【摘要】在如今房地產(chǎn)迅速發(fā)展的時(shí)代中，我國各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)以及建筑行業(yè)的發(fā)展也到了高峰期，在這種狀態(tài)之下，快速而有效的房地產(chǎn)管理效率以及產(chǎn)生信息的共享目前迫在眉睫。 我們生活在一個(gè)信息時(shí)代， 所以把現(xiàn)代信息技術(shù)與計(jì)算機(jī)設(shè)備高效的運(yùn)用到房地產(chǎn)管理事業(yè)當(dāng)中就顯得尤為重要，并且勢(shì)必會(huì)成為未來發(fā)展的趨勢(shì)，但這就需要完成管理者意識(shí)的質(zhì)的改變，這樣才能夠提升自我競爭力。 本文就是在房地產(chǎn)管理中的計(jì)算機(jī)應(yīng)用研究

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)管理；計(jì)算機(jī)；應(yīng)用研究

在競爭無處不在的時(shí)代里面，掌握信息化的建設(shè)并與全球化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生聯(lián)系已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，低效率的人工管理方式已經(jīng)無法適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步。當(dāng)我們生活越來越現(xiàn)代化信息化，計(jì)算機(jī)高效快捷的優(yōu)勢(shì)被人們充分了解，所以人們開始了由傳統(tǒng)人工轉(zhuǎn)化成管理信息化的進(jìn)程，將計(jì)算機(jī)有效的運(yùn)用到了實(shí)際的管理中。 這對(duì)于信息紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)而言是有百利而無一害的，但需要我們?cè)趯?shí)踐當(dāng)中掌握相應(yīng)的技巧，以便于確保其優(yōu)勢(shì)及價(jià)值的充分體現(xiàn)。

1、計(jì)算機(jī)應(yīng)用的含義

1.1 房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的含義

廣而周至 ， 房地產(chǎn)是衡量國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一個(gè)重要組成部， 而房地產(chǎn)的管理高校與否與這個(gè)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速與否息息相關(guān)。房地產(chǎn)管理的定義就是房地產(chǎn)企業(yè)為達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和發(fā)展目標(biāo)，對(duì)自身采取的一些方法和協(xié)調(diào)措施，使得自身經(jīng)濟(jì)效益提高的做法。顯然， 綜上訴述房地產(chǎn)管理工作對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展有著非常重要的意義。也對(duì)社會(huì)發(fā)展有重要意義，而隨著信息時(shí)代的到來，房地產(chǎn)的管理體系也需要進(jìn)一步完善，相對(duì)于傳統(tǒng)的管理模式，計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)管理的應(yīng)用將大大提高工作效率，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，人工管理制度將會(huì)被淘汰，計(jì)算機(jī)管理將會(huì)成為房地產(chǎn)管理又一里程碑。

1.2 應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理房地產(chǎn)的必要性

在生活節(jié)奏日趨加快的今天，人們對(duì)于種種工作都提出了高效率的要求。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的日益調(diào)整，其對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ畹挠绊懸踩找嫣嵘灿辛溯^大的影響，故而，規(guī)范化的管理制度必須要被提到日程上來、當(dāng)前管理中的重要研究趨勢(shì)是效率化。由于房地產(chǎn)管理的模式比較特殊，在其影響下，在實(shí)際的體現(xiàn)中，信息的更新及搜集就顯得尤為重要，計(jì)算機(jī)可以通過快速的整理與分析幫助需求者在光速之間找到所需的信息。 對(duì)于日新月異的房地產(chǎn)行業(yè)來說，信息的更新是重中之重的部分，而且信息更新是體現(xiàn)自身工作價(jià)值的重要前提。 但是目前房地產(chǎn)管理水平參差不齊，傳統(tǒng)的信息成為對(duì)于房產(chǎn)信息的收集、整理、分析等工序的處理方法，這種情況造成在工作效率及實(shí)用性上都呈現(xiàn)出重大的弊端，這種高效性的丟失將會(huì)大幅度制約行業(yè)的發(fā)展速度。智能高效的管理只能通過計(jì)算機(jī)的只能程序完成。同時(shí)計(jì)算機(jī)由于其本身的特點(diǎn)在數(shù)據(jù)分析和整理上有著較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于地域性信息共享也更方便快捷，我們?nèi)绻訌?qiáng)工作的效率和市場的管理，提高市場經(jīng)濟(jì)，減少工作人員人員的需求量，確保信息管理快速高效化的實(shí)現(xiàn)，就必須在房地產(chǎn)行業(yè)中使用計(jì)算機(jī)，也可以為其自身經(jīng)濟(jì)價(jià)值大大提升。由此可見，計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)管理中的作用是非常強(qiáng)大的，所以在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)使用計(jì)算機(jī)是相當(dāng)有必要的。

2、計(jì)算機(jī)要求

2.1應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理房地產(chǎn)的軟件構(gòu)成

計(jì)算機(jī)管理房地產(chǎn)軟件首先需要房地產(chǎn)資源庫的建立，以及云數(shù)據(jù)端的資源共享提高連鎖資源鏈接，并且施行遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)，資源數(shù)據(jù)庫，政策庫，主要與國家政策法律直接掛鉤，避免違法情況發(fā)生，銀行數(shù)據(jù)庫接觸銀行借貸利率，經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)投資回報(bào)率。投資額，各地的空房量等信息，年投資額，年成交過戶面積，同時(shí)需要建立防火墻，企業(yè)網(wǎng)站管理員，以便資源共享實(shí)現(xiàn)，利用互聯(lián)網(wǎng)家和人工智能以及大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)對(duì)于未來的預(yù)測，大數(shù)據(jù)趨勢(shì)，預(yù)測地點(diǎn)信息，以及經(jīng)濟(jì)額度，能夠帶來的利益，以及未來的開發(fā)程度，房源庫要求可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行交易虛擬看房等功能實(shí)現(xiàn)線上線下高效活動(dòng)但是應(yīng)該注意，計(jì)算機(jī)方面知識(shí)應(yīng)當(dāng)簡便易懂，使人可以明確的看出目的，以及對(duì)客戶信息隱私權(quán)的保護(hù)，建立統(tǒng)一的客戶信息，應(yīng)用在網(wǎng)站上的瀏覽量預(yù)測客戶喜歡的房源類型加以顯示，以便增加成功率。運(yùn)用數(shù)據(jù)云，以及定位功能更加方便的掌控房源位置信息，同時(shí)減少虛假房源。這就需要增加房地產(chǎn)管理系統(tǒng)。所以計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)功能需要以上需求。

2.2利用計(jì)算機(jī)完成房地產(chǎn)管理人員的需求

要求工作人員對(duì)不同的房地產(chǎn)資源要采取不同的管理機(jī)制，只有這樣才能更好地加快工作效率，促使其有效的加強(qiáng)工作質(zhì)量和提高工作效率。同時(shí)，也要求工作人員在工作過程中要保護(hù)客戶隱私，從而避免客戶流失，進(jìn)而提高利益，并且認(rèn)真調(diào)查市場，積極分享資源。與此同時(shí)，還要針對(duì)工作人員設(shè)置相應(yīng)的激勵(lì)制度，采取正確的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，要對(duì)于表現(xiàn)優(yōu)異的工作人員，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，以此提高他對(duì)工作的熱情，對(duì)表現(xiàn)不良的工作人員同樣進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幜P，借此促使他增加對(duì)工作的熱情。

結(jié)束語：

綜上，隨著社會(huì)變革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)管理事業(yè)也在不斷改變。與之相對(duì)的，如果應(yīng)用原來的機(jī)制相關(guān)人員的壓力逐漸增大，而且效率不高，這種現(xiàn)象不可忽視。所以我們必須采取與時(shí)俱進(jìn)并且富有朝氣的互聯(lián)網(wǎng)，以及嶄新的大數(shù)據(jù)方面的知識(shí)完善我們的工作，并且需要有關(guān)部門完善相關(guān)法律，數(shù)據(jù)庫為了未來房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)健康有效的進(jìn)行發(fā)展增加社會(huì)收益減少低效率這種情況的發(fā)生，同時(shí)培育一批通過計(jì)算機(jī)管理房地產(chǎn)專業(yè)的人才為了這個(gè)行業(yè)發(fā)光發(fā)熱，這些都是房地產(chǎn)從事人員應(yīng)該重視的。綜上所述房地產(chǎn)管理的工作創(chuàng)新應(yīng)通過合理的模式、人才培養(yǎng)與評(píng)估體系創(chuàng)新，結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況來進(jìn)行， 以全面提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭實(shí)力。

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