區(qū)歷史風貌的基礎上，以功能置換為先導，對街區(qū)的公共空間、建筑、生態(tài)環(huán)境、景觀等方面進行更新改造；進而提煉出豐富街區(qū)功能的多樣性、重塑公共空間、保護歷史風貌的原真性等方面的街區(qū)改造策略，以期對天津歷史文化街區(qū)的保護和更新提供借鑒。

關鍵詞：先農大院，歷史街區(qū)，功能置換，公共空間，更新策略

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2016）11-0075-80 收稿日期：2016-09-27

1 引言

歷史街區(qū)作為城市記憶的存在，維系著城市的歷史脈絡和獨特性格，有著極大的潛在優(yōu)勢。有關人士認為，建筑遺產必須“原汁原味”，甚至強調“只許看不許動”，把建筑當成花瓶，加以冷凍式的保護，結果反而使建筑遺產得不到合理的利用，丟失其原有的活力。無數(shù)的前例告訴我們，歷史街區(qū)在保護更新過程中，必須把歷史遺產、傳統(tǒng)文化和場所精神與當代的經(jīng)濟需求、政治和社會狀況結合起來，并在可控范圍內，允許合理利用建筑遺產的實踐，而不是看著它們“凍掉”。

天津市五大道歷史文化街區(qū)作為近現(xiàn)代天津歷史的一個體現(xiàn)，蘊藏著豐富的文化內涵，先農大院項目是五大道歷史文化街區(qū)改造的“標志項目”。在一個十分敏感的文脈和環(huán)境中展開歷史街區(qū)的保護與更新，既是一種限制條件，同時也是一種激勵因素。本文通過剖析先農大院歷史街區(qū)特色和當今存在問題，探討其更新改造的途徑，期待通過案例問題的梳理和研究，為五大道歷史文化街區(qū)中其他項目的規(guī)劃建設提供借鑒經(jīng)驗，并推進整個五大道地區(qū)保護和有機更新工作。

2 先農大院一期概況

先農大院位于民園體育場以北，由洛陽道、河北路、湖南路和重慶道厚澤里圍合而成。周圍重要建筑有民園體育場、顧維鈞舊居等歷史風貌建筑。地塊由先農大院（A01）、河北路310和312號、燕安里及燕翼里、（A02-03）、小光明里（A04）及厚澤里（A05）組成，占地1.6 萬平方米，現(xiàn)有建筑27幢，其中歷史風貌建筑7幢，建筑面積3.0074萬平方米。擬建設成為集餐飲娛樂、時尚購物、文博展覽、精品辦公為一體的LIFESTYLE社區(qū)。

先農大院一期占地面積8263平方米，建筑面積約9000平方米，包括歷史風貌建筑4處，保留歷史建筑5處。先農大院是近代天津保存下來較完整的具有典型歷史風貌的西方化高檔居住社區(qū)。先農大院房屋始建于1925年，由先農工程股份有限公司工程師、英國人雷德設計，多為該公司員工居住。修復前，先農大院由130戶居民和5個單位共同使用，建筑受損嚴重，配套設施老化，人居環(huán)境十分簡陋。

2.1 先農大院建筑風格

先農大院由建筑圍合形成組團，該建筑組團由兩排獨門聯(lián)排住宅、兩幢獨門公寓式住宅組成（見圖1、2），總平面布局規(guī)整，留有一定的活動空間。臨街兩排獨門聯(lián)排住宅，為二層帶地下室住宅，每戶有獨立的前花園和后雜院，每戶一樓一底，功能布局合理，居住舒適，是典型的中產階級住宅。住宅的立面處理大方簡潔，紅瓦雙坡頂與清水紅磚墻面，形成了樸實溫馨的風格。

2.2 先農大院整修前存在的問題

（1）先農大院及周邊區(qū)域現(xiàn)狀功能主要為居住，缺少社區(qū)中心、活動中心、綜合性文化商業(yè)項目和完善的市政設施。

（2）地塊內部現(xiàn)狀建筑已出現(xiàn)建筑結構的損壞和整體界面及風貌的破壞，前者是由于建筑本體年久失修造成，后者則多因基地內隨處可見的違章搭建和上世紀90年代拆除重建的現(xiàn)代建筑造成。這些損壞與破壞現(xiàn)象整體拖累了基地的建筑風貌，對地區(qū)的保護和歷史的復興形成了巨大的阻力。

（3）現(xiàn)狀大量的違章建筑，在建筑結構、防火間距、消防通道設置上均存在嚴重的安全隱患，嚴重影響了文物、歷史建筑的消防安全。部分道路僅寬2.5米、凈高3米，不符合消防規(guī)范。

（4）地塊內部建筑肌理混亂，無公共景觀中心及連貫的景觀軸線，缺乏場所的可識別性和認知感，亦不滿足公共活動對室外空間的要求。

3 先農大院一期更新改造實踐

通過對基地現(xiàn)狀調研，收集整理建筑信息及環(huán)境信息，規(guī)劃主要從5個方面形成對街區(qū)進行更新改造。

3.1 多元化活力注入

一個好的城市場所應該是“混合的土地利用”，要在功能和內容上注意層次多樣、種類豐富、功能互補，保持并發(fā)展“多樣化”特性。先農大院位于五大道門戶位置，功能上要注意保證文化-旅游-商業(yè)-居住的動態(tài)平衡，并使其之間產生有機聯(lián)系，提高土地在不同時間段的使用率。

在內容上，先農大院堅持“以文化為靈魂、以旅游為載體、以商業(yè)為基礎”的動態(tài)平衡原則，注重文商旅平衡，引進形象精致、品質高端和效益突出的項目。

從地塊外部看，先農大院將與民園體育場一起，成為五大道的片區(qū)活力點，讓人們來到這里能夠產生多種生活體驗，提高城市土地使用效率，帶動提升周邊的整體旅游和商業(yè)氛圍，使五大道逐步成為文化價值最高、經(jīng)濟效益最好的區(qū)域。

3.2 公共空間重構

隨著公共服務功能的增加，公共空間的營造成為設計的重點。先農大院一期項目拆除了部分院墻、大量違章以及加蓋建筑，對拆除的空間進行整合，增加公共空間的完整度和使用面積，并梳理街區(qū)內部的街巷空間，改善步行系統(tǒng)的連通度（見圖3、4）。對街區(qū)入口、中心廣場以及抬高平臺三個重要節(jié)點處的公共空間，采用不同的手法塑造。

洛陽道和湖南路兩個主入口均有不同程度的院墻拆除，在院墻拆除后街區(qū)形成了向城市街道開放的空間。拆除洛陽道內側院墻，抬高此處地坪，利用高差分割空間，保留原有院墻內的樹木，為抬高的建筑室外空間提供遮蔽，完成入口空間從公開到半私密到私密的空間過渡，便于游客進行走馬觀花式的游覽以及在空間維度上不受干擾的停駐觀察（見圖5、6）。

在街區(qū)中心，通過拆除原有違章及加蓋建筑，整理出街區(qū)的中心廣場，這個中心廣場作為整個街區(qū)中尺度最大的開放空間，是未來舉辦各種文化展示活動的重要舞臺。保留院落中高大的喬木作為中心廣場的重要景觀，既體現(xiàn)歷史環(huán)境韻味，又為人們提供活動場所。

從洛陽道入口進入后，以洛陽道入口廣場為始，筆挺的巷道經(jīng)過A3建筑的山面開始放大。由于各個界面建筑的緊密圍合，游客在這里享受與中心廣場截然不同的、閑靜悠然的室外活動氛圍。東面聯(lián)排院落的墻線肌理延伸至室外餐飲平臺，并用簡潔的條狀灌木花池室外部分進行有效劃分，利于區(qū)域劃分管理（見圖7、8）。

經(jīng)過空間整理，先農地塊呈現(xiàn)出有效的、積極的城市公共街區(qū)的肌理。且在延續(xù)原有空間公共、私密逐漸過渡的獨特性的同時，產生了豐富的街道尺度變化，形成景觀軸線和視覺焦點。公共大空間的建筑界面各具特色，街道保留原有聯(lián)排別墅的私密性和秩序感，并與大空間相結合增添漫游的趣味。

3.3 歷史風貌重塑

在對先農大院歷史建筑進行保護與修繕前，先對先農大院周圍的街區(qū)及其本身所在的街區(qū)進行深入透徹的考察，這樣有助于恢復歷史建筑藝術價值以及其所傳達的歷史信息的完整性。保護先農大院真實的歷史信息，包括保護建筑的立面特征、特色構件、材質、古樹等歷史要素，修繕過程中使之保留歷史文化街區(qū)的真實性?？紤]到社會發(fā)展、完善功能、整治景觀、街區(qū)復興或旅游環(huán)境的需要，對歷史建筑及其環(huán)境進行適當?shù)母膭雍透拢箽v史文化街區(qū)、歷史建筑既保持歷史風貌特色，又符合現(xiàn)代社會和生活的需要。

先農大院在建筑保護的實施中，堅持“修舊如故、安全適用”的原則，注重對建筑進行整體保護。一方面注重技術創(chuàng)新，在外檐整修過程中，采用自主研發(fā)并申請發(fā)明專利保護的實用微損修復防潮層工藝，技術在同行業(yè)中積極推廣，得到了廣泛好評。此外，研制的中空實木外檐門窗、不銹鋼鍍銅模雨水管等，在外觀形式上最大限度保留建筑原有風貌和濃郁的歷史韻味。另一方面注重功能完善。提升建筑原有配套功能，增設了供暖、消防、監(jiān)控等設施，讓建筑充分滿足現(xiàn)代使用功能需要的同時，整體提升了建筑的節(jié)能等級和消防安全系統(tǒng)，增強了建筑的安全防護功能，有效延長了建筑物的使用壽命。同時，在院落景觀整修中，注重環(huán)境和諧，實現(xiàn)了人與自然的和諧統(tǒng)一。

3.4 “親樹性”景觀設計

歷史肌理與古樹名木無疑是先農大院具有歷史價值的真實載體，在施工過程中注意對喬木的保護。原來高大喬木原來分屬于每家每戶，在院墻被拆除之后成為公共景觀，即視覺背景或是視覺中心。在全新的先農地塊景觀設計中，“人與樹”的關系成為設計側重點，根據(jù)人的活動的“親樹性”，進行一系列公共設施的設計，在保護大樹的同時，也將大樹邀請到人的活動中來。

3.5 打造時尚街區(qū)

在先農街區(qū)景觀設計中采用新材料作為提升景觀品質的亮點。例如使用洞石作為廣場鋪地材料，洞石是因為石材的表面有許多孔洞而得名。人類對該石材的使用年代很久遠，最能代表羅馬文化的建筑——角斗場就是洞石杰作。天然洞石紋理清晰、具有溫和豐富的質感，成品疏密有致、凹凸和諧，仿佛剛剛從泥土里活過來，在紋路走勢、紋理的質感上，深藏著史前文明的痕跡，但它的總體造型又現(xiàn)代時尚。在基地中的鋪地是通過洞石不同大小板塊的拼接而成，統(tǒng)一中又讓人感到錯落有致的趣味。又如先農北區(qū)入口處鋪裝時尚的線性燈光引導賓客前進，夜間一道道線性燈光亮起，讓游客在流光溢彩中，品味古老而時尚的先農大院。

4 結語

像五大道這樣的歷史文化街區(qū)很多都因為各種因素被破壞，街區(qū)內部建筑年久失修，公共設施不足，使得街區(qū)的人居環(huán)境較差，失去了吸引力。先農大院一期的更新改造主要從四個方面入手，豐富歷史文化街區(qū)功能的多樣性，激活片區(qū)人氣；整合并重塑公共空間，增加節(jié)點空間，利用良好的建筑及自然空間格局，為人們的活動提供場所，在節(jié)點空間中適當采用新材料，為街區(qū)景觀增添一抹亮色；在對建筑的保護中，采用先進技術，最大程度地恢復歷史風貌的原真性；在業(yè)態(tài)組織上，結合當?shù)氐臍v史人文背景引入商業(yè)業(yè)態(tài)，在傳承街區(qū)歷史文化的同時，給五大道帶來新的活力。期望通過先農大院的規(guī)劃實踐，在提升地塊自我本質的同時激發(fā)周邊街坊復興改造的熱情，并帶動民園乃至整個五大道歷史街區(qū)的保護與更新改造，以期最終提升天津市的整體品味與層次。

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作者簡介：

朱一航，天津市歷史風貌建筑整理公司副總經(jīng)理，主要研究方向為歷史建筑和街區(qū)活化再生。